Šiame straipsnyje aptarsime aktualius klausimus, susijusius su nekilnojamojo turto vertinimu Lietuvoje, ypač atkreipiant dėmesį į situacijas, kai buto planas neatitinka kadastro duomenų, taip pat į paveldėjimo, dovanojimo ir kitus teisinius aspektus.
Buto Plano Neatitikimai ir Vertinimo Įtaka
Dažnai pasitaiko situacijų, kai butas yra suremontuotas, išgriautos sienos ar padidinta vonia, tačiau buto planas nėra pakeistas kadastre. Bankas gali neigiamai vertinti tokį butą, nes jo planas neatitinka kadastro duomenų. Tokie neatitikimai gali sukelti problemų ir sumažinti turto vertę. Pavyzdžiui, bankas gali įvertinti butą 120 000 eurų, o jei planas būtų pakeistas, vertė galėtų išaugti iki 150 000 eurų.
Todėl, planuojant užstatyti butą imant paskolą, rekomenduojama pasirūpinti, kad buto planas atitiktų kadastro duomenis. Tai gali kainuoti papildomai, tačiau padidins turto vertinimą.
Turto Vertinimo Ypatumai
Turto vertinimas yra svarbus žingsnis perkant ar parduodant nekilnojamąjį turtą. Tačiau ką daryti, jei vertinimas neatitinka pardavėjų lūkesčių? Jei norimą butą įvertino mažiau, nei prašo savininkai, kyla abejonių, ar jis tiek vertas.
Svarbu suprasti, kad rinkos kainos gali skirtis, ir ne visada pavyksta rasti vertintoją, kuris įvertintų turtą didesne suma. Tokiu atveju, reikėtų pasikonsultuoti su keliais turto vertintojais ir išsiaiškinti, kodėl vertinimas yra toks, koks yra. Taip pat verta pasidomėti, kokios kainos yra panašiems objektams rinkoje.
Kaip Išsirinkti Turto Vertintoją?
Gavus didžiulį sąrašą firmų, užsiimančių turto vertinimu, sunku pasirinkti. Pirmiausia reikėtų išsiaiškinti įkainius, o toliau rinktis pagal rekomendacijas ar atsiliepimus. Vilniuje žinoma turto vertintojų firma "Faulana", kuri siūlo konkurencingas kainas.
Žemės Sklypo Vertės Nustatymas
Panaši situacija gali susiklostyti ir vertinant žemės sklypą. Jei pirkėjas siūlo mažesnę kainą, nei darbuotoja iš kadastro, svarbu rasti nepriklausomą vertintoją, kuris galėtų pakonsultuoti dėl žemės vertės. Taip pat galima pasidomėti, kokios kainos yra panašiems sklypams toje pačioje vietovėje. Apie toj pačioj vietoj ar netoliese parduodamą žemę galima rasti kelis skelbimus per alio reklamą ar internete. Tada pasiskaičiuokite vidutinę aro kainą, padauginkite iš turimų arų skaičiaus ir dar primeskite turimos žemės pliusus (elektra, kelias, graži vieta ar pan) ar minusus ir bus aišku.
Tačiau kainos gali labai skirtis, todėl verta kreiptis į kelis specialistus.
Teisiniai Aspektai
Be turto vertinimo, svarbu žinoti ir teisinius aspektus, susijusius su nekilnojamuoju turtu. Pavyzdžiui:
- Testamentas: Ar reikia perrašyti testamentą, jei pasikeitė pavardė?
- Paskola: Kokią sutartį sudaryti, jei paskolą ima tik vienas iš nesusituokusių partnerių, bet norima, kad butas būtų bendra nuosavybė?
- Paveldėjimas: Ar vaikai iš pirmos santuokos turi teisę į paveldėjimą?
- Dovanojimas: Kokie mokesčiai taikomi dovanojant žemės sklypą ne artimam giminaičiui?
Sutikimas Vaikui Išvykti Į Užsienį
Jei vaikas negali skristi iš oro uostų be vieno iš tėvų sutikimo, reikalingas notaro patvirtintas pareiškimas. Notaras, tvirtinantis (vieno iš) tėvų pareiškimą dėl laikino vaiko išvykimo į užsienio valstybę, turi įrodyti savo giminystės ryšį su vaiku.
Jums reikalingo pareiškimo rengimui ir tvirtinimui bus reikalingas tik Jūsų asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas bei vaiko vardas, pavardė, asmens kodas, taip pat informacija į kokią valstybę bei kuriam terminui leidžiate išvykti vaikui. Tais atvejais, jei pageidaujate, kad vaikas būtų lydimas konkretaus asmens, bus reikalingi ir lydinčio asmens duomenys, t.y. vardas, pavardė, asmens kodas. Pagal notaro užimtumą šis pareiškimas galėtų būti parengtas per 1 darbo dieną, rezervuoti laiko nebūtina, nes tik sulaukę dokumentų Jums bus skirtas laikas pareiškimo atsiėmimui. Jūsų dukters dalyvavimo nereikės.
Svarbu: Šiame straipsnyje pateikta informacija yra tik bendro pobūdžio ir neturėtų būti vertinama kaip teisinė konsultacija. Konkrečiu atveju rekomenduojama kreiptis į kvalifikuotą teisininką ar notaro biurą.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar reikia perrašyti testamentą, jei pasikeitė pavardė? | Reikia pasikonsultuoti su notaru. |
| Kokią sutartį sudaryti, jei paskolą ima tik vienas iš nesusituokusių partnerių? | Galimybių ne sutuoktiniams įgyti turtą bendros jungtinės nuosavybės teise nėra, kadangi šis teisinis režimas teisiškai įmanomas tik tarp susituokusių asmenų. Jūsų atveju, galėtumėte įgyti turtą bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis, kurioje kiekvienam iš bendraturčių yra nustatytos dalys. |
| Ar vaikai iš pirmos santuokos turi teisę į paveldėjimą? | Taip, turi teisę į paveldėjimą. |
| Kokie mokesčiai taikomi dovanojant žemės sklypą ne artimam giminaičiui? | Apdovanotasis, gavęs dovanų žemės sklypą ne iš artimo giminaičio, privalės sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį valstybei nuo žemės sklypo vertės. |
3 nekilnojamojo turto vertinimo būdai | Nekilnojamojo turto vertinimo metodai
tags: #nepakeistas #buto #planas #vertinti