Nepriduotas Daugiabutis Dėl Kaimynų: Ką Daryti?

Daugiabutis namas yra tarsi maža valstybė, kurioje gyvena įvairių žmonių su skirtingais poreikiais, finansinėmis galimybėmis ir supratimu, kaip bendrauti ir spręsti problemas. Norėdami gyventi gražesnėje, saugesnėje ir jaukesnėje aplinkoje, daugiabučių gyventojai jungiasi į bendrijas.

Tačiau kartais, nepaisant bendrų pastangų, atsiranda kliūčių, trukdančių užbaigti statybos procesą ir priduoti daugiabutį. Viena iš tokių kliūčių - nesutarimai su kaimynais. Ką daryti tokioje situacijoje?

Kauno Daugiabučio Renovacijos Pavyzdys

Kovo 11-osios gatvės 130A namas Kaune į daugiabučių renovacijos istoriją įėjo kaip vienas nesėkmingiausių pavyzdžių. Po kelerius metus trukusių teismų, Kauno daugiabučio bendrija pasiekė pergalę prieš du savininkus, pasipriešinusius renovacijai, bet teistis teks ir toliau.

Nors namo apšiltinimas taupo pinigus (bendrijos vadovai tikina, kad bemaž visi gyventojai patenkinti maždaug 40 proc. sumažėjusiomis šilumos sąnaudomis), bendrijos vadovybei neliko nieko kito, kaip paduoti renovacijai besipriešinančius gyventojus į teismą.

Teismo Procesas

Po trejus metus trukusio nagrinėjimo Kauno miesto apylinkės teismas 2011 m. gruodį priėmė bendrijai palankią nutartį dėl pradinio įnašo išieškojimo, kuris buvo reikalingas techniniam projektui ir kitiems dokumentams paruošti.

Dešimtame namo aukšte esančio buto savininkei Rositai Patūpaitei teks sumokėti daugiau kaip 4 tūkst. litų, nors pradinis įnašas buvo kur kas mažesnis - 2 557 litai. Pirmajame aukšte kelis butus nupirkusi ir administracines patalpas juose įrengusi bendrovė „Svarbūs sprendimai“ atitinkamai 6 834 litų įnašą pasididino iki 9 694 litų.

Iš minėtų kaimynų tikimasi prisiteisti išlaidas už renovacijos darbus ir palūkanas bankui. Mokesčiai už statybos darbus paskirstyti proporcingai pagal buto plotą.

Keturių kambarių buto savininkei R.Patūpaitei suma už renovacijos darbus siekė 22,318 tūkst. litų. Priskaičiavus palūkanas bankui ir kitas bendrijos patirtas išlaidas, mokėtina suma išaugo iki 33 tūkst. S.Jakubausko skaičiavimu, vien už palūkanas bendrijai ji skolinga beveik 15 tūkst. litų.

Kur kas didesnes patalpas turinčiai bendrovei „Svarbūs sprendimai“ už renovacijos darbus reikėjo mokėti 59,637 tūkst. litų. Prisidėjus palūkanoms, dabar skola išaugo iki 85 tūkst. litų. „Praėjome už juos grąžinti, reikalausime iš jų tiek, kiek už juos sumokėjome“, - paaiškino buvusi bendrijos priminkė Veronika Chaladauskienė.

Problemos Po Renovacijos

„Dabar lenda trūkumai. Stogas praleidžia vandenį, įtrūkę apdailos plokščių kampai. Nėra iš ko išreikalauti ištaisyti broką“, - apgailestavo pašnekovas. Valstybinių institucijų darbuotojai, pasak S.Jakubausko, jokių išeičių nesiūlo. Stogui remontuoti bendrija papildomai išleido 3 tūkst. litų savų pinigų.

Namas buvo renovuotas pasinaudojus galimybe gauti 50 proc. valstybės paramos, tai yra gavo 1 mln. litų. Šių pinigų panaudojimo kokybe, stebėjosi bendrijos vadovas, niekas nesidomėjo.

Namo bendrija taip pat prašys teismo įpareigoti atsakovus leisti užbaigti renovacijos darbus - užsandarinti jų balkonus. Kol tai nepadaryta, kaip numatyta projekte, namas negali būti priduotas valstybinei komisijai. Be to, S.Jakubauskas teigė turįs specialistų skaičiavimų, kad dėl neapšiltintų balkonų per šildymo sezoną vėjais paleidžiama apie 13 tūkst. litų.

Renovacijos Rezultatai

Nepaisant visų nemalonumų, bendrijos pirmininkas S.Jakubauskas ir buvusi pirmininkė V.Chaladauskienė tikino, kad renovacijos rezultatu gyventojai nenusivylę. Namas, pasak jų, visuomet buvo šaltas, nes turi daug lauko sienų. Be to, daugiaaukštį statinį labiau šaldo vėjas, nei užuovėjoje esančius žemesnius namus.

S.Jakubausko duomenimis, už praėjusių metų gruodžio mėnesį 1 kv. m ploto šildymas šiame name kainavo 3,34 lito, sausį - 4,11 lito. Pats pirmininkas už 89 kv. m ploto buto šildymą sausį turėjo mokėti 366 litus. Tai jam neatrodo daug. Pavyzdžiui, jo sūnui, gyvenančiam nešiltintame daugiabutyje, sąskaita atėjo kur kas nemalonesnė - 7 litai už 1 kv. m.

Pasak bendrijos pirmininko, renovaciją skatino ne vien noras taupyti šilumą. Geltonų plytų fasado mūras iro akyse. Nuspręsta kartu apšiltinti sienas, stogą. Iš pradžių atrodė kad viskas klostosi sėkmingai. Surinkti daugumos butų savininkų parašus, be kurių nepajudėtų tolesnis procesas, ilgai netruko.

Renovacijai pasipriešinęs vyras taip pat teigė, kad po renovacijos butuose atsirado pelėsis. „Renovuotame name palikti ir per renovaciją pažeisti asbestcementiniai lakštai, o asbestas nuo 2002 m. draudžiamas naudoti visoje ES“, - dar vieną argumentų išsakė name esančių patalpų šeimininkas. Jis pridūrė, kad bendrovė „Svarbūs sprendimai“ bendrijai jau sumokėjo „už šitą broką ir neatliktus darbus 10 tūkst. litų“.

Ką Daryti Susidūrus su Kaimynų Prieštaravimais?

Jei susiduriate su kaimynų prieštaravimais dėl statybos ar renovacijos darbų, svarbu imtis šių veiksmų:

1. Bendraukite ir ieškokite kompromisų: Stenkitės išklausyti kaimynų argumentus ir rasti sprendimus, kurie tenkintų abi puses.
2. Laikykitės įstatymų: Įsitikinkite, kad visi statybos darbai atitinka galiojančius įstatymus ir reglamentus.
3. Kreipkitės į bendriją: Jei nesutarimus sunku išspręsti savarankiškai, kreipkitės į daugiabučio bendriją, kuri gali padėti rasti bendrą kalbą.
4. Kreipkitės į teismą: Kraštutiniu atveju, jei kiti būdai nepadeda, galite kreiptis į teismą dėl ginčo sprendimo.

Statybos Užbaigimo Procedūros

Norint priduoti namą 100% baigtumu, reikia atlikti tam tikrus darbus ir surinkti reikiamus dokumentus. Štai keletas svarbių aspektų:

• Sanitariniai mazgai: Grindys, sienos, lubos turi būti pilnai įrengtos, pajungti klozetai ir kriauklės.
• Laiptai: Jei namas dviaukštis, turi būti pastatyti laiptai.
• Elektra: Turi būti visi jungikliai, rozetės ir šviestuvai.
• Vidaus apdaila: Kambariuose turi būti galutinė danga ir įstatytos durys.
• Katilinė: Turi būti pilnai įrengta ir prijungtas šildymo katilas.
• Balkonas: Jei yra balkonas, turi būti tvorelė.
• Sklypo aplinka: Reikalavimai priklauso nuo savivaldybės, tačiau paprastai reikia sutvarkyti aplinką.

Dokumentai Reikalingi Priduodant Namą

Norint priduoti namą, reikalingi šie dokumentai:

• Statybos leidimas
• Namo projektas
• Kadastriniai matavimai
• Energetinio naudingumo sertifikatas
• Kiti dokumentai, priklausomai nuo savivaldybės reikalavimų

Bendrijos Pirmininko Svarba

Norėdami turėti gražesnę aplinką, saugesnius ir jaukesnius namus daugiabučio gyventojai jungiasi į bendrijas. Pagalvokite, ar gali būti kas geriau, nei turėti profesionalų bendrijos pirmininką, kurio visas dėmesys būtų skirtas jūsų namui?

Gana tenkintis senu pirmininkavimo modeliu, kai vienam iš kaimynų užkraunama našta rūpintis viso namo reikalais. Asociacijos „Čia tavo namai“ įkūrėja ir vadovė Žydrūnė Viselgaitė sako, kad pati ilgus metus gyvendama daugiabutyje matė poreikį turėti kokybišką namo administravimo sistemą.

Ji priduria, kad iniciatyvumas ir gebėjimas prieiti prie kiekvieno iš kaimynų lėmė tai, kad jų namas gerokai pasikeitė. Tačiau tuo metu aš dirbau visai kitą darbą, kaip ir visi žmonės, pilnu etatu. Tuomet man ir gimė idėja suburti profesionalių namų bendrijų pirmininkų komandą. Norėjau suburti žmones, kurie namams skiria visą savo laiką, kuriems pirmininkavimas ir yra pagrindinis ir vienintelis darbas“, - pasakojo Ž. Viselgaitė.

Asociacijos „Čia Tavo Namai“ Pavyzdys

Asociacija į Kėdainius žengia ne lengvu žingsniu - darbas pačiame naujausiame miesto daugiabutyje kupinas iššūkių. Kol kas visoje Lietuvoje tokio tipo asociacija yra vienintelė. Asociacijos vadovė sako, kad visi pirmininkai yra lengvai pasiekiami 24 val. per parą. Name, kuris nenori rinktis į susirinkimus, pirmininkas ieškos alternatyvių būdų, kaip bendrija gali priimti sprendimus“, - sako Ž. Viselgaitė.

„Kiekvieną mėnesį namo gyventojams teikiame finansines ataskaitas. Gyventojai nežino, kur ir kam išleidžiami pinigai, jie ne visada pastebi tam tikrus atliktus darbus, o po kurio laiko pastebėję ima galvoti ir spėlioti, kiek kas kainavo, ar pirmininkas neišleido nepamatuotai daug pinigų ir pan. Mūsų asociacija turi ne tik teisininką, techninį prižiūrėtoją, bet ir renovacijos specialistą, buhalterius. Taip pat turime avarinę komandą, kurią sudaro santechnikai, elektrikai, šilumos punkto prižiūrėtojai.

Finansinės Ataskaitos ir Renovacija

Visas finansines ataskaitas rodome gyventojams, kad žmonėms kiltų kuo mažiau neaiškumų. Anokia paslaptis, kad Kėdainiuose daugiabučių namų renovacija einasi lėtai. Renovuotų namų nedaug, darbai vyksta vangiai. Ž. Viselgaitė sako, kad renovacijai metas iš esmės yra labai tinkamas. Tačiau dažnu atveju gyventojai būna prigąsdinti kitų žmonių prastų patirčių.

„Pirmiausiai reikia suprasti tokį dalyką: renovacija yra labai didelis ir labai brangus darbas. Bendrijos pirmininkas, tik atėjęs dirbti, negali iškart griebtis šio klausimo. Antras dalykas: bendrijos pirmininkas negali spausti namo gyventojų. Jis gali paklausti, pasiūlyti, tačiau jei mato, kad gyventojai nepasiruošę, šią temą nukelia vėlesniam laikui. Anksčiau parama buvo didesnė, bet nebuvo jokio mechanizmo, kaip renovacija turi vykti ir nebuvo priemonių užtikrinti namo gyventojų saugumui. Galutinis renovacijos rezultatas priklauso nuo pirmininko, nes tai jis deda parašą, kuris leidžia patvirtinti renovacijos pabaigą ir pervesti rangovui pinigus, - sako Ž. Viselgaitė ir priduria, kad prieš prasidedant darbams namo bendrijos pirmininkas turi padėti gyventojams įveikti tam tikras baimes ir atsakyti į iškylančius klausimus.

O galiausiai, sako Ž. Viselgaitė, gyventojai turi suprasti, kad jie yra pirmininko ar namo administratoriaus darbdaviai, todėl gaunant nekokybiškas paslaugas, nereikia bijoti pirmininko pakeisti.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų, susijusių su namo pridavimu:

• Kokie reikalavimai priduodant namą? Ar reikalinga vidaus apdaila: dažytos sienos, įrengtos grindys (dabar tik betonas) ir t.t.?
• Ar galiu nestatyti suprojektuotos stoginės automobiliams nekeičiant projekto? Ar tai trukdytų priduodant?
• Jei sklype yra iškastas tvenkinys ir mes norėtume jį užkasti, kokie reikalavimai ir galimybės po to būtų toje vietoje statyboms? Ar yra kažkokių rizikos veiksnių ir kaip juos panaikinti?

Informacija apie slapukus (Cookies)

Slapukas (angl. Cookie) - tai mažas tekstinis failas, kurį interneto svetainė įrašo į Jūsų kompiuterio arba mobilaus prietaiso naršyklę, kai Jūs apsilankote svetainėje. Slapukai taip pat naudojami tam, kad būtų užregistruota, ar sutinkate, kad Bendrovės svetainėje būtų naudojami slapukai, kad šis klausimas nebūtų užduodamas kiekvieną kartą apsilankant svetainėje.

Pavyzdžiui, šie slapukai prisimena Jūsų pageidaujamą kalbą, paieškas ir anksčiau peržiūrėtas paslaugas/prekes, kad nereikėtų iš naujo įvesti prisijungimo duomenų. Šiuos slapukus naudojame įgyti įžvalgų apie tai, kaip mūsų lankytojai naudojasi Bendrovės svetaine.

„Pixel“ žyma - tai yra vadinamas (angl. web beacons), (angl. clear GIFs) arba paslėptas programinis kodas, vaizdą (paprastai nematomą) apie Jūsų veiksmus, kuriuos atliekate mūsų svetainėje, persiunčiama į “Pixel” paslaugų tiekėjo serverį, priešingai nei slapukai įrašydami į Jūsų naršyklę.

Bendrovės naudoja surinktus duomenis analizei iki trejų metų. Jūs privalote tinkamai patvirtinti savo asmens tapatybę.

Mūsų svetainėje yra nuorodų į kitų asmenų, įmonių ar organizacijų interneto tinklalapius. Bendrovė nėra atsakinga už tokių interneto tinklalapių turinį ar jų naudojamus privatumo užtikrinimo principus.

tags: #nepriduotas #daugiabutis #del #kaimynu