Ką daryti, jei nuomininkas atsisako išsikraustyti?

Būsto nuoma - aktuali tema daugeliui žmonių. Tačiau ji gali kelti nemažai rūpesčių tiek nuomotojams, tiek nuomininkams. Neretai kyla konfliktų, nesutarimų, viena ar kita pusė pažeidžia sutarties sąlygas. Šiame straipsnyje aptarsime, kas yra blogas nuomininkas ir kokios problemos gali kilti, taip pat pateiksime patarimų, kaip apsisaugoti nuo nesąžiningų nuomininkų ar nuomotojų ir ką daryti, jei nuomininkas atsisako išsikraustyti.

Problemos, susijusios su nuomininkais

Dažnai pasitaiko atvejų, kai nuomininkai apgaule išvilioja pinigus iš nuomotojų arba palieka būstą netvarkingą. Štai keletas dažniausiai pasitaikančių problemų:

• Būsto nusiaubimas: Nuomininkai gali sugadinti baldus, sienas, grindis ir kitą turtą.
• Nuomos nemokėjimas: Nuomininkai gali vėluoti su nuomos mokesčiais arba visai nemokėti.
• Netvarka ir nešvara: Nuomininkai gali gyventi netvarkingai, palikti šiukšles ir nesirūpinti būsto švara.
• Nekviesti svečiai ir triukšmas: Nuomininkai gali triukšmauti, kviesti daug svečių ir trukdyti kaimynams.
• Atsisakymas išsikraustyti: Nuomininkai gali atsisakyti išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai.

Kaip apsisaugoti nuo nepageidaujamų nuomininkų

Norint išvengti problemų su nuomininkais, rekomenduojama laikytis šių patarimų:

• Sudarykite raštišką nuomos sutartį: Sutartyje aiškiai nurodykite nuomos sąlygas, nuomos mokestį, mokėjimo terminus, nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas.
• Patikrinkite nuomininko patikimumą: Paprašykite pateikti asmens dokumentą, pasidomėkite jo ankstesne nuomos istorija, jei įmanoma, susisiekite su ankstesniais nuomotojais.
• Paimkite depozitą: Depozitas apsaugos jus nuo galimų nuostolių, jei nuomininkas sugadins turtą arba nemokės nuomos.
• Reguliariai tikrinkite būklę: Susitarkite su nuomininku dėl periodinių patikrinimų, kad galėtumėte įsitikinti, jog būstas yra tvarkingas.
• Bendraukite su nuomininkais: Palaikykite gerus santykius su nuomininkais, operatyviai reaguokite į jų prašymus ir problemas.

Nuomos sutartis: svarbiausi aspektai

Nuomos sutartis yra pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko santykius. Sutartyje turėtų būti nurodyta:

• Šalių duomenys (vardas, pavardė, adresas, kontaktiniai duomenys)
• Išnuomojamo būsto adresas ir aprašymas
• Nuomos terminas
• Nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka
• Depozito dydis ir grąžinimo sąlygos
• Nuomininko ir nuomotojo teisės ir pareigos
• Sutarties nutraukimo sąlygos

Svarbu žinoti, kad nuomos sutartis turėtų būti sudaryta raštu, ypač jei ji terminuota. Žodinės sutartys gali būti pripažįstamos tik tarp fizinių asmenų. Be to, rekomenduojama nuomos sutartį įregistruoti Registrų centre, nors dažnai to vengiama.

Teisiniai aspektai

Žodinė sutartis - sutartis „iki pirmo ginčo“

Žodinės nuomos sutartys yra teisėtos pagal Civilinį kodeksą, jame numatyta, jog nuomos sutartys tarp fizinių asmenų gali būti sudaromos žodžiu. Vis tik kilus nesutarimams ir neturint rašytinės sutarties, nuomotojui kyla daug praktinių problemų. Žodinė sutartis yra laikoma sudaryta nuo šalių susitarimo dėl sutarties sąlygų arba leidimo apsigyventi bute dienos. Tačiau be rašytinės sutarties nuomotojui tenka remtis tik Civilinio kodekso nuostatomis, o ne lankstesniais šalių susitarimais, kurie gali būti numatyti nuomos sutartyje.

Teisminis procesas - neišvengiamas

Kai konflikto nepavyksta išspręsti geruoju, nuomotojui iš esmės lieka vienas kelias - kreiptis į teismą, siekiant nutraukti gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, prisiteisti skolą ir iškraustyti nuomininkus: „Deja, bet geranoriškai nepavykus išspręsti konflikto, teisminis procesas yra neišvengiamas. Gyvenamųjų patalpų nuomai įstatymai numato griežtesnius reikalavimus - Civilininiame kodekse numatyta, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka. Be to, gyvenamųjų patalpų nuomos specifika lemia ir tai, kad vien faktas, jog nuomininkas nesumokėjo nuomos ar komunalinių mokesčių už 1 mėnesį, dar nesudaro pagrindo nuomotojui inicijuoti sutarties nutraukimo. Pagal Civilinį kodeksą, nuomininkas laikomas iš esmės pažeidusiu sutartį, jei jis nuolat, tačiau ne mažiau kaip tris mėnesius, nemoka nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas.

Savavališkas nuomininko iškeldinimas - draudžiamas

Teisininkas pabrėžia, kad net jei nuomininkas yra skolingas už nuomą, jis vis tiek yra įstatymais saugomas nuo savavališko iškeldinimo: „Nuomotojas, kuris savavališkai iškeldina nuomininką, gali būti traukiamas ne tik civilinėn, bet ir administracinėn, o išskirtiniais atvejais - net baudžiamojon atsakomybėn. Teismui priėmus sprendimą dėl iškeldinimo, patį sprendimą vykdo tik antstoliai teisės aktų nustatyta tvarka. Nuomotojas, gavęs vykdomąjį raštą, kreipiasi į antstolį, kuris turi numatytas taisykles, kaip privalo būti iškeldinami asmenys. Jei iškeldinamasis nesutinka geruoju išsikelti ir piktybiškai trukdo iškeldinimo procesui pagal vykdomąjį raštą, kviečiami du kviestiniai ir policija. Iškeldinant vaiką, taip pat dalyvauja Valstybinės vaiko teisių apsaugos ir įvaikinimo tarnybos atstovas. Iškeldinimo proceso trukmė priklauso nuo nuomininko aktyvumo byloje. Paprastai ieškinio nagrinėjimas pirmojoje instancijoje trunka apie 6 mėnesius, todėl visas iškeldinimo procesas gali užsitęsti“.

Tam, kad išvengtumėte panašių situacijų, advokatas Dominykas Užkurnys rekomenduoja nepamiršti 6 dalykų:

1. Rašytinė nuomos sutartis: pasirašyti nuomos sutartį, kurioje būtų numatyti atitinkami saugikliai, suteikiantys saugumo nuomotojui ir aiškumo nuomininkui, o kilus ginčui padės situaciją išspręsti operatyviau ir pigiau.
2. Užstatas: prieš sudarant sutartį, reikalauti protingo dydžio užstato (bent dviejų ar trijų mėnesių nuomos mokesčio dydžio), kuris bus grąžintas sutarties pabaigoje, jei visi įsipareigojimai yra įvykdyti.
3. Sutarties terminas: vengti ilgalaikių ar neterminuotų nuomos sutarčių. Geriau sudaryti vienerių metų nuomos sutartį, kuri gali būti atnaujinama. Sutarties terminas yra svarbus tuo, kad pagal Civilinį kodeksą terminuota gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ankščiau termino įspėjus nuomininką prieš tris mėnesius, o neterminuota - prieš šešis mėnesius.
4. Nuomos sutarties registracija: įregistruoti sutartį VĮ „Registrų centro“ nekilnojamojo turto registre - tai gali būti svarbu, pavyzdžiui įvykus nuomininko sąlygotam draudiminiam įvykiui.
5. Komunikacija ir kompromisas: nuomininkui pradelsus mokėjimus, pirmiausia ieškoti su juo kompromiso ir teikti raginimus padengti įsiskolinimus, vengiant kraštutinių priemonių, tokių kaip komunalinių paslaugų apribojimas ar priverstinis iškraustymas. Minėtieji nuomotojo veiksmai gali užraukti būsto savininkui civilinę, administracinę ar net baudžiamąją atsakomybę.
6. Teismas: jei konflikto visgi nepavyksta išspręsti geruoju, nuomotojui vis tik vienintelis teisėtas kelias - kreiptis į teismą dėl nuomos sutarties nutraukimo, skolos priteisimo ir nuomininkų iškraustymo.

Ką daryti, jei nuomininkai atsisako išsikraustyti?

Jei nuomininkai atsisako išsikraustyti pasibaigus nuomos sutarčiai, turite kreiptis į teismą. Savavališkai iškraustyti nuomininkus negalima, nes tai gali būti traktuojama kaip neteisėtas įsibrovimas į privačią nuosavybę. Geriausia laikytis įstatymų ir spręsti konfliktus civilizuotai.

Nuomos sezono ypatumai pajūryje

Artėjant vasarai, ypač aktualus tampa nuomos sezonas pajūryje. Šiuo laikotarpiu padidėja paklausa būstui, todėl svarbu būti ypač atidiems ir pasikliauti patikima informacija. Prieš nuomojant būstą, būtinai susirinkite nuomotojo duomenis, nusikopijuokite pasą ir įsitikinkite, kad jis turi teisę nuomoti būstą.

Patarimas: Jei įmanoma, pasikonsultuokite su teisininku, kad įsitikintumėte, jog nuomos sutartis atitinka visus įstatymų reikalavimus.

Nemokūs nuomininkai

NT brokerė Jovita Aleksejūnienė pasakoja pastaruoju metu susidūrusi net su keliais būstų šeimininkais, kurie nežino, kaip jiems iškraustyti nemokius nuomininkus. Ji tęsia, kad šiuo metu vieni jos klientai kaip tik bando iškraustyti nuomininkus, kurie už nuomą nemokėjo pusę metų. J. Aleksejūnienė patarė, ko imtis, jeigu tenka iškraustyti nuomininkus ir su vaikais, ir be jų.

Ji tęsia, kad iškraustyti nuomininkų negalima savavališkai. Procese turi dalyvauti policija ir, jei šeima turi nepilnamečių vaikų, vaikų teisių specialistai. Kitaip tariant, su įrodymais, kad nuomininkai nemoka nei nuomos, nei galbūt net mokesčių, pirmiausia reikia kreiptis į policiją ar iškart kitas teisėsaugos institucijas.

J. Aleksejūnienė rekomenduoja prašyti nuomininko dokumento apie jo kreditingumą (creditinfo.lt - per metus kartą galima gauti nemokamai), darbo sutarties, patikrinti jo socialinius tinklus. Taip pat, paimti didesnį užstatą, o jei nuomininkas vėluoja mokėti (ar nesusimoka už ateinantį mėnesį), kalbėtis ir aiškintis priežastis. Ir vienas pagrindinių patarimų - į nuomos sutartį įrašyti visus galimus „saugiklius“.

Ką daryti, jei nuomininkas nemoka nuomos?

1. Supraskite savo teises ir pareigas: Pirmiausia svarbu žinoti, kokios yra jūsų teisės pagal nuomos sutartį. Jei nuomininkas atsisako sumokėti nuomą, turite teisę reikalauti sumokėti šią sumą pagal sutartį.
2. Susisiekite su nuomininku: Pirmas žingsnis turėtų būti bandymas išspręsti problemą taikiai. Pasikalbėkite su nuomininku ir pasiteiraukite, kodėl nuomos mokestis nebuvo sumokėtas.
3. Siųskite raštišką įspėjimą: Jei tiesioginis susisiekimas nesuteikia rezultatų, galite parašyti oficialų raštišką įspėjimą nuomininkui.
4. Kreipkitės į teismą: Jei nuomininkas ir po įspėjimo nesumoka nuomos mokesčio, galite kreiptis į teismą.
5. Sutarties nutraukimas: Jei nuomininkas ir toliau nesumoka nuomos ir nesiekia spręsti šios problemos, galite turėti teisę nutraukti nuomos sutartį.
6. Teisinės pagalbos paieška: Jei nesate tikri dėl savo teisių ir norite užtikrinti, kad jūsų veiksmai būtų teisėti, galite pasikonsultuoti su teisininku.

Kaip apsisaugoti nuo nemokių nuomininkų?

Nuomininko patikros žingsniai:

• Paprašykite kontaktų iš buvusių nuomotojų.
• Jei nuomininkas jaunas, reikalaukite tėvų garantijos.
• Įsitikinkite, kad nuomininkas dirba ir turi stabilias pajamas.
• Patikrinkite nuomininko kreditingumo istoriją.

Jeigu vis dėl to susidursite su piktybiškais nuomininkais, kurie nenorės mokėti Jums nuomos mokesčio, deja, Jums liks tik viena išeitis - teisinis kelias. Fizinius asmenis iš gyvenamųjų patalpų galėsite iškeldinti tik teismo nustatyta tvarka. Kreipdamiesi į teismą turėsite teismui pagrįsti savo reikalavimą bei pateikti iškeldinimą pagrindžiančius dokumentus.

Iškeldinimo procesas

Specifiniu nuomos sutarties dalyku esanti gyvenamoji patalpa ir nuomininko gyvybiškai svarbūs interesai naudotis gyvenamąja patalpa lemia griežtesnes gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimo sąlygas. Antra, įstatyme yra numatytas imperatyvus reikalavimas, kad gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta ir nuomininkai iškeldinti tik teismo tvarka.

Nuomotojas apie ketinimą nutraukti terminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį su nuomininku turi jį raštu informuoti per protingą terminą. Jis turėtų būti ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai.Šio termino nuomotojas gali nepaisyti, kai nuomininkas nuolat (ne trumpiau kaip 3 mėnesius) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, gadina nuomojamos patalpos kokybę, savo elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas gyventi kartu ar greta kitiems asmenims arba yra kiti nuomos sutartyje numatyti pagrindai.

Nuomininkų iškeldinimas su vaikais

Civilinis kodeksas nenustato išimčių, draudžiančių ar ribojančių nutraukti būsto nuomos sutartį su nuomininkais, turinčiais nepilnamečių vaikų, ar tokius iškraustyti, todėl dėl nuomos sutarties nutraukimo su nuomininku, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, taip pat dėl nuomininko, turinčiu ar neturinčiu nepilnamečių vaikų, priverstinio iškraustymo reiktų kreiptis su ieškiniu būtinai tik į teismą.

Teismas, atsižvelgdamas į nepilnamečių vaikų interesus, galėtų nuspręsti sprendimo iškraustyti nuomininką nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos, vykdymą atidėti tam tikram terminui, lemtą nuomininko galimybės susirasti kitą būstą ar kitu būdu užtikrinti nepilnamečių vaikų teisę į būstą.

Patarimai ginčų sprendimui

• Draugiškumas labai padeda, aš ir savininkams sakau, kad jokiu būdu nereikia pyktis, nes tokiais atvejais butą palieką dar labiau netvarkingą ar pan.
• Visais atvejais, kai kyla nesutarimų tarp nuomininkų ir nuomotojų, bandoma juos spręsti draugiškai ir priimti abiem pusėms tinkamus sprendimus.
• Konkrečiai sutartyje nurodyta, kad turi būti butas grąžinamas švarus, toks buvo priimtas. Todėl į sutartį dažniausiai įtraukiame valymo mokestį, jeigu nutiktų taip, kad nuomininkas pats nesutvarko buto.

Svarbu žinoti

• Nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui turi būti rašytinė.
• Nepaisant trumpo sutarties galiojimo termino, rekomenduojama nuomojant gyvenamąjį būstą sudaryti rašytinę nuomos sutartį ir į ją įtraukti sąlygas dėl būsto terminuotos sutarties nutraukimo.
• Savavališki numotojo veiksmai iškraustant nuomininką gali užraukti būsto savininkui administracinę ar retesniais atvejais, jei būtų padaryta didelė žala, ne ir baudžiamąją atsakomybę.

tags: #nuomininkas #atsisako #issikraustyti