Nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje jau ilgą laiką laikoma viena patikimiausių investavimo krypčių ir yra ypač populiari tarp Lietuvos gyventojų. Šiuo metu vilnietis, ieškantis būsto, gali rinktis iš maždaug 60-ies naujos statybos projektų. Bendrovės „Newsec“ atstovo Mindaugo Kulboko teigimu, iš viso per praėjusius metus lietuviai nusipirko ir pardavė turto už 1,9 milijardo eurų. Naujas būstas Vilniuje brangsta po 3 % kasmet, tokį pat augimą nekilnojamojo turto ekspertai planuoja ir šiemet.
Nekilnojamojo turto brokeris ieškančius būsto nuramina, jog spartus nekilnojamojo turto kainų kilimas sulėtėjo. Šiame straipsnyje apžvelgsime pagrindines tendencijas Vilniuje, Kaune ir pajūrio kurortuose, aptarsime naujus projektus, kainų pokyčius ir investavimo galimybes.
NT Investavimas: kur geriausia GRĄŽA, ko NEPIRKTI, RIZIKOS, ką PERKAM mes | NT Be Grimo 013
Vilniaus Nekilnojamojo Turto Rinka
Vilniuje nekilnojamojo turto plėtotojai sparčiai artėja prie stoties, ten kuriasi ir visa infrastruktūra. Pastaruoju metu atgijo teritorija prie Markučių - prie Belmonto, Užupio pakraščiuose statoma daug naujų projektų, senosios gamyklos verčiamos gyvenamaisiais loftais. Patrauklūs, ant Vilnelės kranto šiuo metu pastatyti nauji daugiabučių projektai yra kiek atokiau Užupio centro, tačiau toliau ir nuo Markučių rajono. Tai - „P9“, „M26“ ir „Vilnelės slėnis“.
Pasak nekilnojamojo turto brokerio Deivido Jezersko, šiuo metu sudėtingiau parduoti ekonominės klasės būstą Pašilaičiuose ar Pilaitėje, nors jų kaina stipriai skiriasi. Jo teigimu, Naujamiestis, Šnipiškės ir Žvėrynas vis dar išlieka itin populiarūs. Butai šiuose rajonuose priskiriami vidutinės (aukštesnės, nei ekonominės) klasės būstams. Nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt, naujų projektų žemėlapyje šiuose rajonuose galite rasti projektus „N-garden“, itin prabangų, ant Neries upės kranto esantį kvartalą „Birutės 18“, projektą „Žvėryno vakarai“.
Kita vertus, palyginus su praėjusiais metais, Pilaitės populiarumas blėsta. Galbūt dėl šios priežasties Pilaitėje ir kituose rajonuose dalis nekilnojamojo turto plėtotojų bando butuose sukurti kuo daugiau kotedžo privalumų: statomi mažaaukščiai namai, kurių pirmojo aukšto gyventojai turi kiemelius, terasas. „Kiek toliau stovi naujas projektas „Nok Nok Home“, kuris, kaip ir kalbėjome, pirkėjus vilioja nedideliais žemės lopinėliais prie būsto. Ir tuomet pirkėjai praleidžia pro akis tas Pilaitės automobilių spūstis - juos sužavi aplinka“, - svarsto D.Jezerskas.
Projektas „Nok Nok Home“
Šiuo metu, pasak nekilnojamojo turto brokerio, ima trūkti erdvesnių butų rajonuose šalia miesto centro. Atsvarą migracijos „kuo arčiau centro“ bangai vis dar sudaro tokie projektai kaip „Vilnelės namai“ ar „Naujasis Antakalnis“. Jie vis dar gali pasiūlyti būstą, apsuptą miškų, atokiau nuo miesto centro.
D.Jezerskas taip pat yra pastebėjęs, kad pirkėjai dažnai ieško būsto toje Neries pusėje, kurioje įsikūrusi jų darbovietė. Skaičiuojama, jog taip greičiau pasieks darbą.
Projektas „N-Garden“ Vilniuje
Tamsi dėmė Vilniaus projektų žemėlapyje
Nekilnojamojo turto brokeris Deividas Jezerskas teigia, kad Naujininkai išlieka rajonu, kuriame nevyksta aktyvi plėtra. "Tai būtų Naujininkai. Nors rajonas yra arti miesto centro, Senamiesčio ir, ko gero, ateityje, ten atsiras naujų projektų, bet šiuo metu - vis dar ne."
Naujininkų bendrabučiai
Kauno Nekilnojamojo Turto Rinka
Pakankamai naujų projektų jau galima rasti ir Kaune. Agentūros „011“ nekilnojamojo turto brokeris Mantas Jaruševičius sako, kad kauniečiai, laukę ir tikėjęsi žemesnių kainų, šių metų pradžioje galiausiai neišlaikė ir ėmė pirkti naujus būstus.
„Prieš kelerius metus pradėti ir jau užbaigti keli projektai pačiame Kauno centre. Dabar veiksmas persikėlė į atokesnius rajonus: naujų projektų yra Dainavoje, Šilainiuose.
Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, miegamuosiuose Kauno rajonuose pasiūla išties išaugo ir, racionaliai įvertinę gerą kainos pasiūlymą bei būsto suplanavimą, pirkėjai aktyviai perka būstus tokiose vietose.
Investavimas į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą
„Iš Kauno pakraščių lyderiu išlieka Romainiai ir įvairios teritorijos aplink juos. Tame rajone vyksta didelė plėtra, geras būstų kainos ir kokybės santykis. Iš tiesų paskatinimą rajono plėtrai davė smulkūs nekilnojamojo turto plėtotojai, kurie po krizės pradėjo statyti, nes rajone buvo sukurta infrastruktūra. Atsirado gyventojų, tada atsirado smulkių verslų ir tai dar labiau paspartina rajono plėtrą. “, - sako nekilnojamojo turto brokeris.
Nekilnojamojo turto brokerio teigimu, dar prieš krizę aktyviai plėtoti pradėtas Aleksoto rajonas, tačiau jo galutinio atgaivinimo planus bent keleriems metams teko atidėti.
Šiuo metu bene vienas garsiausių projektų, stovinčių pačiame centre, yra „Piliamiestis“ - jis statomas ant pat Neries kranto, su vaizdu į Kauno pilį, kartu tvarkoma upės krantinė.
Projektas „Piliamiestis“ Kaune
M.Jaruševičiaus teigimu, kainos Kaune, jei būstas stovi priemiestyje, retai perkopia 1000 eurų už kvadratinį metrą ribą.
Pajūrio Nekilnojamojo Turto Rinka: Klaipėda, Palanga ir Kuršių Nerija
Bendrovės „INREAL“ nekilnojamojo turto rinkos tyrimų vadovas Robertas Žulpa pasakojo apie naujais įdomiais projektais bundančią Klaipėdą, Palangą ir šurmulį Kuršių nerijoje.
„Šiuo metu nauji daugiabučiai kyla visuose Klaipėdos rajonuose, tačiau pirkėjams patrauklesni yra šiaurinėje arba centrinėje dalyse esantys rajonai.
R.Žulpos teigimu, Klaipėdos situacija iš kitų miestų išsiskiria tuo, jog apie penktadalį visos pasiūlos sudaro dar iki krizės (2008-ųjų) statyti projektai. Jie mažai pirkėjų dėmesio susilaukia ne todėl, kad atrodytų nemoderniai, tačiau dėl pakitusių ploto poreikių: iki krizės statytų būstų vidutinis plotas yra 75 kv. metrai. Šiuo metu statomų - 50 kv.
Iš viso mieste yra apie 600 neparduotų būstų, pasak R.Žulpos, daugiausia susidomėjusių šiuo metu sulaukia projektai „Ravelino namai“ ir „Saulės butai“.
Kuršių nerijoje nekilnojamojo turto plėtotojai šluoja nuo žemės paviršiaus senus poilsio namus ir juos rekonstruoja į prabangius atostogų namus, kuriuos dažniausiai įsigyja didmiesčių - Vilniaus ar Kauno - gyventojai.
Vieni naujausių projektų - mažiausiame kaimelyje iškilęs „Pervalkos jūra“ ir Juodkrantėje plėtojamas „Kalno namai“.
Kaina Kuršių nerijoje svyruoja nuo 2200 iki net 5000 eurų už kvadratinį būsto metrą. Tai priklauso nuo projekto vietos ir įrengimo lygio.
„Neringoje ir kituose pajūrio kurortuose - Palangoje, Šventojoje - beveik visi parduodami butai yra su pilna apdaila. Nes vis tik tai yra antro būsto rinka ir pirkėjai nenori skirti laiko ir ieškoti statybininkų butams įrengti.
Būstus pajūryje mėgsta įsigyti ir ūkininkai - kaip investiciją arba tik savo poilsiui.
Palangos tiltas
„Palangoje ir būsto įvairovė yra didesnė - nuo ekonominio iki prestižinio segmento“, - sakė nekilnojamojo turto rinkos tyrėjas.
Per dešimtmetį po krizės nekilnojamojo turto plėtotojai šiame kurorte „išgaudė“ visus daugiabučius - vaiduoklius, užbaigė įstrigusias jų statybas.
Palangos Nekilnojamojo Turto Rinkos Kainų Pokyčiai Rugpjūtį ir Rugsėjį
Palangos nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška ir nuolat besikeičianti. Analizuojant rugpjūčio ir rugsėjo mėnesių kainų pokyčius, matyti aiškus sezoniškumo poveikis. Iš maždaug 700 stebėtų objektų Palangoje, kainų pokyčiai buvo užfiksuoti 109 objektuose, iš kurių net 86 sumažino savo kainas.
Rugsėjo mėnesį buvo pastebėtas naujų nekilnojamojo turto objektų skaičiaus augimas. Rugpjūtį buvo įtraukti 756 skelbimai, tuo tarpu rugsėjį - jau 1009. Taip pat buvo pastebėta, kad kai kurie objektai buvo pašalinti iš rinkos. Rugsėjo mėnesį neliko 55 objektų, kurie buvo skelbti rugpjūtį.
Vidutinės butų kainos Palangoje rugpjūtį ir rugsėjį:
| Mėnuo | Vidutinė kaina (€) |
|---|---|
| Rugpjūtis | 173 933 |
| Rugsėjis | 171 026 |
Rugpjūčio mėnesį vidutinė buto kaina Palangoje siekė 173 933 eurus, o rugsėjo mėnesį ji sumažėjo iki 171 026 eurų. Rinkos apimtis per rugsėjį žymiai padidėjo - skelbimų skaičius išaugo nuo 756 iki 1009.
Daugiau informacijos apie vystomus naujus projektus ir juose siūlomus įsigyti būsto variantus rasite lankomiausiame nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt, paspaudę šią nuorodą.