Nordea Būsto Paskolos Refinansavimas: Ar Verta Apsvarstyti?

Būsto paskolos refinansavimas gali būti naudingas, ypač jei norite sumažinti mėnesines įmokas ar gauti geresnes palūkanų sąlygas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įvertinti, ar verta refinansuoti būsto paskolą, ir į ką atkreipti dėmesį.

Kada Verta Refinansuoti Būsto Paskolą?

Refinansavimas gali būti naudingas, jei kitas bankas pasiūlo mažesnę maržą arba palankesnes palūkanų sąlygas.

Svarbūs Faktoriai

• Marža: Jei Jums pritaikyta didelė marža, verta pasidomėti, kuo tai argumentuota ir ar Jūsų pajamos pastovios.
• Palūkanų Sąlygos: Refinansavimas gali padėti, jei dabartinės palūkanų sąlygos nebetenkina.

Kaip Įvertinti Refinansavimo Naudą?

Patarimas: paprašykite kelių bankų preliminarių pasiūlymų su jūsų duomenimis ir paskaičiuokite, kiek realiai sutaupytumėte per visą likusį laikotarpį.

Pavyzdys

Jūsų atveju, jei būsto paskolos likutis yra 35 200 €, terminas - 16 metų, o marža - 2,2 %, refinansavimas gali būti naudingas, jei kitas bankas pasiūlys mažesnę maržą.

Marža ir Individualus Vertinimas

Būsto paskolos marža yra pasiūloma individualiai įvertinus kiekvienos šeimos rizikas. Reikia žiūrėti pagal Jūsų pajamas ir situaciją. Nuvykite ir į kitus bankus pasiteirauti sąlygų.

Pavyzdys iš Luminor Banko

Gavote pasiūlymą iš Luminor banko, kur nurodyta 2.32% marža su kintamom palūkanom. BKKMN 2,51%. EURIBOR apskaičiuojamas kas 3 mėn. Ar marža ne per daug užkelta?

Kaip Bankai Vertina Klientus?

Bankai atsižvelgia į įvairius faktorius, vertindami paskolos riziką:

• Pajamos: Stabilumas ir dydis yra labai svarbūs.
• Kredito istorija: Gera kredito istorija yra būtina.
• Azartiniai lošimai: Rizikos dėl azartinių lošimų yra įskaičiuojamos ir tai nėra geras ženklas.
• Negalia: Negalia nėra pagrindas bankams siūlyti prastesnes palūkanas, tačiau bus vertinamas invalidumo lygis ir kiek laiko dar gausite šią invalidumo pašalpą.

Pavyzdžiai ir Patarimai

• Situacija: Noriu gauti 89000€ būsto paskolą, 15% turiu, dirbu užsieny komandiruotėse per lietuvišką firmą, moku tiek Lietuvai tiek kitai šaliai mokesčius. Į rankas gaunu -2200€.
• Patarimas: Žinoma, kad bandykite Luminor! Marža 2.18% nėra didelė, tačiau ne vien marža svarbi imant būsto paskolą. Žiūrėkite ir lyginkite ir kitas sutarties sąlygas, mokėjimo būdus ir pan.
• Situacija: Mano pašalpos 400 eur ir alga 500eur iš UAB neterminuotos sutarties. Pajamos bendros nebuvo mažesnės nei 900 eur, jau 3 metus.
• Patarimas: Jeigu gyvenate vienas ir neturite įsipareigojimų, tuomet galite galvoti apie 60-70 tūkst. eurų paskolą. Bet kokiu atveju, kreipkitės į pagrindinius 4 bankus ir sulaukite pasiūlymų, palyginkite ir išsirinkite geriausią.

Nordea Anuiteto Skaičiavimai: Į ką Atkreipti Dėmesį?

Kai kurie klientai susiduria su neatitikimais tarp Nordea paskaičiuoto anuiteto ir to, kas gaunama naudojant standartines skaičiuokles. Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Pajamų pervedimo sąlyga: Jos nesilaikant didina maržą.
• Metų trukmė: Nordea laiko, jog metai trunka 360 dienų, o ne 365/366.

Taip pat, naudinga pasidomėti, ar gina vartotoją šioje vietoje Lietuvos bankas. Ar turi nordea teisę susikurti savo pagerintą "anuitetą" ir dar įslaptinti formules?

Būsto Paskolos Gavimo Žingsniai Nordea Banke

Norint gauti būsto paskolą Nordea banke, reikia atlikti šiuos žingsnius:

1. Užpildykite paraišką kreditui gauti Jums artimiausiame Banko padalinyje.
2. Pateikite pažymą iš darbovietės apie pastarųjų 6 mėnesių darbo užmokestį ar kitus gaunamas pajamas patvirtinančius dokumentus.
3. Bankui įkeičiamą turtą reikia įvertinti.
4. Išsiaiškinęs Jūsų poreikius ir suderinęs kredito sąlygas, Bankas įvertina Jūsų finansines galimybes ir priima sprendimą dėl kredito suteikimo.
5. Kredito sutartis pasirašoma banke, su Jumis iš anksto suderinus sąlygas.
6. Pažyma apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamo turto registre (toliau - Pažyma) yra reikalinga įkeitimo sandoriui sudaryti.
7. Apylinkės teismo leidimas įkeisti turtą reikalingas, kai įkeičiate būstą, kuris yra pripažįstamas šeimos turtu, ir kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai.
8. Įkeičiamas turtas (išskyrus žemę) yra apdraudžiamas atkuriamąja verte.
9. Sandoris tvirtinamas notaro.
10. Būsto pardavėjui gavus pinigus iš Banko, Jūs kartu su pardavėju turite kreiptis į tą patį notarą, tvirtinusį pirkimo - pardavimo sandorį.

„Luminor“ Banko Paslaugos: Apžvalga

Šiame straipsnyje apžvelgsime „Luminor“ banko teikiamas paslaugas Lietuvoje, atsižvelgdami į klientų patirtį ir atsiliepimus. Aptarsime būsto paskolų refinansavimą, vartojimo paskolas, sąskaitų aptarnavimą ir kitas svarbias paslaugas.

Nuo vasario mėnesio supaprastintas būsto paskolos refinansavimas tapo nemokamas. Jau visai greitai galėsime naudotis supaprastinto būsto paskolų refinansavimo galimybėmis. Ką tai reiškia būsto paskolos turėtojams, komentuoja „Luminor“ banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.

Kaip Įsirengti Būstą su Paskola?

Įsivertinus lėšų būsto įsirengimui poreikį, kai kurie naujakuriai nusprendžia kreiptis finansinės pagalbos į banką. Paprastai žmonės gali rinktis vieną iš dviejų būdų pasiskolinti įsikūrimui naujuose namuose - imti didesnę būsto paskolą arba gauti vartojimo kreditą.

Didesnė Būsto Paskola

Palyginus su vartojimo paskola, būsto paskolos didinimas palankesnis žmonėms, planuojantiems įsigyti neįrengtą namą ar butą. Tokiu atveju, galima skolintis tiek namams pirkti, tiek jiems įrengti.

„Būsto kredito palūkanos, palyginus su vartojimo paskolos, yra mažesnės, o įsikūrimui skolinama suma priklauso nuo sąmatoje numatytų darbų ir finansinių galimybių. Tiesa, reikėtų turėti omenyje, kad, palyginus, šis variantas pasižymi kiek ilgesniu ir sudėtingesniu procesu“, - pasakoja Ž.Rakauskaitė.

Šiuo atveju, nors bankas išduoda vieną paskolą, jos išmokėjimai skaidomi į dvi dalis. Viena suma skiriama būstui įsigyti, o kita - įsirengti. Atitinkamai, norintysis gauti paskolą turės abiem paskolos dalims skirti savo lėšų.

„Imant kreditą būsto pirkimui ir įsirengimui, būstas yra įkeičiamas. Priimdamas sprendimą dėl kredito, bankas turi įsitikinti, kad būstas per atitinkamą laiką bus įrengtas, nes neįrengtas būstas yra mažiau likvidus. Tad suteikiant kreditą būsto pirkimui ir įsirengimui klientai turi atlikti kelis turto vertinimus“ - sako Ž.Rakauskaitė.

Dažniausiai turto vertinimas atliekamas pirminėje stadijoje. Pagal jį yra nustatoma suteikiamo kredito suma ir išmokamas kreditas pirkimui. Investavus dalį savo lėšų į būsto įrengimą, būsto vertė yra įvertinama iš naujo.

„Besiskolinantis asmuo privalo savomis lėšomis „sudalyvauti“ ne tik perkant būstą - tai yra, sumokant pradinį įnašą - bet ir jį įsirengiant. Dėl to, skolinantis tokiu būdu yra labai svarbu įsivertinti, ar suinvestuotų lėšų į būsto įrengimą pakaks būsto vertei pakelti.

Vartojimo Paskola

Pasak finansavimo ekspertės, vartojimo paskola tinkamesnė gyventojams, kurie būstą įsigyja nuosavomis lėšomis, arba jeigu namams įrengti reikalinga mažesnė suma pinigų. Šio kredito palūkanos yra didesnės negu būsto paskolos, taip pat paskolinta gali būti ne didesnė nei 30 tūkst. eurų suma, tačiau procesas paprastesnis ir greitesnis.

„Palyginus su būsto paskolos didinimu, vartojimo kreditui nereikia papildomų ir paskolą branginančių bei jos išdavimo procesą prailginančių veiksmų - turto vertinimo, turto įkeitimo ar pradinio įnašo. Tai reiškia, kad šis variantas gyventojams palankesnis dėl greičio ir lankstumo“, - pasakoja Ž.Rakauskaitė.

Prieš imant paskolą būstui įsirengti, finansavimo specialistė rekomenduoja pasitarti su banko specialistais, kurie padės rasti geriausią sprendimą, detaliai papasakos apie paskolų rūšis ir kaip jas gauti.

„Be to, visada svarbu turėti omenyje, kad Lietuvoje visi asmens ar šeimos finansiniai įsipareigojimai mėnesio įmokoms negali būti didesni nei 40 proc. pajamų, tad paskolą imti planuojantys žmonės turėtų atsižvelgti į tai, kiek išlaidų reikalauja dabartiniai pragyvenimo įsipareigojimai ir kokia suma galėtų būti skiriama kreditui mokėti“, - teigia „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė.

„Luminor“ Investicijos ir Verslo Projektai

„Luminor“ aktyviai dalyvauja finansuojant įvairius verslo projektus. Pavyzdžiui, „Luminor“ suteikė 36,6 mln. eurų paskolą atsinaujinančios energijos projektus vystančiai „Evecon“ grupei, kuri Lietuvoje ketina pastatyti naujų 69 MW galios saulės elektrinių.

Bankas „Luminor“ Estijos investicijų bendrovės „EfTEN Capital“ antrinei įmonei „EfTEN Talino“, valdančiai Justiniškėse naujai pastatytą „Talino“ daugiabučių komplekso dalį, skolina 5 mln. eurų. „Luminor“ investicinei bendrovei „Tewox“ suteikia per 36 mln. eurų.

Klientų Atsiliepimai apie „Luminor“ Banką

Deja, bet klientų atsiliepimai apie „Luminor“ banką dažnai yra neigiami. Žemiau pateikiame keletą pavyzdžių:

• Programėlės ir internetinės bankininkystės problemos: Daugelis klientų skundžiasi dažnu programėlės neveikimu ir sunkumais atliekant pavedimus internetu.
• Sąskaitų aptarnavimas: Klientai mini nesusipratimus dėl sąskaitų aptarnavimo mokesčių, ypač po to, kai „Luminor“ perėmė „Nordea“.
• Verslo klientų problemos: Verslo klientai susiduria su priverstiniu valiutos konvertavimu blogiausiu įmanomu kursu ir problemomis dėl pavedimų, kurie vėluoja.
• Klientų aptarnavimas: Daugelis klientų apibūdina klientų aptarnavimą kaip „tragediją“.
• Bankomatų problemos: Klientai praneša apie atvejus, kai įdėti pinigai neatsiranda sąskaitoje, o sprendimo reikia laukti ilgą laiką.
• Kortelių problemos: Klientai patyrė sunkumų užsakant ir gaunant korteles, taip pat susidūrė su problemomis atsiskaitant kortele dėl nuolatinių gedimų.
• E-bankininkystės nepatogumai: Klientai kritikuoja e-bankininkystės sąsają, kuri yra nepatogi ir sunkiai suprantama.

Lentelė: „Luminor“ Banko Privalumai ir Trūkumai

tags: #nordea #busto #isirengimo #paskola