Notaro Įkainiai Perkant Būstą su Hipoteka Lietuvoje

Įsigyjant ar perleidžiant nekilnojamąjį turtą, vienas svarbiausių žingsnių - sandorio patvirtinimas pas notarą. Šis etapas ne tik užtikrina teisinį saugumą, bet ir susijęs su tam tikromis išlaidomis. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kaip formuojami notarų įkainiai Lietuvoje, kokie veiksniai jiems daro įtaką ir ką svarbu žinoti, kad vizitas pas notarą nesukeltų finansinių netikėtumų.

Kas Nustato Notarų Įkainius?

Pirmiausia, svarbu pabrėžti, kad notarai Lietuvoje negali nustatyti savo paslaugų kainų laisvai, kaip tai daro daugelis kitų paslaugų teikėjų. Notarų atlyginimo dydžius už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas ir technines paslaugas griežtai reglamentuoja valstybė.

Notarų imamo atlyginimo už notarinių veiksmų atlikimą, sandorių projektų parengimą, konsultacijas ir technines paslaugas dydžiai yra griežtai sureguliuoti Lietuvos Respublikos teisingumo ministro 2020 m. kovo 31 d. įsakymu Nr. 1R-96. Tai suteikia teisinio tikrumo ir apsaugo klientus nuo galimo piktnaudžiavimo ar nepagrįstai didelių mokesčių. Notaras privalo vadovautis šiais patvirtintais dydžiais ir negali imti didesnio atlyginimo, nei numatyta, už konkretų notarinį veiksmą.

Tiesa, bendra suma, kurią sumokėsite notarui, gali skirtis priklausomai nuo kelių veiksnių, pavyzdžiui, sandorio vertės, reikalingų papildomų paslaugų ar patirtų faktinių išlaidų.

Pagrindinės Notarų Paslaugos ir Jų Įkainių Struktūra

Notarai atlieka platų spektrą notarinių veiksmų. Jų įkainiai gali būti nustatomi keliais būdais: kaip fiksuota suma, kaip procentas nuo sandorio vertės arba kaip kombinuotas mokestis. Panagrinėkime dažniausiai pasitaikančias paslaugas ir jų apmokestinimo principus.

Nekilnojamojo Turto Sandoriai

Tai viena dažniausių sričių, kur prireikia notaro paslaugų. Pirkimo-pardavimo, dovanojimo, mainų sutartys, hipotekos (įkeitimo) lakštai - visi šie dokumentai reikalauja notarinio patvirtinimo.

• Sutarčių tvirtinimas: Atlyginimas už nekilnojamojo turto perleidimo sutarčių tvirtinimą dažniausiai skaičiuojamas kaip procentas nuo sandorio sumos (turto vertės), nurodytos sutartyje, tačiau ji negali būti mažesnė už vidutinę rinkos vertę, nustatytą VĮ Registrų centro. Teisės aktuose paprastai yra nustatytos minimalios ir maksimalios atlyginimo ribos.
• Hipotekos lakštai: Už hipotekos ar įkeitimo lakštų tvirtinimą taip pat taikomas mokestis, kuris gali priklausyti nuo užtikrinamos prievolės dydžio arba būti fiksuotas. Notaro atlyginimas už hipotekos sandorių patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos hipotekos objekto vertės, kuri nustatoma šalių susitarimu, jeigu ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo pateiktą to hipotekos objekto vidutinę rinkos vertę.
• Papildomos paslaugos: Reikia nepamiršti, kad be pačios sutarties tvirtinimo, notaras gali teikti ir papildomas paslaugas, pavyzdžiui, parengti sutarties projektą, atlikti nuosavybės teisės patikrinimą registruose, gauti reikalingus pažymėjimus. Už šias paslaugas gali būti taikomas papildomas mokestis.

Paveldėjimo Teisės Klausimai

Tvarkant paveldėjimo reikalus, notaro vaidmuo yra ypač svarbus.

• Testamento sudarymas ir tvirtinimas: Už testamento sudarymą pas notarą ar jo patvirtinimą taikomas fiksuotas mokestis. Asmeninio testamento priėmimas saugoti taip pat turi savo įkainį.
• Paveldėjimo bylos vedimas: Po asmens mirties notaras užveda paveldėjimo bylą. Už šios bylos vedimą, pareiškimų dėl palikimo priėmimo ar atsisakymo priėmimą, paveldėtojų nustatymą ir galiausiai paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą yra skaičiuojamas atlyginimas.
• Paveldėjimo teisės liudijimo išdavimas: Atlyginimas už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą dažnai priklauso nuo paveldimo turto vertės (apskaičiuotos pagal VĮ Registrų centro duomenis). Paprastai taikomas procentinis tarifas su nustatytomis minimaliomis ir maksimaliomis ribomis, panašiai kaip nekilnojamojo turto sandoriuose.
• Turto aprašo sudarymas: Jei priimant palikimą sudaromas turto aprašas, už šį veiksmą taip pat imamas nustatytas mokestis.

Šeimos Teisės Dokumentai

• Vedybų sutartys: Už povedybinės ar ikivedybinės sutarties sudarymą ir patvirtinimą taikomas nustatytas mokestis, kuris gali priklausyti nuo sutarties sudėtingumo.
• Sutartys dėl santuokos nutraukimo pasekmių: Jei sutuoktiniai nutraukia santuoką bendru sutarimu ir notariškai tvirtina sutartį dėl santuokos nutraukimo teisinių pasekmių (turto padalijimo, vaikų išlaikymo ir pan.), už jos patvirtinimą imamas atlyginimas.
• Tėvų susitarimai: Gali būti tvirtinami tėvų susitarimai dėl vaiko gyvenamosios vietos nustatymo, bendravimo tvarkos ar išlaikymo - už tai taip pat taikomi nustatyti įkainiai.

Juridinių Asmenų Steigimas ir Dokumentų Tvirtinimas

Verslui taip pat dažnai prireikia notarų pagalbos.

• Steigimo dokumentų tvirtinimas: Notarai tvirtina juridinių asmenų steigimo aktus ar steigimo sutartis. Mokestis gali priklausyti nuo juridinio asmens formos (pvz., UAB, MB, VšĮ) ir steigimo dokumentų sudėtingumo.
• Parašų tikrumo liudijimas: Ant įvairių juridinių asmenų dokumentų (pvz., registravimo formų Juridinių asmenų registrui) dažnai reikia notariškai paliudyti parašų tikrumą. Už kiekvieną parašą taikomas fiksuotas mokestis.
• Protokolų tvirtinimas: Tam tikrais atvejais (pvz., didinant įstatinį kapitalą) gali reikėti notariškai tvirtinti visuotinio akcininkų susirinkimo protokolą.
• Akcijų perleidimo sandoriai: Uždarųjų akcinių bendrovių akcijų pirkimo-pardavimo sutartys taip pat tvirtinamos notariškai, o atlyginimas gali priklausyti nuo sandorio vertės arba būti fiksuotas.

Kiti Notariniai Veiksmai

Egzistuoja daugybė kitų notarinių veiksmų, kurių įkainiai yra nustatyti teisės aktuose:

• Įgaliojimų tvirtinimas: Mokestis priklauso nuo įgaliojimo rūšies (vienkartinis, universalus) ir sudėtingumo.
• Parašo tikrumo paliudijimas: Fiksuotas mokestis už kiekvieną parašą ant dokumento.
• Nuorašų ir išrašų tikrumo paliudijimas: Mokestis skaičiuojamas už kiekvieną dokumento puslapį.
• Dokumentų vertimo tikrumo paliudijimas: Notaras liudija vertėjo parašo tikrumą.
• Protestai dėl vekselių neapmokėjimo.
• Jūrinių protestų tvirtinimas.
• Faktų tvirtinimas: Pvz., asmens gyvumo fakto ar jo buvimo tam tikroje vietoje patvirtinimas.
• Dokumentų priėmimas saugoti.
• Pareiškimo perdavimas: Kai notaras perduoda vieno asmens pareiškimą kitam asmeniui.

Veiksniai, Darontys Įtaką Galutinei Kainai

Nors baziniai įkainiai už konkrečius notarinius veiksmus yra reglamentuoti, galutinė suma, kurią sumokėsite notarui, gali skirtis dėl šių priežasčių:

• Sandorio ar turto vertė: Kaip minėta, daugelyje atvejų (ypač nekilnojamojo turto ir paveldėjimo bylose) notaro atlyginimas tiesiogiai priklauso nuo sandorio sumos ar paveldimo turto vertės. Kuo vertė didesnė, tuo (iki tam tikrų ribų) didesnis bus ir atlyginimas.
• Paslaugos sudėtingumas: Jei situacija yra nestandartinė, reikalaujanti papildomų teisinių tyrimų, kelių susijusių veiksmų atlikimo ar itin sudėtingo dokumento projekto parengimo, notaras gali teisėtai skaičiuoti atlyginimą už papildomai sugaištą laiką ar suteiktas konsultacijas, jei tai numatyta teisės aktuose.
• Papildomos techninės paslaugos: Už dokumentų kopijavimą, spausdinimą, siuntimą paštu ar per kurjerius, duomenų tikrinimą registruose notaras taip pat gali imti mokestį, padengiantį šias faktines išlaidas.
• Sutarties projekto parengimas: Jei notaras ne tik tvirtina jūsų atsineštą sutartį, bet ir pats ją rengia pagal jūsų pageidavimus, už projekto parengimą bus taikomas papildomas mokestis, kuris taip pat yra reglamentuotas.
• Konsultacijos: Už teisines konsultacijas, kurios nėra tiesiogiai susijusios su konkretaus notarinio veiksmo atlikimu, gali būti taikomas valandinis arba fiksuotas įkainis, nustatytas teisingumo ministro įsakymu. Už notaro konsultacijos suteikimą nustatomas nuo 2 iki 48 eurų dydžio įkainis (Įkainių sąrašo 32.2 papunktis).
• Notarinio veiksmo atlikimas ne notaro biure: Jei dėl svarbių priežasčių (pvz., ligos) notarinis veiksmas atliekamas ne notaro biuro patalpose, gali tekti padengti notaro kelionės išlaidas ir papildomai sumokėti už sugaištą laiką. Už notarinių veiksmų atlikimą ne notaro biuro patalpose pagal fizinių ar juridinių asmenų iškvietimą gali būti imamas iki 2 kartų didesnis, nei nustatytas notarinio veiksmo atlyginimo dydis.
• Pridėtinės vertės mokestis (PVM): Prie notaro atlyginimo ir mokesčio už technines paslaugas papildomai priskaičiuojamas pridėtinės vertės mokestis (PVM), kurio tarifas šiuo metu Lietuvoje yra 21%.

Kaip Sužinoti Tikslią Kainą?

Geriausias būdas sužinoti, kiek kainuos konkrečios notaro paslaugos - tiesiogiai kreiptis į pasirinktą notarą ar notaro biurą. Paaiškinkite situaciją, nurodykite, kokio notarinio veiksmo jums reikia, ir paprašykite preliminariai įvertinti būsimas išlaidas. Notaras ar jo padėjėjas, remdamasis galiojančiais įkainiais ir jūsų pateikta informacija (pvz., numatoma sandorio verte), turėtų galėti preliminariai apskaičiuoti mokėtiną sumą.

Notarai privalo užtikrinti savo veiklos ir atlyginimo skaidrumą. Prieš atliekant notarinį veiksmą, klientas turi teisę gauti aiškią informaciją apie taikomus įkainius. Po paslaugos suteikimo notaras privalo išduoti sąskaitą faktūrą arba kitą apskaitos dokumentą, kuriame būtų aiškiai nurodytas atlyginimo už notarinį veiksmą dydis, mokestis už technines paslaugas (jei tokių buvo) ir priskaičiuotas PVM.

Ar Visi Notarai Taiko Vienodus Įkainius?

Kalbant apie patį atlyginimą už konkretų, įstatymo apibrėžtą notarinį veiksmą jis turėtų būti vienodas arba labai panašus visuose notarų biuruose, nes yra nustatytas centralizuotai.

Tačiau bendra galutinė suma gali šiek tiek skirtis dėl papildomų paslaugų (pvz., konsultacijų trukmės, sutarties projekto rengimo sudėtingumo) įvertinimo ar techninių išlaidų. Vis dėlto šie skirtumai neturėtų būti dideli, nes ir papildomų paslaugų įkainiai yra reglamentuoti.

Lengvatos ir Atleidimas Nuo Mokesčio

Tam tikrais atvejais Lietuvos Respublikos įstatymai numato galimybę asmenims būti atleistiems nuo notaro atlyginimo mokėjimo arba gauti lengvatą. Atsižvelgdamas į kliento turtinę padėtį, notaras gali visiškai ar iš dalies atleisti jį nuo atlyginimo mokėjimo.

Pavyzdžiui, nuo mokesčio už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą gali būti atleidžiami nepilnamečiai vaikai, tam tikrų grupių neįgalieji ar asmenys, gaunantys socialinę pašalpą, paveldintys specifinį turtą (pvz., indėlius bankuose iki tam tikros sumos). Taip pat gali būti taikomos lengvatos tvirtinant dokumentus, susijusius su alimentų išieškojimu ir pan. Konkrečias sąlygas ir atvejus, kada taikomos lengvatos, reikėtų tikslintis pas notarą arba Notarų rūmuose.

Fiziniam asmeniui, kuriam nustatytas sunkus neįgalumo lygis, ar asmeniui, pripažintam nedarbingu, ar asmeniui, kuriam sukakęs senatvės pensijos amžius ir kuriam yra nustatytas didelių specialiųjų poreikių lygis, ar globojamam (rūpinamam) vaikui minimalūs įkainiai mažinami ketvirtadaliu, kai atliekami tam tikri notariniai veiksmai ir paslaugos.

Notarinių Veiksmų Įkainių Pavyzdžiai

Galime pateikti kai kurių notarinių veiksmų kainų pavyzdžius:

• Nekilnojamojo daikto sandorio patvirtinimas: 0,37 procento nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto kainos (sumos), bet ne mažiau kaip 76 Eur ne daugiau kaip 5000 Eur + 21 proc.
• Nekilnojamojo daikto dovanojimo sutarties sutuoktiniui, tėvams (įtėviams), vaikams (įvaikiams), seneliams, vaikaičiams patvirtinimas: 12-27 Eur + 21 proc.
• Hipotekos sandorio patvirtinimas: iki 220 000 eurų įkeičiamo objekto vertės - nuo 0,17 iki 0,25 procento nuo objekto vertės, bet ne mažiau kaip 13 eurų ir ne daugiau kaip 120 eurų + 21 proc. PVM, o nuo 220 001 euro įkeičiamo objekto vertės - nuo 0,17 iki 0,25 procento nuo objekto vertės, bet ne daugiau kaip 240 eurų + 21 proc.
• Vertybinių popierių perleidimo sandorio patvirtinimas: nuo 0,33 iki 0,41 procento nuo perleidžiamų vertybinių popierių perleidimo sumos, bet ne mažiau kaip 17 eurų ir ne daugiau kaip 5 000 eurų + 21 proc.
• Testamento patvirtinimas: 5-33 Eur + 21 proc.

Jeigu vienu notariniu veiksmu tvirtinamas sandoris, kuriuo perleidžiami, mainomi, įkeičiami keli daiktai, kelios teisės, kelių bendrovių akcijos ar keli kitų rūšių vertybiniai popieriai, nustatomas (-i) servitutas (-ai) keliems nekilnojamiesiems daiktams, notaro atlyginimas nustatomas pagal Įkainių sąraše nurodytus įkainius, skaičiuojamas nuo kiekvieno perleidžiamo, mainomo, įkeičiamo objekto ar objekto, kuriam nustatomas (-i) servitutas (-ai), vertės ar kainos, jeigu ji nurodyta, atitinkamai sudedant atskiras sumas, ir jis negali būti didesnis kaip 12 000 eurų.

Notaro atlyginimas už Įkainių sąrašo 25.2, 25.4 ir 25.5 papunkčiuose nurodyto nekilnojamojo daikto sandorio patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos nekilnojamojo daikto vertės, jeigu ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo pateiktą to nekilnojamojo daikto vidutinę rinkos vertę.

Notaro atlyginimas už hipotekos sandorių patvirtinimą skaičiuojamas nuo sandorio šalių nurodytos hipotekos objekto vertės, kuri nustatoma šalių susitarimu, jeigu ji ne mažesnė už Nekilnojamojo turto registro tvarkytojo pateiktą to hipotekos objekto vidutinę rinkos vertę.

Hipotekos/Įkeitimo Lakštų Tvirtinimui Reikalingi Dokumentai

• Pažymėjimas Valstybės įmonės Registrų centro apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą.
• Nuosavybės dokumentai (pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir k.t.).
• Jeigu įkeičiamas žemės sklypas - žemės sklypo planas, parengtas teisės aktų nustatyta tvarka.
• Skolininko ir/ar įkeičiamo turto savininko ir jo sutuoktinio asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai ir santuokos liudijimas.
• Įkeičiamo turto draudimo liudijimas (jei įkeičiamas žemės sklypas - turto draudimo pateikti nereikia).
• Įkeičiamo turto vertinimo pažyma.
• Kredito suteikimo sutartis.
• Jeigu įkeičiamas turtas yra vienintelė šeimos gyvenamoji patalpa, reikalingas teismo leidimas.

Tik tuomet gali būti žymiai sunkiai rasti pardavėją ir pareikalauti patvirtinti faktą, įvykusį prieš daug metų.

Pagrindiniai 9 Žingsniai Įsigyjant Būstą Su Kreditu

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra.
2. Finansinės galimybės.
3. Išsirinkę konkretų objektą ir susitarę su jo savininku užsakykite turto vertinimą.
4. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai.
5. Sandorio šalys.
6. Preliminarioji sutartis.
7. Sumokėti avansą, atlikti turto vertinimą, jei tai nebuvo padaryta anksčiau (vertinimo reikalaus kredito įstaiga), gauti kredito įstaigos raštą dėl paskolos suteikimo.
8. Pagrindinė sutartis.
9. Hipotekos sutartis.
10. Galutinis atsiskaitymas.
11. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas.

Svarbiausia kiekviename etape atidžiai pasitikrinti reikalavimus, sąlygas ir suplanuoti veiksmus.

Pasirašyti sandorį pas notarą - tai ne tik formalumas, bet ir vienas svarbiausių žingsnių nekilnojamojo turto įsigijimo ar perleidimo procese. Nors notarų įkainiai reglamentuoti valstybės, vis tiek verta pasiteirauti dėl galutinių mokesčių, į kuriuos įeina dokumentų paruošimas, duomenų perdavimas Registrų centrui ir techniniai veiksmai.

Pasak teisingumo ministrės Ewelinos Dobrowolskos, pagrindinis pokyčių tikslas - objektyviais duomenimis pagrįsti, skaidrūs bei aiškūs notarinių veiksmų įkainiai siekiant užtikrinti, jog asmenys už identiškus notarinius veiksmus skirtingiems notarams mokėtų vienodą Vyriausybės nustatytą atlyginimą.

Pagal naują tvarką, yra nustatomi fiksuoti įkainiai, į kuriuos taip pat įtraukiamas įkainis už papildomus veiksmus. Siekiant išlaikyti notarų įkainių socialinį aspektą, paliekamos galioti visos iki šiol nustatytos įkainių lengvatos.

Dažniausiai Užduodami Klausimai

• Ar visi notarai taiko vienodus įkainius? Taip, notarų paslaugų įkainius nustato valstybė, todėl visi notarai taiko tą pačią įkainių lentelę. Skirtumai gali atsirasti tik dėl papildomų paslaugų ar dokumentų apimties.
• Kiek kainuoja notaro paslaugos perkant butą už 100 000 €? Už pirkimo-pardavimo sutartį taikomas 0,37 % tarifas, tad notaro mokestis būtų apie 370 € (be PVM). Galutinė suma gali padidėti dėl papildomų administracinių mokesčių.
• Ar dovanojimo sandoriai šeimos nariams kainuoja pigiau? Taip. Dovanojimo tarp artimųjų (vaikų, tėvų, sutuoktinių) įkainis yra tik 0,04 % nuo turto vertės, bet ne mažiau nei 38 € ir ne daugiau nei 200 €.
• Kiek kainuoja hipotekos (įkeitimo) sutartis? Hipotekos sutarties įkainis sudaro 0,25 % nuo įkeičiamo turto vertės, tačiau ne mažiau nei 54 €. Papildomi mokesčiai gali būti taikomi, jei įkeičiami keli objektai.
• Ar galima pasirinkti pigesnį notarą? Ne, notarai negali keisti valstybės nustatytų tarifų. Tačiau verta rinktis notarą pagal patogumą, darbo greitį ir klientų atsiliepimus.
• Ar į notaro mokestį įskaičiuotas PVM? Dauguma notarinių įkainių nurodyti be PVM, todėl galutinė kaina gali būti šiek tiek didesnė. Tai reikėtų patikrinti prieš pasirašant sutartį.
• Ar notaras gali atvykti į kitą vietą? Taip, notaras gali būti iškviestas į ligoninę, savivaldybę ar kitą vietą, tačiau už tai taikomas papildomas mokestis už iškvietimą.
• Kokie papildomi mokesčiai gali būti taikomi? Papildomi mokesčiai gali būti taikomi už dokumentų rengimą, duomenų perdavimą Registrų centrui, kopijų darymą ar vertimus. Juos būtina aptarti iš anksto.
• Ar notaras pateikia sąskaitą už paslaugas? Taip, po sandorio notaras išrašo sąskaitą ar kvitą, kuriame aiškiai nurodomi visi įkainiai. Šiuos dokumentus svarbu išsaugoti buhalterijai ar mokesčių deklaracijai.

tags: #notaro #ikainiai #uz #hipoteka