Planuojant statyti sandėliuką savo sklype, būtina žinoti, kokie yra įstatymai ir nuostatai dėl atstumo nuo kaimynų valdų bei sklypo tipo. Statant sandėliuką tiek sodų paskirties sklype, tiek valdos sklype, svarbu žinoti, kad reikia laikytis tam tikrų atstumų nuo kaimynų ir statybos dydžio ribų.
Kaip matininkas nustato jūsų nuosavybės ribas
Jeigu sandėliukas bus mažesnis nei 20 kv. m, nereikės statybos leidimo, tačiau vis tiek būtina užtikrinti reikiamą atstumą nuo kaimynų pastatų, kad būtų išvengta galimų ginčų ir teisinių problemų.
Sklypo Tipai ir Atstumai
Skirtingiems sklypų tipams taikomi skirtingi reikalavimai:
- Valdos sklypas - tai sklypas, naudojamas gyvenamajai statybai. Minimalus atstumas nuo kaimynų gyvenamojo namo - 3 metrai.
- Sodų paskirties sklypas - tai sklypas, skirtas sodo statyboms ir poilsiui. Minimalus atstumas nuo kaimynų pastatų ir sklypų - 1,5 metro.
Taigi, prieš pradedant statybas, svarbu žinoti, kokio tipo sklype planuojate statyti sandėliuką.
Sandėliuko Dydis ir Statybos Leidimas
Sandėliuko plotas turi būti ne didesnis nei 20 kv. m. Jeigu sandėliuko dydis viršija 20 kv. m, reikės statybos leidimo, nes pagal įstatymus, bet kokia statyba, kurios plotas viršija 20 kv. m, privalo būti derinama su savivaldybe.
Statinių Išdėstymo Reikalavimai
Statinių išdėstymo namo sklype gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai vienbučių ir dvibučių namų statyboms nustatyti statybos techniniame reglamente (toliau - STR) STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“. STR aiškiai nurodyta, kad būtina išlaikyti 3 m atstumą nuo sklypo ribos.
Trijų metrų atstumu nuo sklypo ribos statomo statinio (pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio) bet kurių konstrukcijų aukštis, skaičiuojant jį nuo žemės sklypo ribos žemės paviršiaus altitudės, negali būti didesnis kaip 8,5 m. Didesniais atstumais statinių konstrukcijų aukštis gali būti didinamas išlaikant tokį reikalavimą - kiekvienam papildomam virš 8,5 m aukščio metrui atstumas didinamas po 0,5 m.
Aukščio ir Atstumo Santykis
Individualių namų leidžiamas atstumas nuo sklypo ribos yra 3 m, jei namo aukštis yra iki 8,5 m. Jei pastatas aukštesnis - atstumas nuo sklypo ribos didėja 0,5 m, kiekvienam aukščio metrui. Pavyzdžiui, jei pastato aukštis 9,5 m, tai atstumas iki sklypo ribos turi būti 3,5 m.
Ką Daryti, Jei Kaimynas Pažeidžia Reikalavimus?
Jei kaimynas stato statinį, kuris neatitinka atstumų ir aukščio reikalavimų, pirmiausia reikėtų išsiaiškinti, ar statybos vyksta pagal projektą. Jei statybos vyksta pagal projektą, o jūs jau raštiškai sutikote su mažesniu atstumu, situaciją pakeisti bus sudėtinga.
Tačiau, jei statybos vyksta pažeidžiant projektą arba be jūsų sutikimo, turite teisę kreiptis į atitinkamas institucijas.
Papildomi Reikalavimai
Svarbu atsižvelgti ir į kitus reikalavimus:
- Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
- Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
- Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Medžių ir Krūmų Sodimas
Medžius ir krūmus mėgėjiško sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri savo nuožiūra. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, o kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Sodiniai visais atvejais neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojams.
Apibendrinant, prieš pradedant bet kokias statybas savo sklype, būtina išsamiai išnagrinėti galiojančius įstatymus ir nuostatus, susijusius su atstumais nuo sklypo ribos, statinių aukščiu ir kitais reikalavimais. Taip pat rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kad būtų išvengta galimų problemų ateityje.