Žemės vertinimas yra svarbus procesas tiek pirkėjams, tiek pardavėjams. Tai kruopšti ir nuodugni procedūra, reikalaujanti ne tik rinkos išmanymo, bet ir specifinių žinių apie žemės derlingumą, jos vystymą, padalijimą, sklypo užstatymo procesus, detalių planų skaitymą.
Šiomis dienomis taip pat aktualus visuomenės poreikiams planuojamo paimti žemės sklypo ir kito turto vertinimas. Užsakyti ar atlikti šią nekilnojamojo turto vertinimo paslaugą gali įpareigoti teismai ar antstoliai.
Kaip Nustatyti Žemės Vertę?
Žemės rinkos vertės nustatymas vykdomas pagal aiškią žemės sklypo vertinimo metodiką, kurią praktikoje naudoja nekilnojamojo turto vertintojai. Vyrauja klaidinga nuomonė, kad žemės vertinimas padės surasti žemės sklypo kainą. Iš tiesų, vertinimo procedūra nustato žemės sklypo vertę.
Kainos nustatymas - individuali pardavėjo dilema. Ją nustato pats pardavėjas, tačiau per didelė kaina nepritrauks pirkėjų, o dėl per mažos - bus patiriami nuostoliai. Todėl ir reikėtų kreiptis į nekilnojamojo turto vertintojus, kurie siūlo atlikti žemės sklypo vertinimo paslaugas.
Tai bus naudinga ne tik tuomet, kai vyksta pirkimas/pardavimas, įkeitimas, paveldėjimas ar mokestinės vertės tikslinimas, tačiau ir daugeliu kitų atvejų.
Žemės Vertinimo Proceso Eiga
Tam, kad būtų kokybiškai ir tiksliai atlikta žemės sklypo vertinimo paslauga (apskaičiavimas), jūs turėsite pateikti vertintojui reikiamus dokumentus ir informaciją apie vertinamą žemės sklypą. Vertiname ir pagal unikalų numerį.
Reikalingi dokumentai:
- Nuosavybės pažymėjimą (išrašą iš VĮ Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko);
- Žemės sklypo planą;
- Kitus individualiai pagal aplinkybes turto vertintojo prašomus dokumentus.
Susipažinęs su dokumentais, turto vertintojas vyksta į turto apžiūrą (kad ir kuriame Lietuvos kampelyje jis bebūtų), ir tuomet per sutartą laiko tarpą jums bus paruošta vertinimo ataskaita, kuria vadovaudamiesi pardavėjai galės lengviau ir greičiau nustatyti objektyvią pardavimo kainą.
Tuo tarpu pirkėjai galės eiti į kreditus teikiančią įstaigą ir gauti atitinkamą finansavimą. Žemės sklypo vertinimo ataskaita bus naudinga ne tik pardavėjams ar pirkėjams, norintiems pasiekti geriausią sandorį, bet ir žemės savininkams, kurie nori žinoti savo turto rinkos vertę bei sekti jos pokyčius.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Žemės vertinimas reiškia rinkos vertės nustatymo procesą, kurio metu analizuojamos žemės sklypo ypatybės, pvz., vieta, dydis, reljefas, zonavimas, privažiavimas, esamų komunikacijų, gretmybių, užstatymo ar vystymo galimybės.
Žemės vertinimo tikslas visuomet yra labai individualus. Pavyzdžiui, žemės savininkai gali siekti nustatyti savo žemės rinkos vertę pardavimo ar plėtros tikslais, o vyriausybinėms agentūroms gali tekti įvertinti žemės vertę mokesčių ar ekspropriacijos (paėmimo visuomenės poreikiams) tikslais.
Žemės, kaip ir kito nekilnojamojo turto, vertinimo procesą sudaro keli etapai:
- Užsakymo registravimas
- Sutarties pasirašymas
- Apmokėjimas
- Dokumentų analizė
- Turto apžiūra
- Duomenų rinkimas ir jų analizavimas
- Turto rinkos vertės skaičiavimas
- Vertinimo ataskaitos surašymas ir pateikimas užsakovui
Žemės vertinimą gali atlikti tik profesionalūs licencijuoti nekilnojamojo turto vertintojai.
Nekilnojamojo Turto Mokestinė Vertė
Nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė. Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
- Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
- Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
- Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre.
Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
Turto vertinimas: naujas NT vertinimo įrankis, įsivertinkite savo turtą vos per 2 minutes. Vienas iš bene dažniausiai girdimų klausimų, mūsų darbo praktikoje yra “kiek vertas mano turtas”? Pirmiausia yra atliekama duomenų analizė, paruošiami vertinimui reikalingi dokumentai ir atliekama jų analizė.
Vertinimui yra reikalinga turto apžiūra, todėl nekilnojamojo turto vertintojas atvyksta į vietą, iš anksto sutartu laiku ir apžiūri turtą, kurį reikia vertinti. Vėliau yra rengiama ataskaita, kurioje išanalizuojami užsakovo pateikti dokumentai bei apžiūros metu surinkta informacija. Rengiama išvada.
Galiausiai užsakovui pateikiama nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita. Pagrindiniai būsto vertinimo kriterijai:
- Vieta;
- Statybos metai;
- Bendras plotas;
- Šildymo būdas;
- Kambarių skaičius;
- Pastato tipas.
Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas. Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus. Vykdomos teismų ar teismo antstolių nutartys. To pageidauja turto savininkas, arba turto vertinimo užsakovas.
Dokumentai, kurie yra reikalingi norint atlikti buto ar namo vertinimą:- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- (jei butui priklauso žemės sklypas ar jo dalis);
- Jeigu atliekamas namo vertinimas:
- VĮ Registrų centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;
- Buto kadastrinė (inventorinė) byla;
- Žemė sklypo planas;
- Priklausinių kadastriniai dokumentai.
Turto vertinimo ataskaitos paruošimas vidutiniškai trunka nuo 2 iki 4 dienų. Toks terminas yra tikėtinas jeigu visi dokumentai yra sutvarkyti ir pateikti, tačiau jeigu jų nėra ar ne visi paruošti ar net gi pamesti, jų ieškojimas gali trukti iki 20 dienų.
Todėl planuojant atlikti turto vertinimą, rekomenduojama iš anksto pasirūpinti reikiamais dokumentais. Nekilnojamo turto vertinimas yra viena svarbiausių paslaugų, jei ruošiatės imti paskolą nekilnojamo turto objektui įsigyti, tvarkote paveldėjimo/dovanojimo dokumentus, arba siekiate susimažinti mokestinės prievolės dydį pardavus nekilnojamojo turto objektą, kuris nebuvo išlaikytas ilgiau nei 10 metų.
Nekilnojamo turto vertė priklauso nuo daug kriterijų ir aplinkybių, kurias mūsų specialistai yra pasiruošę nuodugniai išnagrinėti ir įvertinti. Mūsų sukaupta ilgametė patirtis leidžia kai kuriuos procesus atlikti greičiau ir kokybiškiau. Keičiasi jo savininkas, t. y. Duomenų analizė. Vertinamo turto apžiūra. Norint įvertinti turtą, būtina vertinamo turto apžiūra. Ataskaitos rengimas. Ataskaitos pateikimas.
Svarbu žinoti, kad parduodant žemės ūkio paskirties sklypą, pirmiausia jį turėsite pasiūlyti pirmumo teisę pirkti turintiems asmenims: sklypo bendraturčiams, kaimynams, asmenims, kurie nuomoja sklypą ir pan.
Kaip atlikti žemės tinkamumo vertinimą: nuosekli pamoka [visa]
Jeigu patys neturite galimybės užsiimti sklypo pardavimu ir ieškote brokerio, kuris galėtų padėti parduoti jūsų žemę, kreipkitės į mus ir sužinokite mūsų sąlygas. Atidarę kontaktų puslapį Jūs atidarysite užklausos formą, kurią reikės užpildyti. Išnagrinėję jūsų pateiktą informaciją, mes galėsime atsakyti, kokiomis sąlygomis galėsime jūsų sklypą parduoti.
Kaip Sužinoti Kokią Mano Nekilnojamojo Turto Mokestinė Vertė?
Nekilnojamojo turto (statinių), vertinamo masiniu būdu, mokestines vertes, nustatytas 2016 m. sausio 1 d., kurios naudojamos mokesčiui apskaičiuoti 5 metus (2016, 2017, 2018, 2019, 2020 metais), galima rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje čia , įvedus statinio unikalų numerį. Daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto vertės nustatymą, nekilnojamojo turto vertinimo būdus rasite čia .
Paprasčiausias būdas sužinoti vidutinę žemės sklypo vertę - pasinaudoti registrų centro nemokama rinkos kainos nustatymo paslauga.
| Etapas | Aprašymas |
|---|---|
| Užsakymo registravimas | Užsakymo pateikimas vertintojui |
| Sutarties pasirašymas | Oficialus susitarimas dėl vertinimo paslaugų |
| Apmokėjimas | Apmokėjimas už paslaugas |
| Dokumentų analizė | Reikalingų dokumentų peržiūra ir įvertinimas |
| Turto apžiūra | Žemės sklypo apžiūra vietoje |
| Duomenų rinkimas ir analizavimas | Informacijos apie sklypą rinkimas ir vertinimas |
| Turto rinkos vertės skaičiavimas | Sklypo vertės nustatymas |
| Vertinimo ataskaitos surašymas ir pateikimas | Ataskaitos su vertės įvertinimu pateikimas užsakovui |
tags: #nt #registru #ikainavimas #sklypas #4117