Kylant būsto kainoms ir mažėjant galimybėms įsigyti nuosavą būstą, vis daugiau žmonių renkasi nuomą. Daugėjant nuomos sutarčių, daugėja ir ginčų tarp jas sudariusių asmenų. Viena iš sąlygų, dėl kurios ginčai dažni - nuomotojo prašomas užstatas.
Šiame straipsnyje aptarsime esminius aspektus, susijusius su nuomininko užstatu, jo paskirtį, grąžinimo tvarką ir ginčų sprendimo būdus. Taip pat apžvelgsime nuomininko teises ir pareigas, kurias svarbu žinoti prieš pasirašant nuomos sutartį.
Skandalingi dokumentai iš Šakalienės stalčiaus: prieš premjerę su kariuomene | Kiek kainuoja įtakoti
Užstato Paskirtis ir Teisinis Pagrindas
Civilinio kodekso 6.576 straipsnis nustato esmines teises ir pareigas, kurios kyla nuomos sutartį sudariusiems asmenims. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartimi nuomotojas įsipareigoja suteikti už mokestį gyvenamąją patalpą nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti ją gyvenimui, o nuomininkas įsipareigoja naudotis šia patalpa pagal paskirtį ir mokėti nuomos mokestį.
Tam, kad būtų užtikrintas šių pareigų tinkamas vykdymas, nuomotojas gali paprašyti nuomininko sumokėti tam tikrą užstato dydį. Kasacinis teismas yra išaiškinęs, jog pagal nuomos sutarties sąlygas sulygto dydžio piniginio užstato sumokėjimo paskirtis - užtikrinti būsimų nuomininko įsipareigojimų įvykdymą.
Toks šalių susitarimas įstatymo leidžiamas ir laikytinas vienu iš įstatyme nenumatytų, tačiau šalių susitarimu nustatytų prievolių įvykdymo užtikrinimo būdų (CK 6.70 straipsnis).
Kada Nuomotojas Gali Negrąžinti Užstato?
Negrąžinti gauto užstato nuomotojas gali tik tuomet, jei nuomininkas netinkamai vykdė savo pareigas, tarkime, nemokėjo nuomos mokesčio, komunalinių mokesčių arba padarė žalą nuomotojui, pavyzdžiui, sugadino turtą.
Rodyti diskusiją (2) Jūsų minėtas vieno mėnesio užstatas taip pat galėtų būtų panaudotas nuostoliams (ar jų daliai) kompensuoti, tačiau nuomininkui ginčijant užstato negrąžinimą, būtent nuomotojas turės įrodyti patyręs nuostolių, kurie pagrindžia negrąžinto užstato dydį.
Bet kuriuo atveju, jei šalys nesusitarė kitaip, nuomotojas negali iš sumokėto užstato padengti normalių būsto nusidėvėjimo išlaidų.
Ginčai Dėl Užstato Grąžinimo ir Jų Sprendimas
Neretai ginčai ir kyla dėl užstato grąžinimo, t. y. nuomininkas reikalauja jį grąžinti, o nuomotojas nesutinka, nurodo, jog užstatu kompensuojama nuomininko padaryta žala ir pan. Kaip sprendžiamas toks ginčas?
Nesutarus taikiai, vienintelė galimybė nuomininkui atgauti sumokėtas lėšas yra kreiptis į teismą dėl užstato priteisimo nurodant, jog, pasibaigus nuomos sutarčiai, nuomotojas be jokio teisinio pagrindo valdo sumokėtą užstatą.
Be pagrindo įgyto turto grąžinimo prievolė reglamentuojama CK 6.237 straipsnyje. Asmuo, kuris be teisinio pagrindo savo veiksmais ar kitokiu būdu tyčia ar dėl neatsargumo įgijo tai, ko negalėjo ir neturėjo gauti, privalo visa tai grąžinti asmeniui, kurio sąskaita tai buvo įgyta, išskyrus CK nustatytas išimtis.
Taigi tam, kad atsirastų pareiga grąžinti be pagrindo įgytą turtą, visų pirma asmuo turi turtą įgyti be teisinio pagrindo, t. y. daikto ar pinigų gavimas negali būti pateisinamas nei įstatymu, nei sandoriu.
Taip pat, jeigu turto įgijimo pagrindas buvo, o po turto įgijimo jis išnyko, tai įgijusiam turtą asmeniui atsiranda pareiga grąžinti įgytą turtą, kaip įgytą be pagrindo.
Pareiškęs tokį reikalavimą teisme, nuomotojas turės įrodyti, jog nuomininkas ne visiškai atsiskaitė su nuomotojui arba turtui yra padaryta konkreti žala ir būtent ta suma turi būti užskaitoma iš užstato lėšų.
Tokia žala praktikoje įrodinėjama įvairiai, t. y. sugadinto turto nuotraukomis, sąskaitomis faktūromis už remontą ir pan.
Taigi, tiek nuomotojas, tiek nuomininkas prieš priimdami sprendimą negrąžinti sumokėto užstato, arba reikalaudami jį grąžinti, turėtų teisiškai įvertinti savo galimybes, nes ginčą nagrinėjant teismui kyla rizika apmokėti ir laimėjusios šalies bylinėjimosi išlaidas.
Nuomininko Teisės ir Pareigos
Nuomojantis būstą, svarbu žinoti savo teises ir pareigas, kad išvengtumėte nesusipratimų ir galimų nesąžiningų situacijų. Nuomos sutartis - tai ne tik oficialus dokumentas, bet ir teisinis pagrindas, saugantis tiek nuomininką, tiek nuomotoją.
Svarbiausi aspektai, į kuriuos būtina atkreipti dėmesį prieš pasirašant nuomos sutartį:
- Rašytinė nuomos sutartis
Visais atvejais patartina sudaryti rašytinę nuomos sutartį. Ji turėtų aiškiai apibrėžti:
- Nuomos kainą ir mokėjimo terminus.
- Sutarties trukmę ir jos nutraukimo sąlygas.
- Nuomininko ir nuomotojo atsakomybes.
- Komunalinių paslaugų apmokėjimo tvarką.
- Nuomos kaina ir jos keitimas
Nuomotojas negali savavališkai didinti nuomos kainos be aiškiai sutartyje nurodytų sąlygų. Jei sutartyje numatyta kainos didinimo galimybė, turite būti apie tai įspėti iš anksto.
- Užstatas ir jo grąžinimas
Daugeliu atvejų reikalaujama sumokėti užstatą, tačiau svarbu žinoti:
- Užstatas turi būti grąžinamas pasibaigus nuomos laikotarpiui, jei nėra padaryta žalos turtui.
- Nuomotojas negali nepagrįstai sulaikyti užstato ar jį naudoti be jūsų sutikimo.
- Būsto būklė ir remonto darbai
Nuomotojas atsakingas už esminį būsto remontą, o smulkūs gedimai gali būti nuomininko atsakomybė, jei tai nurodyta sutartyje.
Prieš įsikraustydami:
- Apžiūrėkite būstą ir užfiksuokite jo būklę.
- Pasirašykite būklės aprašą su nuomotoju.
Jei atsiranda rimtų gedimų, informuokite nuomotoją raštu.
- Teisė į privatų gyvenimą
Nuomotojas negali be išankstinio įspėjimo ateiti į jūsų nuomojamą būstą. Jis privalo iš anksto informuoti apie vizitus, išskyrus kritinius atvejus, pvz., avarinius gedimus.
- Sutarties nutraukimo sąlygos
Nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį laikydamasis joje numatytų sąlygų. Dažniausiai reikalaujama įspėti nuomotoją prieš 1-3 mėnesius. Jei sutartis nutraukiama anksčiau, gali būti taikomi mokesčiai.
- Nuomos sutarties pratęsimas
Jei nuomos sutartis baigiasi, tačiau planuojate likti būste, turite derėtis dėl naujų sąlygų. Sutartis gali būti pratęsta automatiškai arba sudaroma nauja.
- Komunalinių mokesčių apmokėjimas
Sutartyje turėtų būti aiškiai nurodyta, kas atsakingas už komunalinius mokesčius. Jei mokate tiesiogiai tiekėjams, būtinai išsaugokite sąskaitas ir mokėjimo įrodymus.
- Nuomininko apsauga nuo neteisėto iškraustymo
Nuomotojas negali iškeldinti nuomininko be teisinių pagrindų. Net jei nuomos sutartis baigiasi, privalomas įspėjimo laikotarpis ir, jei reikia, teisminis procesas.
- Ginčų sprendimas
Jei kyla nesutarimų su nuomotoju, rekomenduojama:
- Pirmiausia bandyti spręsti problemą derybomis.
- Jei nepavyksta, kreiptis į vartotojų teisių apsaugos institucijas.
- Kraštutiniu atveju - į teismą.
Nuomininko teisės yra svarbi teisinė apsauga, užtikrinanti teisingą ir skaidrią nuomos sutarties vykdymą. Prieš pasirašydami sutartį, atidžiai ją perskaitykite, aptarkite visus svarbius punktus ir nebijokite derėtis. Tai padės išvengti nesusipratimų ir apsaugos nuo galimų nuomotojo piktnaudžiavimų.
