Nuo kada vykdomi kadastriniai darbai Lietuvoje?

Kadastriniai matavimai yra esminė procedūra, susijusi su nekilnojamojo turto objektų identifikavimu ir registravimu. Kadastriniai matavimai - tai žemės sklypų ribų nustatymo, statinių vertės ir jų faktinių parametrų nustatymo, bei dokumentavimo procesas, kurio metu atliekami matavimai ypatingai tiksliais specializuotais matavimo prietaisias ir surašomi duomenys apie žemės ir statinių charakteristikas ir naudojimą. Šiame straipsnyje išsamiai apžvelgsime, kas tai yra, kada jie reikalingi, ir kokie yra pagrindiniai jų aspektai.

Kas yra Kadastro Duomenys?

Kadastro duomenys - tai informacija, apibūdinanti nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.

Žemės Sklypo Kadastriniai Matavimai

Žemės sklypo kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys.

Sklypo kadastriniai matavimai yra būtini siekiant užtikrinti aiškias ir teisiškai pagrįstas žemės sklypų ribas.

Kada Reikalingi Žemės Sklypų Kadastriniai Matavimai?

Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami šiais atvejais:

• Norint sklypą parduoti, padalinti, atidalinti ar atlikti jo pertvarkymą.
• Siekiant sujungti atskirus sklypus ar keisti tikslinę žemės paskirtį.
• Formuojant valstybinės žemės sklypus bei perleidžiant privačius sklypus kitų asmenų nuosavybėn, kai jų ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės nenustatytos valstybinėje geodezinių koordinačių sistemoje.
• Kitais atvejais, kai to pageidauja sklypo savininkas, norintis tiksliai žinoti nuosavybės plotą bei ribas.
• Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).

Kad Reikalingi Kadastriniai Matavimai Paveldint Turtą?

Atkreiptina, kad labai dažnai paveldėtas turtas yra neįregistruotas registrų centre. Esant tokiai situacijai, pirma reikia atlikti žemės ir pastatų kadastrinius matavimus bei suformuoti kadastrinių duomenų bylą. Jeigu nekilnojamas turtas (pastatai, statiniai, patalpos, žemė) jau įregistruotas mirusiojo vardu ir yra išduotas nuosavybės pažymėjimas, paveldėtojui reikia kreiptis į notarą dėl paveldėjimo teisės liudijimo.

Žemės Sklypų Kadastrinių Matavimų Eiga

Atliekant žemės sklypų geodezinius matavimus vykdomi šie veiksmai:

1. Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.
2. Išmatuojamos sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės.
3. Apskaičiuojami sklypų plotai.
4. Kartografuojami žemės naudmenų kontūrai.
5. Pažymimi žemės naudojimo apribojimai ir servitutai.
6. Paruošiamas sklypo planas.
7. Parengiama nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų byla.
8. Atliekami statinių kampų žymėjimo darbai.
9. Parengiamas pastato pririšimo žemės sklype planas.

Žingsniai atliekant kadastrinius matavimus:

• Pasirengimas matavimams
• Geodeziniai matavimai vietovėje
• Dokumentacijos ruošimas
• Dokumentų tvirtinimas ir registravimas

Pirmasis žingsnis - pasikonsultuoti su geodezininku ir pasirūpinti reikalingais dokumentais. Profesionalus geodezininkų darbas padeda išvengti galimų ginčų bei užtikrina sklypo duomenų tikslumą.

Atlikdami kadastrinius matavimus, geodezininkai naudojasi modernia įranga, tokia kaip GPS imtuvai, tacheometrai ir dronai. Parengta kadastrinė byla pateikiama tvirtinti atsakingoms institucijoms, pavyzdžiui, Nacionalinei žemės tarnybai. Po patvirtinimo dokumentai įtraukiami į Nekilnojamojo turto registrą.

Pastatų Kadastriniai Matavimai (Inventorizacija)

Pastatų kadastriniai matavimai - veiksmai, padedantys nustatyti nekilnojamojo daikto tapatybę. Vykdant matavimus fiksuojamas nekilnojamojo daikto dydis, vertė, fizinė būklė, pakitimai. Šie veiksmai atliekami norint pastatą ar jo dalį įrašyti į kadastro duomenų bazę.

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) padeda apskaičiuoti daikto dydį, fizinę būklę, vertę, buvimo vietą (tikslų adresą) ir kitus objekto rodiklius. Kreipkitės į specialistus jau dabar ir jie mielai Jums padės visais statinių inventorizacijos klausimais - nuo reikiamų dokumentų surinkimo ir matavimų iki dokumentų pateikimo bei patvirtinimo reikiamose institucijose.

Darbai vykdomi aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama. Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę.

Visų pirma, kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.

Statybų inspekcijai savininkas kartu su kadastrinių matavimų byla turi pateikti pastato projektą, geodezinę nuotrauką ir kitus statybų inspekcijai reikalingus dokumentus.

Kada Reikalingi Pastatų Kadastriniai Matavimai?

Pastatų kadastriniai matavimai turi būti atliekami šiais atvejais:

• Kai reikia suformuoti naujus turto objektus.
• Norint rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti ar kitaip pertvarkyti pastatą.
• Norint pastatą, statinį ar patalpą įkeisti bankui.
• Kai reikia padalyti, atidalyti statinius.

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Kadastriniai matavimai arba inventorizacija gali būti atliekami ir kelis kartus. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Sodo namams iki 80 kv. m viso bendro ploto įregistravimui nereikia turėti statybos inspekcijos pažymos apie nebaigtą statybą. Namo savininkas Registrų centrui turi pateikti kadastrinių matavimų bylą bei specialią statybos darbų baigimo deklaraciją.

Statant Naują Pastatą ir Norint Gauti Paskolą

Matavimai yra vykdomi šia eiga:

1. Pirmas etapas - pamatų kadastriniai matavimai. Jis vykdomas tik tuo atveju, jei įmanoma apskaičiuoti pamatų tūrį. Atlikus pamatų kadastrinius matavimus namo baigtumas būna mažesnis nei 10%.
2. Antras etapas - nebaigtos statybos registravimas, kai namas jau yra po stogu, tačiau dar neįrengtas.

Nebaigtų statinių registravimas

Norint įregistruoti ir įteisinti nebaigtus statinius (pavyzdžiui pamatus), reikia atlikti kadastrinius matavimus bei gauti iš statybos inspektoriaus pažymą apie nebaigtą statinį. Ši pažyma yra pagrindas įregistruoti nekilnojamuosius daiktus Nekilnojamojo turto registre, bei teises i juos. Nekilnojamojo turto registraciją atlieka VĮ Registrų centras.

Nebaigtų statinių registravimas naudingas esant pardavimo ar įkeitimo sandoriams.

Užbaigus statyti pastatus bei kitus statinius, atliekami visų statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) ir sudaroma kadastrinių matavimų duomenų byla. Su byla reikia kreiptis į rajono arba miesto statybos inspekciją dėl statinių pripažinimo tinkamais naudoti. Šis aktas yra pagrindas įregistruoti nekilnojamuosius daiktus, bei teises į juos Nekilnojamojo turto registre.

Jeigu seni statiniai (pastatyti iki 1989m.) yra kaimo vietovėje, reikia kreiptis į seniūniją dėl pažymos apie statinius bei jų savininkus.

Nekilnojamojo Turto Kadastras ir Jo Elementai

• Nekilnojamojo turto kadastras - susistemintas ir metodiškai sutvarkytas nekilnojamųjų daiktų grafinių ir atributinių duomenų rinkinys (valstybinėje koordinačių sistemoje), saugomas kompiuterių laikmenose.
• Kadastro vietovė - pagrindinis Nekilnojamojo turto kadastro teritorinis vienetas Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje, turintis nustatytas ribas, plotą, pavadinimą ir unikalų skaitmeninį kodą, skirtas nekilnojamųjų daiktų apskaitai ir žymėjimui.
• Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis - Nekilnojamojo turto kadastro grafinė dalis, kurioje parodoma Nekilnojamojo turto kadastre įrašytų nekilnojamųjų daiktų, esančių Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje ir jūrinėje teritorijoje, vieta ir ribos valstybinėje koordinačių sistemoje.

Žemės Paskirties Keitimas

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose.

Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.

Kaip sužinoti žemės sklypo paskirtį prieš perkant?

Prieš perkant žemės sklypą, būtinai pasidomėkite kokia yra žemės sklypo paskirtis. Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti.

Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.

Tuo atveju kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip - žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.

Kur Kreiptis Norint Pakeisti Žemės Paskirtį?

Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:

• žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
• pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį).

Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.

Būtina žinoti: Nepamirškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.

Kas Atlieka Kadastrinius Matavimus?

Kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos, išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.

Išduoti matininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.

Kadastrinių matavimų eiga

Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų, yra pasirašoma paslaugų sutartis. Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.

Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų saaininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.

Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.

Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.

Paskutinis žingsnį Sklypo kadastrinių matavimų procese atlieka pats užsakovas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.

Teisinis Reglamentavimas

Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 2 straipsnis.

Kadastro vietovė - pagrindinis Nekilnojamojo turto kadastro teritorinis vienetas Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje, turintis nustatytas ribas, plotą, pavadinimą ir unikalų skaitmeninį kodą, skirtas nekilnojamųjų daiktų apskaitai ir žymėjimui. Kadastro vietovė skaidoma į kadastro blokus, kurie turi ribas ir unikalius skaitmeninius kodus.

• Nekilnojamojo turto kadastras - susistemintas ir metodiškai sutvarkytas nekilnojamųjų daiktų grafinių ir atributinių duomenų rinkinys (valstybinėje koordinačių sistemoje), saugomas kompiuterių laikmenose.
• Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis - Nekilnojamojo turto kadastro grafinė dalis, kurioje parodoma Nekilnojamojo turto kadastre įrašytų nekilnojamųjų daiktų, esančių Lietuvos Respublikos sausumos teritorijoje ir jūrinėje teritorijoje, vieta ir ribos valstybinėje koordinačių sistemoje.

Kadastrinių Matavimų Kaina

Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Orientacinės pastatų inventorizacijos kainos:

Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai

Pradėjus bet kokį statybų projektą, vienas iš esminių darbų - užtikrinti, kad visi inžineriniai tinklai yra tinkamai išmatuoti ir tiksliai pažymėti. Kiekvienas statybos projektas, ypač miestuose ir pramoninėse zonose, yra glaudžiai susijęs su požeminiais ir antžeminiais inžineriniais tinklais, kurie gali būti labai sudėtingi. Įsivaizduokite, kad pradedate statybas, bet niekas tiksliai nežino, kurioje vietoje eina požeminis dujotiekis arba elektros kabeliai. Tokioje situacijoje vos viena klaida gali sukelti rimtas pasekmes - nuo darbų sustabdymo iki pavojingų avarijų.

Statybos saugumas pirmoje vietoje

Tinkamai atlikti inžinerinių tinklų matavimai užtikrina, kad statybos darbuotojai tiksliai žino, kur yra jautriausios tinklų vietos. Tai leidžia išvengti nelaimingų atsitikimų, kai statybų metu netyčia pažeidžiami dujotiekiai, vandentiekio ar elektros tinklai. Statybos projektai, neatsižvelgiantys į šiuos reikalavimus, gali susidurti su rimtomis teisinėmis pasekmėmis - nuo baudų iki priverstinio statybų sustabdymo.

Ginčų su tinklų valdytojais prevencija

Tinkamai atlikti matavimai ne tik užtikrina statybų saugumą, bet ir padeda išvengti galimų ginčų su tinklų valdytojais. Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai atliekami keliais etapais, pradedant pradiniu duomenų surinkimu ir baigiant tiksliu matavimu vietoje.

• Pradinis duomenų surinkimas

  Geodezijos specialistai pradeda darbą rinkdami informaciją apie esamus inžinerinius tinklus iš viešųjų registrų ir kitų šaltinių.

• Matavimai vietoje

  Naudodami modernią įrangą, specialistai tiksliai sužymi visus antžeminius ir požeminius tinklus. Tai gali būti viskas - nuo elektros linijų iki telekomunikacijų bokštų ar nuotekų vamzdynų.

• Duomenų analizė ir apdorojimas

  Surinkti duomenys analizuojami, siekiant įsitikinti, kad viskas pažymėta tinkamai. Po to rengiami žemėlapiai ir ataskaitos, kurios pateikiamos statybos projektų vykdytojams.

• Dokumentų pateikimas ir registracija

  Paskutinis etapas - duomenų pateikimas kadastriniam registrui.

Šiuolaikiniai inžinerinių tinklų matavimai atliekami naudojant modernią geodezinę ir GPS įrangą. Tai leidžia pasiekti didelį tikslumą net ir sudėtingose vietovėse. Be to, naudojamos specialios programinės įrangos priemonės, kurios padeda analizuoti ir interpretuoti duomenis, gautus iš vietoje atliktų matavimų. Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai nėra paprastas darbas - jis reikalauja daug žinių, patirties ir tikslumo. Tai ne tik techninė užduotis, bet ir atsakomybė už statybų saugumą bei teisėtumą. Profesionalūs geodezininkai gali užtikrinti, kad visi inžineriniai tinklai bus tinkamai pažymėti ir kad jūsų statybos projektas vyks be nesklandumų. Prieš pradėdami statybos darbus, būtinai pasirūpinkite, kad visi inžineriniai tinklai būtų išmatuoti ir užregistruoti. Tai yra ne tik teisinė pareiga, bet ir jūsų projekto saugumo garantas.

tags: #nuo #kada #vykdomi #kadastriniai #darbai