Malaga: Namų nuomos kainos ir patarimai

Malaga, esanti Ispanijos pietuose, yra nuostabus miestas su turtingu kultūriniu paveldu ir nuostabiais Viduržemio jūros vaizdais. Ji garsėja savo saulėtais paplūdimiais, žavingu senamiesčiu bei moderniais muziejais. Šis miestas taip pat žavi savo kulinarine įvairove, siūlančia skanauti šviežias jūros gėrybes ir tradicines andalūziškas tapas.

Nekilnojamojo turto nuoma Ispanijoje

Ispanija - viena iš patraukliausių Europos valstybių tiek atostogoms, tiek studijoms, tiek gyvenimui. Daugelis žmonių mėgsta Ispaniją dėl jos šilto klimato, skanaus maisto ir pozityvumo. Planuojate persikelti gyventi į Ispaniją ir svarstote, kas geriau - pirkti nekilnojamąjį turtą ar jį nuomotis? Tiek nekilnojamojo turto įsigijimas, tiek nuoma Ispanijoje yra gana paprasti procesai.

Nuoma ar pirkimas: ką pasirinkti?

Pirmiausiai derėtų pasakyti, kad tiek nuomojami, tiek parduodami namai Ispanijoje kainuoja gana pigiai lyginant su kitomis Europos šalimis. Trumpai tariant, įsigyti būstą verta tiems, kurie planuoja Ispanijoje gyventi ilgą laiko tarpą arba joje lankytis reguliariai, o nuomotis - tiems, kurie čia planuoja gyventi neilgą laikotarpį.

• Nekilnojamo turto pirkimas: suteikia jums stabilumo ir tikimybę gauti finansinio pelno ateityje, jeigu ketinate jį nuomoti. Kai turite nuosavą namą, taip pat galite jį individualizuoti bet kokiu pasirinktu būdu - to dažnai negalima padaryti nuomojamame būste.
• Nekilnojamo turto nuoma: turite laisvę daugiau judėti ir keliauti po Ispaniją ir pasinaudoti spontaniškomis darbo ar išsilavinimo galimybėmis.

Populiariausi Ispanijos NT skelbimų portalai

Jei planuojate pasinaudoti lietuvių paslaugomis perkant NT Kanarų salose ar žemyninėje Ispanijoje, tai siūlome pasižiūrėti šiuos lietuvių NT pasiūlymus ir jų tinklalapius.

Populiariausi Ispanijos NT Skelbimų Portalai:

• www.idealista.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
• www.fotocasa.es - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
• www.pisos.com - Ispanijos nekilnojamojo turto portalas, daug parduodamo nekilnojamojo turto Ispanijoje ir Tenerifėje ir kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Aruodas.lt portalui.
• www.vrbo.com - praeityje gerai Ispanijoje žinomas apartamentų paieškos portalas "HomeAway" persivadino ir dabar vadinasi "VRBO". Vienas patikimiausių pasaulio portalų atostogų paieškoms.
• www.milanuncios.com - Ispanijos skelbimų portalas, daug įvairių skelbimų Ispanijoje ir Tenerifėje, bei kitose Kanarų salose. Analogas lietuviškam Skelbiu.lt portalui.
• www.kyero.com ir www.thinkspain.com - šiek tiek mažesni Ispanijos nekilnojamojo turto skelbimo puslapiai, bet turintis taip pat gan platų pasiūlymų kuokštą.

Nepamirškite, kad visada trumpai atostogų nuomai Ispanijoje pasinaudoti šių dviejų didžiausių tinklapių paieškomis: populiariausią ir saugiausią nuomos platformą Booking, taip pat Airbnb.

Būsto kainos skirtinguose Ispanijos regionuose

Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto:

Rekomenduojame nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni.

Nuomos kainų tendencijos Ispanijoje

Remiantis naujausia nekilnojamojo turto portalo „Idealista“ paskelbta kainų ataskaita, būsto nuomos kaina Ispanijoje balandžio mėn. vidutiniškai padidėjo 10 proc., ty 14,30 euro už kvadratinį metrą. Tendencija vis dar kyla, nes per pastaruosius tris mėnesius kaina augo 3,1 proc., o pastarąjį mėnesį - 1,7 proc.

Pagal regioną kainų augime pirmauja La Rioja (13,2 proc.), po to seka Astūrijos (12,6 proc.), Madrido (12,3 proc.) ir Valensijos (11,9 proc.), Aragono (11,8 proc.), Katalonijos (11 proc.), Kastilijos-La Mančos (11 proc.) ir Andalūzijos (10,6 proc.) regionai.

Madride ir Balearų salose yra didžiausia kvadratinio metro kaina - atitinkamai 19,50 euro ir 19,10 euro. Nuo jų nedaug atsilieka Katalonija (18,70 euro/m2), Kanarų salos (14,60 euro/m2) ir Baskų kraštas (14,50 euro/m2). Priešingai, pigiausi regionai yra Estremadūra (septyni eurai/m2) ir Kastilija-La Manča (7,70 euro/m2).

Nuomos kainos per pastaruosius metus pakilo 49 iš 50 Ispanijos provincijų, išskyrus Lleidą, kur jos sumažėjo 1,8 proc.. Didžiausias augimas užfiksuotas Segovijoje (14,4 proc.), Teruelyje (14,3 proc.), Valensijoje (13,3 proc.), La Riochoje (13,2 proc.) ir Áviloje (12,9 proc.).

Nuomos pavyzdžiai ir kainos

Pateikiame keletą pavyzdžių, kokias nuomos galimybes galite rasti Ispanijoje:

• Butas Alikantės provincijoje: 2 miegamieji, svetainė, balkonas su vaizdu į jūrą. Yra internetas ir oro kondicionierius. Kaina iki birželio mėn. - 300 eurų/savaitė plius 50 eurų valymo mokestis.
• Nicos butas Mar Menor: Visiškai įrengtas ir apstatytas, pasirengęs mėgautis savo atostogomis.
• Butas Amara gatvėje Donostia - San Sebastiane: 10 minučių pėsčiomis nuo La Concha paplūdimio. Kainos svyruoja nuo 65-110 EUR už dieną priklausomai nuo nuomos laikotarpio.

Patarimai nuomojantis būstą Ispanijoje

Jei nusprendėte persikelti gyventi į Ispaniją ir pasirinkote Kosta Blanką arba dar tik žvalgotės ir galvojate čia praleisti atostogas, o buto pirkimo artimiausiuose planuose nėra, tuomet jums aktualus klausimas bus būsto nuoma. Pateikiame keletą naudingų patarimų, į ką pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį:

• Kaina tiesiogiai priklauso nuo sezono, rajono ir nekilnojamojo turto būklės. Brangiausias būstas yra sezono metu - liepos-rugsėjo mėnesiais, didžiuosiuose kurortiniuose miestuose ir pirmoje eilėje.
• Jei ieškote ilgalaikės nuomos, atkreipkite dėmesį, kad interneto svetainėse mėnesio mokestis nurodomas nuomojant ne trumpesniam kaip šešių mėnesių laikotarpiui. Jei nurodoma vienos dienos ar savaitės kaina, tai išimtinai sezoninė nuoma.
• Nepasiduokite prabangių butų pasiūlymams už itin mažas kainas su išankstiniu apmokėjimu be išankstinės apžiūros. Stebuklų nebūna.
• Neperveskite pinigų ir nepasirašinėkite jokių dokumentų, jei neturite dokumentų, kad bendraujate su tikru nuomotoju.
• Paieškas geriau pradėti gerokai iš anksto. Taip žiemą užsisakydami būstą galite sutaupyti 10-15 proc. vasaros kainų.
• Nuolatinio būsto geriau ieškoti, kai jau esate Ispanijoje. Atidžiai išstudijuokite kaimynystę, ar yra reikalinga infrastruktūra: maisto prekių parduotuvės, parkai, vaikų darželis, mokykla ir pan. Jei įmanoma, pasikalbėkite su gyvenamojo namo valdytojais apie namo taisykles. O prieš pasirašydami sutartį būtinai susitikite su savininku ir apžiūrėkite patį butą.
• Atkreipkite dėmesį į tai, kas įskaičiuota į kainą. Trumpalaikės nuomos atveju įsitikinkite, kad į kainą įskaičiuotas "galutinis valymas", komunalinės paslaugos, patalynė ir rankšluosčiai, antraip už juos teks mokėti atskirai.
• Į savo biudžetą įtraukite užstatą (fianza). Tai apsaugo nuomotoją nuo galimos žalos turtui. Užstatas grąžinamas apžiūrėjus turtą prieš jums išsikraustant. Ilgalaikės nuomos atveju užstatas paprastai yra lygus 1-2 mėnesių nuomos mokesčiui į priekį.
• Iš anksto pasiruoškite reikiamus dokumentus. Sudarant ilgalaikę sutartį, jūsų bus paprašyta įrodyti, kad esate pajėgus mokėti. Tai gali būti banko išrašai arba darbo pažymėjimas. Jei turite draugų ar pažįstamų, kurie yra vietos gyventojai ir gali už jus laiduoti, tai gali būti puiki išeitis. Jei įtariate nemokumą, nuomotojas gali pareikalauti sumokėti nuomos mokestį už šešis mėnesius į priekį.
• Ilgalaikė sutartis paprastai pasirašoma metams, o nuomos terminas - iki 5 metų. Prieš pasirašydami ją išsamiai išstudijuokite, o jei nemokate kalbos, paprašykite ją išversti. Kad dėl nesusipratimų nekiltų nemalonių staigmenų.
• Į būsto nuomos klausimą žiūrėkite apskaičiuotai ir protingai. Ir būkite atsakingi už savo pasirinkimą.

Investicijos ir grąža iš nuomos

„Nuomojant būstą trumpalaike nuoma, paprastai galima tikėtis vidutinės 7-8 proc. metinės grąžos. Trumpalaikei nuomai Alikantės regione daro įtaką sezoniškumas, tad didžiausia paklausa trumpalaikei nuomai yra vasaros mėnesiais. Norint išlaikyti užimtumą ne sezono metu, reikalinga kainos korekcija, arba ne sezono metu išnuomoti būstą ilgalaike nuoma. Taip galima padidinti metinę grąžą iki 10 proc.“, - skaičiavo brokerė.

K. Novikovienė „Delfi“ pateikė pavyzdžius, kiek investavus į vieną ar kitą būstą galima uždirbti iš nuomos paslaugos. Štai įsigijus kotedžą, kuris yra keli kilometrai iki jūros ir jo rinkos vertė siekia apie 140 tūkst. Eur, jį vasarą galima išnuomoti už maždaug 140 Eur parai. Įsigijus apartamentus Torevjechos mieste, Alikantės provincijoje, už 100 tūkst. Eur, juos, 400 m. nuo jūros, šią vasarą buvo galima išnuomoti už 98 Eur parai.

K. Novikienė tikino, kad tam, jog būstas būtų patrauklus nuomai bei turėtų gerą užimtumą, dėmesį reikia atkreipti į keletą dalykų:

• Jis turi būti arti jūros, arti infrastruktūros, pavyzdžiui, parduotuvės, kavinių, restoranų.
• Turi būti suremontuotas arba tvarkingas.
• Gan svarbu, kad komplekse būtų baseinas ir kiti privalumai.
• Dažniausia, nuomininkai tiek trumpalaikei tiek ilgalaikei nuomai yra patys ispanai iš miestų, kurie yra ne prie jūros.

Ilgalaikė nuoma Malagoje

Apibendrinant, nekilnojamojo turto nuoma Ispanijoje yra patraukli galimybė tiek ieškantiems laikino būsto, tiek investuotojams. Malaga, Saulėtos pakrantės sostinė, yra puiki vieta tiek trumpalaikėms atostogoms, tiek ilgesniam laikui. Jei planuojate apsistoti šiame mieste mėnesį ar ilgiau, buto nuoma gali būti puiki alternatyva viešbučiui. Atraskite galimybes apsistoti mėnesiui ar ilgesniam laikui ir pasijuskite lyg namuose. Būstai su baldais, įskaitant virtuvę ir patogumus, kurie reikalingi, kad galėtumėte patogiai gyventi mėnesį arba ilgiau. Tai puiki alternatyva pernuomai.

• Privalumai Namų komfortas ir puikios mėnesio kainos. Patogumai besirenkantiems ilgalaikes viešnages. Būstai su baldais. Darbui tinkamos erdvės skaitmeniniams klajokliams.
• Lankstumas ir paprasti įkainiaiJums būtinas lankstumas. Pasirinkite tikslias atvykimo ir išvykimo datas ir lengvai užsisakykite internetu be jokių papildomų įsipareigojimų ar dokumentų. Paprasti įkainiai už mėnesį. Specialūs įkainiai ilgalaikėms atostogoms ir apmokėjimas kartą per mėnesį be papildomų mokesčių. Būkite užtikrinti dėl savo užsakymo. Šiuos būstus įvertino mūsų patikima svečių bendruomenė, o klientų aptarnavimo specialistai yra pasiekiami visą parą visos jūsų viešnagės metu.

Žemyninės Ispanijos dalies kurortuose norintiems prie jūros apsigyventi ilgesniam laikotarpiui, 1 miegamojo būsto kainos prasideda nuo 370 eurų už mėnesį, į kainą įeina parkingas, baseinas. Dviejų miegamųjų būsto nuoma kainuoja nuo 400 Eur. Galima rasti ir pigiau, jei nesvarbu, kad jūra būtų arti. Su vaizdu į jūrą, taip pat parkingu, bendru baseinu galima išsinuomoti gerą būstą už 600 Eur. mėnesiui.

Kuo ilgiau nuomojatės - tuo daugiau galima nuderėti kainą. Pigesnių ilgalaikei nuomai būstų galima ieškoti tokiose svetainėse kaip idealista.com, kyero.com, fotocasa.com, thinkspain.com.

Kainos Costa Blanca regione labai priklauso nuo vietos, kur norite gyventi: ar tai būtų didesnis miestas, ar miestelis, kokia infrastruktūra, kokia bendruomenė, kiek toli nuo jūros ir panašiai. Kainos svyruoja nuo 50 iki 350 tūkst. eurų už dviejų kambarių apartamentus su bendru baseinu.

Iš ko susideda kaina:

• Miesto ar miestelio dydis
• Infrastruktūra
• Atstumas nuo jūros
• Būsto tipas

Malaga: Kada geriausia apsilankyti?

Ką pamatyti Malagoje?

Ar esi pagalvojęs, kaip Malaga atrodė prieš daug daug metų? Jei taip, tuomet teatras „Romano de Málaga“ kaip tik Tau! Jis buvo pastatytas dar pirmajame amžiuje, todėl čia puikiai jaučiama didinga Senovės Romos aura. Šiandien tai yra įspūdingas paminklas, kurį galima aplankyti visiškai nemokamai. Įeik į vidų, pasivaikščiok, atsisėsk ir pasijusk tikru romėnu.

Ar žinojai, kad Pablo Picasso gimtinė buvo saulėtoji Malaga? Todėl beatostogaujant čia, siūlau apsilankyti miesto šurmulyje paskendusioje aikštėje „PlazaDe La Merced“, kurioje yra garsiojo tapytojo gimimo namai. O ant vieno iš aikštės suoliuko sėdi Picasso statula.

Kasmet saulė Malagoje šviečia net 320 dienų, todėl būtent šis miestas yra puiki vieta pasidžiaugti paplūdimių siūlomomis pramogomis. Paplūdimyje „Malagueta“ galėsi maudytis, degintis ar tiesiog pasivaikščioti ir pasidžiaugti vėsiu jūros oru.

tags: #nuoma #namas #malaga