Pavasarį daugelis žmonių traukia į kaimą, o tiksliau - į per žiemą primirštas sodybas. Visas Lietuvoje esantis registruotas nekilnojamasis turtas (NT) įvertintas 205 mlrd. eurų ir palyginti su praėjusiais metais, šalies NT vidutinių rinkos verčių suma padidėjo 9 procentais. Iš šios sumos 161 mlrd. eurų sudaro statinių vertė, likusius 44 mlrd. eurų - žemė.
Nekilnojamojo turto (NT) rinkos pokyčiai neretai sukelia sunkumų ne tik norintiems įsigyti nuosavą būstą, bet ir siekiantiems jį parduoti. Šiemet individualių namų pardavimų skaičius, palyginti su ankstesniais metais, pastebimai sumažėjo. Šimtametės sodybos išgyvena renesansą, o nekilnojamojo turto specialistai pastebi, kad žmonės ieško senų vienkiemių ir savo rankomis juos atgaivina. Perkami apleisti, šimtamečiai pastatai vienkiemiuose ir prikeliami naujam gyvenimui.
Tačiau senas kaimo namelis taps svajonių sodyba - tokią viziją neretai turi žmonės, ketinantys pirkti apleistą sodybą. Vis dėlto LRT.lt kalbinti nekilnojamojo turto ekspertai tikina, kad tai tik graži idėja. NT ekspertai siūlo pagalvoti apie alternatyvas - įsigyti naują sodybą, kuri bus brangesnė, bet jai nereikės tokių remonto išlaidų, arba sodybą išsinuomoti.
Sodybos nuomos kainos ir tipai
Bendrovės „Capital“ partneris, NT ekspertas Mantas Mikočiūnas sodybas siūlo skirstyti į du tipus: vasarnamius ir sodybas. Pirmieji yra paprastesni, tinkami gyventi tik šiltuoju metų laiku. Jeigu norima sodybos, kurioje poilsiauti būtų galima ir šaltuoju metų laikų, prireiks gerokai didesnės sumos - nuo 100 tūkst. eurų.
„Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis taip pat tvirtina, kad sodybų kainos gali smarkiai svyruoti. Anot jo, pasitaiko pasiūlymų, kai sodybą galima įsigyti už mažiau nei 10 tūkst. eurų ar daugiau kaip už 1-1,5 mln. eurų. „Kaina labai priklauso nuo lūkesčių: kas turėtų būti šalia, koks vandens telkinys, kiek reikia teniso kortų ir panašių dalykų. Sodybų kaina varijuoja. Tai gali būti senas namukas be vandens telkinio, kai tiesiog norisi atvažiuoti į gamtą ir pabūti toliau nuo didžiųjų šalies miestų, o gali būti tikrai prestižinių sodybų“, - sako Š. Tarutis.
NT ekspertai skaičiuoja, kad šiuolaikinės sodybos su visais patogumais nuoma savaitgaliui šeimai galėtų atsieiti net 200-300 eurų.
Sodybos nuoma ar pirkimas: ką pasirinkti?
Vilniuje gyvenanti Virginija LRT.lt pasakoja kartu su šeima anksčiau besirinkdavusi sodybą nuomotis. Kadangi sodybą Molėtų rajone nuomadovosi iš pažįstamo, moteris skaičiuoja, kad tai apsimokėjo labiau, nei sodybą įsigyti.
„Mes nuomodavomės sodybą iš mano grupioko, taip buvo pigiau, nei pirkti ir ją išlaikyti. Jeigu nebūtume turėję sodo, gal būtume svarstę apie pirkimą, bet tai būtų labai svarstytinas klausimas, nes tu realiai įsipareigoji, turėdamas nuosavybę, važiuoti kiekvieną ar kas antrą savaitgalį, tvarkyti, atostogauti ten. Automatiškai išeina taip, kad negali kažko kito daugiau pamatyti. Sodyba, kurią šeima nuomodavosi, dabar jau parduota. Pašnekovė skaičiuoja, kad sodybos nuoma dviejų savaičių atostogoms keturių asmenų šeimai atsieidavo apie 200 eurų, o atostogos su visomis išlaidomis, įskaitant degalus, maistą ir pramogas - iki 1 tūkst. eurų.
„Įsigyti būtent tą konkrečią sodybą būtų kainavę 35 tūkst. eurų. Tai realiai ta nuoma būdavo labai maža ir išeidavo, kad atostogos šeimai dviems savaitėms kainuodavo iki 1 tūkst. eurų. Grubiai skaičiuojant, kaip ir išeina, kad už tą sumą taip atostogauti galėtum 35 metus. Po to, kai sodyba buvo parduota, šeima dairėsi panašaus pasiūlymo kitur, tačiau teigia, kad sodybos nuoma parai kainuotų apie 100 eurų, todėl atostogaujant dvi savaites, vien nuomai reikėtų atseikėti apie 1,5 tūkst.
Pašnekovė taip pat pasakoja, kad paskutinės vasaros ankstesnėje sodyboje pasitaikė tokios, kai kone visą laiką lijo, todėl, įvertinusi permainingus lietuviškus orus ir tai, kad vien sodybos nuomai tektų susimokėti 1,5 tūkst., šeima nusprendė rinktis kitas atostogų alternatyvas.
NT ekspertų patarimai
- Prieš įsigyjant sodybą, įvertinkite savo gyvenimo būdą ir finansines galimybes.
- Apsvarstykite, ar sodybą teks remontuoti ir kiek tai galėtų kainuoti.
- Nepamirškite apie sodybos priežiūros išlaidas, kurios gali siekti 300-400 eurų per sezoną.
- Jei planuojate sodybą nuomoti, atsižvelkite į sezoniškumą ir galimus apribojimus.
- Apsvarstykite galimybę išsinuomoti sodybą prieš ją įsigyjant, kad įsitikintumėte, ar tai jums tinka.
NT ekspertai prieš įsigyjant sodybą siūlo pasvarstyti apie savo gyvenimo būdą. „Jeigu bus norima padaryti svajonių sodybą, atostogos taps savaitgalio talka. Pirmą ar antrą mėnesį, kol dar didelis entuziazmas, problemų kilti neturėtų. Bet per porą savaičių svajonių sodybos nesukursi ir kažkuriuo metu tai taps našta, o ne malonumu. Jeigu nesi pasiruošęs tokioms laiko ar darbo sąnaudoms (galų gale atsibos kasti žemę), galbūt reikėtų pagalvoti apie nuomą“, - sako T. S.
Trumpalaikė nuoma: ką reikia apsvarstyti?
Jei galvojate apie trumpalaikę nuomą, turite daug ką apsvarstyti. Pirmiausia, išanalizuokite rinką ir konkurentus. Atsiverskite Airbnb.com ir Booking.com, peržiūrėkite visus savo mieste ar savo rajone esančius trumpalaikės nuomos būstus.
Štai ką turite jau žinoti išnagrinėję situaciją:
- Vidutinė paros kaina.
- Kokio tipo, dydžio būstų daugiausia nuomojama.
- Kokie traukos taškai mieste.
- Kokias pastabas atsiliepimuose išreiškia svečiai.
Taip pat turite išsiaiškinti ne tik kiek galite gauti pajamų nuomodami būstą, tačiau ir kiek jums kainuos išlaikymas, kokios bus išlaidos. Ypač jei samdysite tvarkytoją, skalbsite patalynę skalbykloje, o bendravimą su svečiais patikėsite administratoriui. Turite išnagrinėti ir žinoti būsimas išlaidas, kad tinkamai sudarytumėte kainų planą.
Kiti svarbūs aspektai
- Požiūris į svečius: Trumpalaikė nuoma yra svetingumo srities verslas, tad reikalingas ir tam tikras požiūris į žmones bei situacijas.
- Laiko sąnaudos: Norint užsiimti trumpalaike nuoma nuo A iki Z patiems, reikia turėti galimybę patiems valdyti savo laiką.
- Išskirtinumas: Kuo jūsų trumpalaikės nuomos būstas bus ypatingas ar kitoks? Kodėl potencialus svečias norėtų peržiūrėti jūsų skelbimą rezervacijos portale ir užsisakyti pas jus, o ne iš didelio sąrašo kitų būstų?
- Rizika ir atsakomybė: Reikia apgalvoti nuostolius ir išlaidas bei, svarbiausia, netikėtas situacijas. Reikia būti pasiruošus viskam.
Apibendrinant, sodybos nuoma gali būti puiki alternatyva pirkimui, tačiau svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius, finansines galimybes ir laiką, kurį galite skirti sodybos priežiūrai. Jei planuojate sodybą nuomoti, atsižvelkite į sezoniškumą, konkurentus ir pasiruoškite netikėtoms situacijoms.