Buto nuomos sutartis yra svarbus dokumentas, reglamentuojantis nuomotojo ir nuomininko teises bei pareigas. Šiame straipsnyje pateikiamas buto nuomos sutarties pavyzdys, kuris padės jums suprasti pagrindines sutarties nuostatas. Šiame straipsnyje pateikiamas buto nuomos sutarties pavyzdys ir aptariami svarbūs aspektai, kuriuos reikia žinoti sudarant tokią sutartį.
Pagrindinės Sutarties Nuostatos
Toliau pateikiamas supaprastintas buto nuomos sutarties pavyzdys, kuris gali būti naudojamas kaip pagrindas kuriant individualią sutartį:
1. Sutarties Objektas
Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
2. Mokėjimai
- Nuomos mokestis: Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį.
- Komunaliniai mokesčiai: Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius.
3. Atsiskaitymo Tvarka Pasibaigus Sutarčiai
Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.
Svarbūs Aspektai, Į Kuriuos Reikia Atkreipti Dėmesį
Sudarant buto nuomos sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Nuomos mokestis: Aiškiai nurodykite nuomos mokesčio dydį, mokėjimo terminus ir būdus.
- Komunaliniai mokesčiai: Išsiaiškinkite, kokie komunaliniai mokesčiai įskaičiuoti į nuomos mokestį, o už kuriuos atsakingas Nuomininkas.
- Sutarties terminas: Nurodykite sutarties galiojimo laikotarpį ir sąlygas, kuriomis sutartis gali būti nutraukta prieš terminą.
- Turto būklė: Aprašykite nuomojamo turto būklę sutarties pasirašymo metu, kad išvengtumėte ginčų ateityje.
- Remontas ir priežiūra: Aptarkite, kas atsakingas už turto remontą ir priežiūrą.
Nuomos Sutarties Šablonas
Šablonas padės jums susidaryti nuomos sutartį, atitinkančią jūsų poreikius.
| Laukas | Aprašymas |
|---|---|
| Nuomotojas | Pilnas vardas, pavardė, adresas ir asmens kodas (ar įmonės duomenys). |
| Nuomininkas | Pilnas vardas, pavardė, adresas ir asmens kodas. |
| Nuomojamas objektas | Tikslus adresas, plotas ir aprašymas. |
| Nuomos terminas | Sutarties pradžios ir pabaigos datos. |
| Nuomos mokestis | Mėnesinis mokestis ir mokėjimo terminai. |
| Komunaliniai mokesčiai | Kas apmoka komunalinius mokesčius ir kokia tvarka. |
| Atsakomybė už žalą | Kas atsakingas už padarytą žalą ir kokia tvarka ji atlyginama. |
Pavyzdinė Sutarties Struktūra
Norint geriau suprasti, kaip turėtų atrodyti buto nuomos administravimo sutartis, galima pasinaudoti šia pavyzdine struktūra:
- Sutarties pavadinimas
- Šalių duomenys (Nuomotojas ir Nuomininkas)
- Nuomojamo turto aprašymas
- Nuomos mokestis ir mokėjimo tvarka
- Komunaliniai mokesčiai ir jų apmokėjimo tvarka
- Sutarties trukmė
- Šalių teisės ir pareigos
- Atsakomybė už sutarties pažeidimus
- Sutarties nutraukimo sąlygos
- Kitos sąlygos (jei reikia)
- Šalių parašai
Svarbi Pastaba: Šis pavyzdys yra tik orientacinis.
Šia sutartimi Nuomotojas suteikia Nuomininkui laikinai, nuomos terminui, naudotis ir valdyti už mokestį gyvenamąsias patalpas - butą, gyvenamosios paskirties, esantį adresu [adresas], kurio unikalus numeris [numeris], plotas [skaičius] kv.m..
Nuomininkas moka Nuomotojui už buto nuomą [suma] ([suma žodžiais]) Lt.
Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomos, buto komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius, pagal pateiktas sąskaitas.
Sutarties pasirašymo dieną Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui [skaičius] ([skaičius žodžiais]) mėn. nuomos dydžio užstatą, kurio [skaičius] Lt sumos yra įmoka už pirmąjį mėnesį, o likusi suma - yra užstatas, kuris, jeigu Nuomininkas laikosi visų įsipareigojimų gali būti užskaitytas už paskutinį nuomos mėnesį.
[data] perduoti Nuomininkui šios sutarties 1.1. punkte nurodytą butą.
Atlyginti Nuomininkui jo turėtas būtinąsias (pagrįstas dokumentais) nuomojamų buto pagerinimo išlaidas, padarytas raštišku Nuomotojo leidimu.
Laikytis bute ir visoje Nuomotojo teritorijoje vidaus darbo tvarkos, priešgaisrinės apsaugos, aplinkos apsaugos.
Be Nuomotojo raštiško sutikimo nesubnuomoti buto ar jų dalies.
Suderinus su Nuomotoju, savo lėšomis atlikti buto bei vidaus inžinierinių tinklų priežiūrą ir einamąjį remontą.
Pasibaigus šios sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, per dvi darbo dienas perduoti Nuomotojui butą remiantis perdavimo-priėmimo aktu.
Šalių susitarimu, Nuomotojas, perspėjęs prieš 24 val.
Kiekviena sutarties šalis turi teisę nutraukti šią sutartį raštu įspėjusi apie tai kitą šalį prieš tris mėnesius.
Nuomotojui pranešus apie sutarties nutraukimą prieš mėnesį, Nuomotojas sumoka 1 (vieno) mėn.
Nuomotojas turi teisę vienašališkai ir neatlygintinai nutraukti šią sutartį nesilaikant 4.2.
Nuomininkas turi teisę nutraukti šią Sutartį nesilaikant 4.2.
Perduotas butas yra su trūkumais, kurie Nuomotojo nebuvo aptarti ir Nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų jo neįmanoma naudoti pagal paskirtį ir šios sutarties sąlygas.
Nuomininkui sužinojus apie šio buto trūkumus ir per protingą terminą nepasinaudojus teisę nutraukti nuomos sutartį, vėliau šiuo pagrindu nutraukti sutartį prieš terminą, nesilaikant sutarties 4.2.
Sutarties šalys turi teisę nutraukti šią sutartį bendru sutarimu, sudarant papildomą sutarties protokolą, ir nesilaikant sutarties 4.2.
Pasibaigus nuomos sutarčiai arba ją nutraukus anksčiau numatyto termino, Nuomininkas perduoda Nuomotojui butą ne blogesnės būklės, kaip sudarant nuomos sutartį.
Nuomotojas neatsako už nuomojamų patalpų apsaugą ir jose esančias materialines vertybes.
Sutarties šalis atleidžiama nuo atsakomybės už savo sutartinių įsipareigojimų nevykdymą, jeigu ji įrodo, kad šių įsipareigojimų nebuvo galima įvykdyti dėl “force majeure” aplinkybių, kurių sutarties sudarymo momentu ši šalis negalėjo numatyti ir kurių ji negalėjo išvengti ar įveikti.
Šalis, prašanti atleisti nuo atsakomybės, sužinojusi apie force majeure aplinkybę bei jos poveikį įsipareigojimų vykdymui, kuo skubiau turi pranešti kitai šaliai apie susidariusią situaciją. Būtina pranešti ir tuomet, kai išnyksta pagrindas nevykdyti įsipareigojimų.
Nuomininkas, tvarkingai vykdęs visus, pagal šia nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus, pasibaigus sutarties terminui turi pirmenybės teisę palyginti su kitais asmenimis atnaujinti sutartį.
Nuomos teise valdyti ir naudoti gyvenamąsias patalpas, esančias [adresas] adresu, kurio unikalus numeris [numeris], plotas [skaičius] kv.m..
tags: #nuomos #administravimo #sutartis