Suradus nuomai tinkamą būstą dažnai skubama pasirašyti nuomos sutartį ir neįsigilinama į jos turinį. Svarbu žinoti nuomininko ir nuomotojo teises bei pareigas. Aptarkime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį.
Nuomos sutarties tipai ir terminai
Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti neterminuota arba terminuota - šiuo atveju terminas nustatomas šalių susitarimu. Šalys gali atnaujinti gyvenamųjų patalpų terminuotą sutartį sudarydamos naują terminuotą ar neterminuotą nuomos sutartį.
Terminuota sutartis galioja vienerius metus, o vėliau tampa neterminuota. Tai reiškia, kad pasibaigus vienerių metų terminui, šalis gali bet kada nutraukti Sutartį (įprastu būdu), įspėjusi kitą šalį prieš 3 mėnesius.
Nuomininko teisės ir pareigos
Nuomininkas turi teisę tiek terminuotą, tiek neterminuotą sutartį nutraukti, prieš mėnesį įspėjęs nuomotoją raštu.
Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį, tinkamai valdyti ir naudoti būstą, grąžinti jį tokios būklės, kokia buvo perdavimo momentu, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą. Kadangi viena iš nuomininko pareigų yra išlaikyti išnuomotą būstą tvarkingą ir atlyginti būsto išlaikymo išlaidas, nuomininko atsakomybė daryti einamąjį remontą, nebent būtų susitarta kitaip.
Gyvenant būste gali atsirasti įbrėžimų sienose ar grindyse, gali būti įskeliamos plytelės ar stiklas, apgadinti baldai ir pan. Pasibaigus nuomos sutarčiai tai gali sukelti ginčus su nuomotoju.
Svarbu, kad sutartyje būtų apibrėžtas ir laikas, kuriam gyvenamoji vieta deklaruojama išsinuomotame būste.
Mažųjų bendrijų kaip juridinių asmenų mokesčiai
Nuomotojo teisės ir pareigos
Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui nuomos sutarties objektą, užtikrinti jo tinkamumą gyventi bei visus reikalavimus atitinkančią būsto būklę perdavimo momentu ir visą nuomos sutarties laikotarpį.
Nuomotojas turi teisę užduoti papildomus klausimus Nuomininkui. Nuomotojas turi teisę atsisakyti sudaryti Sutartį.
Nuomos mokestis ir jo perskaičiavimas
Svarbu žinoti, kad nuomos mokestis nustatomas šalių susitarimu ir gali būti perskaičiuojamas, tačiau ne daugiau kaip vieną kartą per metus. Nuomos sutarties sąlygos, nurodančios, kad nuomotojas gali vienašališkai perskaičiuoti nuomos mokestį ar jį keisti daugiau kaip vieną kartą per metus, yra negaliojančios.
Nuomos mokestis: naudojant butus kaip būstą, į nuomą neįskaičiuotas pridėtinės vertės mokestis. Prie nuomos mokesčio pridėtinės vertės mokestis taip pat nepridedamas. Nuoma už vietą automobiliui, sandėliuką, vietą dviračiui ir vaikų vežimėliui apima 20 proc. PVM. Nuomos mokestis kas 12 mėnesių didėja pagal vartotojų kainų indeksą, bet ne daugiau kaip 3 proc.
Gyvenamosios vietos deklaravimas
Sudarydamas nuomos sutartį, nuomininkas įgyja teisę nuomojamame būste deklaruoti gyvenamąją vietą. Tam, kad nereikėtų atskiro savininko sutikimo deklaruoti gyvenamąją vietą jam priklausančiame būste, nuomos sutartyje reikėtų nurodyti, kad nuomotojas neprieštarauja, jog nuomininkas deklaruotų gyvenamąją vietą išsinuomotame būste. Tokiu atveju gyvenamąją vietą deklaruojančiai įstaigai pakaks pateikti nuomos sutartį.
Kiti svarbūs aspektai
- Augintiniai: visi bute gyvenantys augintiniai turi būti nurodyti Sutartyje. Norint įsigyti augintinį po Sutarties pasirašymo, tai reikia iš anksto suderinti su Nuomotoju.
- Depozitas: depozitas yra lygus dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydžiui ir yra mokamas pasirašius Sutartį iki buto perdavimo.
- Biografijos patikra: gavus paraišką ir prieš pasirašant Sutartį, bus patikrinta visų nuomininkų biografija, siekiant įvertinti jų mokumą.
- Nuosavybės perdavimas: Sutarties dalyko perdavimo laikas bus derinamas pasirašant Sutartį.
Norint išvengti nuostolių dėl būsto, baldų ar kaimynų turto sugadinimo įvykus gaisrui, vandentiekio avarijai ir pan., taip pat norint apsaugoti turtą nuo vagystės, nuomininkui reikėtų išsiaiškinti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas yra apdraustas, o jei ne - susitarti dėl draudimo sutarčių sudarymo ir dėl draudimo įmokų mokėjimo tvarkos.
Asmens duomenys tvarkomi pagal Privatumo politiką, kurią galima rasti svetainėje (kaunas.eftenliving.lt) ir naudojant „Bidrento“ platformą, vadovaujantis „Bidrento OÜ“ duomenų tvarkymo sąlygomis, kurias galima rasti svetainėje www.
