Butų nuomos sutartis yra būtinas dokumentas, kuris apsaugo tiek nuomotoją, tiek nuomininką. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį sudarant nuomos sutartį, pateiksime pavyzdžių ir šablonų.
Sutarties Formos ir Tipai
Supaprastinta arba standartinė buto nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota. Lietuvos civilinis kodeksas nustato, kad nekilnojamojo turto nuomos sutartis turi būti rašytinė - žodiniai susitarimai negalioja. CK leidžia buto nuomos sutartį tarp fizinių asmenų sudaryti žodžiu.
Terminuota Sutartis
Sudarant terminuotą sutartį, privaloma laikytis rašytinės formos, nepaisant, kas yra tokios sutarties šalys. Rašytinė buto nuomos sutartis laikoma sudaryta, kai šalys ją pasirašo.
Neterminuota Sutartis
Neterminuota sutartis leidžia šalims lanksčiau nutraukti sutartį, tačiau būtina laikytis įspėjimo terminų, nurodytų sutartyje arba įstatymuose.
Svarbūs Sutarties Punktai
Buto nuomos sutartyje būtina aiškiai apibrėžti šiuos aspektus:
- Nuomojamas objektas: Tikslus adresas, patalpų plotas ir kita svarbi informacija.
- Nuomos mokestis: Suma, mokėjimo terminai ir tvarka.
- Komunaliniai mokesčiai: Kas apmoka komunalinius ir kitus mokesčius.
- Sutarties terminas: Pradžios ir pabaigos data (jei sutartis terminuota).
- Sutarties nutraukimo sąlygos: Kada ir kaip galima nutraukti sutartį prieš terminą.
- Šalių teisės ir pareigos: Nuomotojo ir nuomininko atsakomybės.
Pavyzdys Iš Sutarties
Štai pavyzdys iš buto nuomos sutarties:
Šia sutartimi Nuomotojas perduoda Nuomininkui laikinai valdyti ir naudoti bendrojo ploto gyvenamąsias patalpas, esančias Vilniuje (toliau sutartyje - nuomojamos patalpos), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Nuomininkas moka Nuomotojui mėnesinį nuomos mokestį. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomojamų patalpų komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius. Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos.
Nuomos Pajamų Deklaravimas ir Mokesčiai
Visos nuomos pajamos Lietuvoje turi būti deklaruojamos VMI (Valstybinėje mokesčių inspekcijoje). Nuomos pajamos apmokestinamos progresiniais GPM (gyventojų pajamų mokesčio) tarifais, o mokesčio dydis priklauso nuo pasirinkto apmokestinimo būdo.
Svarbu Žinoti
Jei gyvenamosios patalpos nuosavybės teisė pereina iš nuomotojo kitam asmeniui, gyvenamosios patalpos nuomos sutartis lieka galioti naujam savininkui, jeigu gyvenamosios patalpos nuomos sutartis buvo įregistruota įstatymo nustatyta tvarka.
⚠️ Svarbu: ilgalaikės (virš 1 metų) nekilnojamojo turto nuomos sutartys turi būti registruojamos Nekilnojamojo turto registre.
Atsakomybės apribojimas: Šiame puslapyje pateikiami nuomos sutarčių šablonai yra bendro informacinio pobūdžio ir nėra teisinė konsultacija. Nuomos Apskaita neatsako už šablonų turinio tinkamumą konkrečiai situacijai. Parsisiųsdami ar naudodami šablonus, sutinkate, kad tai darote savo atsakomybe.
Sutartys nuomos
Kiti Sutarties Pavyzdžiai
Be buto nuomos sutarties, gali prireikti ir kitų sutarčių šablonų. Štai keletas pavyzdžių: