Šiame straipsnyje išsamiai aptariamas nuomos sutarties nutraukimas dėl nemokumo sąlygos, nuomininko ir nuomotojo teisės bei pareigos, sutarties nutraukimo pagrindai ir pasekmės. Taip pat aptariami delspinigiai, depozito grąžinimas ir patalpų grąžinimo tvarka.
Pagrindinės Sąvokos
- Perdavimo Aktas: Dokumentas, pažymintis patalpų perdavimą nuomininkui leidžiamam naudojimui, kuris, šalims jį tinkamai pasirašius, tampa neatskiriama sutarties dalis.
- Leidžiamas Naudojimas: Veikla, kuriai patalpos išnuomojamos, ir kurią nuomininkas įsipareigoja vykdyti išimtinai.
- Grąžinimo Aktas: Dokumentas, kuriuo nuomininkas grąžina patalpas nuomotojui pasibaigus sutarčiai ar ją nutraukus.
Nuomotojo ir Nuomininko Įsipareigojimai
Nuomotojo Įsipareigojimai
Nuomotojas įsipareigoja išnuomoti nuomininkui patalpas sutartyje numatytomis sąlygomis, tvarka ir terminais (t. y. suteikti laikinai valdyti ir naudotis už užmokestį).
Nuomininko Įsipareigojimai
Nuomininkas įsipareigoja:
- Naudoti patalpas išimtinai leidžiamą naudojimą atitinkančiai veiklai.
- Rūpestingai naudotis patalpomis ir daiktais. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad šių reikalavimų tinkamai laikytųsi visi jo svečiai ar kiti asmenys, kurie yra patalpose.
- Savo sąskaita likviduoti patalpose, pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes (įskaitant, bet neapsiribojant tretiesiems asmenims padarytą žalą) bei atstatyti patalpų, pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar pan.
- Pilnai atsakyti už padarytų nuostolių atlyginimą.
- Savo sąskaita užtikrinti patalpų ir jose esančio turto apsaugą nuo Pradžios Dienos iki Patalpų grąžinimo Nuomotojui pagal Grąžinimo Aktą dienos.
- Laikytis visų Pastato ir/ar Bendro Naudojimo Objektų ir/ar Bendro Naudojimo Patalpų naudojimo instrukcijų ir/ar bet kokių kitų dokumentų, nustatančių jų naudojimo sąlygas.
- Supažindinti savo šeimos narius su sutarties sąlygomis, jei suteikiama teisė naudotis patalpomis.
Nuomininkas neturi teisės perleisti nuomos teisės ar subnuomoti Patalpų be išankstinio rašytinio Nuomotojo sutikimo. Šio Nuomininko įsipareigojimo pažeidimas yra laikomas esminiu Sutarties pažeidimu. Šalys susitaria, kad Nuomininkas, ketindamas perleisti Nuomininko ar Pirkėjo teises pagal tarp šalių sudarytą preliminariąją sutartį arba ketindamas Patalpas subnuomoti, prieš teikdamas atitinkamą prašymą Nuomotojui, turi sumokėti 3 proc.
Nuomos Mokesčio Mokėjimas
Nuomos mokestis, komunaliniai mokesčiai, taip pat visi kiti sutartyje numatyti mokėjimai pradedami skaičiuoti ir Nuomininko pareiga juos mokėti atsiranda nuo Pradžios Dienos.
Nuomos mokestį Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui iki kiekvieno mėnesio šeštos kalendorinės dienos už einamąjį mėnesį, nepriklausomai nuo to ar Nuomininkas gavo iš Nuomotojo sąskaitą.
Komunaliniai Mokesčiai yra nustatomi ir turi būti mokami už Patalpose suvartotą elektros energiją, vandenį, taip pat Patalpų šildymą, nuotekų šalinimą iš Patalpų, Patalpų administravimo ir kitas Patalpose faktiškai suteiktas paslaugas (Komunalinės Paslaugos). Nuomininkas papildomai moka už Komunalines Paslaugas, teikiamas Patalpoms.
Šalys susitaria, kad Nuomininkas per 30 (trisdešimt) dienų nuo Pradžios dienos, privalo kreiptis į Komunalines paslaugas teikiančius subjektus dėl atitinkamų sutarčių sudarymo savo vardu. Atitinkamos sutartys su Komunalines ir kitas paslaugas teikiančiais subjektais yra sudaromos šios Sutarties pagrindu ir jokie papildomi dokumentai šios pareigos patvirtinimui Nuomininkui nėra išduodami.
Delspinigiai
Nuomininkui vėluojant mokėti Nuomos mokestį ar kitus mokėjimus pagal Sutartį, Nuomininkas privalo mokėti 0,06 proc. (šešių dešimtųjų procentų) dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną, skaičiuojamus nuo vėluojamos apmokėti sumos. Jeigu Nuomininkas vėluoja sumokėti Nuomos mokestį ir kitus mokėjimus pagal Sutartį ilgiau kaip 30 (trisdešimt) dienų, tuomet Nuomininkas įsipareigoja mokėti 0,12 proc. (dvylikos šimtųjų procentų) dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą mokėti dieną, skaičiuojamus nuo vėluojamos apmokėti sumos.
Komunalinių Paslaugų Nutraukimas
Nepažeidžiant kitose Sutarties nuostatose numatytų Nuomotojo teisių, tuo atveju, jei Nuomininkas ilgiau kaip 15 (penkiolika) dienų vėluoja sumokėti Nuomotojui bet kuriuos Sutartyje numatytus mokėjimus ir nepadengia viso susidariusio įsiskolinimo (įskaitant mokėtinas netesybas) per 7 (septynias) dienas nuo atitinkamo Nuomotojo pareikalavimo dienos (arba per ilgesnį terminą, jei toks yra nurodytas Nuomotojo pareikalavime), Nuomotojas įgyja teisę, be kita ko, nutraukti bet kokių Komunalinių Paslaugų ir/ar kitų paslaugų (elektros energijos, šildymo ir pan.) teikimą į Patalpas ir/ar Nuomininkui.
Patalpų Priėmimas ir Grąžinimas
Nuomotojas turi teisę atsisakyti pasirašyti Perdavimo Aktą, iki tol, kol Nuomininkas nėra sumokėjęs viso Depozito.
Jeigu Nuomininkas atsisako priimti Patalpas Bendrųjų Sąlygų 8.4 punkte numatytu pagrindu, Šalys įsipareigoja nedelsiant užfiksuoti nustatytus esminius Patalpų trūkumus Patalpų defektų akte, kuris, pasirašytas abiejų Šalių, tampa neatskiriama Sutarties dalimi. Nuomotojas privalo pašalinti minėtame Patalpų defektų akte užfiksuotus esminius Patalpų trūkumus per protingą terminą ir, juos pašalinęs, informuoti apie tai Nuomininką. Nuomotojui pašalinus minėtus trūkumus, Patalpos turi būti perduodamos Nuomininkui pagal Perdavimo Aktą, kurį Šalys privalo sudaryti Nuomotojo pranešime apie trūkumų pašalinimą nurodytu laiku ir vietoje.
Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 7 (septynias) dienas nuo Pabaigos Dienos atlaisvinti Patalpas nuo visų Nuomininkui ir/ar tretiesiems asmenims priklausančių daiktų bei perduoti (grąžinti) Nuomotojui sutvarkytas, švarias Patalpas pagal abiejų Šalių pasirašomą Grąžinimo Aktą.
Patalpų grąžinimo dieną atliekamas bendras Patalpų patikrinimas, kad būtų nustatyti taisytini defektai ir pasirašytas Grąžinimo Aktas. Patalpų patikrinimo metu jos turi būti iškraustytos ir švarios.
Nuomininkui vėluojant grąžinti Patalpas, Nuomotojas turi teisę be jokio išankstinio įspėjimo bet kada įeiti į Patalpas, pašalinti visus jose esančius daiktus (įskaitant Nuomininkui ir/ar tretiesiems asmenimis priklausančius daiktus), pakeisti Patalpų spynas, išjungti Patalpose elektrą, nutraukti vandens, šildymo ir/ar visų ir bet kokių kitų paslaugų tiekimą į Patalpas, neleisti Nuomininkui ir/ar bet kuriems tretiesiems asmenims patekti ir naudotis Patalpomis, užplombuoti/užblokuoti įėjimą į Patalpas, taip pat kitaip savo nuožiūra laisvai naudoti ir valdyti Patalpas bei jomis disponuoti.
Sutarties Nutraukimo Pagrindai
Nuomotojui nutraukus Sutartį bet kuriuo iš Bendrosios Dalies 10.4 punkte numatytų pagrindų, Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui iki Sutarties nutraukimo nesumokėtą Nuomos Mokestį, visus kitus Sutartyje numatytus mokėjimus ir/ar baudas, taip pat atlyginti visus nuostolius (žalą), kuriuos Nuomotojas patyrė dėl Sutarties nutraukimo ir kurių negalima padengti iš Depozito ar Nuomininko sumokėto Nuomos Mokesčio Papildomos dalies. Tuo atveju, jeigu Nuomininkas pasirenka mokėjimo planą, kuriame Patalpų išpirkimui yra taikomi papildomi mokesčiai (indeksacija) ir Sutartis nutraukiama bet kuriuo iš Bendrosios Dalies 10.4 punkte numatytų pagrindų, Nuomininkas sumoka iki einamųjų Nuomos metų galo likusią sumokėti Nuomos Mokesčio Pagrindinę dalį bei papildomai moka 5 proc.
Depozito Grąžinimas
Nuomininko įsipareigojimų Nuomotojui pagal Sutartį tinkamo įvykdymo užtikrinimo tikslais, Nuomininkas įsipareigoja per Specialiojoje Dalyje numatytą terminą, bet ne vėliau kaip iki notarinės Patalpų pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo, sumokėti Nuomotojui Depozitą.
Šalys susitaria, kad nuo Depozito sumokėjimo momento, Depozitas yra laikomas įkeistu Nuomotojo naudai, siekiant užtikrinti Nuomininko įsipareigojimų Nuomotojui pagal Sutartį tinkamą vykdymą.
Jeigu Nuomininkas nevykdo ar vėluoja įvykdyti bet kokį įsipareigojimą Nuomotojui, įskaitant pareigą sumokėti Nuomos Mokestį, netesybas ir/ar bet kuriuos kitus mokėjimus pagal Sutartį, taip pat kitais Teisiniuose Reikalavimuose numatytais atvejais Nuomotojas (kaip kreditorius) įgyja teisę nukreipti susidariusio Nuomininko įsiskolinimo išieškojimą į Depozitą.
Nuomotojui padengus Nuomininko įsiskolinimą iš Depozito, Nuomininkas privalo per 5 (penkias) dienas sumokėti Nuomotojui trūkstamą Depozito dalį (o nepanaudota Depozito dalis lieka įkeista Nuomotojui).
Konfidencialumas ir Asmens Duomenų Tvarkymas
Sutartyje esanti, su ja susijusi, o taip pat šios Sutarties vykdymo metu tiek sąmoningai, tiek ir atsitiktinai atskleista informacija yra konfidenciali.
Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, duoda savo rašytinį sutikimą, kad būtų tvarkomi Nuomotojo turimi Nuomininko asmens duomenys (vardas, pavardė, asmens kodas, kontaktiniai duomenys ir kiti su Sutarties vykdymu susiję Nuomininko asmens duomenys), taip pat Sutarties vykdymo, Nuomininko mokumo patikrinimo, kitu objektyviai būtinu tikslu šiuos duomenis perduoti Nuomotojo motininėms, dukterinėms, seserinėms ar kitaip susijusioms bendrovėms bei fiziniams ar juridiniams asmenims, teikiantiems Nuomotojui atitinkamas paslaugas (ar jų pasitelktiems fiziniams ar juridiniams asmenims, teikiantiems atitinkamas paslaugas). Nuomininkas yra informuotas ir sutinka, kad Nuomotojo turimi Nuomininko asmens duomenys (vardas, pavardė, asmens kodas, kontaktiniai duomenys ir kiti su Sutarties vykdymu susiję Nuomininko asmens duomenys) bei pasirašytos Sutarties kopija būtų pateikta Nuomotojo kreditoriui, su tikslu žinoti, kas yra Patalpų valdytojas ir naudotojas. Šie asmens duomenys bus tvarkomi iš Sutarties kylančių teisinių pareigų įgyvendinimo laikotarpiu bei tvarkymas bus atliekamas tik Lietuvos Respublikos te...
Teismų Praktika
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas vienoje savo bylų yra nurodęs, kad fizinio asmens bankroto instituto paskirtis yra ne apskritai atleisti sąžiningą fizinį asmenį nuo skolų grąžinimo kreditoriams, bet, taikant reabilitacijos, atkūrimo priemones, civilizuotai išspręsti išieškojimo iš nemokaus asmens turto problemas, subalansuoti ir apsaugoti visų jo kreditorių interesus.
Taigi, būtent nuo asmens, kuriam iškelta bankroto byla, sąžiningų pastangų priklauso bankroto plano įvykdymo sėkmingumas, kartu fizinio asmens bankroto tikslų įgyvendinimas ir sėkminga fizinio asmens bankroto pabaiga. Teismas sprendžia, pirmiausia fizinis asmuo privalo būti aktyvus, sąžiningai naudotis jam bankroto įstatymu suteiktomis teisėmis ir vykdyti jam nustatytas pareigas. Tokiam asmeniui nebendradarbiaujant ir nesiekiant maksimalaus galimo kreditorių reikalavimų tenkinimo, bankroto procesas nebus rezultatyvus, nebus užtikrintas kreditorių interesų gynimas, kartu bus pažeista skolininko ir jo kreditorių interesų pusiausvyra.
Civilinė byla Nr. 2-312-934/2024
Lietuvos apeliacinis teismas 2024 m. balandžio 23 d. nagrinėjo civilinę bylą pagal pareiškėjų E. S. bei E. S. ir atsakovės likviduojamos dėl bankroto uždarosios akcinės bendrovės „Sinkeris“ atskiruosius skundus dėl Kauno apygardos teismo 2024 m. vasario 27 d. nutarties civilinėje byloje pagal pareiškėjų E. S. ir E. S. prašymą atnaujinti terminą finansiniam reikalavimui pareikšti ir jį patvirtinti likviduojamos dėl bankroto uždarosios akcinės bendrovės „Sinkeris“ bankroto byloje.
Kauno apygardos teismas 2024 m. vasario 27 d. nutartimi atnaujino terminą finansiniam reikalavimui pareikšti, o pareiškėjų prašymą patvirtinti jų kaip kreditorių finansinį reikalavimą bei įtraukti į atsakovės LUAB „Sinkeris“ kreditorių sąrašą - atmetė.
Teismas padarė išvadą, kad terminas pareikšti finansinį reikalavimą atsakovės UAB „Sinkeris“ bankroto byloje atnaujintinas, nes apie dividendų, kuriuos pareiškėjai įvardina kompensacija, grąžinimą jie sužinojo Lietuvos Aukščiausiajam Teismui 2023 m. lapkričio 16 d. galutinai išsprendus ginčą. Pareiškėjų finansinis reikalavimas nemokumo administratorei buvo pateiktas nedelsiant po priimtos nutarties - 2023 m. lapkričio 28 d.
Spręsdamas dėl pareiškėjų finansinio reikalavimo pagrįstumo pirmosios instancijos teismas pažymėjo, kad Marijampolės apylinkės teismas 2020 m. birželio 22 d. sprendime nėra konstatuota, kad panaudos sutartis pripažįstama negaliojančia nuo jos sudarymo, todėl panaudos sutartis negalioja nuo šio sprendimo įsiteisėjimo dienos (2020 m. liepos 23 d.). Atsižvelgiant į tai, teismas pripažino, kad atsakovė ginčo patalpomis iki 2020 m. liepos 23 d. naudojosi teisėtai ir pagrįstai neatlygintinos panaudos sutarties pagrindu. Jie tokią valią (poziciją) patvirtino visuose vėliau vykusiuose susijusiuose teisminiuose procesuose.
Teismas įvertino, kad atsakovė nuo 2016 m. kovo 1 d. iki 2020 m. liepos 4 d. turėjo jiems įsiskolinimų, jie buvo pradelsti ir už juos pareiškėjai taikė palūkanas. Vienintelis atsakovės akcininkas pareiškėjas E. S. 2019 m. balandžio 30 d. priėmė sprendimą dėl 2018 m. atsakovės pelno paskirstymo, paskiriant sau dividendams išsimokėti 88 235,30 Eur, kuri viršija atsakovės gautą pelną ir nesutampa su atsakovės sutaupymais dėl nuomos mokesčio nemokėjimo naudojantis pareiškėjams priklausančiu turtu. Be to, panaudos sutartis negaliojančia buvo pripažinta 2020 m. birželio 22 d. teismo sprendimu, o sprendimas dėl dividendų išsimokėjimo buvo priimtas 2019 m. balandžio 30 d., t. y. galiojant panaudos sutarčiai.
tags: #nuomos #sutarties #nutraukimas #del #nemokumo