Nekilnojamojo turto nuoma yra įprasta praktika, tačiau ne visi žino, kad tik įregistravus nuomos sutartį Nekilnojamojo turto registre (NTR) užtikrinama visapusiška visų šalių interesų apsauga. Šiame straipsnyje pateikiama informacija apie nuomos sutarčių registravimą juridinių asmenų registre Lietuvoje.
Nuomos Sutarčių Registravimo Svarba
Nuomos sutarčių registravimas yra svarbus dėl kelių priežasčių:
- Apsauga nuo nesąžiningumo: Viešai prieinama informacija apie sudarytą nuomos ar subnuomos sutartį apsaugo tiek nuomininką, tiek NT savininką nuo galimo kitos sutarties šalies nesąžiningumo, leidžia aiškiai apibrėžti sutarties šalių teises ir pareigas.
- Teisė į paramą: Tik nuomos ar subnuomos sutarties įregistravimas registre daugeliu atveju leidžia pretenduoti į valstybės ar savivaldybių teikiamą paramą.
- Skaidrumas: Didesnis viešame registre įregistruotų juridinių faktų apie nuomos sutarčių sudarymą skaičius prisideda ir prie visos nekilnojamojo turto rinkos skaidrumo.
- Galimybė remtis teisme: Registrų centras atkreipia dėmesį į tai, kad nuomos sutarties teisinė registracija neturi jokios įtakos nuomos santykiams, tačiau tik įregistruota sutartimi galima remtis teisme ar kitose institucijose, jei tarp nuomininko ir nuomotojo kyla ginčas.
Parama Verslui ir Nuomos Sutarties Registracija
Šią savaitę startavo priemonė verslui, skirta daliniam nuomos mokesčiui labiausiai nuo COVID-19 nukentėjusioms įmonėms kompensuoti. Viena iš šios paramos skyrimo sąlygų - sudaryta nuomos sutartis turi būti įregistruota Registrų centre.
Reikalavimai Nuomos Sutarties Registravimui
Norint įregistruoti juridinį faktą apie sudarytą nuomos sutartį, Registrų centrui reikia pateikti:
- Prašymą. Prašymo formą apie nuomos sutarties įregistravimą galima rasti Registrų centro interneto svetainėje.
- Sudarytos nuomos sutarties originalą.
- Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą.
- Kreditoriaus sutikimą (jei NT daiktas įkeistas).
Prašymą gali teikti bet kuri sutarties šalis - tiek nuomininkas, tiek nuomotojas.
Dokumentų Pateikimo Būdai
Prašymai ir dokumentai gali būti pateikiami:
- Paštu (adresu Lvovo g. Nr.).
- Elektroninių ryšių priemonėmis. Elektroninių ryšių priemonėmis teikiamas prašymas turi būti pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu. Tokiu būdu teikiama nuomos sutartis visų sutarties šalių taip pat turi būti pasirašyta saugiu e. parašu.
Rašytinių dokumentų kopijos gali būti teikiamos ir skaitmenine forma, tačiau šias kopijas kvalifikuotu e. parašu turi patvirtinti visos sutarties šalys arba notaras.
Mokesčiai ir Terminas
Už juridinio fakto apie sudarytą nuomos sutartį įregistravimą imamas 2,9 euro atlyginimas. Įprastai juridiniai faktai apie sudarytas nuomos sutartis įregistruojami per 5 darbo dienas. Asmenims pageidaujant, jie gali būti įregistruojami skubos tvarka. Tuomet taikomi paslaugos atlyginimo priedai:
- Per 3 darbo dienas - 30 proc. priedas.
- Per 2 darbo dienas - 50 proc. priedas.
- Per 1 darbo dieną - 100 proc. priedas.
Svarbu - juridinis faktas apie sudaryta nuomos sutartį pradedamas įregistruoti tik gavus apmokėjimą.
Savitarnos Sistema
Su nekilnojamojo turto disponavimu susijusius klausimus - nuomos, subnuomos, panaudos, preliminariųjų pirkimo-pardavimo sutarčių, juridinių faktų apie šeimos turtą ar bendrąją jungtinę sutuoktinių nuosavybę įregistravimą ir išregistravimą - galima greitai ir patogiai susitvarkyti internetu, prisijungus prie Registrų centro savitarnos sistemos. Sutarčių sudarymo ir faktų įregistravimo saugumas bei patikimumas užtikrinamas visus dokumentus pasirašant kvalifikuotu elektroniniu parašu.
Kaip užregistruoti Lietuvoje įsigytą automobilį nuo gegužės 1 d.?
Registrų centre sukaupta visa pagrindinė informacija tiek apie gyventojus, tiek ir apie nekilnojamojo turto objektus, todėl sudarant įvairias su NT susijusias sutartis ar faktus, nereikia pildyti ilgų formų, įvedinėti daug įvairių duomenų, kadangi didžioji dalis informacijos apie asmenį ar NT objektą į formą perkeliama automatiškai.
Dažniausios Klaidos Registruojant Nuomos Sutartis
Registrų centro specialistai kiekvieną dieną sulaukia šimtų prašymų įregistruoti nuomos sutartis. Dažniausios atmetimo priežastys:
- Pateikiamos negaliojančios sutartys, nepateikiant susitarimų dėl jų pratęsimo. Sprendimas - pateikti papildomus susitarimus dėl nuomos sutarties pratęsimo.
- Sutartyje nenurodyti išnuomotą NT daiktą identifikuojantys duomenys - daikto unikalus numeris, nuomininko, nuomotojo vardai ir pavardės, juridinių asmenų pavadinimai, jų kodai. Jeigu išnuomota tik dalis NT objekto, nenurodytas išnuomoto daikto plotas. Sprendimas - sutartyje nurodyti NT daiktą identifikuojančius duomenis.
- Nepateikti sutarčių priedai. Sprendimas - sutartis turi būti pateikta su visais jos priedais, kurie yra neatskiriama sutarties dalis.
- Sutartis nepasirašyta visų sutarties šalių.
Būsto Nuomos Sutartys
Artėjant rugsėjui, tradiciškai daugės būsto nuomos atvejų ir sudaromų būsto nuomos sutarčių. Iš viso šiuo metu Nekilnojamojo turto registre (toliau - NTR) yra įregistruota 20,2 tūkst. galiojančių būsto nuomos sutarčių, o šiais metais šalyje įregistruota jau 3,1 tūkst. būsto nuomos sutarčių.
Būsto Nuomos Sutarčių Registracijos Statistika
Daugiausiai būsto nuomos sutarčių įregistruota Vilniuje (beveik 1 tūkst. šiemet, 1,2 tūkst.
Pavyzdys Iš Praktikos
Andrius ir Tomas sudarė buto nuomos sutartį. Pagal ją, Andrius (nuomotojas) išnuomavo Tomui (nuomininkui) trijų kambarių butą ketvirtame aukšte, esančiame penkių aukštų name. Tomas ir Andrius sudarė rašytinę nuomos sutartį, tačiau šios sutarties viešame registre neužregistravo. Praėjus trims mėnesiams po buto nuomos pradžios, Andrius gavo rašytinę pretenziją iš Astos, kuriai priklauso butas, esantis po Andriaus butu. Pretenzijoje nurodyta, kad bute gyvenantis Tomas apipylė Astos butą ir atsisakė atlyginti padarytą žalą, todėl tą padaryti privalo Andrius, nes jis yra buto savininku.
Civiliniame kodekse numatyta, jog gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis tik įregistravus ją įstatymų nustatyta tvarka viešame registre. Jeigu nuomos sutartis būtų buvusi įregistruota, Andrius būtų galėjęs apsiginti ir nurodyti, kad Asta dėl jai padarytos žalos gali kreiptis tik į Tomą, nes žalos padarymo momentu būtent Tomas buvo buto valdytoju ir privalėjo elgtis rūpestingai, rūpintis butu.
tags: #nuomos #sutarties #registravimo #juridiniu #asmenu #registre