Kiekvieną rudenį itin padidėja gyvenamųjų patalpų nuomos poreikis tiek Vilniuje, tiek kituose studentų miestuose. Pasirašydami nuomos sutartį, tiek nuomotojas, tiek nuomininkas įgyja teises ir pareigas, todėl sutarties nevykdymas arba netinkamas vykdymas gali sukelti ginčą, kuris vėliau gali persikelti net į teismą. Tinkamai parengta gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis išsamiai ir aiškiai aptaria abipuses šalių teises ir pareigas.
Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, susijusius su nuomos sutarties sąlygų keitimu, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą ir viešųjų pirkimų įstatymą.
Sutarties forma ir esminiai elementai
Pirma, Civilinis Kodeksas reikalauja rašytinės sutarties tada, kai nuomotojas yra valstybė, savivaldybė ar juridinis asmuo. Nuomos sutartis tarp fizinių asmenų gali būti sudaryta žodžiu, išskyrus atvejus, kai nuomos sutartis yra terminuota. Tada rašytinė forma yra privaloma.
Antra, sutartyje svarbu aiškiai apibrėžti nuomos terminą ir objektą. Sutartis gali būti terminuota arba neterminuota.
Trečia, svarbu tinkamai ir aiškiai įtvirtinti nuomos mokesčio dydį, jo mokėjimo terminus, periodiškumą, nuomos mokesčio keitimo bei atsiskaitymo už komunalinius patarnavimus tvarkas. Civilinis Kodeksas numato, kad nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas, tačiau ne daugiau kaip vieną kartą per metus.
Gyvenamųjų patalpų perdavimo/priėmimo aktas
Ketvirta, sudarant sutartį verta sudaryti gyvenamųjų patalpų perdavimo/priėmimo aktą. Jame turėtų būtų užfiksuoti buto defektai, bute esantys kilnojamieji daiktai: baldai, buitinė ir kita technika, daiktai. Patalpų vaizdą ir skaitliukų rodmenis bei kitą svarbią informaciją patariama užfiksuoti nuotraukose.
Terminuotos sutarties nutraukimas
Penkta, sudarant terminuotą sutartį, verta aptarti sutarties nutraukimo nepasibaigus terminui pasekmes. Svarbu, jog nuomininkas turi teisę nutraukti nuomos sutartį prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Neįvykdžius šio reikalavimo, nuomotojas turi teisę į susidariusių nuostolių atlyginimą.
Sutartys nuomos
Negaliojančios sutarties sąlygos
Šešta, Civiliniame Kodekse įtvirtintas negaliojančių sutarties sąlygų sąrašas. Tai sąlygos, kurios numato nuomininko civilinę atsakomybę be kaltės, nustatančios didesnę nuomininko civilinę atsakomybę nei faktiškai padarytos žalos dydis, suteikiančios teisę nuomotojui vienašališkai keisti nuomos sutarties sąlygas ir kt.
Sutarties keitimo susitarimo forma
Šis susitarimas Nr. ___ dėl [SUTARTIES PASIRAŠYMO DATA] viešojo pirkimo sutarties Nr. [SUTARTIES NUMERIS] „[SUTARTIES PAVADINIMAS]“ pakeitimo sudaromas 201__ m. ______________ mėn. __ d. [Vietovės pavadinimas] tarp [Tiekėjo pavadinimas] (toliau - [Paslaugų teikėjas / Pardavėjas / Rangovas]), atstovaujamo (-os) _______________, veikiančio (-čios) pagal _______________, ir [Perkančiosios organizacijos pavadinimas] (toliau - [Klientas / Pirkėjas / Užsakovas]), atstovaujamo (-os) _______________, veikiančio (-čios) pagal _______________.
Toliau kartu šiame susitarime [Paslaugų teikėjas / Pardavėjas / Rangovas] ir [Klientas / Pirkėjas / Užsakovas] vadinami „Šalimis“, o kiekvienas atskirai - „Šalimi“.
ATSIŽVELGDAMOS Į TAI, KAD:
- A. Šalys [sutarties pasirašymo data] sudarė viešojo pirkimo sutartį [sutarties numeris] „[sutarties pavadinimas]“ (toliau - Sutartis).
- B. Sutarties galiojimo terminui nepasibaigus kilo poreikis [paaiškinama sutarties pakeitimo esmė ir su pakeitimu susijusios aplinkybės].
- C. Sutarties [sutarties punkto numeris] punkte numatyta, kad Sutarties sąlygos gali būti keičiamos tik vadovaujantis Viešųjų pirkimų įstatymo (toliau - VPĮ) 89 straipsnio nuostatomis.
- D. Vadovaujantis VPĮ 89 straipsnio 1 dalies 2 punktu, Sutartis gali būti keičiama neatliekant naujos pirkimo procedūros, „kai būtina iš to paties tiekėjo pirkti papildomų darbų, paslaugų ar prekių, kurie nebuvo įtraukti į pirminį pirkimą, kai yra visos šios sąlygos kartu:
- a) tiekėjo pakeitimas negalimas dėl ekonominių ar techninių priežasčių, tokių kaip pagal pirminį pirkimą įsigytos įrangos, paslaugų ar įrenginių pakeičiamumo ir sąveikumo reikalavimų užtikrinimas, ir dėl to, kad perkančiajai organizacijai sukeltų didelių nepatogumų ar nemažą išlaidų dubliavimą;
- b) atskiro pakeitimo vertė neviršija 50 procentų, o bendra atskirų pakeitimų pagal šį punktą vertė - 100 procentų pradinės pirkimo sutarties ar preliminariosios sutarties vertės. Tokiais pakeitimais negali būti siekiama išvengti šiame įstatyme pirkimui nustatytos tvarkos taikymo“.
- E. Pakeitimas grindžiamas šiomis aplinkybėmis, atitinkančiomis aukščiau nurodytus VPĮ reikalavimus:
- būtina pirkti iš to paties [Paslaugų teikėjo / Pardavėjo / Rangovo] papildomai, kadangi [nurodomos ekonominės arba techninės priežastys dėl kurių negalimas tiekėjo pakeitimas, tokios kaip pagal pirminį pirkimą įsigytos įrangos, paslaugų ar įrenginių pakeičiamumo ir sąveikumo reikalavimų užtikrinimas. Pateikiami paaiškinimai ir pagrindimas, kodėl neperkant iš to paties tiekėjo perkančiajai organizacijai tai sukeltų didelių nepatogumų ar nemažą išlaidų dubliavimą];
- Pradinė Sutarties vertė yra ________ Eur be PVM.
[Pradinė Sutarties vertė dėl šio pakeitimo nesikeičia. / Šio pakeitimo vertė neviršija 50 % pradinės Sutarties vertės ir bendra atskirų pakeitimų pagal VPĮ 89 straipsnio 1 dalies 2 punktą neviršija 100 % pradinės Sutarties vertės:
| Eil. Nr. | Sutarties pakeitimas | Atsisakomo sutarties objekto vertė, Eur be PVM | Papildomo sutarties objekto vertė, Eur be PVM | Bendra pakeitimo vertė, Eur be PVM | Pakeitimo vertė procentais nuo pradinės Sutarties vertės |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Šis pakeitimas | 0,00 | ……… | ……… | |
| 2 | [ankstesnio pakeitimo data, jei buvo] | ……… | ……… | ||
| Iš viso: | ……… |
ŠALYS SUSITARIA:
- SUTARTIES SĄLYGŲ PAKEITIMAS
- [Ar pakeitimas pateikiamas šio susitarimo priede? > Ne]
- Sutarties [sutarties punkto numeris] punktą: „[cituojamas esamas punktas]“, pakeisti taip: „[cituojamas pakeistas punktas]“.
- [Ar pakeitimas pateikiamas šio susitarimo priede? > Taip]
- [Paslaugų teikėjas / Pardavėjas / Rangovas] įsipareigoja atlikti prie šio Susitarimo pridedamame priede nurodytus Sutarties pakeitimus laikantis visų Sutarties sąlygų, kiek jos nėra pakeistos šiame susitarime.
- Sutarties kaina dėl šiame Susitarime nurodomo pakeitimo nekeičiama.
- Kitos Sutarties nuostatos, nenurodytos šio susitarimo dėl Sutarties pakeitimo 1.1 punkte lieka nepakeistos.
- KITOS NUOSTATOS
- Susitarimas įsigalioja, kai jį pasirašo abi Sutarties Šalys.
- Susitarimas laikomas neatskiriama Sutarties dalimi.
- Susitarime naudojamų sąvokų reikšmės atitinka Sutartyje pateiktus sąvokų apibrėžimus.
- Susitarimas sudaromas dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai.
Turite klausimų, susijusių su gyvenamųjų patalpų nuomos teisiniais santykiais?