Buto nuoma pirmame aukšte: pliusai ir minusai, sienų pertvarkymas ir investicijos į NT

Šiame straipsnyje aptarsime įvairius aspektus, susijusius su būsto pasirinkimu, remontu ir investicijomis į nekilnojamąjį turtą. Nuo gyvenimo pirmame aukšte privalumų ir trūkumų iki sienų pertvarkymo subtilybių ir naujų statybos įstatymų, įsigaliojusių 2023 metais.

Gyvenimas pirmame aukšte: privalumai ir trūkumai

Gyvenimas pirmame aukšte turi savų privalumų ir trūkumų, kurie priklauso nuo individualių poreikių ir gyvenimo būdo. Štai keletas aspektų, kuriuos verta apsvarstyti:

• Privalumai:
  • Patogumas: nereikia lipti laiptais, ypač aktualu šeimoms su mažais vaikais ar žmonėms su judėjimo apribojimais.
  • Vėsuma: vasarą butuose pirmame aukšte dažnai būna vėsiau.
  • Mažiau kaimynų: mažiau tikimybės, kad kaimynai trikdys ramybę.
• Trūkumai:
  • Šaltis: žiemą gali būti šalčiau, ypač senos statybos namuose.
  • Privatumas: gali trūkti privatumo, ypač jei langai yra arti gatvės.
  • Triukšmas: gali būti girdimas gatvės triukšmas.

Gyventojų patirtys rodo, kad pirmame aukšte patogu auginant mažus vaikus, nes galima lengvai išnešti vežimėlį ar leisti vaikams žaisti lauke šalia namų. Tačiau svarbu atsižvelgti į šilumos izoliaciją ir privatumo poreikius.

Patarimai:

• Apsišiltinkite grindis
• Jei norite daugiau privatumo, įsirenkite rekuperatorius

Sienų pertvarkymas bute: ką reikia žinoti?

Planuojant buto remontą, dažnai kyla klausimų dėl sienų pertvarkymo. Ar galima tiesiog išgriauti sieną ir sujungti svetainę su virtuve? Kada reikalingas leidimas, o kada ne? Šiame skyriuje rasite išsamius atsakymus į šiuos klausimus, kad išvengtumėte nemalonumų ir baudų.

Laikančiosios ir Nelaikančiosios Sienos

Pirmiausia, svarbu atskirti, kokios sienos yra pertvarkomos. Pastato vidaus sienos gali būti laikančiosios arba nelaikančiosios.

• Nelaikančiosios sienos: Kai nugriaunamos arba pertvarkomos nelaikančiosios namo sienos, tokia statybos rūšis laikytina paprastuoju remontu.
• Laikančiosios sienos: Kai nugriaunamos arba pertvarkomos (pvz., iškertamos angos) laikančiosios namo sienos, tokia statybos rūšis laikytina kapitaliniu remontu.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad reikalavimai daugiabučio namo sienų pertvarkymui (sienų ardymas, griovimas, angų kirtimas, užmūrijimas, dažymas ir pan.) priklauso to, kokios sienos (laikančiosios ar nelaikančiosios) yra pertvarkomos ir kur - pastato išorėje ar viduje.

Kada Reikalingas Leidimas?

Leidimo prireiks ir kai kuriems darbams, kurių imsitės buto viduje.

„Leidimo reikės, jei norėsite išgriauti ar pertvarkyti bute esančias pastato laikančiąsias konstrukcijas. Pavyzdžiui, sustiprinti esamą laikančiąją konstrukciją įrengiant papildomą laikančiąją koloną, pirmiausia reikia parengti kapitalinio remonto projektą, atlikti šio projekto ekspertizę, kurios metu atestuoti specialistai įvertintų ar atlikus planuojamus darbus nebus pažeisti esminiai statinio reikalavimai.

Taip pat reikia gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą dėl bendrojo naudojimo objekto pertvarkymo. Nelaikančiųjų sienų griovimui, pertvarkymui ar naujų įrengimui šių dokumentų nereikia, tačiau visais atvejais privaloma nepažeisti kitų asmenų interesų” - sako T.Kaveckienė.

Jei atliekant kapitalinį remontą keičiama daugiabučio gyvenamojo pastato išvaizda (pvz., istorinio pastato siena), reikalingas projektas - kai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Dokumentai, Reikalingi Teisėtam Pertvarkymui

Teisėtai atlikti pertvarkymai įforminami buto kadastrinių matavimų byloje, kuri pateikiama VĮ Registrų centrui kartu su statytojo (buto savininko) surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą. Jei kapitaliniam remontui buvo privalomas ir išduotas statybą leidžiantis dokumentas, deklaraciją turi patvirtinti Inspekcija.

Kai nugriaunamos arba pertvarkomos (pvz. iškertamos angos) laikančiosios namo sienos, tokia statybos rūšis laikytina kapitaliniu remontu, tuomet reikia:

• Projektas - kai privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą.
• Statyba užbaigiama surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, kurios nereikia tvirtinti VTPSI sistemoje.

Atsakomybė Už Savavališkus Darbus

Savavališkai negalima ir perplanuoti buto - pertvarkyti ar išmontuoti pastato dujų, šildymo ar elektros bendrųjų inžinerinių sistemų. Savavališkas remontas žmogui užtraukia baudą nuo 60 iki 1200 eurų. Baudos dydis priklauso nuo pastato kategorijos bei nuo teritorijos, kurioje jis stovi.

Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Svarbūs Aspektai Atliekant Remontą

• Triukšmo Prevencija

  Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val.

  Į miesto savivaldybę teks kreiptis ir jeigu planuojate imtis darbų, kuriems leidimas gal nebūtinas, tačiau dirbdami kelsite triukšmą. Apie būsimus darbus, kurie kelia triukšmą, informuoti reikia likus savaitei iki jų pradžios.

• Statybinių Atliekų Tvarkymas

  Aplinkos ministerijos tinklapyje skelbiama, kad Vilniaus miesto ir apskrities gyventojų statybos ir griovimo atliekas priima Vilniaus apskrities atliekų tvarkymo centro didelių gabaritų atliekų surinkimo aikštelės. Prieš tai jas reikia išrūšiuoti. Plytas, akmenis, betono nuolaužas reikėtų dėti į vieną krūvą, medienos, metalo, plastikų, stiklo atliekas - į kitas. Statybinėms atliekoms priskiriami ir tapetai, dažų ir lakų pakuotės. Atskirai krauti reikėtų ir langų rėmus. Jie, net jei mediniai, irgi gali būti padengti dažais, lakais, impregnavimo ir kitomis pavojingomis medžiagomis. Ypatingai svarbu žinoti, kad jokių atliekų negalima deginti.

  Visos, išskyrus buitines ir komunalines atliekas, susidarančias statybų ar remonto metu yra priskiriamos prie statybinių atliekų ir jų vieta - stambiagabaričių atliekų surinkimo aikštelėse“, - paaiškina A. Želvys.

• Radiatorių Keitimas

  Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią.

  „Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.

• Bendrųjų Patalpų Tvarka

  Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.

• Būsto Pritaikymas Neįgaliesiems

  Būsto (aplinkos) pritaikymas - gyvenamųjų patalpų (aplinkos) žmonėms su negalia pritaikymas panaudojant specialius elementus, koreguojant šiems žmonėms neprieinamas erdves ir statybos sprendimus. Negalią turintys gyventojai gali kreiptis į savivaldybes dėl būsto pritaikymo ir pasinaudoti valstybės bei savivaldybės parama.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą: galimybės ir rizikos

Investavimas į nekilnojamąjį turtą (NT) yra populiarus būdas išsaugoti santaupas ir gauti pasyvių pajamų. Tačiau, kaip ir bet kuri investicija, jis turi savo privalumų ir trūkumų. Svarstai ar investavimas į nekilnojamąjį turtą galėtų būti tavo pasirinkimas tačiau jauti, kad šioje srityje lengva suklysti ar išleisti daugiau, nei gausi atgal? Esi reikiamoje vietoje nes tai viena populiariausių ir laiko patikrintų investavimo formų.

Pirmas žingsnis - aiškiai žinoti, kodėl nori pradėti investavimą į nekilnojamąjį turtą. Ar sieki pasyvių pajamų, nori didinti savo kapitalą ilguoju laikotarpiu, o gal svajoji užsidirbti pensijai, bet labiau planuoji trumpą spekuliacinį projektą? Aiškus tikslas - tavo kelio žemėlapis ir stabdžių patikra.

Argumentai "už" ir "prieš" investavimą į nekilnojamąjį turtą

• Privalumai:
  • Stabilumas
  • Pasyvios pajamos
  • Minimali rizika
  • Kainų augimas. Nekilnojamajam turtui, kaip ir auksui, nedaro įtakos infliacija.
  • Investicijų įvairiapusiškumas
• Trūkumai:
  • Didelės išlaidos
  • Ilgas atsipirkimo laikotarpis
  • Papildomos išlaidos

Nekilnojamojo turto rūšys investicijoms

Apsvarstykite investavimo galimybes:

• Gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas
• Komercinės paskirties nekilnojamasis turtas
• Žemės sklypai
• Priemiesčio nuosavybė
• Nauji pastatai žemės kasimo stadijoje
• Investicijos į automobilių stovėjimo vietas
• Investicijos į biurus
• Prekybinės patalpos
• Pramoninės patalpos

Rizikos, susijusios su investicijomis į nekilnojamąjį turtą

Investavimas visada susijęs su rizika, ir nekilnojamojo turto sektorius nėra išimtis:

• Netinkama vieta
• Nenugalimos jėgos aplinkybės
• Nesąžiningi nuomininkai
• Nusidėvėjimas
• Statybų įšaldymas
• Sukčiavimas
• Rinkos kainų kritimai, tušti laikotarpiai be nuomininkų, netikėti remonto ar administravimo kaštai, sudėtingas projekto vystymas, likvidumo trūkumas kai kuriose platformose.

Būdai gauti pajamų iš nekilnojamojo turto

Yra du pagrindiniai būdai, kaip gauti pajamų iš nekilnojamojo turto: jį nuomoti ir perparduoti su antkainiu. Abu būdai turi privalumų ir trūkumų.

• Nuoma
  • Butas nuomojamas ilgam laikui
  • Kasdienė buto nuoma
  • Namelio ar sodybos nuoma
  • Daugiabučio namo statyba ir butų nuoma
• Perpardavimas su antkainiu
  • Perkamas apgailėtinos būklės būstas
  • Žemės sklypo perpardavimas

Visais atvejais, perkant nekilnojamąjį turtą, pirkėjas turi įsitikinti ar nekilnojamojo turto investicinė grąža atitinka jo lūkesčius. Be to, jeigu nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sandoriui atlyginti yra paimama paskola iš banko, reikia išsiaiškinti, ar tai leis gauti iš investavimo tam tikrą pelną. Taip pat svarbu yra tinkamai pasirinkti nekilnojamojo turto objekto vietovę.

Kiti investavimo būdai

• NT vystymas
• REIT (NT investicijų fondai)
• Sutelktinis NT finansavimas (crowdfunding)
• Jungtinės investicijos su kitais investuotojais

Patarimai pradedantiesiems investuotojams

• Prieš įsigydami turtą investicijai, pirmiausia apskaičiuokite jo atsiperkamumą.
• Nepamirškite įtraukti ir tokių išlaidų kaip turto remontas, draudimas, paskolos palūkanos, baldų įsigijimas ir pan.
• Kad ir kurią strategiją pasirinktum, svarbiausia pradėti nuo išsamios analizės ir savo finansinių galimybių įvertinimo.
• Investavimas į NT reikalauja kantrybės, nuolatinio mokymosi ir gebėjimo prisitaikyti prie besikeičiančių rinkos sąlygų.

Nauji reikalavimai įsigyjant būstą: 100 proc. baigtumas

Prasidėjus naujiesiems metams įsigaliojo vienas svarbiausių Statybos įstatymo pakeitimų, susijusių su naujų būstų įsigijimu bei gyvenamųjų pastatų statybos užbaigimu. Nuo š. m. sausio 1 dienos naują būstą bus galima įsigyti tik visiškai baigtame statyti pastate.

Pagal Statybos įstatymą, pastato statyba laikoma užbaigta (100 proc. baigtumas) tada, kai yra baigti visi statybos darbai ir surašomas statybos užbaigimo aktas. Šis aktas gali būti surašomas tik tuo atveju, kai statytojas pateikia Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui pastato kadastro duomenų bylą.

Svarbu atkreipti dėmesį į tai, jog 100 proc. pastato baigtumo reikalavimas bus taikomas tik gyvenamosios paskirties patalpoms (butams), esantiems trijų ar daugiau butų daugiabučiuose pastatuose, taip pat gyvenamosios paskirties patalpoms, esančioms kitų paskirčių pastatuose. Be to, minėtos nuostatos bus taikomos ne tik šių objektų naujai statybai, tačiau ir rekonstrukcijai.

100 proc. pastato baigtumo reikalavimas nebus privalomas vieno ar dviejų butų gyvenamiesiems pastatams, t. y. dažnai jaunų šeimų pamėgtiems vieno ar dviejų butų (sublokuotiems) gyvenamiesiems namams.

Ne mažiau svarbus aspektas yra tai, jog reikalavimas pirkti ir parduoti gyvenamąsias patalpas (butus) 100 proc. baigtame statyti pastate bus taikomas tik notariniams sandoriams, t. y. pagrindinėms pirkimo-pardavimo sutartims. Preliminariosios (dar vadinamos „rezervavimo“) sutartys su pirkėjais ir toliau galės būti sudaromos neužbaigus pastato statybos.

Svarbu: Naujojo būsto pirkėjams nevertėtų nerimauti dėl to, jog jie norėdami įgyvendinti individualų interjero dizaino projektą bus privesti perdažyti sienas, keisti išklijuotas plyteles, grindų dangą ir pan. Jei pastato projekte tokie apdailos darbai nebus numatyti, būstai ir toliau galės būti parduodami su vadinamąja daline apdaila, o pirkėjai tikrai galės įgyvendinti savo svajonių interjero projektą be papildomų sunkumų.

Šaltiniai:iVilnius.lt

tags: #nuomoti #sena #buta