Sprendimas keisti butą į nuosavą namą ar kotedžą yra svarbus žingsnis, reikalaujantis kruopštaus įvertinimo. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį, renkantis tarp buto, kotedžo ir individualaus namo Lietuvoje.
Nuosavas namas - ieškantiems privatumo ir individualių sprendimų
Nuosavas namas pasižymi dviem pagrindinėmis stiprybėmis. Pirma, namo gyventojai gali džiaugtis maksimaliu privatumu. Jokio triukšmo, jokio kaimynų gaminamų pietų kvapo laiptinėje ar netvarkos kieme. Antra, namas turi privačią ir erdvią lauko teritoriją, kuri suteikia galimybę pritaikyti ją savo poreikiams bei pomėgiams. Pavyzdžiui, įsirengti terasą, lauko pramogų erdvę ar net nuosavą ekologišką darželį. Taip pat, nuosavo namo gyventojai išvengia automobilių parkavimo problemų.
Nuosavo namo privalumai:
- Privatumas.
- Individualių poreikių atitikimas.
- Išskirtinis būstas.
- Didesnė kiemo teritorija.
- Savas kiemas, garažas, na ivaizdis, kad name gyveni.
- Erdvė
- Gamta
Tiesa, vienas iš didžiausiųjų namo privalumų - galimybė įsirengti būstą būtent pagal savo poreikius - gali tapti ir trūkumu. Tai ženkliai padidina būsto įsigijimo (statybos) kaštus. Nuosavas namas yra daugiausiai pirkėjų finansų ir jėgų pareikalaujantis gyvenamojo NT tipas. Kartu, namo išlaikymo kaštai yra kur kas didesni nei kotedžo.
Nuosavo namo trūkumai:
- Didelės pradinės investicijos.
- Didesni išlaikymo kaštai.
- Didesnės išlaidos
- Laiko sąnaudos
- Atsakomybė už patogumus
Svarbu nepamiršti, kad namas reikalauja žymiai daugiau dėmesio negu butas, todėl, jei daug laiko praleidžiama darbe, jei yra didelis užimtumas verta pamąstyti, ar bus galimybė skirti laiko namų priežiūrai ir tvarkymui.
Nusprendus persikelti į namą, reikia išspręsti vieną galvosūkį. Pirkti jau pastatytą ar statyti patiems? Pirmuoju atveju bus išvengiama sklypo paieškos bei gana ilgo ir varginančio statybų proceso. Kita vertus, nors ir ilgiau užtrukęs, individualiai sau sukurtas ir įgyvendintas projektas džiugins kur kas labiau.
Keturios sienos. Ką reikia žinoti perkant sodo sklypą su vasarnamiu
Kotedžas - privati erdvė už mažesnius kaštus
Kotedžas - tai tarpinis variantas tarp buto ir nuosavo namo. Vidaus erdvės atžvilgiu kotedžas gali prilygti mažesnės kvadratūros nuosavam namui arba didelės kvadratūros butui. Lyginant su nuosavais namais, pagrindinis kotedžų privalumas yra mažesnės pradinės investicijos.
Neretai, šiek tiek toliau nuo miesto centro nutolusius kotedžus galima įsigyti ir už buto kainą. Taip pat kotedžų išlaikymo kaštai yra kur kas mažesni, nei individualaus namo. Artima kaimynystė suteikia ne tik saugumą, bet ir galimybę pasidalyti aplinkos priežiūrai ar infrastruktūrai būtinas išlaidas.
Kotedžo privalumai:
- Saugumas.
- Mažesnės pradinės investicijos.
- Mažesni išlaikymo kaštai.
- Galimybė sumažinti aplinkos priežiūros ir infrastruktūros kaštus.
Tačiau kaimynystė sukuria ir vieną pagrindinių kotedžų trūkumų - sumažina privatumą. Su kaimynais tenka dalytis ne tik bendromis sienomis, bet ir įvažiavimu ar priekinio kiemo erdvėmis. Dėl šios priežasties, sprendžiant persikelti į kotedžą, svarbu nusiteikti ir kompromisų bei bendro sutarimo paieškoms.
Kotedžo trūkumai:
- Mažiau privatumo.
- Nepritaikyta visiems individualiems poreikiams.
- Vis tiek esi kaip daugiabutyje, apsuptas kaimynų.
Svarbu atkreipti dėmesį perkant kotedžą, kad nebūtų vidurinis, nes įėjimas iš atskirų pusių nėra patogu, o kraštinio kotedžo atveju galima laisvai įeiti per kur nori, nereikia eiti aplink kaimynus ir tt.
Vieta, vieta ir dar kartą vieta
Greta aukščiau pateiktų argumentų svarbu įvertinti dar keletą būsto įsigijimo aspektų. Tiek nuosavo namo, tiek kotedžo atveju būtina atkreipti dėmesį į objekto vietą, susisiekimą su miestu bei išvystytą infrastruktūrą. Tai aspektai, kurie apibrėžia, ar kasdieninis gyvenimas naujajame būste bus patogus, paprastas ir malonus.
Na, o apsisprendimą lemiantis veiksnys - šeimos poreikiai, lūkesčiai ir jų suderinimas. Naujieji namai turi būti pirkinys (ar statinys), kiekvieną iš šeimos narių džiuginsiantis kasdien!
Kotedžo kaina vs buto kaina
Panagrinėkime konkretų pavyzdį. 95 kv. m ploto kotedžas miegamajame rajone (Pilaitėje) Vilniuje kainuoja apie 110 000 Eur. Į šią kainą įeina dvi parkavimo vietos, gana nemažas kiemelis (maždaug nuo 50 iki 120 kv. m), ekonomiškas geoterminis šildymas. Kaune to paties ploto kotedžas kainuoja pigiau - apie 97 000 Eur.
Loftą Vilniaus Naujamiestyje (Vytenio g.) galima nusipirkti ir kiek pigiau: 95 kv. m kainuos apie 74 000 Eur, tačiau tai - specifinis būstas ir ne visiems jis priimtinas, be to, jo įrengimas taip pat bus brangesnis nei įprasto buto. Tiesa, viename brangiausių Vilniuje projektų, plėtojamame Konstitucijos pr. 100 kv. m butas kainuos net 404 650 Eur, tuo tarpu, viename pigiausių - Perkūnkiemyje, Leičių g. 93 kv.
Kitas konkretus pavyzdys: kadangi kotedžą galima palyginti ir su individualiu namu, paskaičiuokime, kiek kainuotų namas ir palyginkime šią kainą su kotedžo kaina. Pastaruoju metu Vilniaus mieste daugėja individualius namus siūlančių projektų-gyvenviečių. Tačiau jos, dažniausiai, yra tolokai nuo miesto centro, o kaina - tik šiek tiek žemesnė ar tokia pati, kaip kotedžų.
Žinoma, kotedžų kainos taip pat skiriasi. Jų galima rasti ir arčiau centro arba perspektyviose laikomose vietose. Kotedžai dažniau būna didesni nei butai, tačiau mažesni nei namai. Jie statomi dažniau toliau nuo miesto centro, miegamuosiuose rajonuose ir kvadratinio metro kaina būna mažesnė nei buto, tačiau kiek didesnė nei namo.
Kiekvienas būsto tipas turi savus privalumus ir savus minusus ir pirkimo sprendimą priimti reikia atsižvelgiant į konkrečius poreikius.
Namai iš SIP skydų
SIP (angl. Structural Insulated Panels) namai Lietuvoje vis labiau populiarėja kaip moderni ir ekonomiška alternatyva tradicinei statybai. Daugelis žmonių, svajojančių apie savo būstą, renkasi šią technologiją dėl jos greito statybos proceso, aukštos energinės klasės ir palyginti mažesnių kaštų. Vienas svarbiausių privalumų - išskirtinė šiluminė varža. Tokio sandarumo rezultatas - iki 40 % mažesnės šildymo sąnaudos. SIP technologija leidžia pastatyti namą per kelias savaites, o ne mėnesius. SIP namų statybos sąnaudos vidutiniškai 20-30 % mažesnės nei mūrinių namų.
Nors SIP technologija turi daugybę privalumų, ji nėra tobula. Kadangi plokštes sudaro OSB medienos sluoksniai ir putų izoliacija, šios medžiagos laikomos degiomis.
Gyvenimas kaime: privalumai ir trūkumai
Nemaža dalis jaunų šeimų dažniau renkasi gyvenimą kaime. Taigi, kokie yra gyvenimo kaime pliusai ir minusai? Didelis kiemas, žalias sodas, garažas automobiliui - tai tik keletas privalumų gyvenant priemiestyje.
Nuosavo namo privalumai
Nuosavas namas atveria daug galimybių. Pirmiausia, tai didelis komfortas ir aukšta gyvenimo kokybė. Jūs turite teisę laisvai disponuoti savo nuosava erdve, nereikia taikstytis su senyvo amžiaus kaimynais ar nemaloniomis ,,tetutėmis‘‘, kurioms garsus televizoriaus žiūrėjimas vakarais sukelia galvos skausmus. Kitaip sakant - mano namai - mano tvirtovė! Turint nuosavą namą žmogus tampa nevaržomas, kiekvieną rytą terasoje gali mėgautis rytine kava rengti pobūvius su firminiais keptais kepsniais savo kieme ir dėl to neteks klausytis kaimynų pykčių. Kiemą galite išpuošti taip kaip širdis geidžia, įsirengti baseiną, susikurti alpinariumus. Svarbiausia, nebereikia sukti galvos kur pastatyti mašiną.
Privatus namas leidžia kontroliuoti išlaidas. Pavyzdžiui, šildymas - galite įsirengti tokią šildymo sistemą, kuri labiausiai patenkins jūsų poreikius. Tuo tarpu gyvenant daugiabutyje, esate apribotas, ir priklausote nuo šilumos tiekėjo malonės.
Nuosavo namo privalumai: Erdvė Gamta Privatumas
Nuosavo namo trūkumai
Nuosavo namo privalumai - erdvė, gamta, privatumas, turi ir savo kainą: tiek tiesioginę - namo išlaikymas yra kur kas brangesnis nei buto, tiek ir laiko atžvilgiu, nes norint palaikyti tvarką viduje ir lauke, reikia skirti nemažai laiko. Kaime patogumais tenka pasirūpinti savarankiškai. Neretai mažesniuose miesteliuose nėra įrengti kanalizacijos ir vandentiekio tinklai, todėl tuo reikia pasirūpinti patiems.
Dideli ir erdvūs namai tikrai puikus dalykas, tačiau jų priežiūra ir įrengimas kainuoja ne tik didelius finansinius, bet ir žmogiškuosius kaštus. Prieš įsigyjant nuosavą būstą reikėtų apgalvoti keletą svarbių dalykų. Pirmiausia, kaip tvarkysite buitines atliekas, ar kanalizacija ir vandentiekis bus pajungtas į bendrą miestelio ar gyvenvietės sistemą? Individualaus namo arba jų kvartalo statytojas turi spręsti , kur nuvesti buitines nuotekas iš statomo gyvenamojo būsto. Tik nedaugelis gyventojų turi galimybę prisijungti prie įrengtų kanalizacijos tinklų. Daugeliu atvejų tenka ieškoti kitos išeities, nes miestų ir gyvenviečių kanalizacijos sistemos yra menkai išvystytos. Taigi, vienintelė išeitis - valymo įrenginiai.
Buitinių nuotekų valymo įrenginiai yra skirti buitinių ir artimų joms savo kokybine sudėtimi gamybinių nuotekų valymui iš objektų, kur neįmanoma jų prijungti prie miesto centralizuotų kanalizacijos tinklų, arba kur tokio tinklo pastatymas būtų neįmanomas finansiškai ar techniškai.
Dar vienas iššūkis norint gyventi nuosavame name - laikas. Didelį kiemą, sodą ar daržą būtina prižiūrėti, o tam reikia nemažai laiko.
Patarimai renkantis būstą
Nepasiduoti emocijoms ir pirmajam įspūdžiui, kruopščiai įvertinti visus pliusus ir minusus, pagalvoti apie smulkmenas, kurios gali būti labai reikšmingos. Susirašykite ant popieriaus lapo keletą jums labiausiai patikusių būstų ir greta kiekvieno žymėkite ne tik pliusus, bet ir minusus. Rinkitės iš tų, kurių pliusų ir minusų santykis bus geriausias.
Pagrindiniai kriterijai, kuriuos vertina pirkėjai, dažniausiai yra kaina, vieta, plotas, išplanavimas, statybinių medžiagų kokybė. Bet nemažiau svarbūs yra ir dar keli dalykai. Vienas iš jų - NT projektą plėtojanti įmonė ir jos patikimumas. Svarbu pasidomėti kiek metų įmonė veikia, kaip buvo įgyvendinti jos ankstesni projektai. Patikimos bendrovės paprastai pasirūpina visų patogumų - elektros, dujų, vandens, šildymo - įvedimu, taip pat ir juridine statybos užbaigimo dalimi bei neužkrauna šių sudėtingų rūpesčių pačiam pirkėjui.
Apibendrinimas
Renkantis tarp nuosavo namo, kotedžo ir buto, svarbu atsižvelgti į savo individualius poreikius, finansines galimybes ir gyvenimo būdą. Kiekvienas variantas turi savo privalumų ir trūkumų, todėl kruopštus įvertinimas padės priimti teisingą sprendimą.