Nuosavybės teisė yra vienas pagrindinių civilinės teisės institutų, reglamentuojančių asmenų teises į valdomą turtą. Lietuvoje nuosavybės teisės klausimus reglamentuoja Civilinis kodeksas ir kiti įstatymai. Šiame straipsnyje aptarsime nuosavybės teisės registravimo pavyzdžius, įskaitant įstatymus, reglamentuojančius nuosavybės įgijimą, valdymą ir perleidimą.
Nuosavybės Teisės Įgijimas
Nuosavybės teisę galima įgyti įvairiais būdais, kurie skirstomi į pirminius ir išvestinius būdus:
- Pirminiai būdai: Pagal pirminius įgijimo būdus įgijusiam nuosavybės teisę jokie šios teisės apsunkinimai negali būti nustatyti. Pavyzdžiui, bešeimininkio daikto įgijimas.
- Išvestiniai būdai: Įgyjant nuosavybės teisę pagal išvestinius būdus įvyksta teisių perėmimas.
Civilinis kodeksas numato šiuos nuosavybės teisės įgijimo pagrindus:
- Sutartis
- Paveldėjimas
- Naujo daikto pagaminimas
- Bešeimininkio daikto įgijimas
- Radinio įgijimas
- Įgyjamoji senatis
- Kiti įstatymo nustatyti pagrindai
Pavyzdžiui, asmuo, pagaminęs naują daiktą iš svetimos medžiagos, tampa daikto savininku, jeigu darbo vertė yra didesnė už medžiagos vertę ir jeigu tas asmuo nežinojo ir neturėjo žinoti, kad medžiaga priklauso kitam. Jeigu medžiagos vertė yra didesnė už daikto pagaminimo vertę, daikto savininku pripažįstamas medžiagos savininkas (CK 4.55 straipsnis).
Nuosavybės Teisės Valdymas ir Disponavimas
Savininkas turi teisę savo nuožiūra, nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių ir interesų, valdyti, naudoti ir disponuoti jam priklausančiu daiktu (CK 4.37 straipsnis). Valdymas baigiasi, kai daikto valdytojas atsisako savo, kaip valdytojo, teisių į daiktą (CK 4.31 straipsnis).
Nuosavybės teisės turinio apibūdinimas panaudojant teisinę triadą būdingas tik Rusijos civilinės teisės doktrinai. Lietuvoje civilinei teisei tos interpretacijos nėra aktualios, nes pagal CK 4.38 str.
Nuosavybės Teisės Perleidimas
Nuosavybės teisė pirkėjui pereina nuo daikto perdavimo. Šis faktas turi būti įformintas Civilinio kodekso 6.398 straipsnio nustatyta tvarka (4.100 straipsnis). Jeigu viena šalis vengia įregistruoti nuosavybės teisės perėjimo faktą, tai kitos šalies prašymu teismas gali priimti sprendimą dėl sutarties įregistravimo. Šiuo atveju sutartis registruojama teismo sprendimo pagrindu. Šalis, nepagrįstai vengusi įregistruoti nuosavybės teisės perėjimą, turi atlyginti kitai šaliai dėl to patirtus nuostolius.
Kai nuomininkas - fizinis asmuo, išsinuomavęs nekilnojamąjį daiktą, miršta, jo teisės ir pareigos pereina įpėdiniams, jeigu įstatymai ar nuomos sutartis nenustato ko kita (4.253 straipsnis).
Nuomininkas turi teisę perleisti savo teises ir pareigas, atsiradusias iš nuomos sutarties, keisti nuomos teisę ar perduoti ją kaip turtinį įnašą ar kitaip ją suvaržyti tik gavęs išankstinį rašytinį nuomotojo sutikimą, jeigu ko kita nenustato nuomos sutartis (6.494 straipsnis).
Nuosavybės Teisės Apsauga
Konstitucinės nuosavybės apsaugos garantijos yra labai svarbios. Kilus abejonėms dėl nuosavybės teisės apribojimo, visais atvejais laikoma, kad nuosavybės teisė neapribota (4.39 straipsnis).
Jeigu kilnojamasis daiktas įgytas atlygintinai tai savininkas turi teisę išreikalauti šį daiktą iš įgijėjo tik tuo atveju, kai daiktas yra savininko ar asmens, kuriam savininkas buvo perdavęs jį valdyti, pamestas, arba iš kurio nors iš jų pagrobtas, arba kitaip be jo valios nustojo būti jo valdomas (4.48 straipsnis).
Jeigu daiktas neatlygintinai įgytas iš asmens, kuris neturėjo teisės jo perleisti nuosavybėn, tai savininkas turi teisę išreikalauti daiktą visais atvejais.
Bešeimininkio Daikto Įgijimas
Bešeimininkis daiktas nuosavybėn gali būti perduotas tik valstybei arba savivaldybėms teismo sprendimu, priimtu pagal finansų, kontrolės arba savivaldybės institucijos pareiškimą (4.58 straipsnis).
Radinio Įgijimas
Radęs pamestą daiktą asmuo privalo grąžinti jį pametusiajam, jeigu jis yra žinomas. Daiktą radęs asmuo ar policija perduotą rastąjį daiktą privalo saugoti šešis mėnesius. Saugojimo metu radiniu negalima naudotis. Jeigu per tą laiką paaiškėja daiktą pametęs asmuo, daiktas jam grąžinamas, bet prieš tai jis turi atlyginti daikto išlaikymo ir kitas su radiniu susijusias išlaidas. Jeigu pametęs daiktą asmuo per nurodytą laiką nepaaiškėja, daiktas neatlygintinai pereina radusiojo nuosavybėn su sąlyga, kad šis sutinka atlyginti daikto išlaikymo ir kitas su radiniu susijusias išlaidas, jei radinį saugojo ne jis (4.62 straipsnis).
Jeigu bešeimininkis ir rastas daiktas dėl ilgo laikymo gali sugesti ar prarasti dalį vertės, tai policija, finansų, kontrolės ar savivaldybės institucija privalo imtis priemonių, kad daiktas, esant galimybei, būtų parduotas, o už jį gauti pinigai išsaugoti pametusiam ar kitaip praradusiam daiktą asmeniui (4.63 straipsnis).
Asmuo, radęs daiktą ir grąžinęs jį pametusiam asmeniui arba nustatyta tvarka perdavęs jį policijai, turi teisę gauti iš pametusio daiktą asmens išlaidas daiktui saugoti ir perduoti atlyginimą ir užmokestį už radimą. Užmokestis už daikto radimą negali būti mokamas, jeigu radęs daiktą asmuo nustatytu laiku ir tvarka nepranešė apie radinį ar klausiamas nuslėpė patį radimo faktą (4.64 straipsnis).
Lobių Paieška
Svetimoje žemėje ar kitame svetimame daikte ieškoti lobio draudžiama. Asmuo, kuris rado lobį svetimoje žemėje ar kitame svetimame daikte atsitiktinai arba turėdamas savininko leidimą ieškoti lobio, gauna vieną ketvirtadalį lobio, o kiti trys ketvirtadaliai tenka žemės ar kito daikto, kuriame buvo rastas lobis, savininkui, jeigu jie nesusitarė kitaip. Istorinę, kultūrinę ar archeologinę vertę turintis lobis gali būti paimamas pagal įstatymus visuomenės poreikiams (4.65 straipsnis).
Įgyjamoji Senatis
Nuosavybės teisės įgijimo pagal įgyjamąją senatį faktas nustatomas teismo tvarka. Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą, kai yra įgyjamoji senatis, nustatoma pagal daikto buvimo vietos valstybės teisę.
Apibendrinant, nuosavybės teisės registravimas Lietuvoje yra svarbus procesas, užtikrinantis asmenų teises į valdomą turtą. Civilinis kodeksas ir kiti įstatymai nustato nuosavybės teisės įgijimo, valdymo, perleidimo ir apsaugos tvarką, kurią būtina žinoti ir laikytis.
tags: #nuosavybes #teises #registravimo #pavyzdziai