Nusipirkau Butą: Ką Daryti Toliau? Praktinis Vadovas

Sveikiname įsigijus naują būstą! Tai svarbus žingsnis, tačiau ką daryti toliau? Šiame straipsnyje rasite išsamų vadovą, padėsiantį jums sėkmingai pereiti visus etapus nuo dokumentų tvarkymo iki įsikūrimo naujuose namuose.

Esminiai Dalykai, Kuriuos Reikia Žinoti Prieš Buto Pirkimą

Prieš pradedant bet kokius veiksmus, svarbu išsiaiškinti savo finansines galimybes ir poreikius. Labai svarbu atsakyti sau į klausimą, kokio būsto ir kokioje miesto dalyje jums reikia.

Žinoma, kad nusprendus pirkti butą miesto centre, jo kaina bus ženkliai didesnė nei perkant tokio pat tipo objektą gyvenamajame rajone. Nusprendus, kokio NT objekto jums reikia - buto, namo ar kotedžo, svarbu pasitikrinti savo finansines galimybes su bankais.

Žingsniai Po Buto Įsigijimo

Įsigijus naujus namus, naujakuriai dažniausiai pradeda planuoti įsikūrimo ir persikraustymo darbus, tačiau be visų šių darbų, pirmasis naujų buto savininkų darbas turėtų būti informacijos pateikimas daugiabučio namo administratoriui apie pasikeitusį buto savininką ir sutarčių pasirašymas su kitais komunalinių paslaugų tiekėjais.

1. Informacijos Pateikimas Daugiabučio Namo Administracijai

Naujieji butų savininkai dažnai delsia pateikti atnaujintą informaciją, dėl to daugiabučio administratorius negali informuoti naująjį savininką apie mokėtinas sumas ir skolas, pakeisti sąskaitos pristatymo būdo, taip pat įvykus avarinėms situacijoms negali susisiekti su savininku.

Naujajam savininkui nereikia sudaryti atskiros sutarties su namo administratoriumi, tiesiog užtenka pateikti informaciją elektroniniu paštu. Teikdami informaciją apie įsigytą nekilnojamą turtą daugiabučio namo administratoriui, turite pateikti Registrų Centro išrašą, kuriame būtų nurodytas nuosavybės įsigijimas ir mokėtojo kodą, išduotą elektros tiekėjo.

Kreipiantis, taip pat prašoma nurodyti savo kontaktinius duomenis, t. y. telefono numerį ir elektroninį paštą.

2. Sutarčių Persirašymas Su Paslaugų Tiekėjais

Svarbu sudaryti naujas sutartis su kitais paslaugų tiekėjais, tokiais kaip šilumos, elektros, dujų, vandens, buitinių atliekų. Naujakuriams patariama skaitiklių rodmenis pirmą kartą užfiksuoti kartu su buvusiu būsto savininku.

Siekiant išvengti nesusipratimų, visada būsto savininkams patariame kartu su buvusiu būsto savininku užfiksuoti skaitiklių rodmenis, kad abiem pusėms būtų aišku nuo kokio rodmens mokesčius turi mokėti naujasis savininkas. Kai sutartys su paslaugų tiekėjais pasirašytos ar persirašytos, vertėtų apgalvoti atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdus.

Atsiskaityti galima Lietuvos pašte, perlo terminaluose arba elektroninės bankininkystės paskyroje, paslaugų teikėjų savitarnos platformose. Gyventojai, ieškantys greitesnio ir vieno būdo atsiskaityti už komunalines paslaugas, renkasi automatizuotas atsiskaitymo sistemas, kuriose prisijungus tik pirmą kartą reikia suvesti mokėtojo kodą ir kiekvieną mėnesį atnaujinti suvartotų rodmenų eilutes. Už visas tiekėjų paslaugas rekomenduojama atsiskaityti iki einamojo mėnesio 25 dienos.

3. Būsto Paieška Ir Senojo Turto Pardavimas

Būsto paieška dažnu atveju yra pakankamai ilgas procesas, ypač tuo atveju, jei jūs esate konkrečiai apsibrėžę savo biudžetą bei norimą gyventi vietą. Tokiu atveju paieškos spektras yra smarkiai apribotas.

Neretais atvejais, žmonės kreipiasi į taip vadinamus - paieškų brokerius. Jų darbas dar prieš atvedant jus į būsto apžiūra, nuvykti į parduodamą objektą bei įvertinti jo tinkamumą jums. Kitas, nemažiau sudėtingas procesas yra jūsų turto pardavimas.

Gajus stereotipas tas, jog parduoti turtą yra labai paprasta ir nesudėtinga ir tam samdyti nekilnojamo turto brokerio nereikia. Tačiau, reiktų įvertinti, tai jog savo srities profesionalas su daugybę metų patirties bei išmanantis derybų meną, galės gauti pačią didžiausią naudą jums ir parduoti jūsų turtą už kur kas didesnę kainą.

4. Nekilnojamojo Turto Vertinimas

Turto vertinimas yra labai svarbus, nes tik nepriklausomi turto vertintojai gali nustatyti, ar perkamo turto vertė atitinka rinkos kainą.

5. Paskolos Gavimas

Jau gavus turto vertinimo ataskaitą, jūs galėsite vykti į pasirinktą kreditorių/banką bei užpildyti dokumentus būsto paskolos gavimui. Šiame etape, jūs lygiagrečiai galite pasirašyti ir preliminarią būsto pirkimo-pardavimo sutartį.

6. Sandoris Pas Notarą

Sėkmingai atlikus prieš tai įvardintus veiksmus, galite registruotis sandoriui pas pasirinktą notarą ir jau čia jūs pasirašysite pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, kuri vėliau leis įteisinti jus kaip naujo būsto savininkus.

7. Naujo Būsto Įregistravimas

Tai reiktų atlikti VĮ Registrų centre. Čia jums reikės įregistruoti nuosavybės teisę į įsigyta turtą. Po jo jūs gausite nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą bei galėsite džiaugtis savo naujaisiais namais.

Klausimai Apie Būsto Būklę

Jei atvykus į apžiūrą ir vizualiai įvertinus būstą, jis palieka teigiamą įspūdį - pereikite prie detalių klausimų apie jo būklę. Turėkite omenyje, jog Jums teks čia gyventi ir esant prastai tam tikrų būsto elementų būklei, būtent Jūs turėsite gaišti laiką bei finansus jų eliminavimui. Tad kuo daugiau išsiaiškinsite prieš perkant būstą, tuo detaliau galėsite įvertinti pastangas, kurių iš Jūsų jis pareikalaus ateityje.

Renkantis tarp naujos statybos, dar neįrengtų objektų, svarbiausiais klausimais tampa statybos kokybė, galimybė esamą projektą koreguoti pagal savo poreikius bei galutinis darbų užbaigimo terminas.

Klausimynas renkantis jau įrengtą būstą:

• Kokia vamzdyno, šiluminio mazgo, stogo būklė?
• Ar būstas parduodamas su esamais baldais ir įranga?
• Jei baldai ir įranga nereikalingi, ar esami savininkai gali būstą ištuštinti?
• Kokia vidutinė suma mokama už mokesčius šalčiausiais žiemos mėnesiais?
• Kokia vidutinė kambarių temperatūra žiemos mėnesiais?
• Ar numatoma esminių pokyčių bute ar kaimynystėje?
• Ar nėra pelėsio?

Klausimynas renkantis būstą su daline apdaila:

• Ar yra galimybė koreguoti būsto išplanavimą?
• Ar statytojas gali užbaigti apdailos darbus pagal pirkėjo poreikius?
• Ar būstas tinkamai apšiltintas?
• Ar yra garso izoliacija?
• Kokiu principu būstas šildomas ir kokios planuojamos išlaidos už komunalinius mokesčius?
• Ar iki būsto atvestos visos būtiniausios komunikacijos (vanduo, nuotekų sistema)?
• Kiek lauko teritorijos bus privati pirkėjo nuosavybė, o kiek reikės dalintis su bendrasavininkais (kaimynais)?

Klausimai Apie Dokumentus Ir Sandorio Eigą

Įvertinus, jog būsto vieta, įrengimas, interjeras ir būklė atitinka pirkėjo lūkesčius, laikas pereiti prie sandorio eigos aptarimo. Šiame etape esminis Jūsų tikslas yra išsiaiškinti per kokį laikotarpį galėsite įsikelti į savo naują butą.

Svarbu atkreipti dėmesį, jog įprastinė, sklandžiai besiklostanti sandorio eiga trunka nuo kelių savaičių iki mėnesio. Tad jei prie įprastų procedūrų prisideda papildomi, su būsto istorija susiję trukdžiai, pardavimo eiga gali nusitęsti net iki kelių mėnesių. Tęsiant toliau, preliminariąja būsto pirkimo-pardavimo sutartimi svarbu nustatyti ir kitus procesinius dalykus. Tai yra notarinių išlaidų padengimą bei senųjų šeimininkų išsikeldinimo klausimus.

Klausimynas sandorio eigai aptarti:

• Per kiek laiko bus paruošti pardavimui būtini dokumentai?
• Kaip bus dalijamos notarinės išlaidos?
• Ar yra bendrasavininkų, įsiskolinimų, arešto ar kitų veiksnių, galinčių apsunkinti ar prailginti būsto pardavimo eigą?
• Per kokį terminą senieji savininkai apleis jau įsigytą būstą?

Interjero Planavimas Ir Įrengimas

Įsigijus būstą, svarbu ramiai pasėdėti prie jo plano, turėtų nusistovėti vizija, kokio būsto norisi. Virtuvėje, jei ji yra L ar U formos, plautuvę, šaldytuvą ir kaitlentę reikėtų dėlioti trikampio principu - taip judėjimas virtuvėje bus patogus.

Dėl vonios kambario suplanavimo - reikėtų vengti, kad atsidarius duris priešais sienoje būtų klozetas, geriau tegul jis būna šone, atrodys estetiškiau. Vonios kambario baldai turi būti ergonomiški, kad spintelėse tilptų visi higienos reikmenys, rankšluosčiai bei kitos priemonės.

Taip pat atidžiai analizuokite baldų matmenis - didžiulėse parduotuvių salėse jie atrodo nedideli, tačiau praktiškai kartais nutinka ir taip, kad baldą tenka grąžinti... nes jis elementariai netelpa pro duris.

Apšvietimas Ir Elektros Instaliacija

Esame šalto klimato šalis, turime tamsius žiemos mėnesius. Todėl susiplanuokite tikrai gerą stalo bei bendro kambario apšvietimą. Nepamirškite, kad taškiniai, į lubas įleidžiami šviestuvai šviečia tik viename taške - viso kambario jie neapšvies.

Jeigu jau kažko nenumatėte iš anksto, padarius apdailą reikėtų sienas iš naujo glaistyti ir dažyti norint prasivesti papildomus elektros laidus. Labai svarbu baldų vietą nusistatyti dar prieš braižant elektros planą.

Apdailos Faktūros Ir Spalvos

Žmonės dažnai renkasi per daug skirtingų faktūrų ar spalvų vienai erdvei. Kita konkurso finalininkė K.Grybaitė priduria, jog pastebėję tiesiog fantastiškas plyteles, neskubėtumėte jų pirkti. Kartais žmonės susikoncentruoja į smulkmenas, neįjungia erdvinio matymo.

Biudžetas

Vidutinio apie 50-ies kvadratinių metrų buto įrengimas galėtų kainuoti 30 tūkst. eurų. Dizainerė A.Kisielienė biudžetą skaičiuoja taip: 750 -800 eurų vienam kvadratiniam būsto metrui.

Pavyzdys: Naujo Būsto Įsigijimas

Šeima nusprendė atsinaujinti būstą ir įsigijo naują butą. Štai kaip atrodė jų procesas:

• Naujas būstas: Erdvus, apynaujis, "nusiperki ir įsikraustai" tipo butas prie pat Senamiesčio.
• Kaina: 419,000 Eur.
• Charakteristikos:
  • 97 kv.m.
  • 3 kambariai (lengvai perdaroma į 4).
  • 2 parkingo vietos
  • Sandėliukas
  • Erdvi terasa
• Finansavimas: 300k Eur paskola, likusi suma - iš savų lėšų.

Finansinė Pusė

Šeimos pajamos leido jiems gauti 300,000 Eur paskolą. Jie turėjo padengti 119,000 Eur iš savo santaupų. Pardavus seną butą, jie planuoja atstatyti šį balansą.

Būsto Įsigijimo Išlaidos

Administracinės išlaidos sudarė apie 2,000 Eur:

tags: #nusipirkau #buta #ka #daryti