„Ozo namai“ - tai gyvenamųjų namų kompleksas, pastatytas Ozo parke Vilniuje. Šis projektas sulaukė nemažai dėmesio dėl jo statybos aplinkybių ir paskirties niuansų. Šiame straipsnyje apžvelgiama informacija apie „Ozo namų“ projektą, jo paskirtį ir su tuo susijusias problemas.
Projekto istorija ir teisiniai aspektai
„Hanner“ už hektaro sklypą, kuriame šiuo metu stovi „Ozo namai“, sumokėjo beveik 10 mln. litų. Šis sklypas įsigytas iš buvusio „Rubicon group“ akcininko Arūno Mačiuičio. Tam, kad dar geriau suprastume, apie ką kalba, reikia prisiminti dešimtmečio istoriją.
„Rubicon group“ sklypo Ozo g. užstatymo teisę perdavė 25 bendrovėms, iš kurių 11 buvo įsteigtos 2007 m. Naująsias įmones „Rubikono“ berniukai pakrikštijo graikų abėcėlės raidėmis - „Delta projektai“, „Gama projektai“, „Meta projektai“ ir t. 2007 m. Vilniuje keitėsi valdžia - A.Zuoką ir jo liberalcentristus rinkimuose nušlavė „tvarkiečiai“.
Po taip nesėkmingai susiklosčiusių rinkimų „Rubicon group“ sklypo Ozo g. užstatymo teisę perdavė 25 bendrovėms, iš kurių 11 buvo įsteigtos 2007 m. Naująsias įmones „Rubikono“ berniukai pakrikštijo graikų abėcėlės raidėmis - „Delta projektai“, „Gama projektai“, „Meta projektai“ ir t.
„Rubicon group“ (dabar „Icor“) ja buvo leista naudotis tik laikinai - 99 metus. Kas bus po to, mažai kam rūpi. Bene didžiausias stebuklas yra tai, kad už vieną šios Ozo karalystės hektarą, nepaisant visų ribojimų, statytojai noriai kloja dešimt milijonų, nors buvęs Vilniaus meras šiais 60,8 hektarais miesto teritorijos savo vaikystės draugo ir su juo susijusių asmenų įmonėms laikinai naudotis leido už lygiai nulį litų ir tiek pat centų. Taip, kukliais skaičiavimais, sostinė neteko 200 mln.
„Hanner“ generalinis direktorius Tomas Pauliukonis 15min.lt patvirtino, kad Ozo parke tenka statyti poilsio namus, nes daugiabučių ten statyti negalima: „To sklypo dalies, kurioje statomės namus, paskirtis yra rekreacinė. Mes statome butus, nes kitaip juos vadinti liežuvis nesiverčia, nors galima būtų vadinti ir patalpomis. 51 proc. yra poilsio patalpos, o 49 proc. yra butai.
Jam taip pat nuostabą kėlė Registrų centro pozicija tokias patalpas priskirti prie negyvenamų. Jis patikino, kad dėl mokesčių ar gyvenamosios vietos deklaravimo gyventojams jokių problemų nėra. „Mes bendradarbiaujame su trimis bankais ir jie šias patalpas finansuoja lygiai ta pačia proporcija, kaip ir butus - 85 proc. Reikia įsivertinti, kad bankai finansuoja 30 metų, todėl jie mato tas rizikas. Taip elgiasi visi.
Kitos paskirties pastatų savininkų bendrija "Ozo namai" buvo įkurta 2018-10-10 ir šiuo metu yra įsikūrusi Kazio Ulvydo g. 7-76, Vilnius. Įmonė išregistruota 2025-11-03.
Gyventojų patirtys ir teisinės problemos
Vilnietis Artūras Sagidulinas jau žino, kad kurpiant tokias schemas jokių stebuklų nėra. Prieš porą savaičių man buvo atsiųstas notarinės sutarties projektas.
„Šių metų kovo mėnesį susidomėjau „Hanner“ siūloma „Rent to buy“ paslauga. Man buvo aprodytas butas „Ozo namuose“ Ozo parke. Pasirašėme nuomos sutartį su teise butą išsipirkti. Sutartyje buvo parašyta, kad tai yra butas gyvenamajame name. Pasirašiau, pervedžiau užstatą. Pradėjome įsirenginėti butą. Lapkričio pradžioje turėjome įsikraustyti.
Prieš porą savaičių man buvo atsiųstas notarinės sutarties projektas. Jame jau įrašyta, kad buto paskirtis yra negyvenamosios patalpos. Pasak pašnekovo, pusę metų jis galvojo, kad įsikels į normalų butą. Kilusius klausimus jis uždavė pastatą stačiusiai bendrovei.
Pagal įstatymą daugiau nei pusė statinio turi būti tokios negyvenamos poilsio patalpos. Aš pats ėmiau tuo domėtis. Konsultavausi su teisininkais. Buvau susitikęs su „Hanner“ generaliniu direktoriumi. Iš karto kilo daug klausimų, kaip reikės deklaruoti gyvenamąją vietą tokiose patalpose? Ar nereikės mokėti nekilnojamojo turto mokesčio?
Taip pat išsiaiškinau, kad stipriai skiriasi statybų reikalavimai. Pavyzdžiui, į gyvenamąją patalpą šviesa turi šviesti bent dvi valandas per dieną, o negyvenamosios patalpos atveju tai iš viso nereglamentuota.
„Jaučiuosi apgautas. Pareikalavau nutraukti sutartį. Konsultavausi su teisininku ir atrašiau, kad su tokia formuluote nesutinku kategoriškai. Pareikalavau, kad sutartis būtų perrašyta, bet į tai „Hanner“ nieko neatsakė, tik paprašė mano sąskaitos numerio. Į sąskaitą buvo grąžintas mano užstatas. Parašiau skundą Valstybinei vartotojų teisių apsaugos tarnybai (VVTAT). Gavau atsakymą, kad pradėti du tyrimai - dėl neteisinės ekonominės veiklos ir nesąžiningos reklamos. Taip pat gavau visų „Ozo namų“ klientų elektroninius adresus ir daugiau nei 130 žmonių pranešiau apie savo situaciją. Gavau daug atsakymų. Ne vienas žmogus jaučiasi apgautas, nori nutraukinėti sutartis, prisidėti prie mano skundų.
Įsigyjantiems prekes ir paslaugas, taip pat ir nekilnojamąjį turtą, informacija turi būti pateikiama aiškiai ir suprantamai. Pasak jos, vartotojams, įsigyjantiems prekes ir paslaugas, taip pat ir nekilnojamąjį turtą, pateikiama informacija turi būti pateikiama aiškiai ir suprantamai. Tiesa, sankcijos už tokį įstatymų pažeidimą yra juokingai mažos - nuo 289 iki 8688 eurų.
„Galiu sakyti atvirai, kad mes neįvertinome, jog visuomenė keičiasi. Prieš dvejus metus tokių žmonių kaip A.Sagidulinas nebuvo visai, nes niekas nekreipė dėmesio, kad sutartyje parašyta poilsio patalpa. Dabar mes tikrai pakliuvome į situaciją, kuri nėra maloni.
Mes statome butus, nes kitaip juos vadinti liežuvis nesiverčia, nors galima būtų vadinti ir patalpomis. 51 proc. yra poilsio patalpos, o 49 proc.
„Man pačiam buvo didelis siurprizas, kai iš Registrų centro gavome registraciją, kurioje buvo užrašyta, kad tai negyvenamos patalpos. Mano nuomone, tai yra loginė klaida. Šio sklypo istorija yra išskirtinė. Daug metų dirba ir teismai, ir prokurorai. Jei nebūtų to šleifo, tai pats logiškiausias dalykas būtų paimti ir pakeisti sklypo paskirtį. Kai savo laiku „Rubiconui“ reikėjo prisidengti, buvo prikurta visokių vizijų, kaip jie stato vandens parką ir kaip šalia atsiras rekreacinė erdvė.
Taip, aš pripažįstu, kad prieš dvejus metus mes eidami į šį projektą ne viską įvertinome. Pasak jo, visiems nepatenkintiems pirkėjams bendrovė pasiruošusi grąžinti pinigus.
Valstybinės institucijos ir pažeidimų tyrimas
Lapkritį gavusi Generalinės prokuratūros prašymą, Statybos inspekcija patikrino pastatų Giedraičių g. 60A (statytojas „Mortaga“), Kalvarijų g. 84 (statytojas „Statyba ir projektai“), „Ozo parkas“ (statytojas „Delta projektai“), „Ozo namai“ (statytojas „Zeta projektai“), Vytauto g. 16 (statytojas „GSD Baltic“), A. Mickevičiaus g. 5 (statytojas „GSD Baltic"), Turniškių g. 7a (statytojas „Tarp pušų“), Aguonų g. 11 (statytojas „Orme investicijos“), Mindaugo g. 1A (statytojas „Mažieji apartamentai“), Kareivių g. 2B (statytojas „Mažieji apartamentai“), J. Bobrovskio g. 11 (statytojas „Pilaitės kotedžai“), Sausio 13-osios g. 2 (statytojas „Neufeld Bau“) statybas.
Lapkričio pabaigoje Generalinė prokuratūra nusprendė kol kas netirti Vilniaus savivaldybės informacijos apie galimą kai kurių sostinės nekilnojamojo turto vystytojų piktnaudžiavimą ir informaciją perdavė Valstybinei teritorijų planavimo ir statybų inspekcijai ir Valstybinei Vartotojų teisių apsaugos tarnybai.
Savivaldybė į Generalinę prokuratūrą, prašydama ginti viešąjį interesą, kreipėsi lapkričio viduryje. Savivaldybė teigia nustačiusi 12 objektų, kuriems per pastaruosius trejus metus išduoti komercinės ar rekreacinės paskirties statybos leidimai, tačiau patalpos šiuo metu parduodamos kaip butai.
Savivaldybės atstovai teigia, kad taip statytojai išvengė daugybės reikalavimų: vaikų žaidimų ir automobilių stovėjimo aikštelių, kitos infrastruktūros įrengimo, galėjo statyti aukštesnius pastatus, nei tai būtų registravus gyvenamąją statybą. Meras taip pat žadėjo kreiptis į teismą dėl galimo nuostolių gyventojams atlyginimo.
„Inspekcijos pareigūnai nustatė įvairių pažeidimų. Neatsižvelgta į visas taikytinas teisės aktų nuostatas, pažeisti tam tikros paskirties pastatų projektavimo principai. Inspekcijos nuomone, dėl šių pažeidimų pagrindo kreiptis į teismą dėl statinių nugriovimo nėra, bet trūkumus ištaisyti būtina. Pasiūlyta ir atitinkamai įvertinti pažeidimus padariusių asmenų veiklą“, - teigiama pranešime.
Kaip BNS informavo inspekcijos atstovė spaudai Vida Aliukonienė, nustatyta, kad pastato J. Bobrovskio g. 11, kurį plėtoja bendrovė „Pilaitės kotedžai“, statybos leidimas išduotas neteisėtai ir šiuo metu tikrinama, ar „Registrų centrui“ pateiktos deklaracijos apie statybos užbaigimą atitinka teisės aktus. Taip pat savivaldybei, kuri išdavė statybos leidimą projektui, pasiūlyta įvertinti tarnautojų veiksmus.
Dėl pastato Aguonų g. 11, kurį plėtoja bendrovė „Orme investicijos“, statybos leidimo teisėtumo dar atliekamas patikrinimas, o dėl pastatų komplekso Sausio 13-osios g. 2, kurį plėtojo bendrovė „Neufeld Bau“ inspekcija dar balandį kreipėsi į teismą dėl statybos leidimo panaikinimo. Šiuo metu byla dar nagrinėjama.
Tuo tarpu pastatų Giedraičių g. 60A, kuriuos plėtoja bendrovė „Mortaga“, Kalvarijų g. 84, kurių statytojas bendrovė „Statyba ir projektai“, projekto „Ozo parkas“, kurį stato įmonė „Delta projektai“, „Ozo namai“, kurį stato įmonė „Zeta projektai“, plėtotojoms pateikti privalomieji Statybos inspekcijos nurodymai užtikrinti automobilių saugojimo ir stovėjimo vietų išdėstymui keliamus reikalavimus.
„Projektai ir statyba“ plėtoja daugiabučius „Koriai“, „Ozo parko“ projektą plėtoja su koncernu „Icor“ susijusi įmonė, o „Ozo namų“ projektą - nekilnojamojo turto plėtotoja „Hanner“.
„Dauguma nurodytų pastatų suprojektuoti kaip mišraus naudojimo tipo viešbučių paskirties pastatai. Pagal projektus - tai svečių ar poilsio namai, viešbučiai, kuriuose numatytos ir negyvenamosios, ir gyvenamosios paskirties patalpos. Prie šių namų suprojektuotos vaikų žaidimo aikštelės, automobilių stovėjimo vietos, tačiau kai kuriuose projektuose jų skaičius nėra pakankamas.
Surašyti privalomieji nurodymai pataisyti projektus pagal reglamentų reikalavimus“, - teigiama pranešime. Inspekcija taip pat kreipėsi ir dėl pastatus projektavusių asmenų įvertinimo, tačiau jų pavardžių neatskleidžia.
„Projektų trūkumai verčia atsigręžti į problemos ištakas - projektuotojus, kurie paklusdami užsakovų norams, daugiau nei leistina gyvenamųjų patalpų „užprogramuoja“ statinio projekte. Statybos metu svečių namų numeriai transformuojami į atskiras patalpų grupes, kurios parduodamos kaip butai ar būstai.
Pažeidžiami Vilniaus miesto bendrojo plano sprendiniai, nes realiai suprojektuojami užslėpti daugiabučiai tose miesto vietose, kur tokios paskirties arba tokio intensyvumo gyvenamosios paskirties pastatų statyba negalima. Šiais veiksmais daroma žala statybos rinkai, kadangi nesąžiningi statytojai įgyja pranašumą prieš sąžiningus.
Taip pat ne visada sukuriama tokiems pastatams naudoti reikalinga infrastruktūra, dėl to kyla problemų ateityje ir jų sprendimo kaštus perkeliant savivaldybėms ir visiems mokesčių mokėtojams. Todėl inspekcija kreipėsi į atestavimo komisijas dėl projektus parengusių statinio projektų vadovų veiksmų įvertinimo“, - teigiama pranešime.
Informacija apie įmonę
Pagrindinė informacija apie įmonę Kitos paskirties pastatų savininkų bendrija "Ozo namai":
- Įmonės pavadinimas: Kitos paskirties pastatų savininkų bendrija "Ozo namai"
- Įmonės kodas: 304930534
- Teisinė forma: Bendrija
- Buveinės adresas: Vilnius, Kazio Ulvydo g. 7-76, LT-08354
- Registracijos data: 2018-10-10
- Statusas: Aktyvus
Duomenys apie įmonės skolas yra atnaujinami darbo dienomis. Vilniaus m. Kitos paskirties pastatų savininkų bendrija "Ozo namai" įmonė jums skolinga?
Tarptautinis teisinių paslaugų žinynas "Chambers Global 2026" aukščiausiu - "Band 1" - įvertinimu įvertino advokatų kontoros COBALT praktikas Baltijos šalyse.
Dinamiškose miesto erdvėse - ypač kai kalbame apie sostinę - matomumas tampa itin svarbiu: čia transliuojamą reklamą mato tiek gyventojai, tiek dideli miesto svečių srautai.