Šiame straipsnyje aptarsime, kaip sužinoti žemės sklypo kadastro duomenis Lietuvoje, naudojantis įvairiais įrankiais ir šaltiniais. Žemės sklypo kadastro duomenys yra svarbi informacija, apibūdinanti nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.
Kas Yra Kadastras?
Kadastro duomenys, dar kitaip vadinami kadastru, tai oficiali, teisinė dokumentacija, susijusi su atskirų žemės sklypų kiekiu, matmenimis, vieta, verte, valdymu ir nuosavybės teise. Tokie duomenys yra administruojami ir saugomi registrų centre. Kitaip tariant, kadastras tai žemėlapis, kuriame pateikiama konkretaus sklypo duomenys, jame esantys pastatai ir kita svarbi informacija.
Kadastro duomenyse pateikiama informacija yra naudojama kuriant kadastro žemėlapius, kuriuose gali būti sužymėtos linijos, sklypų numeriai, žemės nuosavybė, mokesčių ir vertės įvertinimai, plotai, matmenys ir pateikiamas topografinis žemėlapis.
Kadastriniai Matavimai
Kadastrinius matavimus atlieka matininkas pagal tam tikrą veiksmų seką. Kadastriniai matavimai yra pasitelkiami, norint suregistruoti tiek privataus nekilnojamojo turto, tiek valstybei priklausančias žemės ribų linijas ir jose esančius pastatus.
Kadastrinių Matavimų Tipai
Dažniausiai kadastriniai matavimai yra kelių tipų:
- Statinių ir namų kadastriniai matavimai. Šį matavimą atlikti prireikia tuomet, kai yra pastatomas naujas pastatas, arba atliekama jo rekonstrukcija. Kadastrinių matavimų dėka, galima sužinoti pastato dydį, jo vertę, būklę, adresą, pakitimus, bei kitus reikalingus duomenis.
- Žemės sklypo kadastriniai matavimai. Tokiu būdu galima identifikuoti nekilnojamąjį turtą, nustatyti žemės sklypo ribas, sužinoti geometrinius matmenis, žemės sklypo plotą ir kitus duomenis.
Kada Gali Prireikti Kadastrinių Matavimų?
Kadastriniai matavimai dažniausiai yra pasitelkiami norint atnaujinti informaciją, jeigu konkrečiame žemės sklype buvo nutiestas naujas kelias, iškastas tvenkinys, įrengti nauji pastatai arba pastatai buvo naujai restauruoti, rekonstruoti. Pavyzdžiui:
- Nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai.
- Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi. Tokiu atveju, kadastriniai matavimai padės nustatyti tikslias sklypo ribas.
Kaip Atliekami Kadastriniai Matavimai?
Žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą. Išduoti matininko kvalifikacijos pažymėjimai yra registruojami Žemėtvarkos planavimo dokumentų rengėjų, matininkų ir geodezininkų žinybiniame registre.
Norint atlikti tikslius matavimus, šiam darbui yra pasitelkiami specialūs prietaisai, tokie kaip lazeriniai skeneriai ar nuotolinio matavimo prietaisai. Šis darbas yra itin atsakingas, nes net menkiausias netikslumas neleis turėti tikslių duomenų. Todėl nereikėtų pamiršti, jog norint atlikti kadastrinius matavimus, būtina kreiptis į šios srities profesionalus. Tokiai paslaugai taupyti nereikėtų, rinkitės patikimą įmonę, turinčią ilgametės patirties.
Procesas:
- Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis.
- Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas.
- Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
- Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą.
- Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
- Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis.
- Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise.
- Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
- Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Kur Ieškoti Informacijos Apie Žemės Sklypą?
Ieškant patinkančio sklypo savo namo statybai, kartais atrandame sklypus, kurie mums patinka, tačiau jų nerasime skelbimų portaluose. Norint sužinoti, kam priklauso žemės sklypas, galite pasinaudoti keliais naudingais įrankiais:
Regia.lt: Suradus patinkantį sklypą, pirmiausia reikia sužinoti jo tikslų adresą. Tam į pagalbą ateina regionų geoinformacinės aplinkos portalas Regia.lt. Jame ne tik surasite adresus, bet ir galite pamatyti komunikacijas šalia sklypo - ar šalia praeina dujos, elektra, vanduo, kokios artimiausios susisiekimo paslaugos.
Registrų centras: Registrų centre galima gauti informaciją apie nekilnojamojo turto savininką.
Geoportal.lt: Nuo šiol Geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Štai lentelė, kurioje apibendrinami pagrindiniai skirtumai tarp geodezinių ir kadastrinių matavimų:
| Matavimų Tipas | Paskirtis | Kas Atlieka |
|---|---|---|
| Geodeziniai | Tikslių žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymas | Geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo |
| Kadastriniai | Žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai, skirti sukurti ir atnaujinti nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazę | Matininko kvalifikacijos pažymėjimą turintis specialistas |
Geodeziniai ir Kadastriniai Matavimai: Skirtumai
Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai. Ir nors šie terminai skamba panašiai, jie žymi skirtingus matavimo procesus, skirtus skirtingiems tikslams. Svarbu suprasti, kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai, atkreipti dėmesį į jų paskirtį ir funkcijas, kurios gerokai skiriasi.
Geodeziniai matavimai - tai tikslūs žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymo darbai, atliekami naudojant specialią geodezinę įrangą. Jeigu trumpai tai šie matavimai tiksliai apibūdina žemės sklypo duomenis.
Kadastriniai matavimai - tai žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai, atliekami siekiant sukurti ir atnaujinti nekilnojamojo turto (NT) kadastro duomenų bazę. Jeigu trumpai šie matavimai susiję su NT matavimais ir puikiai tinka mažesniems plotams išmatuoti. Šie matavimai atliekami licencijuotų matininkų.
Apibendrinant, geodeziniai ir kadastriniai matavimai atlieka skirtingas, tačiau tarpusavyje glaudžiai susijusias funkcijas žemėtvarkos ir nekilnojamojo turto srityse. Geodeziniai matavimai daugiausia orientuojasi į tikslius žemės paviršiaus ir jo objektų matavimus, kurie yra būtini įvairiems inžineriniams, statybos ir kartografijos projektams.
tags: #pagal #kadastrines #domenis