Kauno komunalinio ir butų ūkio pavadinimu bendrovė veikia tik kelerius metus, bet jos ištakos siekia 1991-uosius, kai buvo įkurta savivaldybės įmonė Panemunės butų ūkis. Nuo tada buriamas kvalifikuotas personalas, kaupiama daug sričių apimanti techninė bazė, kuri neišdraskyta iki šiol.
Šiuo metu Kauno būtų ūkis prižiūri 795 pastatus, turi 16,5 tūkst. klientų. Vadovas džiaugiasi, kad įmonėje suburtas kompetentingas darbuotojų kolektyvas.
Bendrovės gimimo data laikoma 1977 m. vasario 1 d. Tuo metu mieste veikusios Darbo žmonių deputatų tarybos Panemunės rajono vykdomojo komiteto pirmininko įsakymu įkurta už Kauno miesto butų ūkį atsakinga įmonė. Jų Kaune būta ne vienos - be Kauno butų ūkio pirmtakės veikė dar dvi, prižiūrėjusios Vilijampolės, Centro, Aleksoto butus ir kitus pastatus. Be iki šiol teikiamų pastatų ūkio ir aplinkos priežiūros darbų, Kauno butų ūkis turėjo prievolę tvarkyti gyventojų gyvenamosios vietos deklaracijas.
Butas Kopose - Trumpalaikė buto nuoma poilsiui Šventojoje prie jūros
Istorija Ir Reorganizacija
Darbų biudžetą tvirtindavo miesto valdžia. „Už paskirtas lėšas būdavo remontuojamos laiptinės, fasadai, stogai, atliekami santechnikos, elektrotechnikos ir kiti būsto priežiūros darbai. Įdomu, kad tada gyventojai į įmonę kreipdavosi ir dėl įvairių gedimų butuose. Pavyzdžiui, galėdavo kviesti santechniką suremontuoti arba pakeisti čiaupą, elektros specialistą ir pan. Tiesa, tokių prašymų buvo daug, o darbuotojų skaičius ribotas, todėl šių nemokamų paslaugų tekdavo palaukti.
Visgi toks visapusiškas rūpestis butų ūkiu ir planinė ekonomika turėjo kitą kainą. Neretai darbus strigdė įvairių reikalingų statybinių medžiagų, įrangos trūkumas. Nebuvo ir didelės estetinės įvairovės atnaujinant laiptines. 1989 m. įvykdyta nemaža įmonės reorganizacija - sujungti gamybos ir gyventojų būstus administruojantys padaliniai, įmonės administracija iš Vytauto prospekto persikėlė į Chemijos gatvę, kur dirba iki šiol. 1991 m. 2008 m. prie įmonės buvo prijungta Avarinė tarnyba, o po poros metų įmonė reorganizuota į savivaldybės valdomą uždarąją akcinę bendrovę Panemunės butų ūkį. Vėliau pavadinimas keistas į UAB Kauno komunalinis ir būtų ūkis, o nuo 2016 m. į UAB Kauno butų ūkis.
Įmonė yra vienintelė mieste daugiabučius administruojanti įmonė, kurios visas akcijas valdo Kauno savivaldybė.
Pagrindinės veiklos sritys
- Bendrojo naudojimo objektuose atlieka periodines apžiūras.
- Vykdo nuolatinius stebėjimus.
- Organizuoja ir vykdo nuolatinę techninę priežiūrą - užtikrina pagrindinių namo konstrukcijų (sienų, stogo, pamatų, laiptų, balkonų) mechaninį patvarumą bei saugų bendrojo naudojimo inžinerinės įrangos (elektros, šildymo, karšto ir šalto vandens, nuotekų) naudojimą.
- Butų savininkams skaičiuoja ir renka įvairius mokesčius.
UAB Kauno Butų Ūkio Veikla Šiandien
UAB Kauno butų ūkis - vienintelė daugiabučius administruojanti įmonė Kaune, kurios 100% akcijų savininkė - Kauno m. savivaldybė. UAB Kauno butų ūkio veiklos kokybę garantuoja veiklos civilinis atsakomybės draudimas 1,15 mln.
Skirtumas tarp KKBŪ ir kitų, Kaune veiklą vykdančių daugiabučių namų administratorių teikiamų paslaugų, kainų dar labiau išaugo tada, kai namų administravimo paslaugas teikiančios įmonės per praėjusius ir šiuos metus ėmė viena po kitos didinti administravimo mokestį. Kauno komunalinis ir butų ūkis be saiko lobti gyventojų sąskaita net negalėtų, nes bendrovė yra savivaldybės kontroliuojama, kurios finansiniai duomenys yra viešai prieinami. Juos gali patikrinti ne tik savivaldybė, gyventojai, bet ir konkurentai. Be to, KKBŪ - vienintelis administratorius mieste, kurio galimam pelnui įstatymų pagrindu nustatytos labai žemos ribos.
„Mes esame savivaldybės kontroliuojama bendrovė, todėl atliekamiems darbams taikoma pelno marža yra iki 5 proc. Remonto, namų priežiūros darbų kainas mažina ne tik nustatyta pelno marža, bet ir nuolat atliekami viešieji medžiagų pirkimai, todėl medžiagos neretai nuperkamos gerokai mažesnėmis nei rinkos kainomis.“
Paslaugos Gyventojams
- Avarinė tarnyba: Kauniečiai bet kuriuo paros metu gali kviesti specialistus atlikti elektros, šalto ir karšto vandens, nuotekų šildymo sistemų avarijų lokalizavimo ir likvidavimo darbus.
- Informacinės technologijos: Gyventojai vieno mygtuko paspaudimu specialioje mobiliojoje programėlėje praneša apie iškilusias problemas daugiabutyje, susipažįsta su dokumentacija, informuojami apie darbų eigą.
- Daugiabučių namų priežiūra: Nuo š. m. liepos 1 d. daugiabučių namų savininkai turės kaupti daugiau lėšų, kurios bus naudojamos namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti.
Daugiabučių Namų Priežiūra Ir Atnaujinimas
Nuo praėjusių metų vidurio daugiabučių gyventojai gali savarankiškai pasirinkti namo administratorių. Pasak M.Zaborsko, tapti naujais Kauno komunalinio ir butų ūkio klientais yra išreiškę norą maždaug dviejų dešimčių Kauno daugiabučių gyventojai. „Žinoma, administratoriai tuo nėra suinteresuoti, todėl pasinaudoti šia tvarka yra gana sudėtinga.
M.Zaborskas pasakojo, kad bendrovė jaučia ne tik klientų, bet ir savivaldybės pasitikėjimą. Praėjusių metų viduryje KKBŪ perėmė miesto savivaldybei priklausančių gyvenamųjų patalpų priežiūrą. Nuo tada socialinis būstas Kaune remontuojamas daug sparčiau. Per visus 2013 m. 54. Per pastaruosius dvejus metus Kauno komunalinis ir butų ūkis siekė aptarnaujamų daugiabučių skaičių ne tik išlaikyti, bet ir didinti. Tad bendrovė ėmėsi priemonių, kad turtas būtų naudojamas kuo efektyviau, darbuotojus siuntė į mokymus, didino teikiamų paslaugų kokybę, pradėjo teikti naujas remonto paslaugas, ėmėsi būsto renovacijos projektų įgyvendinimo. 55 KKBŪ administruojamų daugiabučių gyventojai yra priėmę sprendimą dalyvauti Kauno miesto savivaldybės energetinio efektyvumo didinimo daugiabučiuose namuose programoje. Šiuo metu projektavimo-statybos darbai vykdomi penkiuose namuose.
Daugelis bendrovės administruojamų daugiabučių namų yra seni (dauguma senesni kaip 35 metų), todėl patiriamos vis didesnės sąnaudos jų nuolatinei techninei priežiūrai. Per šiuos metus Kauno komunalinio ir butų ūkio darbuotojų skaičius sumažėjo, bet atliekamų darbų apimtis ir pelnas padidėjo. Tad bendrovės vadovybė ketina už šiuos metus savininkui - Kauno miesto savivaldybei - išmokėti dar didesnius dividendus, nei mokėjo pernai, kai dividendų suma siekė kone 40 tūkst. „Veiklos rezultatų pagerėjimas susijęs su naujos paslaugų valdymo sistemos įdiegimu. Ji leido optimizuoti veiklą, planuoti darbus. Jų atlikimo tempai išaugo kone du kartus. Nauja sistema ne tik palengvino darbą KKBŪ darbuotojams, bet ir suteikė galimybę gyventojams greičiau gauti informaciją apie jų namuose atliktus remonto darbus, techninės namo priežiūros ir kaupiamąsias lėšas.