Šiame straipsnyje panagrinėsime nekilnojamojo turto pardavimo Telšių rajone, Luokės g. 72, istoriją ir aptarsime sąsajas su AB banko „Snoras“ nacionalizavimo aplinkybėmis. Taip pat aptarsime Telšių rajono savivaldybės turto privatizavimo komisijos veiklą bei kitus svarbius aspektus.
AB banko „Snoras“ nacionalizavimo aplinkybės
Prisiminkime AB banko „Snoras“ nacionalizavimo, tiksliau, „užgrobimo", įvykių seką. Nenustatytam asmeniui nutekinus slaptą informaciją, 2011 m. lapkričio 15 d. laikraštyje „Lietuvos rytas" pasirodo straipsnis „Įsakymas sutrypti lietuviškus bankus" apie valstybės ketinimus išspręsti savo finansines problemas privačių bankų nacionalizavimo sąskaita. Jau kitą dieną (2011 m. lapkričio 16 d.) netikėtas išorinio „Snoro" valdymo įvedimas ir po dviejų valandų Vyriausybės priimtas sprendimas dėl banko nacionalizavimo.
2011 m. lapkričio 17 d. išryškėja faktiškai tokia situacija: už visų žaibiškų žingsnių, kuriuos vykdė Lietuvos Vyriausybė, Seimas ir Lietuvos Respublikos prezidentė nacionalizuodami „Snoro" banką, slypi gerai suplanuota sudėtinga operacija. Turbūt mažai kas galėtų patikėti, kad šioje ekstremalioje ir stresinėje situacijoje Lietuvos bankas ir Vyriausybė sugebėjo veikti taip užtikrintai. O ir Vyriausybė fiziškai negalėjo paruošti Lietuvos bankininkystės įstatymų pataisų per vieną naktį.
Nepaisant to, įvyko būtent taip. Lapkričio 15 dieną, visų įvykių išvakarėse, į Lietuvą jau atvyko 25 britų „konsultantų" komanda su Saimonu Frikliu priešakyje.
Raimondas Baranauskas, vienas iš pagrindinių liudininkų šioje byloje, teigia, kad jam, kaip vienam iš svarbiausių liudininkų šioje byloje, tenka labai daug bendrauti ir su advokatais, kurie atstovauja tam fondui. Duoda liudininko parodymus, pagrindžia juos turimais dokumentais. Visą šią jo pateiktą informaciją Fondas apibendrina ir prijungia prie medžiagos arbitražui. Jis teigia, kad išdirbęs „Snore" 19 metų, turi daug informacijos.
Snoro bankas Bankrotas. Kaip atgauti pinigus
Telšių rajono savivaldybės turto privatizavimo komisija
Telšių rajono savivaldybės tarybai teikiamas tvirtinti Viešame aukcione parduodamo Telšių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąrašas, į kurį iš privatizavimo objektų sąrašo perkeltas Savivaldybei nuosavybės teise priklausantis nekilnojamasis turtas. Sąraše - 23 Savivaldybei priklausantys pastatai, kuriuos artimiausiu metu ketinama parduoti. Tačiau po UAB „Telšių autobusų parkas“ nekilnojamojo turto Luokės g. pardavimo istorijos visuomenėje smuko pasitikėjimas tokiais sandėriais.
Minėtame sąraše buvusio Jaunimo mokyklos pastato (Lakštingalų g. 8) likutinė vertė nurodyta 750 tūkst. Lt, administracinio pastato su sporto sale (Kęstučio g. 20A) - 536 tūkst. Lt, o VšĮ „Germanto vila“ pastatų komplekso su 5 ha žemės sklypu - vos 1 mln. Lt!
Telšių rajono savivaldybės turto privatizavimo komisijos pirmininko Adomo Domarko teigimu, daugelis pastatų į sąrašą pateko prieš „N“ metų, todėl jų likutinės vertės neatitinka realios rinkos kainos. A. Domarkas pabrėžė, kad nei vienas Savivaldybei priklausantis nekilnojamasis turtas į privatizuojamų objektų sąrašą nepateko be Telšių rajono savivaldybės tarybos žinios - visiems jiems pritarė politikai.
Vėliau apie norimą parduoti pastatą ar patalpą informuojamas Valstybės turto fondas, kuris kartą per pusmetį sąrašą tvirtinti teikia Vyriausybei. Be to, kiekvieną norimą parduoti nekilnojamąjį turtą vertina turto vertintojas, kuris parenkamas viešo konkurso būdu. Jo pateiktą kainą tvirtina arba padidina Savivaldybės privatizavimo komisija.
Likutinės vertės ir pradinės kainos skirtumai
Pasak Privatizavimo komisijos pirmininko, Telšių rajono savivaldybės tarybai teikiamame tvirtinti Viešame aukcione parduodamo Telšių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąraše nurodytos kainos yra likutinės. Jos dažniausiai yra gerokai mažesnės už tas, kurias nustato turto vertintojas bei kurios tampa pradinės viešame aukcione.
Puikūs pavyzdžiai to, kaip privatizuojamų objektų sąraše nurodytos likutinės vertės skiriasi nuo siūlomų viešo aukciono pradinių kainų, yra: Jaunimo mokyklos pastatas ir Kęstučio g. 20A esančios administracinės patalpos su sporto sale. Jaunimo mokyklos likutinė vertė buvo 750 tūkst. Lt. Po turto vertinimo kaina padidėjo iki 820 tūkst. Lt. Administracinių patalpų su sporto sale likutinė vertė nurodyta 536 tūkst. Po turto vertinimo pakilo iki 950 tūkst.
A. Domarkas teigė, kad šiandien Savivaldybė iš 23 norimų privatizuoti objektų sąrašo turi įvertinusi 8: buvusios mokyklos Varnelių k. pastatą (4 600 Lt), Ubiškės pradinės mokyklos pastatų kompleksą (31 tūkst. Lt), kompresorinės pastatą Eigirdžiuose (5 500 Lt), vandens valymo įrenginius Gedrimuose (14 tūkst. Lt), buvusį Jaunimo mokyklos pastatą Telšiuose (820 tūkst. Lt), administracinį pastatą su sporto sale Telšiuose (950 tūkst. Lt), negyvenamąją patalpą, Kęstučio g. 1, Telšiuose (170 tūkst. Lt), buvusios Kirklių pradinės mokyklos patalpas (30 tūkst.
Aukcionų rezultatai
„Nors ryt šiems objektams galime paskelbti aukcioną. Visi dokumentai yra sutvarkyti, - „Telšių ŽINIOMS“ tvirtino Privatizavimo komisijos pirmininkas, - tačiau mes susiduriame su ta problema, kad niekas to turto nenori pirkti. Pavyzdžiui, buvusioms mokyklos patalpoms Varnelių k., Varnių sen., pirmasis aukcionas skelbtas 2010 m. balandžio 19 d. Pradinė kaina buvo 50 tūkst. Lt (38 tūkst. Lt už pastatą, 12 tūkst. Lt už žemės sklypą, - red.), tačiau norinčiųjų jo įsigyti neatsirado.“
Iš viso nuo 2010 m. iki dabar Varnelių k. mokyklos pastatui skelbta 17 aukcionų, sumažinta kaina iki 4 600 Lt. Bet ir tai nepadėjo.
„Mes norime atsikratyti nereikalingo Savivaldybei balasto bei gauti papildomų pajamų į biudžetą. Už lėšas, pardavus nereikalingą turtą, būtų galima sudėti, tarkime, kokiame darželyje naujus langus“, - svarstė A. Domarkas.
Šiemet įvyko Valstybės turto fondo ir Turto banko jungtuvės bei keitėsi Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešo aukciono būdu tvarka. Tai, anot pašnekovo, Savivaldybei truputį atrišo rankas parduodant nereikalingą turtą.
Privatizavimo komisijos pirmininkas sakė, kad keičiasi ir viešo aukciono tvarka: nebelieka vokelių. Anksčiau aukciono dalyviai savo pasiūlymus pateikdavo vokuose. Ir laimėdavo tas, kurio pasiūlyta kaina, atplėšus voką, būdavo didžiausia. Dabar žmogus užsiregistruos, sumokės registracijos mokestį bei įnašą. Aukciono metu bus pateikta pradinė norimo parduoti objekto kaina, aukciono dalyviai siūlys aukštesnę kainą.
Prieš pusantrų metų į Savivaldybės privatizuojamų objektų sąrašą įtraukta VšĮ „Germanto vila“. Jos likutinė vertė Viešame aukcione parduodamo Telšių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto ir kitų nekilnojamųjų daiktų sąraše nurodyta 1,037 mln. Lt. Turint mintyje tai, kad parduodamas ne tik veikiantis ir pakankamai geros būklės pastatų kompleksas, bet ir daugiau nei 5 ha žemės šalia gražuolio Germanto ežero, sutikite: vienas milijonas litų - nelabai adekvati kaina.
„Pradinė kaina, kiek aš įsivaizduoju, tikrai nebus vienas milijonas litų, - tikino A. Domarkas, - konkrečiai tai pasakys turto vertintojas.
2014 metų aukcionai
Per 2014 m. buvo skelbti trys aukcionai; įvyko vienas. Privatizuojamiems objektams buvo keliskart mažinamos pradinės pardavimo kainos, nes neatsirado pirkėjų ir aukcionai nevyko. 2014 m. aukcione parduotas kultūros namų pastatas, esantis Baltininkų g. 23, Baltininkų k., Luokės sen., Telšių r.
Gautos lėšos panaudotos taip: nekilnojamajam turtui vertinti - 0,7 tūkst. Lt, informacijai skelbti spaudoje ir energiniam naudingumui sertifikuoti - 0,4 tūkst. Lt, Telšių rajono savivaldybės nekilnojamojo turto kadastriniams matavimams ir teisinei registracijai - 9,1 tūkst. Lt. Iš viso 2014 metais išlaidos sudarė 10,2 tūkst.
Iš viso Privatizavimo komisija per 2011-2014 m. viešuose aukcionuose pardavė nekilnojamojo turto už 148,8 tūkst. Lt: 2011 m. - 51,4 tūkst. Lt; 2012 m. - 72,4 tūkst. Lt; 2013 m. - 14,8 tūkst. Lt; 2014 m. - 10,2 tūkst.
| Metai | Parduota už (tūkst. Lt) |
|---|---|
| 2011 | 51,4 |
| 2012 | 72,4 |
| 2013 | 14,8 |
| 2014 | 10,2 |
| Viso | 148,8 |