Svajonių sodai - tai vietovė, kurioje daugelis svajoja įsigyti nuosavą būstą. Tačiau prieš priimant sprendimą, svarbu atidžiai įvertinti visus aspektus, susijusius su namo pirkimu šioje vietovėje. Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį perkant namą Svajonių soduose, kokie niuansai perkant negyvenamosios paskirties patalpas ir ką siūlo nekilnojamojo turto agentūros.
Svajonių soduose galima rasti įvairių gatvių, kuriose parduodami namai ar sodo sklypai:
- Kregždutės Sodų 4-oji g.
- Ąžuolo Sodų 1-oji g.
- Berželio Sodų 5-oji g.
- Gubernijos Sodų 7-oji g.
- Rasos Sodų 2-oji g.
- Ramunės Sodų 6-oji g.
- Gintaro Sodų 1-oji g.
- Paparčio Sodų 1-oji g.
- Vaivorykštės Sodų 5-oji g.
- Aušrinės Sodų 11-oji g.
- Ramunės Sodų 6-oji g.
- Rūtos Sodų 7-oji g.
- Lelijos Sodų 5-oji g.
- Lelijos Sodų 12-oji g.
- Žilvičio Sodų 5-oji g.
- Lakštingalos Sodų 2-oji g.
- Svajonės Sodų 6-oji g.
- Klevo Sodų 1-oji g.
- Lakštingalos Sodų 15-oji g.
- Lelijos Sodų 13-oji g.
- Lakštingalos Sodų 10-oji g.
- Rūtos Sodų 9-oji g.
Renkantis būstą Svajonių soduose, svarbu atsižvelgti į jo paskirtį. Jei planuojate nuolat gyventi, reikėtų rinktis gyvenamosios paskirties namą. Tačiau jei ieškote sodo namelio ar poilsinės, galite apsvarstyti ir negyvenamosios paskirties variantus.
Išsamus vadovas pirmą kartą perkantiems būstą – svarbiausi patarimai ir gudrybės
Nekilnojamojo turto agentūros pagalba
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes. Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
Negyvenamosios paskirties NT: ką reikia žinoti?
Dažnas susivilioja žemesnėmis negyvenamojo NT kainomis. Tačiau, Edvard Arnatkevič, banko „Bigbank“ Santykių su klientais valdymo departamento Lietuvoje vadovas, pastebi, kad toks NT dažniausiai yra perkamas kaip investicija visų pirma dėl to, jog bankai reikalauja didesnio pradinio įnašo: „Šiuo metu rinkoje stebimas gerokai išaugęs paskolų netipiniam NT įsigyti poreikis. Finansavimo rinka atsako į šį poreikį nevienodai: kai kurios institucijos pradeda siūlyti lankstesnes sąlygas, reikalaujama tik 15 proc. įnašo, kaip ir gyvenamiesiems būstams, tačiau dalis bankų, perkant komercinio pobūdžio NT, gali reikalauti net 30 proc. turto vertės, nors perkant gyvenamąjį būstą paprastai užtenka ir 15 proc. įnašo.“
Taip yra todėl, kad bankai įsivertina papildomą riziką ir stengiasi ją sumažinti iki minimumo. Be to, perkant tokį NT su paskola, galima tikėtis ir kiek didesnių palūkanų, nors paprastai pokytis nėra reikšmingas.
Verta prisiminti, kad 2024 m. lapkričio mėn. įsigaliojo reikalavimas, kuriuo be projekto leidžiama statyti tik iki 50 kv. m ploto sodo namą, nors iki šiol tokių namų dydis buvo ribojamas iki 80 kv. m, todėl tai buvo gana populiarus variantas. Vadinasi, tokių namų mažės, tačiau papildomi ribojimai NT vystytojams, kuriantiems projektus su viešbučių kambariais, kūrybinėmis dirbtuvėmis ar kitos paskirties NT, kol kas nėra taikomi, todėl tikimasi, kad tokių būstų paklausa augs ir toliau.
Galimi didesni mokesčiai už komunalines paslaugas
Gyvenamosios paskirties NT taikomi gana griežti reikalavimai dėl saulės šviesos, parkavimo vietų ir kitų aspektų, o negyvenamosios paskirties NT gali būti prastesnis apšiltinimas ar garso izoliacija, mažiau į vidų patenkančių tiesioginių saulės spindulių, numatomas mažesnis automobilių stovėjimo vietų skaičius. Tiesa, naujai vystomuose tokio tipo būstuose šių problemų paprastai nėra. Kai kuriuose projektuose yra įrengiamos net vaikų žaidimo aikštelės, sporto aikštelės, kita gyventojams svarbi infrastruktūra. Be to, paprastai klientai žino, ką perka, pasiklausia ir pasitikrina tai, kas juos domina, susitaiko su kompromisais, todėl problemų kyla retai.
Vis dėlto verta žinoti, kad kai kurios savivaldybės taiko didesnį vandens tiekimo ir atliekų tvarkymo paslaugų tarifą negyvenamajam būstui, taip pat netaikomas lengvatinis 9 proc. PVM tarifas šilumai ir karštam vandeniui.
Norint deklaruoti gyvenamąją vietą sodo namelyje ar poilsinės paskirties bute, reikia pakeisti paskirtį arba gauti savivaldybės pritarimą - tokia procedūra gali trukti 3-6 mėnesius. Deja, būsto paskirtį pakeisti pavyksta ne visada: „Jeigu to nepadarė vystytojas, galima tikėtis, kad procesas bus ilgas, sudėtingas, brangus arba net neįmanomas. Tiesa, naujos statybos projektuose galimybės kiek platesnės - paprastai nebereikia investuoti į remontą ar patalpų atskyrimą, tereikia užpildyti prašymą, atnaujinti dokumentus“, - pasakoja E. Arnatkevič.
Ar verta pirkti negyvenamosios paskirties NT?
Paprastai negyvenamosios paskirties NT gali kainuoti iki 10 proc. mažiau nei panašus gyvenamosios paskirties NT. Vis dėlto perkant negyvenamosios paskirties NT, teks apsvarstyti kiek daugiau būsto aspektų, o ir dalis sutaupytų pinigų nukeliaus mokesčiams ar ypatingiems būtent tokiam NT pritaikytiems sprendimams.
„Todėl negyvenamosios paskirties NT reikia rinktis tada, jeigu norisi būtent lofto, labai tenkina pastato vieta, nestandartiniai dizaino sprendimai ar kiti aspektai, kurie nėra susiję su kaina. Šiais laikais galima gauti finansavimą lanksčiomis sąlygomis ir tokiam NT, todėl tai neturėtų kelti sunkumų, tačiau reikia įsitikinti, kad tenkina visi tokio būsto aspektai“, - apibendrina E. Arnatkevič.
Prieš pasirašydami pirkimo-pardavimo sutartį, pasinaudokite nepriklausomų ekspertų paslaugomis: statinių technine apžiūra, teisininko konsultacija dėl paskirties keitimo ir mokesčių planavimo.
Taip pat verta prisiminti, kad bent jau teoriškai patalpos privalo būti naudojamos pagal paskirtį, todėl, gyvenant negyvenamosios paskirties NT, gali būti skiriamos nemenkos baudos, nors realūs atvejai ir yra labai reti. Negyvenamosios paskirties NT pasirinkimas turėtų būti nulemtas ne noro sutaupyti, o aiškios vizijos, kaip ir kam šios patalpos bus naudojamos. Jeigu galutinio naudojimo idėja atitinka jūsų gyvenimo būdą ar verslo planą, toks sprendimas gali pasiteisinti su kaupu.
Pavyzdžiai iš NT rinkos
Štai keletas pavyzdžių iš nekilnojamojo turto rinkos:
- PARDUODAMAS GYVENAMASIS NAMAS RAMUČIŲ G. 5, ŠILUTĖJE - Parduodamas gyvenamasis namas su 0,2062 ha žemės sklypu.
- PARDUODAMAS SODO NAMAS GINTARO SB. - Parduodamas erdvus ir jaukus sodo namas, kurio bendras plotas - 98,68 kv. m.
- PARDUODAMAS PASTATAS TILŽĖS G.61 - Patalpos puikiai tinka įvairiai veiklai.
- PARDUODAMAS GYVENAMAS NAMAS VYDŪNO G. 24 - Parduodamas suremontuotas gyvenamasis namas su 6.07 arų žemės sklypu.
- PARDUODAMAS PASTATAS MACIKŲ K. ATMINIMO G. - Parduodamas pastatas, kurio bendras plotas - 126 kv. m. Priklauso 8 arų žemės sklypo dalis.
- PARDUODAMI KOTEDŽAI ŠILUTĖJE - Parduodamas šiuolaikiškas ir modernus naujos statybos kotedžas, įsikūrę idealiai patogioje vietoje - šalia miesto centro.
Šie pavyzdžiai rodo, kad Svajonių soduose ir aplinkinėse vietovėse galima rasti įvairių tipų būstą - nuo gyvenamųjų namų iki sodo namelių ir kotedžų. Svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius ir galimybes, kad pasirinktumėte tinkamiausią variantą.
Keista detalė parduodamame name
Už 785 tūkst. svarų (apie 920 tūkst. eurų) parduodamas namas Vimbornyje, Dorsete, iš išorės atrodo nepriekaištingai. Tačiau nuotraukoje iš svetainės žiūrovai aptiko netikėtą vaizdą - ant sofos krašto, šalia dviejų alaus butelių, kyšančias basas pėdas.
Kotedžas turi daugybę privalumų: čia įrengtas Tiki baras, sūkurinė vonia, arklidės, didelis garažas su apžiūros duobe. Greta stovi du mažieji nameliai - viename įrengta veterinarijos klinika, kitame gyvūnų kirpykla.
Ir vis dėlto visus šiuos privalumus užgožė nuotraukoje įamžintos paslaptingos pėdos. Vienas internautas socialiniuose tinkluose pajuokavo: „Štai tikrasis pardavimo akcentas“. Kitas prisipažino: „Pamačiau - ir nebegaliu to ištrinti iš galvos“.
Kai kurie spėliojo, kad į kadrą netyčia pateko pats brokeris. Kiti šypsojosi, jog tai galėjo būti sąmoningas triukas, pritraukęs milžinišką dėmesį.
Keista detalė nesumažino susidomėjimo - priešingai, kotedžas jau tapo tikra interneto sensacija.
