Svarstote apie senos statybos dviaukščio namo pirkimą kaimo vietovėje? Šiame straipsnyje aptarsime, į ką svarbu atkreipti dėmesį, kokie dokumentai reikalingi, kiek tai gali kainuoti ir kokie įstatymai tai reglamentuoja.
Ar Verta Investuoti?
Prieš perkant seną namą, svarbu įvertinti jo būklę. Jei namas seniai nebegyvenamas ir netinkamas gyventi, gali būti, kad jį reikės nugriauti ir statyti naują. Šiuo atveju, svarbu išsiaiškinti, ar tai realu ir ar verta investuoti.
Reikalingi Dokumentai
Pirmiausia, reikėtų išsiaiškinti, kokie dokumentai gali būti reikalingi. Dokumentų tvarkymo kaina priklauso nuo vietovės. Jeigu namas neįregistruotas, tada nereikia leidimo griauti. Jeigu įregistruotas, prašysit sąlygu griovimui ir naujo statinio statymui, viska vienu projektu galite pasidaryti arba rekonstrukciją oficialiai daryti.
Dėl reglamentų čia jau priklauso nuo vietovės, žemės paskirties ir pan.
Dokumentų Tvarkymo Kaina
Dokumentų tvarkymo kaina priklauso nuo vietovės. Jeigu Vilniaus rajone tai už namo projektą kainos eina nuo 3000 Eur. Jeigu namas neregistruotas ir žemės ūkio paskirties žemė, tai reikia ūkininko sodybą kurti, kas kainuoja 1000-2000 Eur, arba detaliuoju planu keisti paskirti, kas gali atsieiti 3000-10000 Eur.
Statybos Leidimai ir Ūkininko Sodyba
Jei sklypas gyvenamųjų teritorijų paskirties, geroje vietoje, galite giauti ir statytis savo. Svarbu viską daryti legaliai, nes žmonės gali būti pavydūs ir pranešti apie neteisėtus veiksmus.
Ūkininko sodyba tai bene pigiausias variantas leidimui statyboms žemės ūkio paskirties sklype. Tokiuose sklypuose negalima šiaip statyba. Ūkininko sodybai įkurti reikalingas ūkininko pažymėjimas (kuri lengva išsiimti jei turite žemės ūkio paskirties žemės). Taip pat reikia kad sklypas būtų ne mažiau kaip 0,5 ha ploto (50 arų). Jei visa tai atitinka, savivaldybėje išsiimate sąlygas (galit tiesiog paprašyti, kad firma kuri darys kaimo pletros žemetvarkinį projektą ūkininko sodybai įkurti išimtų sąlygas).
Tokiame sklype pažymima 40% teritorija, kurioje galima statyti namus. Suderinus ukininko sodybos projektą, galite pradėti projektuoti namus, išsiimti leidimą.
Bet prieš perkant sklypą reikia žiūrėti, kad nebūtų saugomų melioracijos sistemų, kad nebūtų mišku apaugę, kad nebūtų daug aukštos įtampos elektros linijų, nes visi šiti įrenginiai turi apribojimus, kurie kliudo statyboms. Nors visais atvejais galima kaškaip išsisukti.
Kaip įkurti sodybą ar ūkį: pagrindai: pirmieji 5 žingsniai
Statybos Leidimas
Jei pastatas niekur neregistruotas, jam leidimo griauti kaip ir nereikia. Kaip ir neturi pagrindo prisikabint.
Žinokite tas popierizmas tikrai daug kainuoja. Pas mus trakuose tai architekturiniai projektai keliems pastatams ir iki kelias dešimt tūkstančių atseina. Bet susiradus normalų architektą, gal neprojektuojant visų statinių (kaikuriuose sklypuose pagalbinius pastatas iki 50kv.m., kitur iki 80kv.m. projektuot nereikia. tik vietą numatyti) tai susiprojektuotumet paprastą namą ir kelis pagalbinius.
Esamos Sodybos Atstatymas
Jūsų atveju nereikia steigti ukininko ukio, nes yra buvusi sodyba. Nesvarbu, kad pastatai nera iregistruoti, bet jei tokia sodyba su pastatai yra kazkada buvusi, tai viskas yra archyvuose- pakanka pasiklausineti kas toje vietoje seimininkavo ir surasite dokumentus. Tada atstatinesite buvusia sodyba. Nes ukininko atveju reikia klausytis kursu, laikyt egzamina, registruot uki ir t.t.
Tame sklype jau yra vienas pagalbinis pastatas ir jis puikios bukles tai ji reiketu iteisinti. Beda su tais popieriukais. Reiketu eiti su kokiu statybininku kad ivertintu esamo pastato bukle galbut dar butu imanoma senaji pastata rekonstruot.
Būtina viską daryti legaliai, nes žmonės gali būti pavydūs ir pranešti apie neteisėtus veiksmus.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Tvenkinio kasimas: Jei norėtumėte iškasti tvenkinį savo sklype, reikėtų pasidomėti, ar nekils problemų. Iki 10 arų kazkokiu projektu nereikia tik leidimo.
- Elektros linijos ir medžiai: Jei laidai eina tik pakraščiu sklypo tai jie visiskai netrugdo. Medziai ir tik seni klevai pora azuolu ir liepu jos pakrasciuose.
Statybos Kainos Skaičiuoklė
Plačiai paplitusi nuomonė, kad namo pastatymo kaina priklauso tik nuo namo bendrojo ploto išreikšto kvadratiniais metrais. Tai yra klaidinga nuostata, nes namo bendrasis plotas yra tik vienas faktorius, kuris įtakoja bendrą namo statybos kainą. Aukščiau esančioje skaičiuoklėje pažymėję vis kitus pasirinkimus gausite skirtingą namo statybos sąmatą.
Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo dėžutės statyba, susumuokite gautos sąmatos šias eilutes: pamatus, mūrą, garažą arba stoginę, stogo dangą, langus, fasadą. Jei norite sužinoti, kiek kainuos namo statyba iki dalinės apdailos t.y. Medžiagų kainos ir statybos darbų įkainiai nuolat periodiškai atnaujinami pagal pasikeitimus statybų rinkoje. Planuojant namo statybos biudžetą rekomenduojame prie gautos sąmatos pridėti bent 10 proc.