Ko gero, kiekvienas lietuvis nori sodybos prie ežero ar namo prie jūros, ar ne? Tačiau dauguma turbūt net nemąsto apie Ispaniją - brangu, toli, svetima šalis ir kalba. Tačiau šiuo metu kainos Ispanijoje sparčiai krinta, pasiūla daug kartų viršija paklausą, tai pats patogiausias momentas rimtai pagalvoti apie nekilnojamojo turto įsigijimą Ispanijoje.
Žodžiu, už lietuvišką kainą galima įsigyti ispanišką nekilnojamą turtą ir Viduržemio jūros klimatą!
Straipsnyje rasite išsamią informaciją apie nekilnojamojo turto įsigijimą Ispanijoje, kainas, regionus bei ekspertų patarimus.
Kodėl verta rinktis Ispaniją?
Andalūsija Jus palepins ypatingai gerais orais - pradedant kovu ir baigiant lapkričiu temperatūra siekia apie 20-25 laipsnius šilumos, vasarą iškyla iki 30-35 laipsnių, o gruodžio - vasario mėnesiais švelni ir saulėta žiema, kada temperatūra normaliai laikosi apie 10-15 laipsnių šilumos. Lyja Andalūsijoje ypač retai ir maždaug 350 dienų per metus šviečia saulė!
Kainos Ispanijoje labai panašios kaip Lietuvoje. Maisto produktai, kuras automobiliui, namų apyvokos daiktai ir baldai kainuoja panašiai kaip Lietuvoje, vynas, vaisiai netgi pigesni.
Fiesta - neatsiejama Ispanijos kultūros dalis
Kelionė į Ispaniją
Nuo Lietuvos iki pačios Malagos yra apie 4000 km. Vasarą galima keliauti tiesioginiais reisais iš Vilniaus arba visus metus iš Kauno su biudžetinių aerolinijų Ryanair jungiamaisiais reisais.
Visi skrydžiai iš Kauno, t.y. į Londono Stansted, Frankfurtą, Dubliną, Liverpulį ir naujai atidaromos linijos - Londono Luton ir Birmingham - lengvai sujungiami su Malaga, Granada, Sevilija, Almerija. Užsisakant bilietus iš anksto, galima skristi labai pigiai, t.y. nuo 60 lt už skrydį žmogui.
Pagaliau galima organizuoti romantišką maždaug savaitės trukmės kelionę miniautobusu ir pakeliui pamatyti įdomias Lenkijos, Vokietijos, Prancūzijos ir Ispanijos vietas, aplankyti Lioną, Barseloną, Valenciją, Granadą ir t.t.
Multikultūriškumas
Andalūsijoje namus turi daugybė užsieniecių - britai, vokiečiai, skandinavai, regione gyvena ir dirba žmones iš visos Europos, tad čia tikras multinacionalinis kulturų mišinys, kurioje lietuviai neturi jaustis nei sveitimi, nei nepageidaujami.
Investicija
Nekilnojamas turtas Andalūsijoje taip pat gali būti gera Jūsų investicija. Jei ruošiatės praleisti tik tam tikrą laiką Jūsų bute, likusiu laiku galima organizuoti nuomą.
Normaliai Andalūsijoje uz 1 kambario buto nuomą per mėnesį mokama ne mažiau 500 Eur, o jei butas šalia jūros, galima nuomoti turistams kas savaitę ir tikėtis gauti tuos pačius 500 Eur per savaitę!
Andalūzija - ką verta žinoti?
Andalūsija - pietinė Ispanijos dalis, susidedanti is 8 regionų. Malaga, Huelva, Cadiz, Granada ir Almerija ribojasi su Viduržemio jūra, o Sevilija, Jaen ir Cordoba yra vidiniai šalies regionai.
Įsigijus turtą Andalūsijoje, būsite tikri, kad rasite gerą orą, daugybę pramogų, istorinių vietų ir miestų, susipažinsite su ypatinga ir savita Andalūsijos kultūra ir papročiais. Nesvarbu, kur turėsite nekilnojamą turtą, viskas čia pasiekiama automobiliu.
Galite aplankyti Almerijos baltus paplūdymius ir kopas, Malagos paplūdymius, pramogaukite bet kuriame iš Costa Del Sol kurortų, aplankykite Granados istorinį maurų palikimą - didžiausius pasaulyje maurų rūmus Alhambra ar slidinėkite Sierra Nevada kalnuose.
Nuvykite į istorinį Sevilijos miestą, aplankykite Cadiz prie Atlanto vandenyno, netgi Portugalija ir Afrika yra nesunkiai pasiekiama. Žodžiu, atostogaukite, pramogaukite, pažinkite.
Alhambra - įspūdingi maurų rūmai Granadoje
Estepona - Kosta del Solio perlas
Kosta del Solio pakrantėje įsikūrusi gyvenvietė yra viena iš labiausiai turistų lankomų vietovių, o daugelis ją laiko geriausia vieta gyventi visame Andalūzijos regione. Esteponoje persipina du skirtingi miesto veidai: žvejybos paveldas ir senos tradicijos bei prabanga dvelkiantys išskirtiniai gyvenamieji kompleksai.
Puikus klimatas, išpuoselėti paplūdimiai, idealios sąlygos sporto mylėtojams, turtinga kultūra - tai tik keletas iš priežasčių, kodėl svarstydami apie gyvenimą Ispanijoje, turėtumėte rinktis Esteponą.
Kultūra alsuojantis miestas
Esteponos miestas gali pasigirti vienu gražiausių centrų Andalūzijoje. Nuostabus baltų namų labirintas, išmargintas tūkstančiais vazonų su spalvingais augalais puošia gatvių ir aikščių sienas, balkonus ir šaligatvius. Dėl šios priežasties Estepona dar yra dažnai vadinama „Kosta del Solio sodu“.
Gyvenimas Esteponoje - tai gyvenimas nuolat alsuojančioje kultūroje. Čia rasite Koromino dolmenų vietą, etnografinius ir archeologijos muziejus ar po atviru dangumi įsikūrusį miesto meno muziejų, kuriame galima išvysti daugiau nei 60 freskų, iš kurių viena - didžiausia Europoje.
Jei mėgstate gamtą, galite pasigrožėti didžiausiu Europoje ir vienu svarbiausių pasaulyje Esteponos orchidariumo parku. Jame auga daugiau kaip du tūkstančiai orchidėjų veislių ir daugiau nei penki tūkstančiai kitų augalų rūšių.
Nuostabūs paplūdimiai
Estepona gali pasigirti net 21 km besitęsiančia pakrante. Čia rasite net 17 gerai prižiūrimų paplūdimių su visomis paslaugomis. Vienas labiausiai turistų lankomų - La Rada paplūdimys, kurio ilgis daugiau nei 2 km.
Tai tikra prabanga Esteponos gyventojams ir miesto svečiams, kurie gali mėgautis nuostabiais smulkaus auksinio smėlio paplūdimiais, esančiais vos už kelių minučių kelio pėsčiomis nuo centro.
Pavydėtinas klimatas
Dėl savo geografinės padėties Esteponos miestas pasižymi tipišku Viduržemio jūros klimatu. Čia visus metus vyrauja labai malonus klimatas: šiltuoju metų laiku vidutinė temperatūra siekia 27 laipsnius, o šaltuoju ji nukrenta iki 19 laipsnių. Gyventojai čia mėgaujasi net 320 saulėtų dienų per metus.
Ramūs ir išskirtiniai gyvenamieji rajonai
Pakrantė, besitęsianti nuo San Pedro de Alkantara į rytus nuo Esteponos, vadinama naująja Kosta del Solio auksine mylia. Per pastaruosius du dešimtmečius ji labai išsiplėtė, čia statoma daugybė prabangių vilų ir apartamentų.
Vakarinėje Esteponos dalyje galima rasti keletą prabangių rajonų su erdviais ir didingais namais, pavyzdžiui, „Estepona Golf“ arba „The Edge“ - prestižinio architekto Rafaelio de la Hozo suprojektuotą išskirtinį butų ir vilų gyvenamąjį kompleksą.
Gatvės, kuriose deklamuojama poezija
Vaizdingame Esteponos miesto centre slepiasi nedideli literatūriniai lobiai, kurie sudaro ypatingą ir garsų maršrutą - Poezijos kelią. Kai kuriuose istoriniuose kampeliuose ant sienų puikuojasi plytelės, kuriose - nacionalinių ir tarptautinių autorių, tokių kaip Antonio Machado, Juan Ramon Jiménez, Rainer Maria Rilke, Šekspyro ar Viktoro Hugo eilėraščiai.
Esteponos uostas
Punta Doncella švyturio papėdėje, netoli miesto centro, yra uostas. Čia lankytojus pasitinka dvi atskiros zonos: prieplauka, kurioje švartuojasi jachtos ir prabangūs laivai, bei žvejybos uostas. Už kelių metrų galima rasti ir žuvų turgų, kur aukciono metu parduodamos žuvys.
Fantastiška gastronomija ir naktinis gyvenimas
Esteponos miestas garsėja turtinga ir kūrybinga Viduržemio jūros regiono gastronomija. Kadangi miestas yra žvejų uostas, vietos restoranuose siūloma daugybė šviežios žuvies ir jūros gėrybių patiekalų - iš jų garsiausiai žinomi „pescaíto frito“ (kepta žuvis) ir „espetos de sardina“ (sardinių iešmeliai).
Esteponoje gausu ir paplūdimio klubų, kurie atsidaro dieną, o juose linksmybės tęsiasi iki pat paryčių, taip užtikrinant gyvą naktinį gyvenimą. Šiais metais Esteponoje duris atveria ir prabanga alsuojantis „Pacha“, kuris pasiūlys daug daugiau nei įprastinis paplūdimio klubas.
Sparčiai auganti naujos statybos rinka ir kylančios nuomos kainos
Priešingai nei kaimyninėje Marbeljoje, Esteponoje netrūksta žemės statyboms, o miesto taryba noriai skatina naujų leidimų išdavimą kurorte. Čia naujus projektus vykdo didžiausi Ispanijos vystytojai, kurie stato įvairiausiems poreikiams pritaikytus kompleksus.
Nekilnojamojo turto portalo „Fotocasa“ duomenimis, Esteponoje kainos vidutiniškai siekė 3208 eurus už kvadratinį metrą. Estepona šiuo metu taip pat yra viena karščiausių ilgalaikės nuomos rinkų Ispanijoje, o paklausa čia - neregėto lygio.
Svajinga promenada
Pasivaikščiojimas lauke turi daugybę privalumų: gerina nuotaiką, fizinę būklę, mažina streso lygį, didina vitamino D kiekį mūsų organizmuose. Estepona yra ideali vieta mėgautis ilgais pasivaikščiojimais išskirtinėje gamtoje: čia jus supa jūra, paplūdimiai ir saulė.
Paseo Marítimo yra viena didžiausių šio miesto įžymybių. Platus, ilgas, apsuptas elegantiškų ir egzotiškų palmių, šis takas yra puiki vieta maloniam pasivaikščiojimui, idealiai tinkanti įvairaus amžiaus žmonėms.
Golfo ir kitų sporto šakų mėgėjų rojus
Esteponoje yra daugybė golfo aikštynų, kuriuose galite mėgautis šiuo sportu. Vieni garsiausių - „El Paraíso Golf Club“, „Estepona Golf“ ir „Atalaya Golf and Country Club“.
Ieškantys kitokios sportinės veiklos čia taip pat ras daugybę alternatyvių lauko pramogų. Estepona yra ideali vieta vandens sportui - irklentėms, jėgos aitvarams, nardymui ir kitoms pramogoms.
Kelionė į kalnus
Nors Esteponos miestas gali pasigirti krištolo skaidrumo jūra, čia taip pat galite rasti ir įspūdingus kalnus. Vos už kelių kilometrų yra Los Reales de Sierra Bermeja gamtos rezervatas. Tai kalnuota vietovė su nuostabiais maršrutais ir takais, kurie sužavės gamtos mylėtojus.
Patogi vieta aplinkinių miestų tyrinėjimui
Jei mėgstate tyrinėti kitas vietas, Esteponos miestas tam yra idealus. Estepona yra labai arti kitų žymių vietų, pavyzdžiui, Marbeljos, kuri yra už 25 minučių kelio automobiliu, Puerto Banuso, esančio už 19 minučių kelio, ir garsiojo Gibraltaro, esančio vos už 50 minučių kelio.
Visai netoliese ir Malagos oro uostas, kuris leis lengvai ir patogiai pasiekti bet kurį pasaulio kampelį. Netoli Esteponos taip pat rasite ir vienus gražiausių Malagos provincijos kaimelių: Kasaresą, mažą baltą kaimelį su istorine maurų pilimi, arba Genalguacilą, esantį pačioje Serrania de Ronda širdyje, mažą perlą viduryje miško.
Estepona - vaizdas iš viršaus
Nekilnojamojo turto kainos ir mokesčiai
Kainos: Kainos prasideda maždaug nuo ***** Eur už tipišką baltą rustikinį namelį tradiciniam Andalūsijos kaime, nuo ***** Eur už studijos tipo apartamentą šalia Viduržemio jūros, nuo ***** Eur už butą pačioje Malagoje ir baigiant brangiomis vilomis ant jūros kranto.
Ispanijoje vieno kambario butas Alikantės provincijoje kainuotų mažiau nei 100 tūkst. Eur. Su dviem miegamaisiais kambariais kainos geresnėje vietoje su baseinu, arti jūros, jau perkopia 100 tūkst. Eur. Naujos statybos būstai - ir daugiau nei 200 tūkst. Eur, tačiau, kaip jau užsiminiau, nauja statyba parduodama jos dar net nebaigus statyti.
Nekilnojamojo turto portalo „Fotocasa“ duomenimis, Esteponoje kainos vidutiniškai siekė 3208 eurus už kvadratinį metrą. Didžiausios kainos buvo Segherso rajone - 4 766 eurai, o mažiausios - 2 986 eurai Playa Bahia Dorada rajone.
Mokesčiai: Pirmasis mokestis yra mokamas valstybei. Jis sudaro 10 proc. nuo NT kainos, o jį sumoka pirkėjas. Tai jei kaina yra 100 tūkst. Eur, papildomi 10 tūkst. Eur sumokami valstybei. Taip pat pirkėjas apmoka notaro ir registro paslaugas, jos šiandien būtų apie 2-3 proc. nuo NT kainos.
NT mokestis skaičiuojamas nuo kadastrinės vertės, bet galima sakyti, kad vidutiniškai siekia nuo 150 iki 300 Eur metams. Bendrų patalpų priežiūros mokestis, į kurį įeina baseinas, teritorija, pastato priežiūra, liftas ir panašiai, gali kainuoti nuo 300 iki 600 Eur per metus. Kiti mokesčiai, tarkime, už komunalines paslaugas, kaip vanduo, elektra, viskas priklauso nuo to, kiek išnaudojate, bet vidutiniškai NT išlaikymas metams kainuoja apie 1 tūkst. Eur.
Patarimai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Visi pasaulio finansų makleriai vieningai sutars, kad prieš pasirinkdamas nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų. Jų gali būti trys:
- perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą;
- perkate poilsiui;
- perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.
Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes.
Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas. Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.
Perkant nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje negalima pasitikėti internete rastais pasiūlymais. Dažnai paaiškėja, kad skelbimas, kuris jus sudomino, yra tiesiog „pasiskolintas“ iš „Booking.com“ nuomojamo turto platformos ir nesąžiningas pardavėjas juo naudojasi kaip patiklių pirkėjų gaudykle. Todėl labai svarbu vykti į vietą, turėti patikimus konsultantus ir pasikalbėti su teisininkais, kad svajonė nevirstų galvos skausmu.
Apskritai nerekomenduojame pirkti ir rezervuoti turtą nuotoliniu būdu, kad ir koks patrauklus jis atrodytų.
Jei neskubate ir galite palaukti 12-24 mėn., rekomenduojama rinktis iš brėžinių. Nusipirksite už žemesnę negu rinkos kainą, be to, galėsite planuoti savo piniginius srautus, nes nereikės mokėti visos kainos iš karto. Įmokų grafikas dažniausiai toks: 20 % pasirašant preliminarią sutartį, po 6 mėn. dar 10 %, po 12 mėn. 10 % ir 60 % pasirašant notarinę sutartį. Perkant būstą iš brėžinių labai svarbu vystytojo istorija ir jo turimos draudimo garantijos.
Pabaigai
Tikimės, kad ši informacija padės jums apsispręsti dėl sodybos įsigijimo Ispanijoje. Sėkmės ieškant savo svajonių būsto!
tags: #parduoda #sodyba #ispanijoje