Parduodamos sodybos gali išpildyti ne tik svajonę apie gyvenimą ant ežero kranto ar miške, bet ir tapti pelningu verslu. Sodybos pardavimui užima nemažą dalį skelbimų NT pardavimo portaluose.
Šiame straipsnyje aptarsime, į ką atkreipti dėmesį perkant sodybą prie ežero, kokie regionai populiariausi ir kaip vyksta sodybos pardavimo procesas.
Sodybų kainos ir jų priklausomybė nuo ypatybių
Sodybos - NT objektai, kurių kaina svyruoja nuo vos kelių tūkstančių iki kelių šimtų tūkstančių (ar net milijonų) eurų. Platų kainų intervalą lemia individualios statinio ypatybės bei privalumai, dalis kurių plačiau aptarti žemiau.
Parduodamų sodybų skelbimuose nurodomi objektų privalumai ne tik padidina objekto patrauklumą potencialaus pirkėjo akyse, bet ir suteikia papildomos informacijos.
Pagrindiniai sodybų privalumai:
- Vieta. Atstumas iki artimiausios gyvenvietės. Kelias dienas pabūti vienkiemyje dažnam prilygsta prabangai, tačiau ilgainiui svarbūs tampa ir kasdieniai poreikiai.
- Komunikacijos, telekomunikacijos.
- Papildoma įranga, statiniai. Su baseinu, su pirtim, su lauko baseinu ar kitais papildomais statiniais. Šie privalumai, savaime suprantama, kilsteli statinio kainą, tačiau yra aktualūs ieškantiems komfortiško poilsio vietos sau ar planuojantiems užsiimti kaimo turizmo verslu. Aišku, minėtus statinius galima įsirengti ir patiems, tačiau tai pareikalaus ne tik laiko, bet gali sukelti ir tam tikrų nepatogumų.
- Privažiavimas. Renkantis sodybą, o ypač - pastoviam gyvenimui, derėtų įvertinti ir šį, iš pažiūros nereikšmingą niuansą.
Sodyba miške - variantas, patrauklus ieškantiems ramaus poilsio kampelio sau ar ketinantiems plėtoti kaimo turizmo verslą. Sodyba prie ežero, šalia upės ar netoli tvenkinio vilioja ne tik ieškančius turto asmeninėms reikmėms, bet ir planuojančius verstis kaimo turizmu. Sodas - sodyba - objektas, ypač daug dėmesio sulaukiantis iš miestiečių, ieškančių ramesnio kampelio pailsėti, užsiimti, sodininkyste, daržininkyste.
Populiariausi regionai ieškantiems sodybos
Sodybos įsigijimui galintys skirti didelę sumą, domisi siūlomais variantais Pajūrio regione. Ignalina, Zarasai, Molėtai - kiti populiarūs regionai.
Šeimos, ieškančios būsto, vis dažniau žvalgosi ne tiesiog ramiose vietose, o lokacijose su patogia infrastruktūra. Pavyzdžiui, Vilniaus priemiesčiuose - Pilaitėje, Bajoruose ar Riešėje - rastas namas pardavimui gali būti brangesnis, bet suteiks balansą tarp žalios aplinkos ir greito susisiekimo su miestu. Jei ieškoma Kauno rajone, tokiose vietose kaip Garliava ar Domeikava, didesnio susidomėjimo sulaukia parduodami pigūs namai, nes čia dar galima rasti erdvesnių sklypų už prieinamesnę kainą.
Pavyzdžiai sodybų skelbimų:
- Švenčionių r. sav., Naujadvario k. Dvaro g.
- Trakų r. sav., Drabužninkų k. Šamuko g.
- Molėtų r. sav., Jaurų I k. Paežerės g.
- Kalvarijos sav., Jurgežerių k. Ąžuolų g.
- Vilniaus r. sav., Dainavos k. Dainavos g.
...ir daugelis kitų skelbimų visoje Lietuvoje.
Pavyzdžiai sodybų prie ežero:
- Parduodama sodyba su ežero pakrante Vaišniūnų k., Ignalinos r.
- IŠSKIRTINĖ SODYBA LAZDIJU R. Lazdijų r. Veisiejų miestelyje prie pat Ančios ežero parduodama sodyba.
- Parduodama SODYBA Prie RUBIKIŲ Ežero Anykščių raj.
- PARDUODAMA SODYBA PRIE ALVITO EŽERO, VILKAVIŠKIO R. SAV. Vilkaviškio r. sav., Alvitas, Siauroji g.
- Vaizdingoje vietoje, prie Sartų ežero, Pasarčių k., Rokiškio r., parduodama sodyba.
Mini poilsis prie Beržoro ežero. Plungės raj. Sodyba "Pas tėvukus"
Kaip vyksta sodybos pardavimo procesas?
Bet kurio namo pardavimas prasideda dar prieš skelbimą. Renkantis kainą svarbu įvertinti rinkos situaciją, lokaciją ir objekto būklę, nes per aukšta kaina gali atbaidyti pirkėjus.
Taip pat, visi parduodami namai reikalauja fizinio pasiruošimo - norint sudaryti gerą pirmą įspūdį būtina tvarkinga ir švari aplinka. Teisinė pusė yra viena svarbiausių sandorio dalių, ypač jei parduodami namai be tarpininkų.
Sodybos pardavimo etapai:
- Rinkos analizė ir kainos nustatymas.
- Fizinis pasiruošimas ir aplinkos sutvarkymas.
- Teisinis pasiruošimas.
- Skelbimo publikavimas ir pirkėjų paieška.
- Sandorio sudarymas.
Sodybos be tarpininkų: ar tai įmanoma?
Daliai asmenų, kurie ieško sodybos pirkti, aktualu ne tik dėmesį patraukusio objekto kaina, bet ir faktas, jog parduodama sodyba būtų „iš pirmų rankų“. Pagrindinė priežastis - įsitikinimas, jog namai, sodybos bei kiti NT objektai, tiesiogiai parduodami savininko, atsieis pigiau.
Aišku, tikėtina, jog sodybos savininkas, norėdamas susigrąžinti komisinį, mokamą NT brokeriui, šiek tiek kilsteli parduodamo objekto kainą. Norėdami nuspirkti sodybą be tarpininkų, atidžiai analizuokite dėmesį patraukusį skelbimą.
Aklai nepasitikėkite antrašte „parduodu sodybą“. Skelbimo tekste ieškokite patvirtinančios frazės, jog sodyba tikrai parduodama be tarpininkų. Nepamirškite šį klausimą užduoti telefonu, kai tarsitės dėl objekto apžiūros. Be tarpininkų parduodamos sodybos greitai išgraibstomos arba brokeriai įtikina savininką pasinaudoti jų teikiamomis paslaugomis.
tags: #parduodama #sodyba #prie #pascio #ezero