Pastaruoju metu daug dėmesio sulaukė Gabrieliaus Landsbergio žmonos įsigyta vila Graikijos Eginos saloje. Šis pirkinys paskatino domėjimąsi ne tik vilos kaina, bet ir nekilnojamojo turto kainomis šioje saloje bei Graikijoje apskritai. Aptarkime, ką ir už kiek galima įsigyti Eginoje ir kokios nekilnojamojo turto tendencijos vyrauja Graikijoje.
Eginos sala nuo Graikijos sostinės Atėnų nutolusi vos 53 kilometrus. Į Atėnus tiesioginis skrydis iš Vilniaus trunka apie 3 valandas. Lėktuvo bilietai į Atėnus pirmyn ir atgal atsieina apie 170 eurų, o perkant iš anksto juos į abi puses galima įsigyti ir pigiau, už 100 eurų.
Nekilnojamojo turto bendrovė "Aegina Home & Living" siūlo įsigyti namus, vilas, butus, žemės sklypus bei komercines patalpas. Kainos Eginoje priklauso nuo ploto ir vietos:
- Nedidelis 45 kvadratinių metrų ploto namas su sodu: nuo 80 tūkst. eurų.
- Prabangi 150 kvadratinių metrų ploto vila netoli jūros: iki 950 tūkst. eurų.
- 300 kvadratinių metrų ploto vila: apie 500 tūkst. eurų.
- Butai: nuo 100 tūkst. eurų iki 288 tūkst. eurų (plotas 50-100 kvadratinių metrų).
- Pigiausias žemės sklypas (600 kvadratinių metrų netoli jūros): nuo 30 tūkst. eurų.
- Brangiausias žemės sklypas (20 tūkst. kvadratinių metrų su vaizdu į jūrą): iki 489 tūkst. eurų.
- Parduotuvės patalpos: apie 90 tūkst. eurų.
- Viešbučio pastatas: apie 500 tūkst. eurų.
Štai keletas nekilnojamojo turto kainų pavyzdžių Eginoje:
Nekilnojamojo turto kainų tendencijos Graikijoje
Graikijos nekilnojamojo turto kainos pernai pakilo net 11,93%, ypač urbanizuotose teritorijose. Investuotojus vilioja ir Graikijos "Auksinės vizos" programa, siūlanti leidimą gyventi ne ES investuotojams, įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą nuo €250,000. Nuo 2023 m. rugpjūčio, tam tikruose regionuose ši riba padidėjo iki €500,000. Visuose kituose šalies regionuose kaina didės iki 400 000 eurų, pranešė vyriausybė.
Užsienio investuotojams perkant nekilnojamąjį turtą, Graikijoje pastaraisiais metais smarkiai išaugo butų ir namų kainos, taip pat nuomos kaina.
"Auksinė viza" leidžia asmeniui laisvai judėti visoje ES. Daugiausiai tokių investuotojų yra iš Kinijos ir Turkijos, o prasidėjus Gazos karui ėmė daugėti ir iš Izraelio. Leidimas gyventi šalyje galioja ir pirkėjo šeimos nariams (pirmo laipsnio giminėms), jis galioja penkerius metus. Jei ir po to nekilnojamasis turtas lieką jį įsigijusio asmens nuosavybė, viza pratęsiama dar penkeriems metams.
Įsigytas nekilnojamasis turtas gali būti nuomojamas, tačiau ne kaip atostogų būstas, pavyzdžiui, per tokias platformas, kaip "Airbnb", sakoma Finansų ministerijos pranešime.
Ši priemonė yra dalis vyriausybės pastangų, viena vertus, kovoti su būstų trukumu ir brangimu nekilnojamojo turto rinkoje, antra vertus, papildyti valstybės kasą.
Tačiau vienu atveju ir toliau bus galima įsigyti "Auksinę vizą" už 250 000 eurų.
Investicijų galimybės Graikijos salose
Graikija siūlo įvairių investavimo galimybių į nekilnojamąjį turtą, ypač salose:
- Kiklados: Puikus pasirinkimas dėl gero susisiekimo su Atėnais ir didelio finansinio potencialo.
- Jonijos salos: Žali kraštovaizdžiai ir krištolo skaidrumo vanduo, populiari kryptis tiek turistams, tiek investuotojams.
- Egėjo jūros salos: Senovės žavesys ir šiuolaikiniai patogumai, įvairios investavimo galimybės nuo prabangių poilsio kompleksų iki ekologiškų būstų.
- Kreta: Didžiausia Graikijos sala, siūlanti įvairiapuses galimybes tiek poilsiniam, tiek ilgalaikiam būstui.
- Korfu: Prabangūs paplūdimio namai, sparčiai auganti nekilnojamojo turto rinka.
- Santorinas: Prabangių namų rinka išlieka stipri - tam įtakos turi griežtas statybų reguliavimas ir ribotas žemės kiekis.
- Mikonas: Siūlo platų prabangių nekilnojamojo turto pasirinkimą, atitinkantį įvairius poreikius.
Pavyzdžiui, Korfu vidutinė siūloma turto kaina siekia €5,950,000, o tai reiškia 21,50% augimą 2023 m.
Planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą Graikijos salose? Kiklados išsiskiria kaip puikus pasirinkimas. Centriniuose Egėjo jūros vandenyse įsikūrusios salos siūlo greitą susisiekimą keltu ar lėktuvu iš Atėnų. Investicijos į turtą Kikladų salose gali smarkiai padidinti jūsų finansinį pajėgumą.
Premjero Mitsotakio PVM sustabdymo priemonė dar labiau padidina investicijų patrauklumą. Jonijos salos siūlo neprilygstamą derinį - žalių kraštovaizdžių ir krištolo skaidrumo vandens. Tai populiari kryptis ne tik turistams, bet ir nekilnojamojo turto investuotojams. Šie objektai dažnai įsikūrę vos 2 km nuo Agios Nikitas, apie 15 km nuo Lefkados miesto.
Egėjo jūros salų kurortai - tai paslėpti lobiai, kuriuose susijungia senovės žavesys ir šiuolaikiniai patogumai. Jie siūlo įvairias investavimo galimybes - nuo prabangių poilsio kompleksų iki ekologiškų būstų. Santorinį kasmet aplanko apie 2,3 mln. turistų. Be to, Pietų Egėjo regiono gyventojų skaičius per pastarąjį dešimtmetį išaugo 5%, o tai rodo didėjantį nekilnojamojo turto poreikį.
Graikijos ekonomika demonstruoja atsparumą: Tarptautinis valiutos fondas (TVF) prognozuoja 2,3% BVP augimą 2024 m.
Atėjo Galas Kriptovaliutų Rinkai (Istorinis Nukritimas)
tags: #parduodamas #nekilnojamas #turtas #graikijoje