Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta ir vystosi, o Vilnius išlieka vienu iš aktyviausių nekilnojamojo turto sandorių centrų. Šiame straipsnyje apžvelgsime nekilnojamojo turto pardavimo skelbimus Pavilnyje, Vilniaus mieste, aptarsime nekilnojamojo turto tipus ir tendencijas.
Nekilnojamojo turto klasifikacija
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį.
- Gyvenamasis nekilnojamas turtas: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau.
- Komercinis turtas: turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai.
Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc.
Akivaizdu, kad lietuviai elgiasi vis drąsiau, ir tai lemia tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių. Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst.
Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m.
Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
Nekilnojamojo turto paieška Pavilnyje
Pavilnys yra vienas iš Vilniaus mikrorajonų, kuriame taip pat galima rasti įvairių nekilnojamojo turto pasiūlymų. Skelbimuose dažnai minimos šios gatvės:
- Broniaus Kazio Balučio g.
- Juodasis kel.
- Kazio Bizausko g.
- J. Kolaso g.
- Zofijos Gulevič g.
- Jadvygos Juškytės g.
- Versmių g.
- Tolimosios Sodų 1-oji g.
- Pavilnio Sodų 20-oji g.
- Stasio Lozoraičio g.
- Antano Maceinos g.
- Paeglinės g.
- Prano Dovydaičio g.
- Levidonių g.
- Daulių g.
- Tolimoji g.
- Adolfo Šapokos g.
- Svajos g.
- Žemoji g.
- Grūdų g.
Galima rasti įvairių tipų nekilnojamąjį turtą: namus, butus, sklypus.
Pavyzdys: Dvibutis namas Šv. Antano g.
Šv. Antano gatvėje siūlomi nauji dvibučiai namai su infrastruktūra ir poilsio zona. Tai šiuolaikiniai vieno aukšto namai su erdviomis terasomis ir garažu. Gyvenvietėje įrengta poilsio zona su krepšinio ir tinklinio aikštele, teniso kortais, fontanu ir vaikų žaidimų aikštele.
Pagrindiniai privalumai:
- Asfaltuotas privažiavimas
- Uždara, tvora apjuosta teritorija
- Puikus susisiekimas - kursuoja viešasis transportas (autobusas Nr. 58)
- Gyvenvietėje yra vaikų darželis
Bendra informacija apie namus:
- Adresas: Vilniaus r., Pakalniškių k., Šv. Antano g.
- Plotas: ~147-149 m² vienam butui
- Sklypas: ~7,5 a kiekvienam butui
- Statybos metai: 2025 m.
- Aukštų skaičius: 1
- Kambarių skaičius: 4
- Garažas: 1 vieta
- Energetinė klasė: A++
Infrastruktūra:
- Šildymas: galimas dujinis arba oras-vanduo
- Vanduo - vietinis kvartalo gręžinys
- Kanalizacija - vietinė
- Elektra - 9 kW įvadas į kiekvieną butą
- Šaligatviai, gatvių apšvietimas
Atstumai:
- ~8 km iki Vilniaus miesto centro
- ~300 m iki viešojo transporto stotelės
- ~2 km iki artimiausių darželių ir mokyklų
- ~4 km iki prekybos centrų (IKI, LIDL)
Kaip ieškoti nekilnojamojo turto?
Nekilnojamojo turto paieška yra paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki).
Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.
Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
| Nekilnojamojo turto tipas | Pokytis (%) |
|---|---|
| Butai | >13 |
| Individualūs namai | ~7 |
| Žemės sklypai | ~9 |
tags: #parduodamas #nekilnojamas #turtas #pavilnys