Planuojant įrengti poilsio zoną sklype Lietuvoje, svarbu atsižvelgti į įvairius teisinius ir aplinkosaugos reikalavimus. Reikalavimai priklauso nuo sklypo paskirties, vietos ir planuojamų statinių tipo.
Miškų Ūkio Paskirties Sklypai
Miškų ūkio paskirties sklypai turi specifinius teisės aktus ir reikalavimus, kurie reglamentuoja statinių statymą. Svarbu, kad statiniai, kuriuos planuojama statyti, būtų tiesiogiai susiję su miško ūkininkavimu, rekreacija ar aplinkosauga. Miškų ūkio paskirties sklype leidžiama statyti tam tikrus statinius, tačiau šie pastatai turi atitikti tam tikras sąlygas ir nepažeisti miško ekosistemos.
Namelis Medyje
Namelis medyje miškų ūkio paskirties sklype yra populiarus pasirinkimas, ypač tiems, kurie nori sukurti unikalią poilsio erdvę ar ekologišką rekreacijos zoną. Statant namelį medyje miško paskirties sklype, reikalavimai yra griežtesni, ypač kai sklypas priklauso rekreacinei zonai.
Jei namelis medyje yra laikinas statinys, kuris nėra tvirtai sumontuotas ir jį galima lengvai perkelti, leidimo nereikia. Tai gali būti atvejis, kai konstrukcija nėra nuolatinė ir ją galima lengvai perkelti arba pašalinti. Tačiau jei namelis medyje bus naudojamas komercinėms veikloms (pvz., nuomai), būtina pasitarti su savivaldybe. Šioje zonoje galima statyti statinius, kurių plotas neviršija 25 m². Tokiems statiniams reikia parengti miškotvarkos projektą, kad būtų gautas leidimas.
Kai statote namelį medyje, labai svarbu laikytis aplinkosaugos taisyklių. Gręžti medį nėra draudžiama, jei jis nėra įrašytas į gamtos vertybių sąrašą. Jei reikia atlikti gręžimo darbus, rekomenduojama pasikonsultuoti su savivaldybės žemės ūkio skyriumi, kad gautumėte leidimą medžių kirtimui ar gręžimui. Jei planuojate įrengti komercinį namelį medyje (pvz., nuomos paslaugoms), būtina pasikonsultuoti su savivaldybės teritorijų planavimo skyriumi ir sužinoti, kokie leidimai reikalingi.
Namelis medyje miškų ūkio paskirties sklype gali būti statomas, tačiau reikia atsižvelgti į griežtesnius reikalavimus, ypač jei sklypas priklauso rekreacinei zonai.
Gyvenamosios Paskirties Sklypai
Gyvenamosios paskirties sklype gali būti statoma: vienas vieno buto gyvenamasis namas arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas su pagalbinio ūkio pastatais (vasaros virtuvė, pirtis (savoms reikmėms), sandėliukas, garažas, malkinė, tvartas, dirbtuvės (savoms reikmėms), kluonas ir pan.). Poilsio pastatų statyba gyvenamosios paskirties sklype negalima.
Ežeras - vandens telkinys, kuris turi apsaugos zonas: apsaugos juostą - kurioje statyba negalima (dydis priklauso nuo vandens telkinio dydžio) ir apsaugos zoną - kuri matuojama nuo apsaugos juostos ribos, kur negalima statyti pastatų arčiau, kaip 50m nuo apsaugos juostos, išskyrus kelias išimtis, numatytas įstatyme.
Medžių šalinimas: saugomi medžiai (1,2m aukštyje matuojamas medžio skersmuo, jei jis 20cm ir didesnis - medis saugomas) gali būti šalinami tik su leidimais (išduoda savivaldybės administracija).
Įvažiavimas: priklausomai nuo to, nuo kokio kelio norima pasidaryti įvažiavimą. Jei rajoninis ar krašto, ar magistralinis kelias - tokie keliai priklauso kelių direkcijai (dabar - Via Lietuva), ir tuos klausimus reikalinga spręsti su šia institucija (dažniausiai naujų nuovažų įsirengti neleidžia). Jei tai savivaldybės kelias (vietinės reikšmės kelias) - klausimus sprendžiame su savivaldybe ir derinimai vyksta savivaldybės lygmenyje.
Konkretų atvejį rekomenduoju nagrinėti su projektuotojais, kurie išnagrinės situaciją ir pakomentuos konkrečią sklypo situaciją.
Nedidelio ploto sklypo įrengimo darbai. www.apzeldinimas.net
Sklypo Apželdinimas Prie Gyvenamojo Namo
Pradėjus apželdinti sklypą prie gyvenamojo namo svarbu ne tik pasirinkti patinkančius augalus ir juos pasodinus kruopščiai prižiūrėti - pirmiausia reikėtų suplanuoti erdvę ir suskirstyti ją zonomis. Šis maždaug 10 arų sklypas viename Vilniaus gyvenamųjų namų rajonų - tipiškas miesto gamtovaizdžio pavyzdys. Standartinis sklypas beveik taisyklingo kvadrato formos, ribojamas tvoros, už kurios prasideda kaimynų valdos, o lygus reljefas, kuriame nėra natūraliai augančių augalų, lemia aplinkos stilių.
Pailsėti skirtas kampelis įkomponuotas atokiau modernaus dviaukščio namo baltu fasadu, palei galinę sklypo tvorą vakarinėje jo dalyje. Čia pastatyta ažūrinė medinė pavėsinė, nukreipta į vidinį namo kiemą. Kaip ir namas, ji apdengta žalios spalvos stogu. Šiame poilsio kampelyje galima smagiai leisti laiką net lietingą vasaros dieną - pavėsinė su stogu saugo ir nuo kaitrių saulės spindulių, ir nuo lietaus. Greta jos šeimininkai pastatė lauko židinį, kad būtų galima pasimėgauti lauko kepsniais.
Tvarkinga veja apsodintą sklypą dailiomis lenktomis linijomis raižo takeliai, išgrįsti stačiakampėmis betoninėmis trinkelėmis. Platus „eglute“ išklotų trinkelių takas veda lauko poilsio zonos link, lenkta linija sukasi aplink namą, į vartų pusę. Palei jį šeimininkai sumontavo santūraus dizaino modernius lauko šviestuvus, kurie sutemus žymi tako ribas ir kuria romantišką nuotaiką.
Žaliame vejos fone itin išryškėja dekoratyvūs gėlynai. Aplinkoje jie įkomponuoti tarsi atskiros netaisyklingos formos salelės, kurias šeimininkė apsodino skirtingais augalais ir papuošė dekoratyviais elementais. Gėlynai išdėstyti netoli nuo poilsio zonos su pavėsine, kad būtų matyti ir nuo fasadinės sklypo dalies, ir nuo vidinio kiemo bei įėjimo į namą.
Dauguma gėlynuose pasodintų - neįprastų formų, skiepyti, svyrančiomis šakomis, nugenėti, taisyklingų formų, kad sukurtų tvarkingos, estetiškos aplinkos įspūdį. Norėdami sukurti išskirtinę savo namo aplinką, šeimininkai ją papuošė brangiais ir dekoratyviais neįprastų formų medžiais. Kad jie nesusilietų su visuma, bet taptų išskirtiniais gamtovaizdžio akcentais, jiems specialiai parinkta vieta šiek tiek atokiau nuo gėlynų. Vidiniame kieme, netoli poilsio zonos ir gėlynų, puikuojasi įspūdingas bonso tipo medis, kurio šakos - tarsi taisyklingos formos rutuliai.
tags: #parduodamas #sklypas #poilsio #zonai