Kaip Sėkmingai Parduoti Turtą Su Paskola: Veiksmingi Patarimai Ir Gudrybės

Turite klausimų, susijusių su būstu? Mes tuo pasirūpinome! Čia greitai ir lengvai rasite atsakymus į rūpimus klausimus. Gyvenimas nenuspėjamas - gali nutikti taip, kad dabartinė gyvenamoji vieta, kuriai paėmėte būsto paskolą, nebeatitinka Jūsų poreikių.

Buto pardavimas su paskola ganėtinai sudėtingas procesas, reikalaujantis nemažai laiko ir pasiruošimo. Žinoma, jūs, kaip pardavėjas, esate suinteresuotas atlikti viską kuo sklandžiau bei greičiau - o tam reikia ne tik tinkamos reklamos, bet ir tam tikrų teisinių aspektų sutvarkymo, NT rinkos stebėjimo ir t. t.

Jei bankui įkeisto buto pardavimą planuojate patikėti NT specialistams, kviečiu skaityti plačiau apie tai, kaip vyksta NT pardavimo procesas.

Pasiruošimas buto pardavimui su paskola

Buto pardavimas su paskola įvyks sklandžiau, jei tinkamai tam pasiruošite:

Prieš imdamiesi pardavinėti, patikrinkite, ar tvarkingi jūsų buto dokumentai, ar Jūsų bankas išduos Jums leidimą butą parduoti, jei turite nepilnamečių vaikų - bus reikalingas ir notaro leidimas butą parduoti.
Jeigu susiradus pirkėją paaiškėtų, kad turto dokumentai nėra tvarkingi, tai gali apsunkinti situaciją ir sukurti papildomų rūpesčių.
Paprasčiausia pasitarti su profesionaliu NT brokeriu ar apsilankyti pas notarą ir viską susitikrinti.

Paruoškite savo butą pardavimui. Kuo tvarkingiau viskas atrodys, tuo daugiau šansų sudominti potencialius pirkėjus. Kokybiškos nuotraukos ir išsamus aprašymas yra tai, ko būtinai reikia. Juk pirkėjai su parduodamu butu visų pirma susipažins pagal skelbimuose sudėtas nuotraukas. Puiku, jei šalia jų bus dar ir buto planas bei vieta žemėlapyje. Kuo patraukliau viską pateiksite, tuo greitesnio rezultato galite tikėtis.

Jei gyvenate ne Lietuvoje arba šiaip toli nuo tos vietos, kurioje yra norimas parduoti butas, apgalvokite, kas galėtų aprodyti jį potencialiems pirkėjams. Realiai įvertinkite buto kainą. Tai labai svarbu. Per didelė suma atbaidys pirkėjus ir visas procesas užsitęs labai ilgai, o per maža sukurs jums nuostolį.

Pakankama reklamos sklaida užtikrins, kad jūsų skelbimą pamatytų kuo daugiau potencialių pirkėjų - o tai užtikrins, kad viskas įvyktų kuo greičiau. Todėl į reklamą investuoti verta. Skelbimas turi būti matomas visuose portaluose, laikraščiuose ir t. t. Nereikia numoti ranka ir į reklamą „iš lūpų į lūpas” - visi jūsų draugai, giminės ir kaimynai privalo žinoti apie jūsų planuojamą buto pardavimą.

Situacijos rinkoje sekimas - būtinas veiksnys, jei norite sulaukti sėkmės. Jei šiuo metu namo kaina yra vienokia, tai nereiškia, kad po mėnesio ji liks tokia pati. Geriausia bent porą kartų per mėnesį peržvelgti situaciją rinkoje ir ištyrinėti konkurentų pasiūlymus.

Profesionalūs derybiniai įgūdžiai padės butą parduoti greičiau ir jums palankesnėmis sąlygomis. Buto pardavimas su paskola taps žymiai paprastesniu, jei turėsite aiškų planą, kuriame numatysite, kada ir kokius veiksmus atliksite.

Kaip parduoti savo turtą, kai vis dar esate skolingi pagal hipoteką?

Ar reikia padengti neišmokėto kredito likutį?

Norint parduoti butą, kuriam yra įregistruota hipoteka, prieš pardavimą banko paskolos padengti nereikia. Tai už Jus padarys Jūsų pirkėjas.

Jums reikės gauti iš kreditoriaus leidimą parduoti, kuriame bus nurodytas Jūsų nepadengtos paskolos likutis bei į kokią banko sąskaitą tą likutį reikia padengti. Kreditoriaus leidimą butą parduoti turėsite pateikti būsimą sandorį tvirtinančiam notarui.

Notaras visus duomenis perkels į pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį, kurioje bus nurodyta, kokia tvarka už perkamą butą turi atsiskaityti pirkėjas. Buto negalėsite parduoti pigiau nei esamas banko paskolos likutis.

Reikalingi dokumentai parduodant butą su paskola

Žmones dažnai gąsdina įvairūs „popierizmai”, vis tik šiuo atveju susižiūrėti buto dokumentus bei juos susitvarkyti būtina.

Pateikiu reikalingų dokumentų sąrašą:

Asmens tapatybės dokumentas, kurio galiojimas nepasibaigęs.
Buto įsigijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
Kreditoriaus leidimas butą parduoti.
Buto kadastrinių matavimų byla su visais techniniais duomenimis ir planais.
Buto ir jam priklausančių priklausinių VĮ Registrų centro pažyma.
Jei auginate nepilnamečius vaikus ir jūsų norimas parduoti butas yra vienintelis nekilnojamas turtas, kuriuo disponuoja jūsų šeima, privalote gauti leidimą pardavimui iš notaro.
Jei esate susituokęs /-usi, bus reikalingas sutuoktinio /-ės sutikimas pardavimui, o jei išsituokęs /-usi - ištuokos liudijimas ir teismo nutartis dėl turto padalijimo, kai kuriais atvejais - buvusio sutuoktinio /-ės sutikimas.
Jei butas priklauso keliems bendraturčiams, privalėsite gauti jų raštišką atsisakymą įsigyti jums priklausančią buto dalį.
Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį užsakys sandorį tvirtinantis notaras.

Mokesčiai po pardavimo

Čia susiduriame su gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), kuris apskaičiuojamas iš buto pardavimo kainos atėmus jo įsigijimo kainą ir kitus sumokėtus su pardavimu susijusius mokesčius (leidžiama atimti tik tas sumas, kurias galima pagrįsti reikiamais dokumentais), o gautą sumą padauginus iš gyventojų pajamų mokesčių tarifo.

GPM taikomas šiais atvejais: kai turtas nėra išlaikytas 10 metų. Išimtys taikomos tada, kai pardavėjas parduodamame būste deklaravęs gyvenamąją vietą gyveno ilgiau nei 2 metus arba trumpiau nei 2 metus, o po turto pardavimo per kalendorinius metus įsigijo kitą nekilnojamą turtą ir ten vėl deklaravo gyvenamąją vietą. Tokiu atveju traktuojama, kad pardavėjas keitė vienintelį gyvenamąjį būstą ir iš to neuždirbo.

NT brokerio paslaugos: ar verta investuoti?

Buto pardavimas su NT brokeriu jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.

Jei norimo parduoti turto vertė mažesnė nei 100 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus fiksuota suma, nepriklausanti nuo turto kainos.

Jei norimo parduoti turto vertė didesnė nei 200 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus 2 - 2,5 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.

Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą.

Šį mokestį sumokėti turėsite tuomet, kai bus sėkmingai sudarytas sandoris ir gausite pilną atsiskaitymą už parduotą jūsų turtą.

Manote, kad brokerio paslaugos yra brangios?

Aptarkime, ką gausite manais:

Viso ilgo buto pardavimo proceso metu jus lydės didžiulę patirtį turintis profesionalas. Tai žmogus sudaręs daugybę nekilnojamojo turto sandorių, gebantis numatyti kelis žingsnius į priekį, gebantis išvengti brangių, ne vieną tūkstantį eurų, kainuojančių klaidų, puikiai išmanantis derybų psichologiją ir nekilnojamojo turto sandorių teisinę pusę.
Konkrečiai jūsų buto pardavimui bus sukurtas ir taikomas marketingo veiksmų planas. Tik apgalvoti ir nuoseklūs pardavimo žingsniai duoda aukštus rezultatus.
NT brokeris investuoja savo laiką ir pinigines lėšas į jūsų objekto pardavimo procesą, dekoratorius, NT fotografus, drono opertaorius, reklamos parengimo ir transliacijos kaštus.
Šis žmogus viso buto pardavimo proceso metu nuolatos su jumis bendraus ir palaikys ryšį. Taip pat bendraus ir su jūsų buto potencialiais pirkėjais.
Brokeris parengs visus pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus ir kartu su jumis dalyvaus sandoryje bei buto perdavime pirkėjui.

Pats žmogus dažniausiai nei nežino, nuo kuo pradėti pardavimo procesą. Ir tai normalu, nes tai nėra jo „duona“. Patikėkite savo buto pardavimą į profesionalų rankas ir džiaukitės puikiais rezultatais be streso, nerimo ir finansinių nuostolių!

Mano patirtis leis sutaupyti brangų jūsų laiką ir parduoti turtą už aukščiausią kainą.

Svarbu! Palyginkite savo dabartines metines išlaidas už elektrą su galimomis saulės elektrinės įrengimo išlaidomis. Atkreipkite dėmesį, kad galite gauti valstybės paramą dėl atsinaujinančių energijos išteklių panaudojimo namų ūkiuose.

Gyvenimas nenuspėjamas - gali nutikti taip, kad dabartinė gyvenamoji vieta, kuriai paėmėte būsto paskolą, nebeatitinka Jūsų poreikių. Gavę paskolą naujam būstui, per 12 mėn. trukmės pereinamąjį laikotarpį turėsite parduoti turimą būstą ir padengti naujos paskolos dalį, lygią pradinio įnašo sumai, bei grąžinti turimos būsto paskolos likutį.

Kaip nustatyti tinkamą būsto pardavimo kainą?

Nustatykite tinkamą būsto pardavimo kainą. Patikrinkite pardavimų skelbimus, palyginkite panašaus turto kainas arba pasikonsultuokite su nekilnojamojo turto vertintoju arba brokeriu.

Jei norite nuomoti nekilnojamąjį turtą su būsto paskola, turėtumėte susisiekti su banku ir informuoti apie savo ketinimus. Nekilnojamasis turtas su būsto paskola yra įkeistas bankui, todėl bankas turi žinoti, kaip šis turtas yra naudojamas. Tam, kad kylančias problemas būtų galima spręsti lengviau, pravartu pasirašyti sutartį.

Daugelis paslaugų teikėjų turi galimybę atsiųsti e. sąskaitą. Interneto banke galite pasirinkti automatinį apmokėjimą ir Jums nebereikės rūpintis - gautos e. sąskaitos bus apmokėtos automatiškai.

Kada geriausias laikas įsigyti būstą?

Geriausias laikas būstui įsigyti yra tada, kai Jūsų finansinė padėtis yra stabili ir esate užtikrinti, kad ilgainiui Jūsų pajamos kardinaliai nepasikeis. Jei sprendimas įsigyti būstą yra spontaniškas, o finansinė padėtis nėra stabili, būsto pirkimas gali sukelti finansinių sunkumų.

Būsto įsigijimas dažnai yra laikomas investicija, tačiau tai yra pakankamai brangus investavimo būdas. Palyginus su investiciniais fondais, akcijomis ir pan., būsto investicijos yra mažiau likvidžios, o esant poreikiui pasiskolinti, būsto įsigijimas gali užtrukti.

Nusprendus įsigyti būstą su būsto paskola, reikia atkreipti dėmesį ne tik į mėnesines būsto paskolos įmokas, bet ir į papildomas su paskolos sutarties sudarymu susijusias išlaidas, pavyzdžiui: vienkartinį paskolos administravimo mokestį, turto įkeitimo mokestį notaro biure ir pan.

Taip pat bendradarbiaujame su Socialinės apsaugos ir darbo ministerija ir kiekvienais metais dalyvaujame valstybinėje programoje, su kuria išduodame valstybės remiamas būsto paskolas jaunoms šeimoms, perkančioms ar besikuriančioms būstą Lietuvos regionuose arba šeimoms, turinčioms mažesnes pajamas ar negalią ir susiduriančioms su iššūkiu surinkti paskolai gauti reikiamą pradinį įnašą.

Parduodamas turtas

Sausio 30 d.

Žemės sklypas su pastatu, Klaipėdos pl.
Žemės sklypas su gyvenamuoju namu, ūkiniais pastatais ir kiemo statiniais, Aušros g. 18, Švėkšnos mstl., Šilutės r.

Sausio 25 d.

2 kambarių butas, Kovo 11-osios g.
Sandėlis, Rudaminos g. 11, Skaidiškių k., Vilniaus r.
Pastatai su žemės sklypo dalimi, Ragainės g.
2 kambarių butas, Raudondvario pl.
2 kambarių butas, Draugystės g.
1 kambario butas, Stoties g.
1/2 buto su dalimi ūkinio pastato, Liepų g. 27 - 11, Aukštųjų Kaplių k., Kėdainių r.
Klojimas su teise į žemės sklypo nuomą, Lauko g. 2, Aknystų k., Anykščių r.
Dalis gyvenamojo namo su statiniais, Stoties g. 9, Pilviškiai, Vilkaviškio r.

Sausio 23 d.

Gyvenamasis namas su pagalbinio ūkio pastatais ir žemės sklypu, Dragonių g. 52, Panevėžio r.
Pagalbinio ūkio patalpa, Širvintų g.
3 kambarių butas su rūsiu, Vytauto g. 42 - 3, Simnas, Alytaus r.
Dalis gyvenamojo namo su dalimis žemės sklypo, Ragainės g.
1 kambario butas, P. Lukšio g.

Sausio 18 d.

Garažas (boksas) su žemės sklypo dalimi, Tilto g.
Mokykla, dujinė katilinė su žemės sklypu, Papartynės g. 1, Katinų k., Panevėžio r.
Žemės sklypas su gyvenamuoju namu, garažu, ūkio pastatais ir kiemo statiniais, Tuščių k. 1, Tauragės r.
Namų valda, Inkaklių k., Šilutės r.
Dalis 2 kambarių buto, Žiburio g.
Bendrabučio kambarys, Kalniečių g.
Dalis gyvenamojo namo su dalimi pagalbinio ūkio pastatų, Kastinio g. 80A, Marcinkonių k., Varėnos r.
1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, Vingio g.
1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, Gegužių g.
2 kambarių butas su ūkio patalpa, Kajaciškės k. 10 - 2, Kazlų Rūdos r.
2 bendrabučio tipo butai, Ventos g. 75A - 318, 319, Kuršėnai, Šiaulių r.
2 kambarių butas su bendro naudojimo patalpomis, Stiklo g.
Dalis namų valdos, Gedimino g.
1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, Nemuno g.
2 kambarių butas, Draugystės g.
1 kambario butas su bendro naudojimo patalpomis, J. Basanavičiaus g.
1 kambarys su bendro naudojimo patalpomis, V. Mačernio g.
Dalis namų valdos, Pievų g. 2B, Pelkelės k., Akmenės r.
Areštinės pastatas su žemės sklypu, Pramonės g.
Bendrabučiai ir mokykla su žemės sklypo nuoma, Vepriai, Ukmergės r.
1 kambario butas, Kalvarijų g.
Buto dalis, Savanorių pr.
Gyvenamasis namas su žemės sklypu ir pagalbinio ūkio pastatais, J. Janonio g. 36, Tirkšliai, Mažeikių r.
Statinių kompleksas su žemės sklypu, Vepriai, Ukmergės r.
2 kambarių butas su dalimi žemės sklypo, Tauragės g.
Požeminiai suskystintų dujų rezervuarai ir dujų tinklai, Rodūnios kel.
2 kambarių butas, Žemaitijos g.
Garažas, Sodžiaus g. 47B - 8, Neravų k., Druskininkų r.
Dalis gyvenamojo namo su dalimi kiemo statinių, Taikos g. 8, Laukuva, Šilalės r.

Sausio 11 d.

Garažas su žemės sklypo dalimi, Žemaitės g. 64A, Gargždai, Klaipėdos r.
Kambarys su bendro naudojimo patalpomis, Partizanų g.
2 kambarių butas, Piliakalnio g.
Dalis gyvenamojo namo, kiemo statinių, ūkinio pastato ir kt., Striogos g. 4B, Padustėlio k., Zarasų r.
Garažo boksas, Vyšnių g.
2 kambarių butas su ūkinio pastato dalimi, Geležinkelio g.
Ūkinis pastatas, S. Dariaus ir S. Girėno g.

Sausio 10 d.

Administraciniai pastatai su žemės sklypu, Ugniagesių g.
Pastatai su kiemo statiniais ir dalimi žemės sklypo, Veterinarų g. 24, Kiemelių k., Kaišiadorių r.
Pastatai su žemės sklypu, Elektrinės g. 3, Drūkšinių k., Visagino r.
3 kambarių butas su priklausiniais ir dalimi žemės sklypo, Vareikių kel. 7 - 2, Vareikių k., Jonavos r.
Pastatų kompleksas su dalimi žemės sklypo, Sodžiaus g. 1, Kretingsodžio k., Kretingos r.
Gyvenamojo namo dalis su kiemo statinių dalimis ir dalimi žemės sklypo, Beržų g.
Dalis 2 kambarių buto, Draugystės g.
2 kambarių butas, Kauno g. 12 - 14, Ežerėlis, Kauno r.
Dalis 2 kambarių buto, R. Kalantos g.
Sodo pastato dalis su šiltnamio ir kiemo statinių dalimis, Skersinės g.
2 kambarių butas su dalimi priklausinio, Salduvės g. 40 - 2, Kairių mstl., Šiaulių r.
1 kambario butas, Ruklio g. 10 - 222, Rukla, Jonavos r.
4,28 kv. m negyvenamosios patalpos - kirpyklos, Žemynos g.
1 kambario butas, Ruklio g. 10 - 513, Rukla, Jonavos r.
2 kambarių butas, Darželio g. 6 - 23, Narteikių k., Pasvalio r.
2 kambarių butas su dalimi žemės sklypo, Biržų g.
Dalis 2 kambarių buto, Spindulio g. 11 - 4, Vaitiekūnų k., Radviliškio r.
2 kambarių butas, Jaunimo g. 16A - 1, Gruzdžiai, Šiaulių r.

Sausio 5 d.

Pastatas su žemės sklypu, J. Basanavičiaus g.
Žemės sklypas su gyvenamuoju namu, pagalbinio ūkio pastatais ir kiemo statiniais, Kalesninkų kel. 24, Skraičionių k., Alytaus r.
3 kambarių butas, Bausko g. 1 - 3, Venta, Akmenės r.
Garažo boksas su dalimi žemės sklypo, Pievų g.
Dalis namų valdos, Panevėžio g. 18, Šeduva, Radviliškio r.
Dalis gyvenamojo namo su priklausiniais, Mokyklos g.
Dalis namų valdos, Sodų g. 2, Krekenava, Panevėžio r.
Dalis gyvenamojo namo ir ūkinio pastato, Skuodo g. 12, Barstyčių mstl., Skuodo r.

Dėl turto apžiūros suinteresuoti asmenys darbo dienomis nuo 8 iki 17 val. Nr. +370 688 29 893 ir/ar el. Pasiūlymai, atitinkantys BAB Ūkio banko turto pardavimo nuostatų reikalavimus, turi būti pateikti el. Laisvojo pardavimo metu gavus daugiau negu vieną pasiūlymą įsigyti turto objektą pasiūlymą pateikią asmenys norintys toliau dalyvauti procese privalės sumokėti 10 proc., nuo pradinės turo objekto kainos, į BAB Ūkio banko sąskaitą Nr. LT18 7044 0600 0798 3456, esančią AB SEB banke.

Už laisvojo pardavimo metu nupirktą Turtą pinigų suma turi būti pervesti į BAB Ūkio banko sąskaitą Nr. LT18 7044 0600 0798 3456, esančią AB SEB banke.

AB „Kelių priežiūra“ turtas parduodamas 2021 m. birželio 29 d. Šiaurės regiono Panevėžio administracinio pastato pasitarimų patalpoje. Pradžia 10 val. adresu Radviliškio g.

tags: #parduodamas #turtas #bankuose