Žemės sklypas - tai viena geriausių investicijų Lietuvoje. Sklypai gali būti patys įvairiausi, tačiau jie su laiku tik įgauna didesnę vertę, kitaip, nei pastatai.
Sklypų paskirtys
Pirmiausia, jums reikia nuspręsti, kokios paskirties sklypą norite pirkti.
- Namų valdos: Tai gyvenamosios valdos sklypai priemiesčiuose, miestuose ar kaimuose.
- Komercinės paskirties sklypai: Tai įvairioms gamybinėms patalpoms, verslo centrams, stovėjimo aikštelėms skirti sklypai.
- Žemės ūkio paskirties sklypai: Nuo 3 iki apie 20 ha sklypai yra daugiausiai žemės ūkio paskirties ir tinkami vidutiniams ūkininkams.
- Miško ūkio paskirties sklypai: Tai mišku užsodinti sklypai. Pasitaiko ir miško ūkio paskirties sklypų, nors jie gali būti ir mažesni - apie 1-3 ha.
- Vandens ūkio paskirties sklypai.
Sklypų paskirčių yra ir daugiau, pavyzdžiui, rekreaciniai, skirti parkams ir rezervatams, ar inžineriniai, kur vedami visokie inžineriniai tinklai (vandentiekis, nuotekos, elektra, internetas ir t.t.).
Sklypų dydžiai
Tada pereikite prie jo dydžio. Populiariausi sklypai pardavimui yra nuo 6 arų iki 10 arų. Vienkiemiuose dažniausiai yra 12 arų, 15 arų iki 20 arų sklypai. Toliau eina staigus šuolis.
30 arų sklypai iki 3 hektarų yra dažniausiai komercinės paskirties arba žemės ūkio paskirties. Tai verslui ir smulkiam ūkininkavimui tinkantys sklypai.
Didesni sklypai yra labai reti.
(Greiti patarimai) Atkreipkite dėmesį į tai prieš pirkdami žalią žemę
Skelbimų pavyzdžiai
Štai keletas pavyzdžių skelbimų apie parduodamus žemės sklypus įvairiose Lietuvos vietovėse:
- Vilnius, Antakalnis, Gubojų g.
- Trakų r. sav., Zabarauskai, Verknės g.
- Vilnius, Naujieji Verkiai, Ožkinių g.
- Lazdijų r.
- Vilnius, Salininkai, Salininkų Sodų 3-ioji g.
- Varėnos r. sav., Dubaklonis (Merkinės sen.), Panemunės g.
- Vilnius, Bajorai, Lucko g.
- Klaipėdos r. sav., Judrėnai, Kosmonautų g.
- Vilniaus r. Žemės sklypas Vilniaus r., Marijampolio sen., Marijampolio k.
- Vilniaus r. sav., Marijampolis (Marijampolio sen.), Dvaro g.
- Vilniaus r. sav.
- Mažeikių r. sav.
- Trakų r.
- Vilniaus r. sav., Didžioji Riešė, Žalioji g.
- Šalčininkų r. sav., Milvydai, Užupio g.
- Šiaulių r. sav., Vinkšnėnai, Griežlės g.
- Vilniaus r. sav., Skaidiškės, Raktažolių g.
- Šiaulių r. sav., Andrijava, Pervažos g.
- Klaipėdos r.
- Marijampolės sav., Sasnava, Pamiškės g.
- Panevėžio r. sav., Staniūnai, Žiedų g.
- Birštono sav., Šilėnai, Bažnyčios g.
- Klaipėdos r.
- Molėtų r. sav., Inturkė, Bažnyčios g.
- Trakų r. sav., Užukampio k. Šimtmečio g.
- Telšių r. sav. Užmarkijos k.
- Elektrėnų sav., Abromiškių k. Sanatorijos g.
- Druskininkų sav. Dulgininkų k. Vlado Stašinsko g.
- Trakų r. sav., Madžiūnų k. Maldžių g.
- Kauno r. sav. Tvarkiškių k.
- Trakų r. sav., Kiemeliškių k. Kiemeliškių g.
- Zigmantiškių g.
- Trakų r. sav., Kiemeliškių k. Kiemeliškių g.
- Grinapolio g.
- Klaipėdos r. sav., Svencelės k. Nendrių g.
- Klaipėdos r. sav., Lelių k. Smeltalės g.
- Trakų r. sav., Dėdeliškių k. Kalno g.
- Vilniaus r. sav., Švedų k. Izabelinės g.
- Vilniaus r. sav., Brinkiškių k. Brinkiškių g.
- Klaipėdos r. sav. Žiaukų k.
- Klaipėdos r. sav., Klausmylių vs. Drobės g.
- Kauno r. sav., Mitkūnų k. Jarų g.
- Klaipėdos r. sav., Kretingalės mstl. Rentos g.
- Kauno r. sav., Kumpių k. Verslo g.
- Eitminų g.
- Kalvarijos g.
- Klaipėdos r. sav., Triušių k. Ąžuolų g.
Į ką atkreipti dėmesį renkantis sklypą?
Kai perkate sklypą, labai svarbu domėtis jo apylinkėmis. Nuo to priklauso ir kaina, ir tolimesnio vystymo galimybės.
- Vieta: Štai sklypas prie daugiabučių namų yra labai prasta investicija, parduodama praktiškai prievartiniu būdu. Daugiabučio gyventojams yra išdalinamas sklypas, kur įrengiamas jų stovėjimo aikštelės.
- Vandens telkiniai: Sklypai su ežero pakrante yra vertiname turbūt labiausiai. Tada ant ežero kranto galima pastatyti kaimo turizmo sodybą (aišku, 15 m iki vandens - pagal visus statybos reikalavimus). Taip pat brangi žemė ir ant upės kranto.
- Miškas: Sklypai miške yra retenybė, tačiau šalia miško galima rasti ne vieną. Tai puiki vieta gyventi, tačiau reiktų pasvarstyti ir apie miško žemės įsigijimą. Taip būtų galima tvarkyti pamiškę.
- Komunikacijos: Svarbu, kad sklype yra visos komunikacijos: elektra, vanduo, nuotekos. Jei jų nėra - tai pareikalaus nemažai papildomų investicijų, dėl ko keičiasi sklypo kaina.
- Atstumas iki jūros: Brangiausi sklypai - prie jūros. Žemė čia labai brangi, nes dažnai tai rekreacijos paskirties, o ne žemės ūkio žemė.
Sklypas be tarpininkų
Sklypas be tarpininkų įmanomas tada, kai tiesiai kreipiatės į savininkus. Tai padaryti galima ieškant skelbimų, kuriuos įvedė žmonės, o ne NT agentai ar agentūros. Paprastai jie parašo, kad sklypas parduodamas be tarpininkų, tad ieškokite tokio užrašo kiekviename skelbime. Kai skambinsite dėl susitikimo, pasiteiraukite, ar bendraujate su agentūra.
Pavyzdžiai skelbimų su kainomis
Žemiau pateikiami keli pavyzdžiai skelbimų su kainomis:
- Parduodami du sklypai Šysos sodų bendrijoje, Šilutės r. sav., Macikų k., Šysos 11-takas 6 ir 8. Kaina: 12 000 €
- Parduodamas didelis 20 arų sklypas namo statybai Kaštonų g. 9. Kaina: 30 500 €
- Aušros s/b 5-takas, sklypas sodu bendrijoje yra elektra, šulinys... Kaina: 8 500 €
- Parduodamas žemės sklypas 50 arų prie Klaipėdos gatvės Trakėdžiuose. Sklypas ribojasi su pėsčiųjų ir dviračių taku. Kaina: 39 000 €
- PARDUODAMAS 0.4079 HA ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES SKLYPAS. Ieškote erdvaus sklypo su galimybe pritaikyti įvairiems poreikiams? Tai puikus pasirinkimas. Kaina: 25 000 €
- PARDUODAMAS 92.97 ARŲ NAMŲ VALDOS PASKIRTIES SKLYPAS MACIKŲ K. Parduodamas 92.97 arų žemės ūkio paskirties sklypas Šilutės r.
tags: #parduodamas #zemes #sklypas