Svajojantiems apie nuosavą būstą Italijoje, svarbu žinoti, kad kainos priklauso nuo regiono: pietuose būstas pigesnis nei šiaurėje. Vis dėlto, Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti būstą ne tik kiekvienam skoniui, bet ir biudžetui. Išsiaiškinkime, kur Italijoje galima įsigyti pigiausią ir brangiausią būstą, taip pat apžvelgsime įdomius šios šalies objektus.
Nekilnojamojo turto kainos Italijoje pagal regionus:
- Šiaurės Italija: 1 930 eurų už kv. m
- Centrinė Italija: 2 110 eurų už kv. m
- Pietų Italija: 1 590 eurų už kv. m
Savaime suprantama, kad yra miestų, provincijų ir rajonų, kuriuose vilos Italijoje kainuoja gerokai brangiau, tačiau kokie tai miestai, provincijos ir rajonai? Kur geriau pirkti vilą Italijoje, kur galima rasti namų mažesnėmis kainomis?
Regionas, kuriame vidutinė nekilnojamojo turto kaina už kvadratinį metrą Italijoje yra didžiausia, yra Trentinas - 2850 eurų už kv. m (+1116 eurų, palyginti su šalies vidurkiu), toliau seka Lacijus - vidutiniškai 2579 eurai už kv. m ir Toskana - 2172 eurai už kv. m.
Pigiausias Italijos regionas, kuriame vidutiniškai galima įsigyti nekilnojamojo turto, yra Abrucai, kur kvadratinis metras kainuoja tik 1148 eurus, t. y. 33 proc. Reitingo pabaigoje reikėtų pažymėti, kad įsigyti namą Redžo di Kalabrijoje kainuoja perpus mažiau nei vidutiniškai šalyje (875 eurai) ir 26 % mažiau nei Kalabrijos vidurkis.
Ši atvirkštinė priklausomybė tarp kainos už kvadratinį metrą ir vidutinio nekilnojamojo turto ploto išryškėja, jei pažvelgsime į duomenis, sugrupuotus pagal regionus: Lacijus, Trentinas, Ligūrija ir Lombardija yra Italijos regionai, kuriuose kainos yra didžiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - mažiausias, tuo tarpu Kalabrija yra regionas, kuriame nekilnojamojo turto kainos Italijoje yra mažiausios, o vidutinis nekilnojamojo turto plotas - didžiausias.
2023 m. lapkritį didžiausia parduodamo nekilnojamojo turto kaina Italijoje buvo užfiksuota Trentino-Alto Adidžės regione - 3231 euras už kvadratinį metrą. Tuo tarpu Kalabrijos regione už kvadratinį metrą prašyta tik 934 eurų, t. y. mažiausiai visoje Italijoje.
Apibendrinta informacija apie nekilnojamojo turto kainas Italijoje:
| Regionas | Vidutinė kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Trentinas-Alto Adidžė | 3231 |
| Lacijus | 2579 |
| Toskana | 2172 |
| Abrucai | 1148 |
| Kalabrija | 934 |
Būsto įsigijimas už simbolinę kainą
Penėje, esančiame centriniame Italijos Abrucų regione, pusiaukelėje tarp Adrijos jūros pakrantės ir Gran Saso kalnų masyvo, apleisti namai parduodami už espreso puodelio kainą. Taip siekiama sustabdyti gyventojų skaičiaus mažėjimą.
Nebūtina jokia pradinė įmoka, kad įsigytumėte apgriuvusį būstą. Viskas, ko reikia, - jūsų įsipareigojimo jį pakeisti.
Pirmieji trys vieno euro vertės namai buvo parduoti 2022 metais. Antroji trijų būstų partija nupirkta praėjusių metų pabaigoje - daugiausia italų.
Pasak Penės mero Gilberto Petrucci, netrukus bus pasiūlyta naujų pigaus nekilnojamojo turto objektų.
„Mieste potencialiai yra daugiau kaip 40 tuščių pastatų, kuriems ieškoma naujų savininkų, ir visi jie - istoriniame centre, kuris nyksta nuo tada, kai prieš kelis dešimtmečius šeimos pradėjo emigruoti, - pasakojo G.Petrucci. - Nors bendras Penės gyventojų skaičius yra maždaug 11 000, mūsų nuostabiame senamiestyje, kuris rizikuoja tapti vaiduokliu, liko gyventi vos tūkstantis žmonių.“
Naujausiame pasiūlyme - panašūs namai, kaip ir ankstesni - daugiausia seni, kai kurie jų siekia viduramžius, o Renesanso laikais buvo patobulinti: iki trijų aukštų, plotas svyruoja nuo 70 kv. m iki 121 kv. m.
Penėje įvestos labai švelnios taisyklės senų būstų pirkėjams. „Vienintelis reikalavimas - kad žmonės įsipareigotų per trejus metus šiuos namus pertvarkyti, bet mes neprašome jokios pradinio įnašo garantijos, kad būtų galima pradėti darbus. Norime paskatinti ir paremti tuos, kurie ateina atgaivinti senovinio rajono“, - kalbėjo meras.
Dar vienas Penės privalumas - agentūra, kuri padeda pirkėjams viso pertvarkymo metu.
„Turime architektų ir ekspertų komandą, kuri gali patarti dėl renovacijos, surasti statybininkus ir kitus specialistus, vizualizacijomis parodyti, kaip atrodys namas, kai bus sutvarkytas, ir konsultuoti visuose būsto atnaujinimo etapuose“, - sakė G.Petrucci.
Anot mero, pradinė mažo ir vidutinio dydžio namo bazinio atnaujinimo kaina yra apie 20 tūkstančių eurų.
Jei dėl pigių būstų kils grumtynės ir keli pirkėjai susidomės siūlomais namais, turtas bus parduotas asmeniui, pateikusiam geriausią ir greičiausią renovacijos planą. O jei nesate nusiteikę planuoti renovacijos, rinkoje yra daugybė namų „iki raktų“, taip pat tokių, kuriuose reikia atlikti minimalius darbus.
Jau tinkamų gyventi būstų kainos prasideda nuo 40 tūkst. eurų.
Penė yra ir netoli Adrijos jūros paplūdimių (valanda kelio automobiliu) bei švelnių šlaitų slidinėjimo mėgėjams.
Aplinkiniuose ūkiuose auginami įvairūs javai: speltos, kukurūzai, miežiai ir garsieji kietieji kviečiai, iš kurių gaminami makaronai.
Gurmanai mėgsta vietinį pirmojo spaudimo alyvuogių aliejų ir vyną.
Pasiūlymai Lombardijoje, Bergamo provincijoje
Lombardijos regione, Bergamo provincijoje, Gandellino miestelyje, „La Sorgente“ rezidencijoje parduodami 50 kv. m. 2 kambarių apartamentai su vaizdu į kalnus. Naujos statybos įrengtą būstą su baldais sudaro: svetainė su virtuvėle ir židinys, miegamasis, vonios kambarys, didelis medinis balkonas, į kurį patenkama iš svetainės, su nuostabiu panoraminiu vaizdu į kalnus ir sodą. Galimybė įrengti garažą atskirai.
„La Sorgente“ rezidencija, apsupta Val Seriana slėnio yra ideali vieta turistams ir žiemą, ir vasarą. Ji yra netoli slidinėjimo trasų ir aukščiausių krioklių Italijoje, šalia daugybė takų, vingiuojančių pro įspūdingą Val Sedornia slėnį, kuriame yra gausu natūralių ežerų, dviračių ir pėsčiųjų takų, einančių palei Serio upę.
Gandellino garsėja kaip turistinis kalnų miestelis Bergamo provincijoje. Iki Bergamo tik 45 km; iki Milano - 102 km.
Apartamentų charakteristikos:
- Adresas: Piazza Adua, Gandellino, Lombardia, Provincia di Bergamo
- Plotas: 50.0 m2
- Aukštas: 2/3
- Kambariai: 2
- Šildymas: Dujos
- Ypatumai: Židinys, Su baldais, Virtuvė sujungta su kamb., Terasa
Kiti pasiūlymai Italijoje
Italijos nekilnojamojo turto rinkoje galima rasti įvairių pasiūlymų. Štai keletas pavyzdžių:
- Liguria, Provincia di Imperia, Lingueglietta, Piazza Don Vittorio De Andreis: 3 kamb., 150.0 m2, 2 Aukšt., 490,000 € (3,267 € / m2)
- Calabria, Provincia di Cosenza, Scalea, Via Raffaele Sanseverino: 2 Kamb., 60.0 m2, 1/2 Aukšt., 89,000 € (1,483 € / m2)
- Calabria, Provincia di Cosenza, Scalea, Via Pezzotti: 3 Kamb., 80.0 m2, 2/3 Aukšt., 85,000 € (1,063 € / m2)
- Liguria, Provincia di Imperia, Ospedaletti, Piazza Europa: 1 Kamb., 25.0 m2, 125,000 € (5,000 € / m2)
- Piemonte, Provincia di Asti, Bagnasco, Località Bagnasco: 2 Kamb., 122.0 m2, 2 Aukšt., 79,000 € (648 € / m2)
- Lombardia, Città metropolitana di Milano, San Donato Milanese, Via Adda: 4 Kamb., 155.0 m2, 1/3 Aukšt., 278,000 € (1,794 € / m2)
Skelbimai rodo kainų ir būstų įvairovę. Štai „Instagram“ paskyroje „Cheap Proprety Italy“ galima rasti Italijoje parduodamų būstų ir už 15 tūkst. eurų, ir už 25 tūkst. eurų, ir už beveik 500 tūkst. eurų. Neretai tokie būstai būna ir su baldais, interjero detalėmis. Tiesa, jie nebūtinai atitiks jūsų skonį - neretai dalis daiktų priklauso buvusiems būsto savininkams ir gyventojams.
Daugiau patarimų perkant būstą Italijoje:
- Įsigyjant būstą su NT sandoriu susijusios išlaidos sieks apie 10 proc.
- Metinės būsto išlaikymo išlaidos mažam butui gali siekti 1,5-2 tūkst. eurų.
- Perkantiems šiaurėje reikia turėti bent 100 tūkst. eurų.
- Reikia žiūrėti, ar kadastriniai planai atitinka būste esantį išplanavimą.
- Nekilnojamojo turto agentūra turi sutikrinti, kad visi statybos darbai atlikti su leidimais.
- Ne rezidentai Italijoje turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį, kuris svyruoja nuo 0,7 iki 1 proc.
tags: #parduodami #apartamentai #italijoje