Jeigu Londone gyvenate jau kelis metus, žinote, jog nuoma Londone yra grynas pragaras. Jūs prisimenate, kiek išleidote ir įsivaizduojate, kiek dar išleisite nuomai nuomojamame būste, ir tai jums gali sukelti švelnų panikos priepuolį. Gauti buto paskolą su nedidelėmis palūkanomis nėra sudėtinga. Sudėtinga tai, jog jeigu Jūsų sąskaitoje net ir yra 20 tūkst. svarų, buto pirkimas vis tiek bus sudėtingas, nes gauti buto paskolą bus labai sunku.
Sužinojęs savo galimybes, paskaičiavęs išlaidas, Jūs prisėsite prie žemėlapio ir pradėsite ieškoti būsto ten, kur jis Jums bus prieinamas. Palaipsniui Jūs rasite savo kišenei prieinamus būstus, tačiau jie bus ne Londono centre ir tai bus ne trijų miegamųjų butai. Tai bus nedideli butukai rajonuose, apie kuriuos Jūs niekada negirdėjote. Pavargęs nuo paieškų ir nuo skaudžios realybės, Jūs pradėsite ieškoti, ką galėtumėte įsigyti už turimas lėšas ir kad tai Jums patiktų.
Netrukus suprasite, jog su savo turimomis pajamomis Jūs galite įsigyti 6 miegamųjų namą gamtoje, gražioje ir švarioje aplinkoje, tačiau šis namas bus Škotijoje, toli nuo miesto, ir iki artimiausio baro Jums teks kulniuoti 5 kilometrus. Statistika rodo, jog daugiausiai parduodama vieno miegamojo butų.
Nors Jūs ir būsite savo būsto šeimininkas ir, skirtingai nei nuomos atveju, Jūs galėsite remontuotis būstą, jį pagražinti ir panašiai, tačiau bet kokiems didesniems pakeitimams, išeinantiems už Jūsų buto ribų, Jums teks gauti sutikimą iš namo savininko ir Jūs negalėsite nieko savarankiškai ir pagal savo norus spręsti. Deja, dauguma nekilnojamo turto bendrovių dokumentus priima tik faksu. Visų pirma, Jums teks surasti, kur 21 amžiuje galima pasinaudoti ir kas dar turi fakso aparatą, o vėliau prisėsti prie Google ir surasti, kaip naudotis šia nuostabia pamiršta technologija. Gera žinia, kad jeigu Jūs dirbate ofise, veikiausiai tokį reliktą iš 1990 m. rasite.
Kai sutartis bus pasirašyta ir Jūs atiduosite visas savo santaupas, Jūs suprasite, kad būsto pirkimas skiriasi nuo nuomos ir tuo, kad nusipirkęs butą, Jūs esate sienų savininkas, tarp kurių nėra jokio palikto turto.
Tačiau ar tokie nuogąstavimai yra tiesa bei ar įmanoma už tokią pačią kainą įsigyti ar išsinuomoti būstą Londone, kalbamės su nekilnojamojo turto eksperte Ieva Naščišoniene, turinčia ilgametę patirtį šioje srityje. Moteris sako, kad kiekvienas asmuo turi savo asmeninę nuomonę ir poreikius, tad tinkamus pasiūlymus galima rasti ir Vilniuje, ir Londone, atsižvelgus į tai, kas kiekvienam yra svarbiausia.
Mokesčių uraganas artėja – verslas įspėja: sumokės ne tik turtuoliai, bet ir paprasti lietuviai
Būsto kainų palyginimas: Vilnius vs. Londonas
Pasiteiravus, ar iš tiesų šiuo metu būsto kainos Vilniuje prilygsta kainoms Londone, pašnekovė sako, kad tarpusavyje lyginant vienus brangiausių būstų šiuose dviejuose miestuose, kainos gerokai skiriasi - net 6 kartus.
„Šiuo metu brangiausiai Vilniuje parduodamas būstas yra Mindaugo g. ir jo kaina - 11 750 eurų už 1 m². Tuo pačiu metu Londone, viename prestižiniame centriniame rajone, esantis būstas yra parduodamas net už 61 636 svarus už 1 m²“, - palygina brangiausių šiuo metu internete randamų būstų kainas Ieva.
Tokia kaina siūlomas būstas pačioje Vilniaus širdyje turi 4 kambarius, yra 199,21 m² bei turi erdvią 42 m² lauko terasą. Kone šešis kartus brangesnis panašus būstas Londone už tokią kainą siūlo 6 miegamuosius bei 7 vonios kambarius.
I. Naščišonienė sako, kad norint palyginti Vilniaus ir Londono būstų kainas tarpusavyje, geriausiai tai daryti lyginant vienas į kitą panašius rajonus.
Vilniaus ir Londono senamiesčiai
Šiuo atveju, aptardama būsto įsigijimo Vilniaus ar Londono senamiestyje galimybę, ekspertė pažymi, kad Lietuvos sostinėje, prestižinėse senamiesčio gatvėse, prabangiai įrengtą būstą galima įsigyti ir už 7-9 tūkst. eurų už 1 m².
„Tokias kainas galima pastebėti ieškant prabangiai įrengtų apartamentų Bazilijonų gatvėje ar prestižiniame Gedimino prospekte. Prabangūs apartamentai Londone, tokiuose rajonuose kaip Knightsbridge, Mayfair ar Marylebone, gali kainuoti nuo 17 tūkst. svarų už 1 m² ir gali perkopti net 50 tūkst. svarų ribą vos už 1 m²“, - dalinasi savo įžvalgomis pašnekovė.
Išskirtinę Vilniaus Rotušės aikštę ir šalia jos esantį turtą Ieva prilygina brangiausioms Londone esančiomis aikštėmis - Berkeley Square, esančią Mayfair bei Sloane Square, kuri yra Chelsea rajone. „Nekilnojamojo turto buvimas „aikštėse“ būstams suteikia labai aukštos prabangos statusą ir išskirtinumą“, - pažymi pašnekovė.
Norint vizualiai palyginti būsto kainas skirtinguose Londono rajonuose, galima pasinaudoti žemėlapiu:
Centras ir nuosavų namų rajonai
„Palyginkime šiek tiek toliau nuo pagrindinių, brangių abiejų sostinių esančius rajonus, kurie yra arti centro, kitoje upės pusėje, tačiau su komfortišku atstumu iki pagrindinių centrinių vietų, kur ir pramogas, ir verslo centrus galima pasiekti vos dviračiu ar paspirtuku bei pėsčiomis. Mano nuomone, Šnipiškių ir Sporto gatvės gyvenamuosius namus galima palyginti su London Bridge, Waterloo, Vauxhall ir Battersea rajonais“, - sako Ieva.
Pasak nekilnojamo turto ekspertės, tai - rajonai, kuriuose įsikūrusi stipri vidutinė klasė, jaunimas, jaunos šeimos. Čia gyvena tokie žmonės, kurie yra vis dar nepavargę nuo miesto šurmulio ir šeštadienio ūkininkų turgelio nenori iškeisti į smagų grilio laiką nuosavo namo kieme.
„Vilniuje šiuose rajonuose komfortiškai galima įsikurti nuo 4 tūkst. eurų už 1 m², kai tuo tarpu Londone jums prireiks mažiausiai 7,5 tūkst. svarų už 1 m².“
Rajonai - Bajorai, Santariškės, Balsiai, kuriuose įsikūrę individualūs gyvenamieji namai, Londone prilygsta gyvenamųjų namų kvartalams Crystal Palace, Bromley, Kingston. „Vilniaus rajonuose komfortišką namą galima įsigyti ir už maždaug 360 tūkst. eurų, o Londone jums gali prireikti ir apie 575 tūkst. svarų“, - teigia pašnekovė.
Prabangūs rajonai
Kone brangiausiu rajonu Vilniuje įvardijami Valakampiai, pasirodo, nėra tokie brangūs, kaip gali atrodyti lyginant kainas su vienu prabangiausiu Londono rajonu - Richmond.
„Na ir vyšnia ant torto - turint 1 milijoną eurų kišenėje, jau būtų galima pradėti rinktis ir Valakampiuose ar aplink juos. Tuo tarpu, norint įsigyti nekilnojamąjį turtą Richmond rajone, teks šiek tiek dar pataupyti. Atitinkamų namų kainos šiame Londono rajone prasideda nuo 1,5 milijono svarų“, - sako I. Naščišonienė.
Pateikiame apibendrintą kainų palyginimą lentelėje:
| Rajonas | Kaina Vilniuje (už 1 m²) | Kaina Londone (už 1 m²) |
|---|---|---|
| Senamiestis (prabangūs apartamentai) | 7-9 tūkst. eurų | Nuo 17 tūkst. svarų (gali viršyti 50 tūkst. svarų) |
| Šnipiškės/Sporto gatvė (Vilnius) / London Bridge/Waterloo/Vauxhall/Battersea (Londonas) | Nuo 4 tūkst. eurų | Nuo 7,5 tūkst. svarų |
| Individualūs namai (Bajorai/Santariškės/Balsiai - Vilnius / Crystal Palace/Bromley/Kingston - Londonas) | Apie 360 tūkst. eurų (namas) | Apie 575 tūkst. svarų (namas) |
| Valakampiai (Vilnius) / Richmond (Londonas) | Nuo 1 milijono eurų (namas) | Nuo 1,5 milijono svarų (namas) |
Investavimo galimybės
Be to, norint investuoti ne tik perkant nuosavą būstą, Ieva teigia, kad tam yra daug įvairiausių galimybių. Anot ekspertės, Lietuvoje veikia ne vienas nekilnojamojo turto fondas. Šiuo metu miestuose yra aktyviai vystomos co-living erdvės, naujo tipo studentų bendrabučiai, o tokie būstai yra paklausūs nekilnojamojo turto srityje.
„Investavimas per fondus ne tik suteikia didesnę diversifikaciją, bet ir profesionalų projekto valdymą - nekilnojamąjį turtą prižiūri profesionalūs valdytojai, tad uždirbimo galimybės tik auga“, - paaiškina patardama.
Vis dėlto, nors pasirinkimas ir Londone, ir Vilniuje iš tiesų yra itin platus ir sau tinkamą būstą gali išsirinkti kiekvienas pagal savo poreikius bei skonį, Ieva išskiria vieną tendenciją, kuri šiuo metu yra pastebima Lietuvos sostinėje: „Mano asmenine nuomone, nors būtų pardavimai Vilniuje einamuoju metu šiek tiek krenta, tačiau paklausiam būstui, esančiam geroje lokacijoje, vietos kainos augimui tikrai yra. Be to, įvertinkime ir atstumus tarp draugų, darbo, namų, gamtos, ežerų - tai didžiulis turtas, kurio už jokius pinigus nenupirksi.“
Tuo tarpu nekilnojamo turto ekspertė Londoną įvardija kaip galimybių ir karjeros miestą. Pasak jos, šiame mieste žmonės didelę dalį pajamų išleidžia visuomeniniam transportui dėl ilgų atstumų. „Verta pažymėti, kad investuodami Londone konkuruosite ir su visais pasaulio turtingaisiais ar galimybių ieškančiais investuotojais“, - nusišypso pridurdama.
Galiausiai, verta paminėti ir netikėtus pasiūlymus. Kaip rašo portalas metro.co.uk, dviejų miegamųjų būstas Donkasteryje, šiaurinėje Anglijoje, netrukus bus parduodamas aukcione. Jo orientacinė kaina - nuo 50 000 iki 60 000 svarų sterlingų (57-68 tūkst. eurų). Tai klasikinis dviejų aukštų būstas. Jame yra du prieškambariai, iš kurių patenkama į virtuvę, du miegamieji viršuje ir šeimos vonios kambarys. Tai kur gi kabliukas? Čia palikta baisi netvarka. Namo svetainė nešvari, stalai nukrauti šiukšlių maišais, apklijuoti lipnia juosta, plastikiniu maišeliu ir aplipę maisto atliekomis, o ant grindų mėtosi šiukšlės. Sofa ir sienos taip pat nusėtos nepatraukliomis žymėmis. Antrame priimamajame ant grindų taip pat netvarka: mėtosi dėžės ir sodo įrankiai, o virtuvėje tikrai būta geresnių laikų - ant lubų matosi purvo ir drėgmės žymės. Pirmajame miegamajame užuolaida baigia nukristi, ant grindų dar daugiau šiukšlių ir žymių ant sienų, o antrajame miegamajame tarp šiukšlių ant grindų - nepaklotas purvinas čiužinys ir išmesta alaus skardinė. Vonios kambario sienos nedažytos, ant grindų tebeguli tualetinis popierius, o galinis sodas be žolės ir, regis, kartu su nereikalingais sukrautais baldais. Nekilnojamojo turto skelbime, kuriame apie netvarką neužsimenama.
tags: #parduodami #butai #anglijoje