Butai Užliedžiuose: Atsiliepimai, Kainos ir Privalumai

Užliedžiai, sparčiai besivystantis priemiestis, vilioja pirkėjus naujais butais. Tačiau prieš priimant sprendimą, verta atidžiai išnagrinėti kainas, statytojų reputaciją ir galimus trūkumus. Šiame straipsnyje apžvelgsime, ką reikėtų žinoti perkant arba nuomojantis butą Užliedžiuose.

Kainos ir Pasiūlymai

Prieš kurį laiką, renkantis būstą, Užliedžiai išsiskyrė naujos statybos butais už prieinamą kainą. Vienas iš pavyzdžių - parduodamas butas Ledos gatvėje 29. Šis mansardinis butas su palėpe, kurio bendras plotas 74 kv. m, parduodamas su 1,2 aro žemės sklypu ir dviem automobilių stovėjimo vietomis. Bute įrengta virtuvė su modernia įranga, o šildymas centralizuotas dujinis. Kaina - 299 000 Lt.

Pavyzdys: Parduodamas 3 kambarių butas Ilgoji g.

Parduodamas labai tvarkingas, jaukus ir šviesus 3 kambarių vidinis butas Užliedžiose, Ilgoji g. Butas 2/3 a. aukšte su balkonu. Bendras plotas 63 kv.m. Butas tvarkingas, galima eiti iškart ir gyventi. Parduodamas SU VISAIS BALDAIS IR BUITINE TECHNIKA. Šarvuotos buto durys, balkonas. Autonominis dujinis šildymas ir pietinė pusė, todėl NEDIDELI ŠILDYMO KAŠTAI. Puiki ir draugiška kaimynystė, išpuoselėta aplinka. Butui priklauso dalis žemės su vieta griliui ir pabuvimui lauke šiltomis vasaros dienomis. Šalia namo yra bendras kiemas su vaikų žaidimų aikštele. Stovėjimo aikštelė. Patogus išvažiavimas į autostradą.

Atsiliepimai apie Statytojus ir Kokybę

Renkantis butą Užliedžiuose, svarbu atkreipti dėmesį į statytoją. Jei stato "Statybų investicijos", tai gali būti geras ženklas, tačiau jei stato "JADA", verta atidžiau įvertinti kokybę. Kai kurie gyventojai skundžiasi sienų kreivumu, subraižytais langais, apgadintomis durimis ir kitais trūkumais.

Vienas gyventojas pasidalino patirtimi, kad įsigijo gyvenamojo namo dalį, o ne butą. Taip pat buvo problemų su dujiniu katilu, kurį reikėjo papildomai aptarnauti. Kiti gyventojai skundėsi nuolatiniu darbininkų judėjimu per kiemą ir vandeniu laiptinėje po lietaus. Dėl šių priežasčių, kai kurie apgailestauja pasirinkę būstą Užliedžiuose. Gyventojai pataria atidžiai stebėti, kas stato. Jei stato "Statybų investicijos" - tai gerai, bet jei stato "JADA", tada gali būti visokių nesąmonių.

Problemos su Broku ir Reagavimas

Gyventojai, susidūrę su broku, organizavo susirinkimus, rašė raštus ir fotografavo trūkumus, tačiau teigia, kad reakcija buvo lėta. Kai kurie trūkumai buvo pataisyti, bet realiai, situacija nesikeitė jau trečią mėnesį. Viena iš dažniausių priežasčių, kuria teisinasi statytojai - darbininkų trūkumas.

Nuoma su Išsipirkimo Teise

Atsiranda galimybė išsinuomoti butą Užliedžiuose su išsipirkimo teise po 3 metų. Nuomos kaina svyruoja nuo 20 iki 25 Lt už kvadratinį metrą. Tačiau, verta atidžiai įvertinti šią galimybę, nes per 3 metus sumokėta suma gali būti nemaža - apie 36 tūkstančius litų. Kol kas informacijos apie tai, ar yra norinčiųjų nuomotis tokiu būdu, nėra daug.

Privalumai

Nepaisant trūkumų, kai kurie gyventojai džiaugiasi savo pasirinkimu. Pavyzdžiui, Ledos gatvėje esančiame name, butų savininkai turi didelį namo sklypą, sutvarkytą aplinką, automobilių stovėjimo vietas, bendrą žoliapjovę ir automobilio plovimo įrenginį. Laiptinė yra didelė ir jauki, o vandens kokybė gera dėl vandens minkštinimo įrenginių.

Gyventojų Nusiskundimai Dėl Infrastruktūros Trūkumo

Viena iš pagrindinių problemų, su kuriomis susiduria naujakuriai Giraitėje ir Užliedžiuose, yra socialinės infrastruktūros trūkumas. Žmonės pyksta, kad prioritetas kaimiškoje gyvenvietėje suteikiamas statyboms, mašinoms, bet ne žmonėms. Gyventojų kantrybė trūko, kai ne vieną projektą Giraitėje vykdęs statytojas „Statybos investicija“ ėmėsi naujų statybų Putinų gatvėje - ruošiami pagrindai trijų aukštų aštuoniems daugiabučiams. Iš viso turėtų išdygti apie 100 naujų butų.

Giraitės senbuviai nesuvokia, kaip Kauno rajono savivaldybė nemato bendro vaizdo, nesiima reguliuoti gyventojų tankio ar palaimina neatsakingas statybas, kaip valdžiai iš tiesų nerūpi žmonių gerbūvis: Giraitei virstant betono džiunglėmis, negalvojama nei apie šaligatvius, nei apie parką, nei apie mokyklą, kurią galėtų lankyti čia įsikūrę vaikai. Žmonės pyksta, kad prioritetas kaimiškoje gyvenvietėje suteikiamas statyboms, mašinoms, bet ne žmonėms, o valstybinės žemės tiek mažai, kad nėra kur net mokyklos pastatyti. Gyventojai nesuvokia, kodėl savivalda negali viešiems poreikiams tenkinti nupirkti kokio sklypo.

Pasak Giraitės bendruomenės narės Kristinos, pagrindinė tokių gyvenviečių problema: socialinės infrastruktūros vystymo tempas per lėtas vykstančiam statybų mastui. Labai tankiai apgyvendinamos teritorijos, statomi daugiabučiai ir visiškai nevystoma socialinė infrastruktūra. Reikia lėtinti statybos leidimų daugiabučiams išdavimą, reguliuoti gyventojų tankį“, - problemą išdėstė Kristina. Anot jos, eilėje dėl patekimo į darželį laukia apie 600 Giraitės vaikų, atidariusi naujas grupes, savivaldybė sutalpins tik pusę jų. Trūksta ir laisvalaikio erdvių - vaikai priversti žaisti gatvėse.

Savivaldybė nesuvaldo statybų bumo, o statytojai tuo piktnaudžiauja. Pastebėjome, kad tvarkomos tik tos gyvenvietės, kuriose įsikūrę politikai - Ringaudai, Kačerginė, Zapyškis ir LEZ teritorija. Mūsų gyvenvietė niekam neįdomi, nors egzistuoja 50 metų“, - patikino Kristina. Ji spėja, kad netolimoje ateityje Giraitė virs socialinių būstų, migrantų rajonu.

Statybų Kokybė ir Kiti Aspektai

Forumuose galima rasti atsiliepimų apie statybų kokybę. Vienas iš vartotojų minėjo, kad pastatas statytas banketams, o ne gyvenimui, tai kokia gali būti kokybė. Taip pat paminėta, kad dalis sklypo priklauso valstybei ir ta 1/8, kuri priklauso kiekvienam butui gali būti valstybes.

Kita gyventoja piktinosi: „Statybvietėje kasdien yra vykdomi darbai, vežamos medžiagos, atliekami matavimai, imami grunto mėginiai, nors šių dienų projekto stadija - viešinimo procedūros. Toks vaizdas, kad statytojas jau yra tikras dėl būsimų statybų. Šis naujas kvartalas stipriai pablogins senųjų gyventojų gyvenimo kokybę, sumažins jų valdomo nekilnojamojo turto vertę. Negana to, už tvoros esantis 4 metrų pločio kelias (žemė yra valstybinė), tuoj virs tik statytojo naudai tarnaujančiu transporto keliu. Dėl šios gatvės savivaldybei jau 2 kartus prieš dvejus metus buvo teikta vizualizacija su pėsčiųjų ir dviračių tako, žaliosios zonos įrengimu, tačiau savivaldybė, matyt, gina tik statytojo interesus ir tuoj tas vienintelis gabalėlis valstybinės žemės virs statytojui naudinga gatve. Pusė Putinų gatvės bus valstybinė, pusė - privati. Įdomu, kas ją prižiūrės?“, - piktinosi dar viena Giraitės gyventoja Asta.

Prieš pirkdama domėjosi, kaip planuojama plėtoti teritoriją - žadėtas vystyti vienbučių ar dvibučių namų kvartalas, tačiau staiga ėmė dygti daugiabučiai. Kokiu pagrindu, moteris nesupranta. „Trys daugiabučių eilės ir visos skirtingos, bent jau vientisa plėtra būtų. Giraitė - viena sparčiausiai augančių gyvenviečių, o nėra nei mokyklos, nei darželių. Buvo senas vienas, bet uždarė. Planuoja jį nugriauti. A.Šapokos gatvėje pastatė naują, 6 grupės ten, bet vaikai negali vienu metu išeiti į lauką, nes nėra kur eiti, lyg ir miega pamainomis. Vėliau įrengė dar 4 grupes, tai iš viso 200 darželinukų ten telpa. Situacija sudėtinga, nes trejus metus į priekį darželyje vietų laisvų nėra. Užliedžiuose yra kelios darželinukų grupės - taip pat pilna. Veža vaikus Giraitės gyventojai ten, kur sugeba. Miestas pagal naują tvarką rajono vaikų į savo darželius nepriima, pirmenybė patekti į mokyklą taip pat suteikiama miestiečiams. Privalo juk valstybė pasirūpinti vaiko švietimu. O dabar, gyveni Giraitėje ir skirs tau nebent vietą Petrašiūnuose. Socialinė nelygybė“, - stebėjosi moteris.

Paklausta, kodėl žmonės, žinodami situaciją, toliau kuriasi tokiose gyvenvietėse, Kristina paaiškino, kad pirkėjai iš tikro nežino, ką įsigyja. Savo namus įkurdinti Giraitėje juos vilioja žema nekilnojamojo turto kaina - naujos statybos butas atsieis vos 30 tūkst. eurų. „Žmonėms tai būna pirmas būstas, jie nežino, pagal kokius kriterijus jį atsirinkti. Reikia šviesti žmones, siūlyti jiems atkreipti dėmesį į statytojo reputaciją, į tai, ar išspręstas socialinės infrastruktūros klausimas.

Seniau gyvenvietėje įsikūrusių gyventojų skundą jis pavadino šmeižtu. Pasak jo, niekas neleidžia statyti namų, jei kartu nesukuriamas ir gerbūvis, 11 institucijų deda parašus, kad galima būtų objektą laikyti užbaigtu - „priduoti“. O ir statomi namai, pašnekovo teigimu, nors pigūs, atitinka A+ klasę: svarbus sandarumas, garso izoliacija.

„Juk yra projektas, niekur nuo jo nepabėgsi. Sako jie, kad namai mūsų statomi negražūs. Lai kalba tie, kurie ten gyvena, o ne gyvenantieji šalia. Tie žmonės, kurie pateikė skundą, turi savų privačių interesų - patys yra užsigrobę 5 metrų kelio apsaugos zoną. Tas žmonių egoizmas... Kur kitur Europoje taip rasi, kad jauna šeima, padirbusi trejus ar ketverius metus, jau galėtų įsigyti butą? Patikėkit, mūsų įstatymai paremti Europos Sąjunga. Visur tokios statybos, pas mus kaip tik dar daugiau erdvės“, - tikino J.Jegerskas.

Tai gal jau šeštas vystomas „Statybos investicijos“ projektas Giraitėje, nuo 2006 metų įmonė per metus pastato maždaug 100-200 naujų butų. Kaip tikino pašnekovas, 15 arų sklype užstatomi tik du arai - visa kita skiriama gerbūviui. Kiekvienas butas turi po dvi stovėjimo vietas savo automobiliams, visuomet įrengiama žalia juosta, kurioje naujakuriai vedžioja šunis, kepa šašlykus, ten žaidžia ir vaikai, numatomi ir medeliai. „Ne asfaltą pilam, o trinkeles dedam, kad nesmirdėtų žmonėms. Mes net pastatėm Giraitei iš savo lėšų darželį. Pardavėm savivaldybei jį už 1,5 mln. eurų. Turim 57 arų žemės likusios - siūlėm statyti dar vieną prie Topolių gatvės, bet lyg nutrūko derybos. Tikrai mums, vystytojams, ne tik pinigai rūpi. Jei tik turėčiau tų pinigų, pastatyčiau ir darželių, ir mokyklų. Deja, apyvartinių lėšų trūksta, skolose paskendę, tačiau statom, judam, atiduodam tas skolas“, - tikino „Statybos investicijos“ vadovas.

Pavyzdys: Naujas butas Giraitėje

Štai pavyzdys, kaip gali atrodyti naujas butas Giraitėje:

PARDUODAMAS ŠVIESUS IR ERDVUS NAUJOS STATYBOS PILNAI ĮRENGTAS 3 KAMBARIŲ BUTAS GIRAITĖJE - SU BALDAIS, BUITINE TECHNIKA IR DVIEM AUTOMOBILIO PARKAVIMO VIETOMIS! Vieningos išvaizdos ir pilnai apstatyta saugi kaimynystė. Greitas ir patogus susisiekimas su Kauno miestu. Vos 6 km nuo PC Mega. Ieškote modernaus ir patogaus būsto, kuriame kasdien lydėtų komfortas ir erdvė? Tai puikus pasirinkimas šeimai, vertinančiai komfortą ir patogų susisiekimą.

PRIVALUMAI:

• BUTAS LABAI JAUKUS IR ŠILTAS;
• ĮRENGTAS KONDICIONIERIUS;
• YRA REKUPERATORIUS;
• NĖRA PROBLEMŲ DĖL AUTOMOBILIO PARKAVIMO;
• BUTUI PRIKLAUSO DVI PARKAVIMO VIETOS;
• AUTONOMINIS DUJINIS ŠILDYMAS, MAŽI MOKESČIAI;
• ŠILDOMOS GRINDYS VISAME BUTE;
• ŠARVO DURYS, PLASTIKINIAI LANGAI;
• TVARKINGA BEI RAKINAMA LAIPTINĖ;
• RAMI VIETA, PATOGUS SUSISIEKIMAS SU MIESTU.

BENDRA INFORMACIJA

• Adresas: Žilvičių g. 24, Giraitė, Kauno raj.;
• Namas: mūrinis, 2021 m. statybos;
• Aukštas: 2/3;
• 3 kambariai;
• Bendras buto plotas: 61,44 kv.m.;
• Vandentiekis ir kanalizacija: miesto;
• Šildymas: autonominis dujinis.

IŠPLANAVIMAS

• Virtuvė su svetaine: 25,34 kv.m.;
• Vonios kambarys: 5,95 kv.m;
• Kambarys: 10,38 kv.m;
• Kambarys: 9,04 kv.m.;
• Koridorius su spinta/sandėliuku: 10,73 kv.m.

VIETA IR INFRASTRUKTŪRA

• Giraitės vaikų lopšelis - darželis - 1 km;
• Kauno „Ryto“ pradinė mokykla - 5,5 km;
• Kauno „Santaros“ gimnazija - 5,8 km;
• PC "Maxima" 1,5 km;
• PLC „Mega“ - 5,7 km;
• PC „Depo“ - 3,3 km.

Kviečiu atvykti į apžiūrą ir pamatyti butą gyvai. Skambinkite drąsiai, NET IR SAVAITGALIAIS! Turite kainą? Siūlykite!

Savivaldybės Veiksmai ir Planai

Visus Giraitės gyventojams rūpimus klausimus 15min žurnalistė uždavė Kauno rajono savivaldybės atstovams. Jie pritarė, kad Užliedžių seniūnija, ypač Giraitės ir Vijūkų kaimai, pasižymi itin sparčia gyvenamųjų būstų statybos plėtra. Neseniai Kauno rajono meras susitiko su Lietuvos sveikatos mokslų universiteto (LSMU) rektoriumi. Buvo sutarta, kad LSMU perduos Kauno rajono savivaldybei Giraitėje patikėjimo teise valdomą 1 ha sklypą, kuriame bus įrengtas parkas ir laisvalaikio zona. LSMU šį sprendimą turėtų patvirtinti rugsėjo pradžioje.

Kauno rajono savivaldybė priminė ir apie 2018 metų pavasarį kartu su vietos bendruomene Giraitėje pasodintą 200 metrų liepų alėją. Tais pačiais metais Užliedžiuose, Ledos ir Sodų gatvės kampe, įrengtas ir Šviesos skveras, kuriame - ir suoliukai, treniruokliai, vaikų žaidimų aikštelė.

Kauno valdžia pripažįsta, kad sparčiai urbanizuojamoje seniūnijoje to nepakanka, tačiau čia beveik nėra laisvos valstybinės žemės, o priversti NT vystytojus kurti žaliąsias zonas nėra jokių svertų. Sprendžiama, anot Kauno rajono savivaldybės, ir darželių Užliedžių seniūnijoje problema. 2016-2017 metais Vijūkų kaime pastatytas 11 grupių darželis, kurį lanko daugiau kaip 200 vaikų. Jau šiemet Giraitėje ir Užliedžiuose bus pastatyti modulinių konstrukcijų darželiai, o iki 2022 metų bus rekonstruotas Užliedžių daugiafunkcinis centras. Įgyvendinus šiuos projektus, Užliedžių seniūnijos vaikams bus sukurta 240 papildomų vietų.

Statybininkai jau ėmėsi daugiafunkcinio centro atnaujinimo darbų: čia bus įkurdintos trys darželinukų grupės, o šalia esančiame sklype pastatytas šešių grupių modulinis darželis. Dar trijų grupių modulinis darželis bus pastatytas senojo Giraitės darželio sklype. Moduliai atkeliaus iš Skandinavijos ir bus pastatyti iki rugsėjo pradžios.

„Rekonstravus Užliedžių daugiafunkcinį centrą, atsiras trečias aukštas, skirtas pradinei mokyklai. Iš pagrindų pasikeis ir aplinka: čia bus įrengtos žaliosios zonos, vaikų žaidimų, sporto aikštelės ir kita. Projekto įgyvendinimas kainuos 2,3 mln. eurų“, - paaiškino rajono valdžios atstovai.

2018 metų balandį Kauno rajono savivaldybė surengė konferenciją „Statybų pokyčiai Kauno rajone: kartu, atsakingai, kitaip“, kurios metu konstatuota, kad daug kur plėtra vyksta stichiškai, neatsakingai: kvartalai išdygsta be reikiamos infrastruktūros, nesilaikoma statybų reglamento, nepaliekama vietos žaliosioms zonoms, trūksta automobilių stovėjimo aikštelių. Aplinkos ministerijos Statybų ir teritorijų planavimo departamento direktorius Marius Narmontas tuomet pripažino, kad chaotiškai plėtrai įtakos turi ir kai kurios įstatymų spragos, kurias pažadėjo taisyti.

Architektė teigia, kad daugiabučių namų statyba šioje Giraitės teritorijoje 2012 metais prasidėjo nuo Žilvičių gatvės daugiabučių, kurie suformavo kvartalo sąvoką atitinkantį urbanistinį darinį ir tolimesnę jo raidą.

Kaip paaiškino J.Kalvinskaitė, šalia Putinų gatvės besidriekiančioje Topolių gatvėje vyksta intensyvus transporto eismas, o prie tokių gatvių ir turėtų būti statomi didesnių gabaritų pastatai, kurie tarnautų kaip ekranas ir mažintų eismo keliamą neigiamą poveikį gyvenamajai aplinkai. Topolių gatvės pašonėje galima iki 12,5 metrų aukščio pastatų statyba.

Ji papasakojo, kad Putinų gatvė buvo suplanuota dar 2008 metais parengtame Kauno rajono savivaldybės bendrajame plane, ji išliko ir 2014-tais metais patvirtintuose keitimo sprendiniuose.

Liepų alėjos sodinimo talka Giraitėje

Šviesos skveras Užliedžiuose

tags: #parduodami #butai #uzliedziuose