Komercinės patalpos Rokiškyje, Lauko g. 5a: Investicijos ir galimybės

Ieškote patikimos investicijos ar vietos savo verslui Rokiškyje? Komercinės patalpos Lauko gatvėje gali būti puikus pasirinkimas. Šiame straipsnyje apžvelgsime komercinio nekilnojamojo turto rinką Lietuvoje ir aptarsime, į ką atkreipti dėmesį perkant patalpas.

Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje pastaraisiais metais išgyvena aktyvų laikotarpį. Kaune per 2025 m. butų kainos išaugo 13,8 proc., o toks pokytis buvo ryškiausias tarp Lietuvos didmiesčių. Prie šio rezultato prisidėjo ribota naujo būsto pasiūla, ūgtelėjusi aukštesnės klasės projektų dalis ir senos statybos namų renovacija.

Registrų centras skelbia, kad per 2025 m. Kaune iš viso buvo įsigyti 5174 butai ir 803 namai - atitinkamai 14 proc. ir 23 proc. daugiau nei 2024 m.

„Ober-Haus“ skaičiavimais, vidutinė butų pardavimo kaina Kaune 2025 m. pabaigoje siekė 2071 Eur/kv. m ir buvo 13,8 proc. didesnė nei prieš metus. Toks kainų pokytis pernai buvo didžiausias Lietuvoje. Palyginimui, Vilniuje, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje butai per praėjusius metus brango 10-11 proc.

Bendrovės duomenimis, tipinių senos statybos butų kaina gyvenamuosiuose rajonuose, priklausomai nuo įrengimo, vietos, pastato būklės ir kt., Kaune šiuo metu dažniausiai svyruoja tarp 1400-2400 Eur/kv. m. Naujos statybos butų su daline apdaila kainos gyvenamuosiuose rajonuose siekia apie 2300-3000 Eur/kv. m. Prestižiniuose rajonuose, centrinėje miesto dalyje ar senamiestyje butų pardavimo kainos gali siekti ir 4000-5000 Eur/kv. m.

„Ober-Haus“ Kauno biuro vadovas Svajūnas Šarauskas komentuoja, kad sparčiausiai šalyje pernai brangę butai laikinojoje sostinėje nėra atsitiktinumas, o tokį rezultatą lėmė didėjančios statybos darbų sąnaudos, griežtėjantys reikalavimai ir kitos priežastys.

Registrų centro duomenimis, per 2025 metus Šiauliuose buvo įsigyti 1539 butai ir 253 namai - atitinkamai 22,9 proc. ir 22,4 proc. daugiau nei 2024 m.

„Ober-Haus“ skaičiavimais, praėjusių metų pabaigoje Šiaulių mieste vidutinė butų kaina siekė 1273 Eur/kv. m ir buvo 11 proc. didesnė nei prieš metus. Bendrovės duomenimis, tipinių senos statybos butų kaina gyvenamuosiuose rajonuose, priklausomai nuo įrengimo, vietos, pastato būklės ir kt., Šiauliuose šiuo metu svyruoja tarp 1200-1800 Eur/kv. m. Naujos statybos butų su daline apdaila kainos gyvenamuosiuose rajonuose siekia apie 2000-2800 Eur/kv. m, o centrinėje Šiaulių dalyje ar senamiestyje „kvadrato“ kainos gali sudaryti ir 2500-3200 Eur.

„Ober-Haus“ Šiaulių biuro vadovas Linas Juozaitis komentuoja, kad didžiausias rinkos aktyvumas ir kainų augimas mieste pernai stebėtas antroje metų pusėje, o panašios tendencijos persikėlė ir į 2026-ųjų pradžią. Visgi jis pastebi, kad Šiauliuose auga nuomai skirto būsto pasiūla, antrosios pensijų pakopos lėšų efektas NT rinkai veikiausiai bus minimalus dėl nedidelių sumų, tad visa tai metų viduryje turėtų lemti pardavimo kainų stabilizaciją.

Pavyzdžiai iš kitų miestų ir rajonų

Štai keletas pavyzdžių iš kitų Lietuvos miestų ir rajonų, kurie gali padėti susidaryti bendrą vaizdą apie komercinio nekilnojamojo turto rinką:

• Patalpos Panevėžyje, Kranto g.
• Patalpos Vilniuje, Senamiestis, Rūdninkų g.
• Parduodamos arba nuomojamos patalpos Derceklių k., Klaipėdos r.
• Patalpos Kaune, Romainiai, Romainių g.
• Parduodamas pastatas - buvusi pirtis Šiaulių r. sav., Meškuičiai, Šiaulių g.
• Parduodama patalpa (Paslaugų) Krekenavoje, Panevėžio r.sav.
• Parduodamas 133 kv.m. pastatas Erzvėto kaime, Ignalinos raj.
• Patalpos Kaune, Senamiestis, Šv. Gertrūdos g.
• Parduodamas malūnas su veikiančiu restoranu ir renginių erdvėmis Rokiškio r.
• Parduodamos 380 kv.m. Sandėliavimo patalpos Klaipėdos r. Klausmylių vs. Ragaišio g.
• Patalpos Druskininkų sav., Druskininkai, M. K. Čiurlionio g.
• Parduodamas Pastatas Klaipėdos miesto centre Naujojo Uosto g.
• Pastatas Kretingos raj. Kurmaičių k. Mokyklos g.
• Parduodamos 73 kv.m., įrengtos maitinimo patalpos centre S. Šimkaus g. Klaipėda.
• Patalpos Klaipėda, Centras, S. Nėries g.
• Patalpos Jurbarko r. sav., Jurbarkas, Vydūno g.
• Parduodamas 1900kv.m. Ignalinos r. sav., Ignalina, Technikos g.
• Parduodamas Pastatas Kretingos raj. Kurmaičių k.
• Patalpos Zarasų r. sav., Salakas, Šilo g.
• Patalpos Klaipėda, Kauno, Šilutės pl.

Štai keletas komercinio nekilnojamojo turto pavyzdžių iš Vilniaus:

• Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Justiniškės, Rygos g. 1 Kamb., 107.34 m2, 1/5 Aukšt., 2026 306,000 € (2,851 € / m2)
• Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Naujamiestis, T. Ševčenkos g. 3 Kamb., 91.52 m2, 3 Aukšt., 1956 73,000 € (798 € / m2)
• Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Jeruzalė, Jeruzalės g. 1 Kamb., 17.0 m2, 4 Aukšt., 1970 40,000 € (2,353 € / m2)
• Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Senamiestis, Šv. Stepono g. 1 Kamb., 30.47 m2, 121,000 € (3,971 € / m2)
• Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Senamiestis, Aludarių g. 8 Kamb., 102.0 m2, 4 Aukšt., 1940 65,000 € (637 € / m2)
• Vilniaus r. sav., Didžiosios Riešės k., Molėtų pl. 6 Kamb., 139.14 m2, 1/1 Aukšt., 2001 1,600 € / mėn
• Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Senamiestis, Šaltinių g. 2 Kamb., 56.0 m2, 1/5 Aukšt., 2009 1,100 € / mėn
• Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Naujamiestis, Šaltinių g. 2 Kamb., 56.0 m2, 1/5 Aukšt., 2009 1,100 € / mėn
• Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Senamiestis, Totorių g. 15 62.79 m2, 1/1 Aukšt., 1940 298,000 € (4,746 € / m2)

Štai keletas komercinio nekilnojamojo turto pavyzdžių iš Kauno:

• Kauno m. sav., Kauno m., Perlojos g. 5 Kamb., 370.0 a, 1/2 Aukšt., 850 € / mėn
• Kauno m. sav., Kauno m., Senamiestis, Palangos g. 279.0 m2, 1890 2,788 € / mėn
• Kauno m. sav., Kauno m., Šilainiai, Kuršių g. 1 Kamb., 22.3 m2, 3/3 Aukšt., 2012 49,000 € (2,197 € / m2)
• Kauno m. sav., Kauno m., Žaliakalnis, Savanorių pr. 2 Kamb., 308.86 a, 1/2 Aukšt., 2013 3,706 € / mėn
• Kauno m. sav., Kauno m., Šilainiai, Kuršių g. 1 Kamb., 55.5 m2, 3/3 Aukšt., 2012 109,000 € (1,964 € / m2)
• Kauno m. sav., Kauno m., Dainava, V. Krėvės pr. 82B 53.74 m2, 1/9 Aukšt., 2008 143,000 € (2,661 € / m2)
• Kauno m. sav., Kauno m., Šilainiai, Kuršių g. 9 Kamb., 335.98 m2, 3/3 Aukšt., 2012 600,000 € (1,786 € / m2)

Štai keletas komercinio nekilnojamojo turto pavyzdžių iš kitų miestų:

• Šiaulių m. sav., Šiaulių m., Centras, Dubijos g. 2 Kamb., 46.19 m2, 1/4 Aukšt., 1977 350 € / mėn
• Panevėžio m. sav., Panevėžio m., Centras, Savanorių a. 1 Kamb., 17.5 m2, 3/3 Aukšt., 1937 100 € / mėn
• Kaišiadorių r. sav., Rumšiškių mstl., Nemuno g. 900.0 m2, 1/1 Aukšt., 1981 2,700 € / mėn
• Širvintų r. sav., Širvintų m., Kalnalaukio g.

Investiciniai projektai

Apsvarstykite investicinius projektus Vilniuje:

• Antakalnio kalvos: Uždaras 48 namų kvartalas su apželdinta teritorija, krepšinio aikštele, padelio kortais, lauko treniruoklių ir vaikų laisvalaikio zonomis.
• Vilniaus Džiazas: Tai būsto projektas, keičiantis Senamiesčio prieigas ir harmoningai įsiliejantis į istorinį Vilniaus centrą - vos kelios minutės iki Aušros vartų, Barbakano kalno.
• Horizontai: Modernus, funkcionalus ir tvarus kompleksas, orientuotas į tarptautinį 15 minučių koncepto standartą - tokį kvartalą, kuris būtų patogus ir gyventi, ir dirbti bei atitiktų visus modernaus miestiečio poreikius.
• Gardino 22: Sukurtas tvariai ir su didele pagarba aplinkai, nedidelis 15 butų daugiabutis, vystomas žmogui, norinčiam jausti ryšį su gamta.
• eMarketCity: Internetinės ir didmeninės prekybos miestelis ,,eMarketCity“ orientuotas į vidutines ir smulkias įmones, kurios ieško sandėlio, biuro ir prekybinių patalpų vienoje vietoje.

Pasiūlymai Rokiškyje ir apylinkėse

Rokiškio r. sav., Rokiškis, Jaunystės g.

Rokiškio r. sav., Rokiškis, Pramonės g.

Rokiškio r. sav., Kavoliškis, Sodo g.

Rokiškio r. sav., Rokiškis, Jaunystės g.

Rokiškio r. sav., Obelių Priemiesčio k., Rokiškio g.

Rokiškio r. sav., Rokiškis, Stoties g.

Taip pat verta atkreipti dėmesį į šiuos objektus:

• Parduodamos 73,68 kv.m. komercinės patalpos Nepriklausomybės aikštė 13, Rokiškis. Šiuo metu išnuomotos kirpyklai, gaunama metinė nuomos kaina 3000 eur.
• PARDUODAMAS MALŪNAS SU VEIKIANČIU RESTORANU IR RENGINIŲ ERDVĖMIS Rokiškio r.
• Administracinės patalpos 173kv.m. Kavoliškyje Rokiškio r.
• PARDUODAMAS VEIKIANTIS AUTOSERVISAS ROKIŠKYJE - LAUKUPIO G. Bendras plotas: 589,46 kv.

Nuomos sutartys

Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį (paprastai apie pusę procento objekto vertės) mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti. Tam naudojama nuomos sutartis.

Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Toks modelis pavojingas abiem šalims - tiek nuomotojui dėl galimos žalos, nuompinigių nemokėjimo, tiek ir nuomininkui, netikėtai nutraukus nuomą, pasikeitus planams ar pan. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai.

Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Nuomos sutarties šablonų galima rasti internete. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis. Tokiu atveju patartume naudotis teisininkų ar NT agentūrų, kurios parengs teisingą sutarties vertimą, pagalba. Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre.

tags: #parduodamos #patalpos #rokiskis #laukupio #5a #imperija