Parduodant žemės sklypą, būtina turėti tam tikrus dokumentus, kuriuos atidžiai išnagrinės potencialūs pirkėjai. Pirkėjai dažnai reikalauja patikrinti dokumentų originalus dar prieš užbaigdami sandorį. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi parduodant sklypą, kuris nėra sodininkų bendrijoje.
Pagrindiniai dokumentai
Toliau pateikiami dokumentai, kurių jums reikia parduodant sklypą ar bet kokį turtą:
Nuosavybės patvirtinimas
Dokumentas, kuriuo suteikiama atitinkamos institucijos nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą, yra pagrindinis dokumentas, kurį turite turėti tvarkingai paruoštą.
Pardavimo aktas
Parduodant turtą reikalingas ankstesnių turto savininkų perdavimo arba pardavimo akto originalas. Jei registro tvarkytojui pateikėte registracijos akto originalą, turite pateikti perdavimo akto arba pardavimo akto kopiją, kuriame dokumentai buvo pateikti registracijai, fotokopiją. Pardavimo aktas yra svarbus, nes jame atsekama nuosavybės teisė į turtą. Būtina įrodyti ankstesnių susitarimų su buvusiais savininkais grandinę.
Sankcionuotas planas
Taip pat turite turėti patvirtinto pastato plano kopiją ir kompetentingos institucijos išduotą naudojimosi pažymėjimą. Parduodant namą turite gauti leidimą perleisti turtą iš kompetentingos institucijos - plėtros institucijos ar visuomenės. Pirkėjas turi teisę prašyti originalių antspauduotų ankstesnių ir esamų pardavėjų mokėjimų statytojui ar užsakovui kvitų.
Visuomenės dokumentai
Negalima ignoruoti visuomenės dokumentų aktualumo ir svarbos. Tarkime, kad norite parduoti jums priklausantį butą. Turėtumėte turėti savo naudai butų bendrijos išduoto akcijų sertifikato kopiją. Akcijų pažymėjimas parodo jūsų narystę draugijoje. Taip pat turite pateikti draugijos pažymą, patvirtinančią, kad neturite mokėtinų įsiskolinimų draugijai. Būtina užpildyti ir pasirašyti bendrijos narystės perdavimo formą nuosavybės perleidimui, kad nekiltų kliūčių perduoti turtą tolesniam pirkėjui. Lygiai taip pat turite padaryti ir su žemės sklypu. Turite gauti visus reikiamus dokumentus, kad įrodytumėte naujam pirkėjui, kad žemės sklypas nėra įkeistas ir jam taikomos baudos.
Suvaržymo pažymėjimas
Suvaržymo pažymėjimas naudojamas nekilnojamojo turto sandoriuose, norint nurodyti nuosavybės teisę. Pirkdamas butą, žemę ar namą, pirkėjas nori įsitikinti, kad žemė ar turtas neturi jokių teisinių mokesčių.
Pardavimo sutartis
Patikrinus dokumentus, abi šalys gali sudaryti pardavimo sutartį ir patvirtinti sąlygas. Vėliau jie gali sudaryti pardavimo aktą pagal pardavimo susitarimą. Pardavimo sutartis pasirašoma ir įforminama pardavėjo ir pirkėjo ant neteisminio antspaudo popieriaus.
Sodo nuosavybės teisę patvirtinančius dokumentus, t.y. Žemės sklypo planą. Sklypo kadastriniai matavimai yra privalomi, tik jei žemės sklypas yra miesto teritorijoje.
Svarbiausias pardavimo įgūdis, pakeitęs mano karjerą nekilnojamojo turto pardavimuose
Kiti svarbūs dokumentai ir informacija
Tokiam sandoriui sudaryti reikalingi šie dokumentai:
- Pažymą iš Valstybės įmonės Registrų centro sodo sklypo pardavimui (galioja tik 30 kalendorinių dienų).
- Žemės sklypo nuosavybės dokumentus.
- Žemės sklypo planą.
- Savininko ir jo sutuoktinio(-ės) pasus, santuokos liudijimą. Jei vienas iš sutuoktinių yra miręs, notarui turi būti pateikiamas mirties liudijimas. Jei pardavėjas išsituokęs - ištuokos liudijimas.
- Jei yra bendraturčių, reikalingas notariškai patvirtintas bendraturčių atsisakymas pirkti parduodamą turto dalį ar pardavėjo pranešimas per notarą bendraturčiui su pasiūlymu pirkti parduodamą turto dalį už atitinkamą kainą (LR CK 4.79 str.).
SVARBU: Dabar nebėra būtina dėl nekilnojamojo turto sandoriui atlikti reikalingos pažymos vykti į VĮ Registro centro filialus. Šį dokumentą elektroniniu būdu gali užsakyti bei išspausdinti ir notarai.
Mokesčiai parduodant žemės sklypą
Jei nuo sodo įsigijimo dienos yra praėję daugiau nei 10 metų, gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikės.
Jei nuo sodo įgijimo dienos nepraėję 10 metų, 15 proc. gyventojų pajamų mokestį reikės sumokėti nuo turto pardavimo kainos ir įgijimo kainos (vertės) skirtumo. y., nustatant sumą, nuo kurios reikia apskaičiuoti ir sumokėti gyventojų pajamų mokestį, iš turto pardavimo kainos reikia atimti to turto įsigijimo kainą ir su to turto pardavimu susijusias išlaidas (pvz., išlaidas notarui, Registrų centrui).
Pateiksime keletą pavyzdžių:
- Sodo sklypas įgytas 2010 m. pirkimo būdu, už sodo sklypą buvo mokėta 10000 Lt (atitinka 2896 Eur). 2018 m. sodo sklypą parduodate už 10000 Eur. Nuo skirtumo, susidariusio iš pardavimo kainos atėmus pirkimo kainą, valstybei reikės sumokėti 15 proc. mokestį.
- Sodo sklypą paveldėjote po giminaičio mirties 2015 m. Paveldėjimo teisės liudijime sodo sklypo vertė nurodyta 5000 Eur. 2018 m. parduodate sodo sklypą už 10000 Eur. Nuo skirtumo, susidariusio iš padavimo kainos atėmus sklypo vertę paveldėjimo metu, valstybei mokėsite 15 proc.
- Sodo sklypą Jums padovanojo tėvai 2017 m. Dovanojimo sutartyje sklypą įvertinote 10000 Eur. 2018 m. sklypą parduodate už 9000 Eur.
- Sodo sklypą privatizavote iš valstybės 1995 m. 2018 m. parduodate.
Jei sodo sklype yra pastatas (sodo namas, ūkinis pastatas, gyvenamasis namas), ir jo įgijimo nuosavybėn laikas nesutampa su žemės sklypo įgijimo laiku, gyventojų pajamų mokestis skaičiuojamas kiekvienam objektui atskirai.
Pavyzdžiui, 2000 m. sodo sklypą gavote dovanų pagal dovanojimo sutartį. Sodo sklype pasistatėte namą ir jį užregistravote Registrų centre 2016 m. 2018 m. sodo sklypą su namu parduodate už 50000 Eur. Šiuo atveju parduodant reikia išskirti kainas, už kiek parduodate žemės sklypą ir už kiek namą. Nuo žemės sklypo pardavimo kainos mokesčio mokėti nereikės, nes yra praėję daugiau nei 10 metų nuo sklypo įgijimo dienos. Pajamos, gautos už namo pardavimą, gali būti apmokestintos 15 proc. mokesčiu, jei namo pardavimo kaina viršija Jūsų turimais dokumentais galimą pagrįsti namo statybos kainą.
Tarkime, Jūs turite įvairių sąskaitų už statybines medžiagas ir statybos darbus 15000 Eur sumai, o namą parduodate už 30000 Eur. Nuo skirtumo (30000-15000) reikės sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Išimtis taikoma, jei namą parduodantis asmuo ne mažiau kaip 2 metus iki pardavimo buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą tame name, arba buvo deklaravęs savo gyvenamąją vietą mažiau nei 2 metus, tačiau per 1 metus nuo pardavimo įsigyja kitą būstą (butą, namą), kuriame deklaruoja savo gyvenamąją vietą.
Gyventojų pajamų mokestį reikia sumokėti pasibaigus mokestiniams metams, iki kitų metų gegužės 1 d., pateikiant Valstybinei mokesčių inspekcijai metinę gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją. T.y. mokestis mokamas už praėjusius metus: jei turtas parduotas 2018 m., ir kyla prievolė sumokėti gyventojų pajamų mokestį, tai pajamas deklaruoti ir mokestį sumokėti reikia 2019 m.
Pirmumo teisė įsigyti žemės ūkio paskirties žemę
Pirmumo teisę įsigyti privačią žemės ar miškų ūkio paskirties žemę už tą kainą, už kurią ji parduodama, ir kitomis tokiomis pačiomis sąlygomis (išskyrus atvejus, kai ji parduodama iš viešųjų varžytynių), turi:
- Žemės sklypo bendraturčiai;
- Parduodamo žemės sklypo naudotojas, naudojęs šią žemę žemės ūkio veiklai ne mažiau kaip vienus metus pagal Nekilnojamojo turto registre šiam laikotarpiui įregistruotą sutartį, išskyrus neatlygintinio naudojimosi daiktu (panaudos) sutartį, šios išimties netaikant nustatytiems artimiesiems giminaičiams;
- Kaimynas, nuosavybės teise turintis žemės ūkio paskirties žemės sklypą, kuris ribojasi su parduodamu sklypu. Tačiau tik tuo atveju, jeigu jis, būdamas fizinis asmuo, yra įregistravęs ūkininko ūkį arba jo, būnant juridiniu asmeniu, pajamos iš žemės ūkio veiklos sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gautų pajamų;
- Fizinis asmuo, deklaravęs gyvenamąją vietą, arba juridinis asmuo, įregistravęs juridinio asmens buveinę tos savivaldybės ar besiribojančių savivaldybių teritorijoje, kurioje yra parduodamas sklypas,. Bet tik tuo atveju, jeigu jis, būdamas fizinis asmuo, yra įregistravęs ūkininko ūkį arba jo, būnant juridiniu asmeniu, pajamos iš žemės ūkio veiklos sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gautų pajamų.
Taip pat pirmumo teisę (išskyrus atvejus, kai pirmumo teise pasinaudoja žemės sklypo bendraturčiai) įsigyti žemės, kurią pagal galiojančius detaliuosius ar specialiuosius planus numatoma panaudoti visuomenės poreikiams, taip pat kuri reikalinga valstybės biudžeto ir Europos Sąjungos lėšomis finansuojamoms žemės valdų struktūrų gerinimo ir apleistų žemės plotų mažinimo priemonėms įgyvendinti, už tą kainą, už kurią ji parduodama, ir kitomis tokiomis pačiomis sąlygomis turi valstybė.
Pranešimas Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT)
Žemės savininkas apie sprendimą parduoti sklypą praneša pasirinktam notarui arba Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT). Pranešime žemės savininkas privalo nurodyti sklypo naudotojus, jeigu sklypą naudoja kitas asmuo, ir pardavimo sąlygas.
Savininkui draudžiama nustatyti sklypo pardavimo sąlygą, numatančią, kad pirmumo teisę turintis asmuo gali įsigyti sklypą tik kartu su kitais parduodamais žemės sklypais (išskyrus atvejus, kai visi parduodami žemės sklypai ribojasi tarpusavyje).
Jeigu sklypo pardavėjo pranešimas pateikiamas notarui, šis ne vėliau kaip per 2 darbo dienas nuo jo gavimo dienos pranešimą perduoda NŽT.
tags: #parduodant #sklypa #ne #sodo #bendrija