Namo statybos procesas dažnai atrodo sudėtingas ir kelia daug klausimų. Nuo pirmųjų projektavimo minčių iki galutinio rakto atsiėmimo - kiekviena klaida gali brangiai kainuoti. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip išvengti dažniausių statybos nesusipratimų ir pasiekti norimą kokybę bei biudžeto kontrolę.
Svajojate apie naują būstą, bet nežinote nuo ko pradėti? Leiskite jums padėti susipažindami jus su namo projektavimo etapais, kurie padės gauti statybos leidimą, o po to pasistatyti savo svajonių namą.
Namo Statybos Projekto Etapai
Pirmasis etapas - projektiniai pasiūlymai
Vienas iš pirmųjų žingsnių norint pasistatyti namą - surasti jums patinkančią architektų komandą, kuri suprastų jūsų norus ir poreikius. Pradėjus bendradarbiauti su architektais, darbai prasideda nuo namo vizijos ir poreikių išgryninimo.
Išanalizavus užsakovo norus, suformulavus projektavimo užduotį, pradedami kurti pirmieji projektiniai pasiūlymai. Projektiniai pasiūlymai, kuriuos sudaro eskiziniai pastato bei sklypo planai, realistiškos vizualizacijos, kuriami ir keičiami iki tol, kol būna pasiektas abi puses tenkinantis rezultatas.
Kol derinami projektiniai pasiūlymai pradedama tvarkyti dokumentacija. Gavus visus reikiamus dokumentus užsakomos projektavimo sąlygos bei specialieji architektūros reikalavimai.
Antrasis etapas - techninio darbo projekto paruošimas
Paruošus projektinius pasiūlymus ir statytojui juos patvirtinus, prasideda svarbiausias namo projektavimo etapas - techninio darbo projekto paruošimas (TDP), kurį parengti užtrunka 3-4 mėnesius priklausomai nuo pastato sudėtingumo, specialistų užimtumo (šias projekto dalis rengia skirtingų sričių atstovai). Šiame etape pradedami detalizuoti architektūriniai ir techniniai sprendiniai, daromi grunto tyrimai.
Trečiasis etapas - projekto derinimas
Parengus TDP pereiname prie paskutiniojo trečiojo etapo - projekto derinimo, kuris užtrunka 2-3 mėnesius. Priklausomai nuo savivaldybės bei pačio projekto specifikos, tikrinančių institucijų skaičius gali svyruoti. Kiekviena institucija teikia pritarimą arba pastabas projektui, kurias derina architektas atsižvelgdamas į situaciją.
Jeigu projektas gauna pastabų jis atmetamas. Tada projektas koreguojamas pagal pastabas, kartais tenka gauti papildomų dokumentų, sutikimų. Negavus pastabų statybos leidimas nuo įkėlimo gaunamas per maždaug 15 darbo dienų.
Statybų leidimas, kurį išduoda miesto savivaldybė yra galutinis patvirtinantis dokumentas, kurį gavus galima pradėti namo statybas.
Po statybos leidimo gavimo laukia interjero projektavimo stadija. Tai yra ne tik baldų išdėstymas ir dekoravimas, bet ir techninė dalis - šildymas, vėdinimas, elektra, santechnika, dangos, lubos ir kita.
Reikalingi dokumentai prieš pradedant projektavimo darbus
Prieš pradedant projektavimo darbus, Užsakovas turi pateikti šiuos dokumentus:
- Įgaliojimas: Jei Užsakovas yra juridinis asmuo arba fizinis asmuo, veikiantis per įgaliotą asmenį, reikalingas įgaliojimas, patvirtinantis įgalioto asmens teisę atstovauti Užsakovui projektavimo procese.
- Inventorinės bylos kopija: Šis dokumentas yra būtinas norint gauti informaciją apie esamą nekilnojamąjį turtą (pastatą ar žemės sklypą), jo plotą, išplanavimą, inžinerines sistemas ir kitus svarbius parametrus.
- Nekilnojamo turto registro centrinio duomenų banko išrašas (žemės sklypo ir statinių): Šis išrašas patvirtina nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą ir pateikia oficialią informaciją apie jo teisinį statusą, apribojimus ir kitus duomenis.
- Žemės sklypo/statinio bendraturčių sutikimai (jei reikia): Jei nekilnojamasis turtas turi daugiau nei vieną savininką, reikalingi visų bendraturčių raštiški sutikimai dėl projektavimo darbų.
- Kaimynų notariniai sutikimai (jei yra reikalinga): Kai projektas gali paveikti gretimų sklypų savininkų interesus (pvz., statyba arti sklypo ribos, aukštų pastatų projektavimas), gali būti reikalingi kaimynų notariškai patvirtinti sutikimai.
- Nacionalinės Žemės tarnybos sutikimas statyti/rekonstruoti statinį valstybinėje žemėje (jei reikia): Jei žemės sklypas, kuriame planuojama statyba ar rekonstrukcija, yra valstybinė, reikalingas Nacionalinės Žemės tarnybos sutikimas.
- Servitutai (jei yra): Jei žemės sklypui yra nustatyti servitutai (teisė naudotis svetimu turtu), ši informacija turi būti pateikta projektuotojui.
- Žemės sklypo planas: Šis dokumentas parodo žemės sklypo ribas, plotą, reljefą, inžinerines komunikacijas ir kitus svarbius duomenis.
- Detalusis planas: Jei teritorijai, kurioje planuojama statyba, yra parengtas detalusis planas, jis turi būti pateiktas projektuotojui.
- Topografinė sklypo nuotrauka: Ši nuotrauka parodo esamą sklypo paviršių, augmeniją, pastatus ir kitus objektus.
- Techninė projektavimo užduotis: Užsakovas pateikia techninę projektavimo užduotį, kurioje išdėstyti jo reikalavimai projektui.
- Specialieji architektūros ir paveldosaugos reikalavimai (jei yra išimti): Jei nekilnojamasis turtas yra kultūros paveldo objektas arba yra saugomoje teritorijoje, gali būti taikomi specialieji architektūros ir paveldosaugos reikalavimai.
- Kiti reikalingi dokumentai:
- Bendrasavininko sutikimą (jeigu žemės sklypas ar esamas statinys priklauso keliems savininkams).
- Topografinį inžinerinį planą - galioja 3 metus. Toponuotrauką atlieka ir suderina matininkai per apie 4 savaites.
- Geologinius tyrinėjimus.
- Specialieji architektūros reikalavimai.
- Prisijungimo prie inžinerinių tinklų sąlygos.
- Susisiekimo komunikacijų sąlygos.
- Specialieji saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimai.
Padedame užpildyti prašymus su reikiamomis dokumentų kopijomis. Terminas 2-4 mėnesiai. Priklauso, kaip greitai vyks projekto variantų aptarimas, derinimas su užsakovu.
Detaliojo Plano Korektūra
Daugeliui nekilnojamojo turto vystytojų tenka susidurti su situacija, kai tenka koreguoti detaliajame plane nustatytą pastatų statybos zoną, liniją arba atliekant kitus neesminius detaliojo plano pakeitimus. Daugeliu atvejų tai galima įgyvendinti savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu pastatų projekto rengimo metu. Tokia procedūra trunka gerokai trumpiau nei įprastas detaliojo plano koregavimas ar keitimas.
Visų pirma, supaprastintas detaliojo plano koregavimas negali pažeisti galiojančių teisės aktų, taip pat aukštesnio lygmens teritorijų planavimo dokumentų. Antra, turi būti gauti raštiški visų koreguojamų žemės sklypų naudotojų ir valdytojų sutikimai.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklėse nurodyta, jog ši procedūra gali būti atliekama techninio projekto metu. Tačiau praktikoje tai dažniausiai yra vykdoma dar projektinių pasiūlymų rengimo metu dėl galimos detaliojo plano koregavimo neįgyvendinimo rizikos. Be to vargu ar projektiniai pasiūlymai galėtų būti derinami, jei jie pažeistų galiojančio detaliojo plano sprendinius.
Šios bylos trys egzemplioriai kartu su prašymu yra teikiami savivaldybės Teritorijų planavimo komisijai. Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad Teritorijų planavimo komisijos posėdžiai Vilniaus mieste paprastai vyksta tik kartą per mėnesį, todėl labai svarbu laiku pateikti prašymą su visais būtinais dokumentais, kad klausimas būtų įtrauktas į komisijos darbotvarkę.
Gavus visus privalomus komisijos narių, Miesto plėtros departamento valdininkų ir kitų derinančių institucijų suderinimus, TPDR sistemoje teikiamas prašymas savivaldybės administracijos direktoriui dėl detaliojo plano koregavimo tvirtinimo. Patvirtinus detaliojo plano koregavimą, toje pačioje TPDR sistemoje teikiamas prašymas įregistruoti teritorijų planavimo dokumentą Teritorijų planavimo registre.
Pabaigai telieka atkreipti dėmesį, kad nors ir gyvename technologijų amžiuje, visa detaliojo plano koregavimo bylos ir kita dokumentacija turi būti teikiama popieriniu pavidalu ir ne vienu egzemplioriumi. Greičiausiai netgi teks papildomai kopijuoti Teritorijų planavimo komisijos suderintą ir sukomplektuotą bylą galutiniam savivaldybės administracijos direktoriaus tvirtinimui.
Informacija apie pakeistus detaliojo plano sprendinius
Lazdynų rajono žemutinės terasos detaliojo plano sprendinių koregavimas
- Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas ir/ar TPD Nr.: Lazdynų rajono žemutinės terasos detaliojo plano sprendinių koregavimas sklypuose (kadastro Nr. 0101/0051:0229 ir Nr. 0101/0051:0228) inicijavimo pagrindu, sprendinius (TPD Nr.
- Dokumento rengimo pagrindas: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo 2022-04-07 įsakymas Nr. A30-1354/22, šiuo įsakymu patvirtinta Planavimo darbų programa detaliojo planavimo dokumentui rengti, 2022-04-21 Teritorijų planavimo proceso inicijavimo sutartis Nr.
- Planavimo organizatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius, Konstitucijos pr.
- Plano rengėjas: MB „Valdomas projektas" įmonės kodas 304161502, Geranainių g.7, Vilnius. +37062073285, el. p.
- Planavimo tikslai: keisti sklypo (kadastro Nr.
- Susipažinimo su parengtu teritorijų planavimo dokumentu tvarka: Susipažinti su pakeistais detaliojo plano koregavimo sprendiniais galima Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt, TPD Nr.
Sklypų Juodajame kelyje 75E detaliojo plano sprendinių koregavimas
- Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas ir/ar TPD Nr.: Sklypų Juodajame kelyje 75E detaliojo plano sprendinių koregavimas sklype Nr. 15 (kadastro Nr. 0101/0158:2539) inicijavimo sutarties pagrindu (TPD Nr.
- Dokumento rengimo pagrindas: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo 2022 m. sausio 3 d. įsakymas Nr.
- Planavimo organizatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius, Konstitucijos pr.
- Plano rengėjas: UAB „Projektavimas", Kalvarijų g. 156, Vilnius. +370 676 37738, el. p.
- Planavimo tikslai: koreguoti Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2013 m. gruodžio 11 d. sprendimu Nr. 1-1612 „Dėl sklypų (kadastro Nr. 0101/0158:340, Nr. 0101/0158:342, Nr. 01011/0158:343) Juodajame kelyje 75E detaliojo plano tvirtinimo" patvirtinto detaliojo plano (registro Nr. T00070408) sprendinius sklype Nr. 15 (kadastro Nr.
- Susipažinimo su parengtu teritorijų planavimo dokumentu tvarka: Susipažinti su pakeistais detaliojo plano koregavimo sprendiniais galima nuo 2022 m. gruodžio 19 d. Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų rengimo ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje (www.tpdris.lt, TPD Nr.
Teritorijos tarp Galvės, Gunkliškių, Trampolio ir E. Andrė gatvių detalusis planas
- Planavimo tikslas: vadovaujantis Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendiniais, teritorijos tarp Galvės, Gunkliškių, Trampolio ir E. Andrė gatvių detaliojo plano konceptualiosios dalies, patvirtintos Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2013 m. gruodžio 11 d. sprendimu Nr. 1-1616, metmenimis, detalizuoti nustatytus teritorijos naudojimo privalomuosius reikalavimus, suformuoti optimalią urbanistinę struktūrą suplanuojant susisiekimo ir inžinerinių komunikacijų tinklą, numatyti teritorijas socialinei infrastruktūrai ir funkcinius bei kompozicinius ryšius su gretimomis teritorijomis.
- Planavimo pagrindas: Vilniaus miesto savivaldybės mero pasitarimo Miesto plėtros departamento klausimais 2016-11-08 protokolas Nr. Vilniaus m. savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojo 2017-01-09 įsakymas Nr.
- Planavimo organizatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius, Konstitucijos pr. 3, LT-09601 Vilnius, el.
- Planavimo iniciatorius: Vilniaus miesto savivaldybės administracijos direktorius, Konstitucijos pr. 3, LT-09601 Vilnius, el.
- Detaliojo plano rengėjas: UAB „Vilniaus planas", Lvivo g. (8-685) 39795, el.
- Detaliojo plano sprendinių viešinimas: Su parengtu detaliuoju planu galima susipažinti Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo dokumentų ir teritorijų planavimo proceso valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje www.tpdris.lt (TPD Nr. K-VT-13-17-533, dokumento Nr. REG125207), Vilniaus miesto savivaldybės tinklapyje www.vilnius.lt. Informaciją nuotoliniu būdu teikiama telefonu (8-685) 39795 ir el.
Visuomenės informavimas apie teritorijų planavimo dokumento sprendinių keitimą
- Teritorijų planavimo dokumento pavadinimas ir/ar TPD Nr.: Sklypų Gabijos gatvėje (kadastro Nr. 0101/0015, 0101/0015:204, 0101/0015:205, 0101/0015:245) Pašilaičių seniūnijoje detaliojo plano susisiekimo komunikacijų išdėstymo principų koregavimas sklype Gabijos g. 36 (kad. Nr.0101/0015:326), Nr.
- Planuojama teritorija: Gabijos g. 36 (sklypo kad.
- Planavimo pagrindas: 2008 m. gruodžio 3 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr.
Esminiai Pokyčiai Susiję Su Statybą Leidžiančiais Dokumentais Nuo 2024 m. Lapkričio 1 d.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. pakito statybą leidžiančių dokumentų (SLD) išdavimo tvarka, SLD išduodami pagal Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalyje nurodyto atitinkamo statinio projekto pirmuoju etapu rengiamą dokumentą - projektinius pasiūlymus (jei vadovaujantis Statybos įstatymo 24 straipsnio 24 dalimi projektas rengiamas vienu etapu, pateikiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 5-13 punktuose nurodytas statinio projektas ar aprašas), kurių sudėčiai nuo 2024 m. lapkričio 1 d. nustatyti nauji reikalavimai.
Statybos įstatymo nustatytais atvejais po statybą leidžiančio dokumento išdavimo arba tam tikrais atvejais ir kai SLD nereikia, IS „Infostatyba“ privaloma pateikti naujos sudėties pranešimą apie statybos pradžią, kurio nepateikus, statybą vykdyti draudžiama.
Jeigu prašymas išduoti SLD buvo teikiamas iki 2024-11-01, tačiau jis nebuvo priimtas tolimesniam vykdymui, t. y. Formuojant pakartotinį prašymą išduoti SLD dokumentus į pridedamų dokumentų sritis reikalinga sukelti iš naujo. Visuomenei viešai skelbiami projekto dokumentai turi būti sukelti į atitinkamą pridedamų dokumentų sritį.
Paminėtu atveju pakartotinai su prašymu išduoti SLD teikiamo pakeisto pagal pastabas statinio projekto tikrinimo procedūras atlieka subjektai, anksčiau nepritarę statinio projektui, taip pat subjektai, su kurių projektų tikrinimo kompetencija yra susiję pakeisti statinio projekto sprendiniai.
Savivaldybės vardu sprendimą dėl statinio projekto patikrinimo rezultatų priima vyriausiojo architekto funkcijas vykdantys asmenys.
Primintina, kad statytojai neprivalo rinktis pakartotinio prašymo išduoti SLD procedūros ir gali pateikti prašymą dėl SLD išdavimo po 2024 m. lapkričio 1 d. galiojančia tvarka.
Pasikeitęs reguliavimas taip pat numato, kad prieš IS „Infostatyba“ teikiant pranešimą apie statybos pradžią, per IS „Infostatyba“ privaloma gauti išvadą dėl parengto techninio darbo projekto iš prisijungimo sąlygas išdavusių subjektų. Prašymo pateikimo išvadai gauti ir jo nagrinėjimo procedūra nustato STR 1.05.01:2017 396 punktas.
Kaip minėta, nuo 2024 m. lapkričio 1 d. prieš pradedant statybos darbus, Statybos įstatymo nustatyta tvarka privalo būti pateiktas naujos sudėties pranešimas apie statybos pradžią, kurio nebereikia teikti statybos dalyviams tvirtinti IS „Infostatyba“, tačiau pagal Statybos įstatymo reikalavimus jo sudėtis yra papildyta naujais dokumentais, įskaitant statinio projekto ekspertizę.
Pasikeitus pranešime nurodytiems duomenims, pranešimą privaloma atnaujinti.
Pranešimo apie statybos pradžią nepateikimas ne tik neleidžia vykdyti statybos darbų, šios prievolės nesilaikymas sukelia administracinę atsakomybę, o Statybos inspekcijai nustačius, kad statyba vykdoma be šio privalomo dokumento, statybos darbai sustabdomi, iš statytojo pareikalaujama per 10 darbo dienų pateikti tinkamą pranešimą.
Nepateikus pranešimo per Statybos inspekcijos reikalaujamą laikotarpį, statytojas turės susimokėti įmoką už nepranešimą apie statybos pradžią.
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. pakeistas statinių paskirčių klasifikavimas. Pildant dokumentus IS ,,Infostatyba“ nepriklausomai nuo statinio kadastrinių matavimų atlikimo datos, sistemoje bus privaloma nurodyti naujas statinių ar jų dalių paskirtis.
Pagal IS ,,Infostatyba“ pateiktą paskirčių konvertavimo lentelę, reikia pasirinkti nuo 2024 m. lapkričio 1 d. galiojančią paskirtį, į kurią turi būti konvertuota senoji paskirtis, galiojusi iki 2024 m.
Erdviniai duomenys (DWG brėžinys) nuo 2024 m. lapkričio 1 d. yra projekto sudėtine dalimi, tai numato STR 1.04.04:2017 8 priedo 3 p. , 9 priedo 7.6 p.
Jei statinių projektų (pirmo ir antro projektavimo etapo dokumentų) sudėtis pagal teisės aktus turi atitikti reikalavimus, taikomus nuo 2024 m. lapkričio 1 d., juose privalo būti pateikti erdviniai duomenys.
Jei statinio projekto sudėtis atitinka iki 2024 m. lapkričio 1 d. galiojusius reikalavimus, tuomet erdviniai duomenys nėra privalomi ir jų nebūtina pateikti IS „Infostatyba“ teikiant prašymus išduoti SLD ir registruojant pranešimus apie statybos pradžią (laukelyje „Statinio projekto sudėtis atitinka reikalavimus, galiojusius iki 2024-11-01“ pažymėjus - „Taip“).
Jei projektinius pasiūlymus, kurių sudėtis atitinka teisės aktus, (toliau - PP), galiojusius iki 2024-11-01, savivaldybėje pagal iki 2024-11-01 pateiktą prašymą, atsisakyta tvirtinti dėl to, kad visuomenės informavimas buvo atliktas su trūkumais, ši procedūra turi būti atlikta tinkamai iš naujo pateikiant prašymą informuoti visuomenę apie numatomą statinių projektavimą IS ,,Infostatyba“ .
Jei atsisakymo tvirtinti projektinius pasiūlymus priežastys nesusijusios su visuomenės informavimo procedūros trūkumais, tolimesnės procedūros gali būti vykdomos ištaisius atitinkamus trūkumus.
Prašymo pritarti PP, kurių sudėtis turėjo atitikti iki 2024-11-01 galiojusius teisės aktus, po 2024-11-01 IS ,,Infostatyba“ teikti nebereikia, įskaitant ir tuos atvejus, jei ši procedūra jau buvo pradėta iki 2024-11-01 ir gautas savivaldybės atmetimas su pastabomis.
Pažymėtina, kad statytojams ir projektuotojams rekomenduojama peržiūrėti tarpusavio santykius reglamentuojančias sutartis, siekiant išvengti nesklandumų jų vykdyme įvertinus Statybos įstatymo pakeitimus.
Statinio Projektas: Techninis Projektas Ir Darbo Projektas
Statinio projektas gali būti: techninis projektas ir darbo projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas statinio projektas.
Jei techninio projekto, techninio darbo projekto arba statinio supaprastinto projekto, pagal kuriuos buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, sprendiniai nebuvo keičiami ir statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas naudojantis IS „Infostatyba“, techninis projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas projektas nepateikiami.
Dokumentai, Reikalingi IS „Infostatyba“
- Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522, nustatyta tvarka parengta ir po Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojo išankstinės patikros suderinta kadastro duomenų byla (-os), kuri (-ios) IS „Infostatyba“ gaunama (-os) per Nekilnojamojo turto registro sąsają (atskirai tokios bylos pateikti nereikia).
- Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumentas.
- Statybos proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos, t. y. statinio projektuotojo, statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo (jei paslaugų tiekimo sutartis su statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovu pasirašyta po 2016 m. gruodžio 31 d.), statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės, statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ir kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės (jei statybos darbai pradėti po 2016 m. gruodžio 31 d., jei statybos darbai pradėti iki 2016 m. gruodžio 31 d. - rangovo civilinės atsakomybės) privalomųjų draudimo liudijimų (polisų), atitinkančių Lietuvos Respublikos teisės aktus, kopijos (jei privalu draustis pagal Statybos įstatymą).
- Kai užbaigiama naujų statinių statyba - statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) ar pastato techninis-energetinis pasas.
Techninio Darbo Projekto Rengimas
Techninį darbo projektą rengia projektuotojas, parengęs projektinius pasiūlymus.
Jei techninį darbo projektą rengia kitas projektuotojas, jis privalo paskirti projekto vadovą, įvykdyti patvirtintų projektinių pasiūlymų sprendinių reikalavimus, techninio darbo projekte nurodyti projektinius pasiūlymus parengusį projektuotoją, ir jį (išskyrus reglamento 9.1 punkte nurodytus atvejus) informuoti apie projektinių pasiūlymų klaidas (kai jų yra), gauti statinio architekto (architektūros kūrinio autoriaus) pritarimą techniniam darbo projektui, kurį statinio architektas (architektūros kūrinio autorius) pasirašo šio reglamento 41 punkte nurodyta tvarka.
Techninio darbo projekto projektuotojas atsako už parengto techninio darbo projekto sprendinių kokybę ir jų atitiktį projektinių pasiūlymų sprendiniams, kad techninis darbo projektas atitinka normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų, kitų teisės aktų reikalavimus.
Statinio Projekto Rengimo Etapai
Kai rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 1-5 punktuose nurodytas statinio projektas ir šio įstatymo nustatyta tvarka privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą, statinio projektas rengiamas dviem etapais: pirma rengiami projektiniai pasiūlymai, pagal kuriuos išduodamas statybą leidžiantis dokumentas, vėliau - techninis darbo projektas.
Kai rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 6-13 punktuose nurodytas statinio projektas ir(ar) kai statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas, statinio projektą galima rengti vienu etapu, kuris atitinka abu statinio projekto rengimo etapus ir šiems etapams taikomus reikalavimus.