Statinių naudotojai privalo naudoti patalpas pagal paskirtį. Tačiau kartais atsiranda poreikis keisti pastato ar žemės sklypo paskirtį. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta šis procesas, kokie specialistai reikalingi ir kokius dokumentus reikia parengti.
Žemės paskirties keitimas - tai procesas, kurio metu keičiamas žemės sklypo naudojimo tikslas. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklypas gali būti pertvarkytas į namų valdą (kita paskirtis, būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos), o miško paskirties žemė - į visuomeninės paskirties, bendro naudojimo ar atskirųjų želdynų teritorijas.
Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.
Jeigu keičiama daugiau nei pusės pastato patalpų paskirtis, privaloma keisti pačio pastato paskirtį. Svarbu - žemės sklypo naudojimo būdas ir pobūdis turi atitikti planuojamo pastato paskirtį.
Kada Reikalingas Paskirties Keitimas?
Pastato paskirties keitimas dažniausiai atliekamas, kai reikia keisti gyvenamosios paskirties objekto paskirtį į komercinę ir atvirkščiai. Taip pat paskirties keitimas atliekamas visuomenei svarbiame statinyje (pvz., daugiabučiame, administraciniame, prekybos ir kt.).
Pavyzdžiai:
- Ūkinės paskirties pastato rekonstrukcija į gyvenamąjį namą.
- Gyvenamosios paskirties pastato pritaikymas komercinei veiklai (pvz., viešbučiui, parduotuvei).
- Žemės ūkio paskirties sklypo pertvarkymas į namų valdą.
Būtina teikti paslaugas tik tose patalpose, kurios atitinka higienos normas bei kitus nustatytus reikalavimus. Žinoma, ne tik būtinas pastato pertvarkymas, tačiau ir dokumentų pakeitimas ir pateikimas. Kadangi dokumentacija yra sudėtinga, reikalauja nemažai laiko - geriausia darbus palikti specialistams.
Procesas Ir Dokumentai
Norint pakeisti pastato paskirtį, reikia kreiptis pas architektą. Jisai padaro projektą dėl pastato paskirties keitimo.
Norint pakeisti pastato paskirtį, reikia rengti projektą, daryti popierius (kadastro bylas), paskirties keitimo deklaraciją ir registruoti.
Jei reikia pakeisti tik pastato paskirtį, išplanavimas tinka, atliekamas paprastojo remonto projektas su paskirties keitimu. Jei išplanavimas, tūris ir pan. netinka, reikalingas rekonstrukcijos projektas su paskirties keitimu.
Norint pakeisti pastato paskirtį, reikia parengti pastato rekonstravimo projektą ir gauti leidimą statybai.
Paskirties keitimą dažniausiai riboja savivaldybių bendrieji ir kiti teritorijų planavimo dokumentai bei teisės aktai. Pavyzdžiui, jei tam tikra teritorija pagal bendrąjį savivaldybės planą nėra numatyta urbanizacijai, o skirta žemdirbystei, miškų ar želdynų plėtrai, paskirties pakeisti nebus galima. Be to, miškų ūkio paskirties keitimą į kitą riboja Miškų įstatymas, kuris tai leidžia tik išskirtiniais atvejais.
Jei paskirties keitimas galimas pagal savivaldybės bendruosius planus ir kitus teritorijų planavimų dokumentus ir reikalingas sklypo pertvarkymas (sklypo dalijimui arba sklypo ar servituto formavimas susisiekimo komunikacijoms) , tada bus reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas arba jei toje teritorijoje pagal savivaldybės bendruosius planus neleidžiamas tada - detalusis planas.
Formavimo ir pertvarkymo projektus atlieka matininkai-projektuotojai turintys formavimo ir pertvaryko projektų pažymėjimus.
Kiekvienas žemės sklypas turi tam tikrą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, kuriuos reglamentuoja LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymas dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo 2005-01-20 Nr. Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.
Gera žinia ta, kad atskirais atvejais, tam kad pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą nereikia rengti jokio teritorijų planavimo dokumento. Pavyzdžiui, jei turite sklypą ir norite pakeisti jo paskirtį ir būdą, o būsima žemės sklypo paskirtis ir būdas atitinka savivaldybės bendrojo plano sprendinius ir šiam keitimui pritars savivaldybės administracijos direktorius pasirašydamas įsakymą, Jums nereikės rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Projekto derinimas "TPS vartai" sistemoje (buv. Po užsakovo atliktų statybos darbų - kadastrinių matavimų organizavimas, kadastro bylų gavimas.
Užsakovui pageidaujant, pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus ir normas, atliekame pastatų ar juose esančių patalpų paskirties keitimo projektus. Suteikiame visą reikalingą informaciją apie paskirties keitimo galimybes ir parenkame tinkamiausią variantą.
Dokumentacijos tvarkymas trunka nuo 2 iki kelių mėnesių priklausomai nuo projekto sudėtingumo, žinoma, kokio tipo paskirties objektas keičiamas bei kitų niuansų. Lygiai taip pat kinta ir kaina, kuri bent jau preliminariai gali būti pasakoma pirmos konsultacijos metu.
Po vertinimo savivaldybė priima sprendimą dėl paskirties keitimo. Jei sprendimas yra teigiamas gali reikėti papildomai pateikti prašymą registrų centrui dėl sklypo paskirties keitimo įregistravimo. Jei sprendimas teigiamas papildomai rengiant formavimo ir pertvarkymo projektą, tada rengiamas projektas ir po jo kadastriniai matavimai.
Pirmiausia, kad pradėti rengti formavimo ir pertvarkymo projektą reiktų užpildyti prašymą zpdris.lt sistemoje gauti leidimą - įsakymą ir su suteiktu paslugos numeriu kreiptis į projektuotoją.
Galiausiai, kai visi procesai užbaigti, reikia registruoti naujų žemės sklypų paskirtį registrų centre. Jei yra dalijami sklypai tarp bendrasavininkų tada prieš registraciją Registrų centre reikia notarinio patvirtinimo, sklypų pasidalijimo pagal atliktus kadastrinių matavimų planus pas notarą.
Vilniaus rajone, kaip ir kitur Lietuvoje, žemės paskirties keitimo procesas yra panašus. Tačiau kaip ir kaip kiekvienoje savivaldybėje yra tam tikrų specifinių reikalavimų susijusių su šioje savivaldybėje galiojančias teritorijų planavimo dokumentais, teisės aktų interpretacijomis ir kt.
Pavyzdžiui: Jūs, Kauno rajone, įsigijote žemės ūkio paskirties sklypą ir nusprendėte pasikeisti jo paskirtį liaudiškai tariant į gyvenamąją, t. y. Kitos paskirties žemė - Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos. Pirmiausia Jūs turite kreiptis į Kauno rajono savivaldybę.
Nuvykę į savivaldybę, dokumentų priėmimo skyriuje užpildote prašymo formą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“. Prašymas yra rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui.
Pateiktus dokumentus savivaldybės administracija Jūsų prašymą nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Jei sprendimas yra teigiamas, tai Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo.
Be to, su šiuo įsakymu Jums dar reikia kreiptis į Matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą. Tam, kad priduoti dokumentus registravimui į V. Į. Registrų Centras turėkite: savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo, atnaujintus žemės sklypo kadastro duomenis, seną registro centro išrašą ir asmens dokumentą.
Kitais atvejais norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdžiui: Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės. Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Paskirties Keitimo Projektai
Yra įvairių tipų projektų, susijusių su žemės sklypais:
- Sklypų sujungimas: Savininkai iš dviejų ar daugiau besiribojančių sklypų nori suformuoti vieną bendrą.
- Sklypo padalijimas: Sklypas padalinamas į kelis atskirus sklypus.
- Sklypo atidalijimas: Žemės padalijimas tarp bendrasavininkų.
- Sklypo perdalijimas: Kai keičiant bendrą ribą tarp gretimų žemės sklypų, negalima formuoti racionalaus dydžio atidalijamo žemės sklypo.
- Sklypo formavimas: Formuojami žemės sklypai esamiems statiniams eksploatuoti pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį.
- Žemės paskirties keitimas: Kai esama žemės paskirtis netenkina (pvz., žemės ūkio paskirties keitimas į namų valdą).
- Kaimo plėtros projektai: Ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietos parinkimas.
- Miško sodinimas ne miško žemėje: Kai sklype siekiama suformuoti plotus, kuriuose galima įveisti mišką, arba nustatyti sklypus, kuriems reikės pakeisti žemės naudojimo paskirtį, mišką įveisus.
- Ūkio žemės valdos pertvarkymas: Siekiama suformuoti panašias savybes turinčius sklypus ir nustatyti jų rekomenduojamą naudojimą, pagal ūkio veiklos sritis.
Taip pat reikalingi gyvenamųjų ir negyvenamųjų namų projektai, ūkininko sodybos pastatų projektai, gatvių ir kelių projektai.
Į ūkininko sodybos pastatus įeina tiek pačios sodybos projektas, tiek ūkinių pastatų projektai - garažas, sandėlis, malkinė, tvartas, arklidės ir kiti.
Negyvenamieji pastatai - tai visi pastatai, kurie nėra skirti nuolatiniam gyvenimui juose - viešbučiai, administraciniai pastatai, autoservisai, grožio salonai ir daugybė kitų.
Pagalbinio ūkio paskirties pastatai yra skirti žemės ūkiui tvarkyti. Juk nebūtina būti ūkininku, kad prisireiktų daržinės, šiltnamio, garažo ar žiemos sodo?
Specialistų Pagalba
Norėdami užsakyti geodezijos, teritorijų planavimo, žemės valdos projektų bei žemės sklypų ir statinių kadastrinių matavimų paslaugas Lietuvoje, klientai dažniausiai kreipiasi į specialistus.
Kreipkitės į architektus, kurie atlieka projektus - ūkinės paskirties statinio rekonstrukcija į gyvenamąjį namą.
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų, todėl rekomenduojame kreiptis į specialistus.
Paskirties keitimas, MB (kodas 305621099) buvo įkurta 2020-09-08. Pagrindinė įmonės veikla yra architektai. Įmonę valdo 1 akcininkas (fizinis asmuo). 2024 metais Paskirties keitimas, MB pardavimo pajamos siekė 43 815 Eur, o pelnas prieš mokesčius buvo 12 636 Eur. Įvertinus turimus duomenis, įmonės kredito rizika yra vertinama kaip žema. Šiuo metu Paskirties keitimas, MB įsikūrusi adresu Kernavės g.
Dokumentacijos tvarkymas trunka nuo 2 iki kelių mėnesių priklausomai nuo projekto sudėtingumo, žinoma, kokio tipo paskirties objektas keičiamas bei kitų niuansų. Lygiai taip pat kinta ir kaina, kuri bent jau preliminariai gali būti pasakoma pirmos konsultacijos metu.
Locus 3D MB - profesionalus susisiekimo komunikacijų projektavimo partneris. Specializuojamės kelių, gatvių, dviračių ir pėsčiųjų takų statybos, rekonstravimo bei kapitalinio remonto projektuose.
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų, todėl rekomenduojame kreiptis į mūsų įmonę, parašykite mums elektroniniu paštu: Šis el.pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlų. Jums reikia įgalinti JavaScript, kad peržiūrėti jį., atsiųskite internetinę užklausą, kurią rasite mūsų internetiniame puslapyje ar tiesiog paskambinkite nurodytu telefonu +370 657 71999.
Žemės Sklypo Paskirties Keitimo Kainos
Žemės paskirties keitimo kaina labai įvairi ir priklauso nuo daugelio aspektų, todėl rekomenduojame kreiptis į specialistus, kad gauti tikslų įvertinimą. Kainą įtakoja:
- Sklypo dydis
- Sklypo vieta
- Savivaldybės reikalavimai
- Reikalingų projektų sudėtingumas
Apytikslės kainos gali būti nustatytos tik po konsultacijos su specialistais ir įvertinus konkrečią situaciją.
tags: #paskirties #keitimas #architektai