Augant lietuvių susidomėjimui nekilnojamojo turto įsigijimu užsienyje, atsiranda vis daugiau būdų tokią investiciją finansuoti. Šiame straipsnyje aptariame siūlomas finansavimo galimybes, galimas rizikas bei praktinius patarimus tiems, kurie svarsto apie būstą poilsiui ar nuomai užsienio šalyje.
Finansavimo galimybės perkant būstą Ispanijoje
Akademinė kredito unija (AKU) siūlo galimybę įsigyti būstą užsienyje, pasitelkiant Lietuvoje turimą nekilnojamąjį turtą kaip užstatą.
Paskola iš Lietuvos ar užsienio banko?
AKU ekspertas teigia, kad norint gauti paskolą iš užsienio bankų neretai susiduriama su įvairiomis problemomis: didesniu pradiniu įnašu, kalbos barjeru, teisiniais, mokestiniais ir kultūriniais skirtumais, administracinių formalumų niuansais. Kredito unija siūlo lanksčias finansavimo sąlygas, mažesnį pradinį įnašą (nuo 20 %), - tai labai palengvina NT užsienyje įsigijimo procesą. Taip pat, sandoriai eurais apsaugo klientą nuo valiutų kurso svyravimų.
Iššūkiai perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje
NT agentūros ekspertas pabrėžia, kad vieni didžiausių iššūkių yra nežinojimas nuo ko pradėti ir kalbos barjeras. Nors dauguma sandorių užsienyje vyksta anglų kalba, teisiniai dokumentai dažnai turi būti verčiami į vietinę kalbą. Be to, būtina įvertinti papildomas išlaidas, tokias kaip metinis nekilnojamojo turto mokestis, nuosavybės perdavimo mokestis ir privalomas draudimas, kurios gali būti netikėtai didelės. Taip pat verta atkreipti dėmesį į administracinius formalumus, kurie užtrunka ir gali būti išties sudėtingi, jei nesate susipažinę su vietos teisine sistema.
AKU ekspertas priduria, kad pagrindiniais iššūkiais tampa finansavimo problemos (užsienio bankų tvarka, didelis pradinis įnašas, informacija apie kredito istoriją) ir kylanti valiutos rizika, kai klientas perka turtą kitokia valiuta nei jo gaunamos pajamos.
Pagrindinės sąlygos gauti kreditą Lietuvoje NT pirkimui užsienyje
AKU ekspertas teigia, kad viena pagrindinių sąlygų norint gauti paskolą NT pirkimui užsienyje yra turėti įkeičiamą turtą Lietuvoje. Kredito unija vertina kliento pajamas, turimus įsipareigojimus, kreditingumo istoriją ir galimybes grąžinti paskolą. Kadangi perkant NT užsienyje yra įkeičiamas turtas Lietuvoje, kredito unijos rizika išlieka panaši, kaip ir klientui perkant NT Lietuvoje.
Įprastos kredito sąlygos:
- Finansavimas - iki 80 proc. nuo įkeičiamo turto vertės arba pirkimo kainos (priklausomai kuri mažesnė).
- Palūkanos - marža nuo 3,2 proc. + 3/6/12 mėn. EURIBOR.
- Terminas iki 360 mėn.
- Nereikalaujamas perkamo turto užsienyje vertinimas.
- Nereikalaujamas papildomas pajus.
- Įkeičiamas nekilnojamasis turtas Lietuvoje.
Populiariausios kryptys tarp lietuvių
NT agentūros ekspertas atskleidžia, kad Ispanija (Tenerifė, Alikantė, Costa Blanca ir Barselona) yra absoliuti lyderė lietuvių pasirinkimuose. Šios vietos siūlo ne tik geras investicijų galimybes, bet ir puikias gyvenimo sąlygas. Jungtiniai Arabų Emyratai, ypač Dubajus, traukia mokesčių lengvatomis ir dinamiška rinka. Portugalija ir Graikija taip pat išlieka populiarios, tačiau jos šiek tiek atsilieka nuo Ispanijos pasiūlymų ir kainų atžvilgiu.
Kainų dinamika
Vertinant naujausią kainų dinamiką, Portugalijoje, Graikijoje ir Ispanijoje kainos auga, tačiau skirtingu greičiu. Ispanijos trajektorija yra stabilesnė, o taip pat ši šalis vis dar pirmauja pagal bendrą laisvų nekilnojamojo turto objektų skaičių.
Ispanijos privalumai:
- Panašus mentalitetas.
- ES teisės skaidrumas.
- Nėra daug biurokratinių kliūčių.
- Lengvesnis kreditų prieinamumas (net nerezidentams įmanoma gauti hipoteką iki 60-70 % objekto vertės).
- Tenerifėje jau susiformavo kvartalai su lietuvių bendruomenėmis, bibliotekomis ir paslaugomis, tad lengvesnė ir kultūrinė integracija.
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje per užsienio bankus
NT agentūros ekspertas įspėja, kad dažnai užsienio bankai nori, kad klientas turėtų 30-40 % nuosavų lėšų. Ispanijoje yra ir kredito termino ribojimai - maksimalus terminas nerezidentams yra 20 metų, rezidentams - 30. Taip pat susiduriama ir su mokesčių ypatumais: metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI) - sudaro 0,4-1,1% nuo kadastrinės vertės, nuosavybės perdavimo mokestis (ITP) - 6-10% už antrinės rinkos būstą, privalomas draudimas, kurio išlaidos siekia 400-600 Eur per metus.
Kredito suteikimo procesas įkeičiant turtą Lietuvoje
AKU ekspertas aiškina, kad klientas kreipiasi į kredito uniją, pateikdamas informaciją apie Lietuvoje turimą nekilnojamąjį turtą, kuris gali būti įkeistas kaip užstatas. Atliekama teisinė patikra, turto savininkystės istorijos ir naštų nebuvimo analizavimas (įsitikinama, kad turtas nėra įkeistas, areštuotas ar kitaip apribotas). Paraiškos vertinimas trunka neilgai, dažniausiai - vos keletą dienų. Klientas išsirenka norimą turtą užsienyje, pasirašo preliminarią pirkimo sutartį ir kreipiasi į kredito uniją su Lietuvoje turimu nekilnojamuoju turtu, kurį gali įkeisti. Įkeisti galima įvairios paskirties nekilnojamąjį turtą - finansavimo suma priklauso nuo jo vertės. Pavyzdžiui, jei įkeičiamas gyvenamosios paskirties turtas, galima gauti iki 80 proc. jo vertės siekiantį finansavimą.
Kredito išdavimo procesas apima kelis etapus: paraiškos ir reikiamų dokumentų pateikimą, kredito suteikimo svarstymą, sąskaitos kredito unijoje atidarymą, kredito sutarties ir hipotekos pasirašymą bei pinigų išmokėjimą.
Kodėl verta bendradarbiauti su kredito unija ir NT agentūra?
AKU ekspertas teigia, kad bendradarbiavimas su kredito unija ir NT agentūra suteikia saugumą, nes ekspertai lydi klientą viso proceso metu - nuo būsto paieškos iki kredito suteikimo ir nekilnojamojo turto registracijos. Klientui nereikia ieškoti papildomų partnerių ar koordinuoti jų veiksmų, nes viskas atliekama sklandžiai ir profesionaliai, mums tarpusavyje dalinantis informacija ir suteikiant klientui visapusišką pagalbą. Nekilnojamojo turto agentūra padeda surasti tinkamą objektą ir konsultuoja su NT susijusiais klausimais, o kredito unija pasirūpina, kad finansavimo procesas būtų aiškus, greitas ir sklandus.
Patarimai dvejonėms išsklaidyti
AKU ekspertas pataria, kad raktas į sėkmę ir procesą be rūpesčių - kruopštus biudžeto planavimas ir bendradarbiavimas su patikimais profesionalais.
NT agentūros ekspertas priduria, kad jei turite svajonę turėti nuosavą būstą saulėtoje šalyje - žinokite, kad tai visiškai įmanoma. Net jei šiandien neturite visos reikalingos sumos ar nekalbate vietos kalba - šį procesą galite įgyvendinti lengvai, saugiai ir be streso. Pasirinkę patikimus partnerius - Akademinę kredito uniją ir 011 NT agentūrą - išvengsite biurokratijos spąstų, sumažinsite rizikas ir visus etapus įveiksite sklandžiai.
Apibendrinant, įsigyti būstą Ispanijoje yra realu, ypač pasinaudojant finansavimo galimybėmis Lietuvoje ir bendradarbiaujant su patikimais ekspertais.
tags: #paskola #bustui #ispanijoje