Daugiabučių namų atnaujinimas (modernizavimas) yra svarbus žingsnis siekiant didesnio energinio efektyvumo, mažesnių šildymo sąnaudų ir geresnės gyvenimo kokybės. Lietuvoje valstybė remia šią iniciatyvą, suteikdama finansinę paramą ir lengvatines paskolas namų atnaujinimo išlaidoms padengti. Šiame straipsnyje aptarsime paskolų daugiabučių renovacijai sąlygas, reikalavimus ir galimybes.
Pagrindinės Paskolų Suteikimo Sąlygos
Paskolos teikiamos daugiabučiams, pastatytiems pagal iki 1993 m. išduotus statybos leidimus. Atnaujinimo metu siekiama energetinės klasės, nurodytos Aplinkos projektų valdymo agentūros kvietime, ir ne mažesnio nei 40 proc. energijos sutaupymo.
Taikoma projektams, kurių paraiškos pateiktos pagal Aplinkos projektų valdymo agentūros kvietimus teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti), paskelbtus iki 2024 m. Projektams, kurių paraiškos pateiktos pagal Aplinkos projektų valdymo agentūros kvietimus teikti paraiškas daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti) paskelbtus nuo 2024 m. rugsėjo 1 d., valstybės parama apskaičiuojama taikant fiksuoto įkainio metodiką.
Daugiabučių renovacija Lietuvoje – kas naujo po saule?
Paskolos Grąžinimas
Paskolos grąžinamos linijiniu būdu. Grąžinimas pradedamas pasibaigus paskolos grąžinimo atidėjimo laikotarpiui.
Paskolos grąžinimo terminas yra 240 mėnesių nuo paskolos sutarties pasirašymo su projekto administratoriumi dienos. Realus paskolos grąžinimo laikotarpis yra trumpesnis, nes į bendrą terminą įskaičiuojamas renovacijos darbų laikotarpis bei laikotarpis, per kurį projekto administratorius suderina investicijas su butų ir kitų patalpų savininkais bei ILTE ir kreipiasi valstybės paramos į LR Aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūrą (toliau - APVA).
Pvz., paskolos sutartis pasirašyta 2024-05-03, rangos darbai baigti 2025-01-24, projekto administratorius kreipėsi į APVA ir valstybės parama gauta 2025-03-24, projekto administratorius sėkmingai suderino investicijas ir atidėjimas pasibaigė 2025-05-24.
Atidėtos palūkanos skaičiuojamos ir kaupiamos nuo projekto pirmojo mokėjimo prašymo išmokėjimo rangovui už atliktus darbus dienos iki paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpio pabaigos, kuris yra 2 mėn. nuo valstybės paramos gavimo (pvz., valstybės parama buvo gauta 2025-03-24, atidėjimo pabaiga bus 2025-05-24). Pasibaigus paskolos ir palūkanų atidėjimo laikotarpiui, sukaupta palūkanų suma yra išdalinama lygiomis dalimis likusiam paskolos grąžinimo laikotarpiui, per kurį butų ir kitų patalpų savininkai privalo grąžinti atidėjimo laikotarpiu sukauptas atidėtas palūkanas.
Proceso Žingsniai ir Dalyviai
- Projekto Administratorius: Paskolos sutartį su UAB ILTE pasirašo Projekto administratorius, veikiantis daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų vardu arba jų naudai.
- Mokėjimai: Įmokos suma nurodyta paskolos grąžinimo grafike, sąskaita kas mėnesį teikiama el. p. tiems savininkams, kurie nurodė savo kontaktinį el. p.
- Parama Nepasiturintiems: ILTE teikia paraiškas savivaldybei už nepasiturinčius butų ir kitų patalpų savininkus. Administratorius teikia paraiškas savivaldybei, remiantis paskolos grąžinimo grafiku bei ILTE pateikta ataskaita. Savivaldybė perveda įmokas už nepasiturinčius butų ir kitų patalpų savininkus administratoriui į kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Savivaldybė teikia informaciją apie nepasiturinčius butų ir kitų patalpų savininkus administratoriui.
- Nuosavybės Pasikeitimas: Naujasis savininkas turi kreiptis į ILTE ir pateikti NTR išrašą liudijantį nuosavybės teisę.
Dokumentų Pateikimas
- Kliento Pažinimo Anketa: Kliento pažinimo anketa gali būti keliama xls formatu nepasirašyta. Visi kiti teikiami dokumentai turi būti pateikti pasirašyti įstaigos vadovo ar įgalioto asmens el. parašu.
- Paraiškos Teikimas: Paraiškas gali teikti ne įstaigos vadovas. Jeigu savitarnos sistemoje jungiasi kitas asmuo, po to, kai jau buvo prisijungęs įstaigos vadovas, Jums reikia suvesti įmonės, kuriai atstovaujate, įmonės kodą, pareigų pavadinimą ir spausti „Pateikti“.
Svarbūs Aspektai
- Ploto Nesutapimai: Kartais daugiabučio namo naudingasis plotas Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išraše nesutampa su visų namo butų plotų suma Valstybės įmonės Registrų centro butų (patalpų) išrašu (sąrašu) pastate.
- Teisinis Pagrindas: LR CK 4.76 str. reglamentuojama, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. LR CK 4.82 str.
- Įsiskolinimai: Paskolų daugiabučiams namams atnaujinti tvarkos apraše nurodyta, kad butų ir kitų patalpų savininkų, turinčių daugiau kaip 90 kalendorinių dienų pradelstų mokėjimų komunalinių paslaugų teikėjams, finansų ir lizingo bendrovėms, kitoms institucijoms bei organizacijoms, viršijančių 300 EUR, skaičius bendruoju atveju neturi būti didesnis kaip 10 procentų visų butų ir kitų patalpų savininkų.
- Investicijų Planas: Apskaičiuoti ir suvokti finansinę renovacijos naudą turi padėti investicijų planas, kurį būtų galima apibūdinti kaip būsimo namo atnaujinimo (modernizacijos) santrauką, kurioje išnagrinėjami visi galimi pagrindiniai planuojamos veiklos aspektai, pateikiamas projekto finansinis pagrindimas bei preliminarus, su konkrečiu projektu susijusių, rizikų įvertinimas.
Finansavimo Šaltiniai ir Parama
Projektams įgyvendinti skirta 371,9 mln. EUR, iš jų ES finansavimas - 223 mln. EUR. Valstybės paramos suma siekia 165 mln. EUR. Finansų įstaiga, teikianti lengvatinį kreditą daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti), - UAB ILTE.
Pagrindinės lengvatinės paskolos teikimo sąlygos:
- Palūkanų rūšis ir norma: fiksuotos 3 proc. metinės palūkanos.
- Paskolos terminas: iki 20 metų.
Valstybės parama energinį efektyvumą didinančioms priemonėms įgyvendinti apskaičiuojama ir teikiama pagal daugiabučio namo naudingojo ploto 1 kv. metro fiksuotuosius įkainius.
Paskolos Sutarties Pasirašymas ir Grąžinimo Grafikas
Pasirašant paskolos sutartį bus prašoma pateikti Registrų centro butų (patalpų) išrašą (sąrašą) pastate su asmens kodais. Išrašas turi būti ne senesnis nei 6 mėn.
Mokėjimo grafikas turi būti pateiktas iki paskolos grąžinimo pradžios, kuri skaičiuojama nuo paskolos sutartyje nurodyto paskolos grąžinimo atidėjimo pabaigos (dažniausiai - 2 mėnesiai nuo projekto pabaigimo ir valstybės paramos gavimo).
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Kokie namai gali dalyvauti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje?
Programoje gali dalyvauti tik daugiabučių namų klasifikaciją atitinkantys būstai - trijų ir daugiau butų gyvenamieji namai, kuriuose gali būti ir negyvenamųjų patalpų - prekybos, administracinių, viešojo maitinimo ir kitų. Taip pat daugiabutis turi būti pastatytas pagal iki 1993 m. galiojusius statybos techninius normatyvus - šių daugiabučių energinis efektyvumas yra maždaug dvigubai prastesnis nei būstų, statytų pagal atnaujintus normatyvus.
Kiek energijos sutaupo renovuoti daugiabučiai?
Kiekvienam renovuotam daugiabučiui keliamas reikalavimas pasiekti ne mažesnę nei C pastato energinio naudingumo klasę ir sutaupyti bent 40 proc. energijos sąnaudų.
Kokią paramą galite gauti?
Dalinai (30 proc.) valstybė kompensuoja butų savininkų investicijas į daugiabučio atnaujinimą. Papildomus 10 proc. valstybė kompensuoja įsirengus tik tam tikras išskirtines priemones kaip modernizuojant neautomatizuotą šilumos punktą, įrengus balansinius ventilius ant stovų ir kita.Šimtaprocentinę kompensaciją Valstybė suteikia atnaujinimo projekto parengimui, visiškai padengiamos ir projekto administravimo bei statybos techninės priežiūros išlaidos. Nepasiturintys gyventojai taip pat gauna pilną kompensaciją visoms renovacijos išlaidoms. Taip pat renovacijos kreditui suteikiamos sąlygos yra kur kas geresnės, nei įprastos paskolos - penkerius metus nuo pirmojo išmokėjimo mokamos metinės lengvatinės palūkanos, kurios siekia 3 proc..
Kokią paramą valstybė teikia nepasiturintiems gyventojams?
Valstybė socialiai jautriems butų savininkams padengia ne tik visas projekto parengimo ir statybos techninės priežiūros bei administravimo išlaidas (kaip ir visiems gyventojams), bet ir paskolą bei jos palūkanas.
Ar galiu gauti paskolą daugiabučio namo renovacijai, jei pagal mano gaunamas pajamas paskolos limitas jau išnaudotas?
Paskolą daugiabučio namo renovacijai ima projekto įgyvendinimo administratorius savo vardu butų savininkų naudai. Imant paskolą nėra vertinama kiekvieno buto savininko jau turimos paskolos ir galimybė gauti paskolą.
Paskolos Grąžinimo Eiga
Svarbiausia tinkamai ir laiku mokėti įmokas, kaip tai nurodyta paskolos grąžinimo grafike. Taip pat atkreiptinas dėmesys į mokėjimo paskirtį - būtina nurodyti paskolos sutarties numerį, pastato adresą ir buto ar patalpos numerį, už kurį mokama.
Sumokėjus didesnę įmoką nei numato paskolos grąžinimo grafikas, laikomasi šio eiliškumo: pirmiausia dengiami einamieji mokėjimai, o likutis įskaitomas kaip permoka, kuria dengiami ateities mokėjimai. Permokėtas lėšas galite susigrąžinti pateikus laisvos formos prašymą, kuriame nurodoma: buto ar kitos patalpos pilnas adresas, savininko vardas ir pavardė bei banko sąskaita, į kurią permokėta suma bus grąžinta, šis prašymas privalo būti pasirašytas fiziniu arba el. parašu.
Jeigu turite teisę gauti socialinę paramą įmokų mokėti nereikia, nes kompensacijos laikotarpiu už Jus įmokas sumokės savivaldybė. Dokumentus, įrodančius teisę gauti socialinę paramą pateiks Jūsų savivaldybės administracija, bet jei juos turite, galite pateikti ir patys.
Įsigijus/paveldėjus turtą renovuotame daugiabutyje, reikia pateikti registrų centro išrašą dėl nuosavybės teisės pasikeitimo ir susisiekti su administravimo vadybininku dėl atnaujinto mokėjimo grafiko pateikimo arba Registrų centro išrašą atsiųskite e. paštu.
Norint perleisti/parduoti butą, būtina užpildyti prašymo formą ir pridėti joje nurodytus dokumentus bei atsiųsti prašymo kopiją ILTE, el. paštu.
Bendrosios ir Individualios Investicijos
Kartu su paskutiniu mokėjimo prašymu Projekto administratorius pateikia visų atliktų bendrųjų ir individualiųjų investicijų paskirstymą butų ar kitų patalpų savininkams. T. y. jei butą ar kitą patalpą valdo vienas asmuo arba keli asmenys bendrosios jungtinės nuosavybės pagrindu, bendrosios investicijos paskirstomos proporcingai buto plotui ir pridedamos butui tenkančios individualios investicijos (pvz. atnaujinti langai ar balkonai).
Atsižvelgiant į kartu su galutiniu mokėjimo prašymu pateiktą informaciją ir gavus valstybės paramą, ILTE parengia ataskaitą, kurioje nurodoma informacija apie išmokėtą paskolą, gautą valstybės paramą, kuria sumažinama išmokėta paskola ir grąžintina suma, kuri tenka butui ar kitai patalpai (jei butas ar kita patalpa priklauso vienam asmeniui arba keliems asmenims bendrosios jungtinės nuosavybės forma) arba buto ar kitos patalpos savininkui (jei butas ar kita patalpa priklauso keliems asmenims bendrosios dalinės nuosavybes teise).
Projekto administratorius privalo supažindinti butų ir kitų patalpų savininkus su pateikta ILTE ataskaita ir patvirtinti, kad bendrosios ir individualios investicijos patvirtintos teisingai, t.y. Projekto administratoriui patvirtinus, kad ataskaita suderinta, jos pagrindu ILTE rengia paskolos grąžinimo grafikus.
tags: #paskola #daugiabucio #renovacijai