Svarbiausias gyvenimo pirkinys - būstas. Vienas iš tavo pasirinkimų finansuoti namo, buto, kotedžo ar sklypo pirkimą - būsto paskola. Renkiesi būstą, svajoji apie sodybą, planuoji įsigyti žemės sklypą, o gal nori pasiskolinti ar refinansuoti turimus įsipareigojimus, įkeisdamas turimą NT?
Šiame straipsnyje aptarsime, kaip gauti paskolą namo statybai užstatant butą, kokios yra sąlygos, privalumai ir trūkumai, bei kokias galimybes siūlo tokios platformos kaip SAVY.
Būsto Paskola su Nekilnojamojo Turto Įkeitimu
Su būsto paskola gali įsigyti įvairų nekilnojamąjį turtą: baigtos ir nebaigtos statybos namą, butą, sodybą arba žemės sklypą. SAVY platformoje tau suteikiame galimybę įsigyti nekilnojamąjį turtą palankiomis ir lanksčiomis sąlygomis. Įkeisdamas NT gali pasiskolinti didesnę sumą ir gauti mažesnes palūkanas.
SAVY - investavimo ir finansavimo platforma, tarpusavio skolinimo kultūros Lietuvoje pradininkė. Tai - puiki alternatyva tradicinėms paskoloms iš banko, kadangi SAVY gali suteikti paskolą dar lankstesnėmis sąlygomis.
Privalumai Būsto Paskolos SAVY Platformoje:
- Greitas paraiškos vertinimas: Internete pateikus visus dokumentus, sprendimas dėl paskolos suteikimo dažniausiai priimamas per 1 darbo dieną, o lėšos išmokamos greitai.
- Individualus pajamų vertinimas: SAVY būsto paskolos suteikiamos ne tik žmonėms, gaunantiems pajamas pagal darbo sutartį. Vertinamos ir pajamos iš verslo liudijimo ar individualios veiklos.
- Patraukli metinių palūkanų norma sumoms nuo 25 000 iki 100 000 €, ir individualus kliento mokumo vertinimas.
Jeigu tave domina būsto kreditas palankiausiomis sąlygomis, būsto paskolos skaičiuoklė gali būti tikrai vertingas įrankis. SAVY platformoje esanti skaičiuoklė padeda iš anksto įvertinti tave dominančios paskolos sąlygas ir matyti preliminarias mėnesines įmokas. Svarbu pažymėti ir tai, kad tai bus preliminarūs skaičiavimai, o galutinės buto, sklypo, kotedžo ar namo paskolos sąlygos priklausys nuo individualaus vertinimo.
Nepasirašyk kol neperžiūrėsi! Pirma būsto paskola
Pagrindinės Sąlygos Gauti Paskolą
SAVY būsto paskolos su užstatu suteikiamos vadovaujantis Atsakingo skolinimo nuostatais, kuriuos nustatė Lietuvos Bankas. Jie padeda kreditoriui ir klientui apsisaugoti nuo nepaskaičiuotų įsipareigojimų bei finansinių problemų.
Norint gauti paskolą namo statybai, reikia atitikti tam tikrus reikalavimus:
- Amžius ir pilietybė.
- Pajamų dydis: Bendras finansinių įsipareigojimų ir mėnesio „į rankas“ gaunamų pajamų santykis negali viršyti 40%.
- Pajamų stabilumas: SAVY platformoje finansuojami dirbantys pagal darbo sutartį, išduodama būsto paskola su verslo liudijimu, individualia veikla, turintiems mažąsias bendrijas ar dirbantiems užsienyje ir gaunantiems pajamas eurais.
- Ar nėra pradelstų skolų: SAVY patikrins ar neturi pradelstų įsipareigojimų kitiems kreditoriams bei paslaugų teikėjams.
- Informacija apie perkamą turtą: Nurodžius kredito paskirtį (būsto pirkimas, statyba ar kt.), klientas dar pateikia ir informaciją apie įkeičiamą turtą: turto adresą, vertę, planuojamo pirkimo kainą ir kita. Paprašoma įkelti turto vertinimo ataskaitą arba Registrų centro išrašą apie NT.
- Pradinis įnašas: Reikia turėti bent 15% nekilnojamo turto objekto pirkimo sumos.
Asmenų, dirbančių pagal darbo sutartį, mokumą SAVY patikrina automatiškai. Paraiškas galima teikti 07:00-22:00 valandomis. Patvirtinti tapatybę, kad SAVY galėtų patikrinti tavo mokumą.
Pateikus paraišką, SAVY sistema bei specialistai per 1 d.d. atlieka vertinimą bei, jei jis yra teigiamas - pristato būsto paskolos sąlygas ir pasiūlymą. Visą paskolos laikotarpį galima stebėti likučius prisijungus prie SAVY paskyros. Esant poreikiui, galimas įmokų atidėjimas iki 6 mėnesių.
Specifiniai Paskolos Namui Statyti Ypatumai
Paskola namui statyti turi specifinių ypatumų. Norint gauti tokį kreditą, būtina turėti nuosavų lėšų sklypo įsigijimui ir pradiniams statybos darbams. Paskola namui statyti išmokama dalimis, atsižvelgiant į pažangą bei turto vertinimą. Paskola sklypui arba žemei pirkti gali būti būsto kredito dalis arba imama kaip vartojimo kreditas, jeigu sklypo pirkimo suma yra iki 35 000 €.
Paskola moduliniam namui arba sodybos statymui išduodama pagal tokias pat sąlygas kaip ir įprasta būsto paskola. Jeigu imama antra būsto paskola, jai taikomi griežtesni reikalavimai. Jeigu tave domina paskola antram būstui, atidžiai įvertink savo finansinę padėtį ir pateik paraišką per SAVY.
Ką Reikia Žinoti apie Užstatą?
Užstatas - tai tiesiog turtas, pavyzdžiui, automobilis arba namas, kurį paskolos prašantis vartotojas siūlo kreditoriams, kad galėtų gauti konkrečią paskolą. Užstatas gali padėti kreditoriui saugiau suteikti paskolą, nes tokiu būdu jis apsaugo savo finansinį interesą, jei paskolos gavėjas galiausiai negrąžina visos paskolos.
Jei paskolos gavėjas negrąžina paskolos, kreditorius gali perimti užstatą, kad kompensuotų savo finansinius nuostolius. Kadangi paskolos yra užtikrintos įkeistu turtu, užstatu užtikrintoms paskoloms paprastai taikomos mažesnės metinės palūkanų normos ir trumpesni grąžinimo terminai.
Užstato tipai, kuriuos galite naudoti:
- Automobilis
- Namas
- Akcijos
- Obligacijos
- Juvelyriniai dirbiniai
- Meno kūriniai
- Antikvariniai daiktai
- Kolekciniai daiktai
- Taurieji metalai
Būsto Įkeitimas Vietoje Pradinio Įnašo
Savo turimą nuosavą būstą galima įkeisti vietoje pradinio įnašo. Toks žingsnis leis greičiau įsigyti naują būstą finansuojant iki 100 proc. kainos. Be to, įkeisti galima ir tą būstą, už kurį dar mokama ankstesnė paskola − tai vadinama antriniu įkeitimu.
Svarbu pastebėti, kad antriniu būsto įkeitimu galima pasinaudoti tik tuo atveju, kai skirtumas tarp likusios išmokėti paskolos ir visos būsto vertės yra pakankamai didelis. Labai svarbu paminėti, kad turimą būstą įkeičiant vietoje pradinio įnašo, kredito dalis (ne mažesnė nei 15 proc. naujo būsto kainos), turi būti padengta nuosavomis, o ne skolintomis lėšomis per 12 mėnesių nuo kredito sutarties pasirašymo dienos.
Kai nusprendžiama iš buto persikelti į namą, kuris dar tik statomas, taip pat galima įkeisti jau turimą būstą. Išduodant paskolą namo statybai itin atidžiai vertinama jo būsimoji vertė, kurią didele dalimi lemia sklypo likvidumas ir būsima statomo namo vertė.
Paskolos Palyginimas: Su Užstatu ir Be Užstato
Svarstant tarp paskolos su užstatu ir be užstato, keli veiksniai, gali nulemti, kurį variantą pasirinksite. Paskolos su užstatu dažniausiai turi mažesnę palūkanų normą dėl sumažėjusio rizikos lygio kreditoriui. Tai gali būti ypač naudinga asmenims su prastesniu kredito įvertinimu, nes jiems gali būti lengviau gauti paskolą užstatant savo turtą.
Be to, naudojantis užstatu galima gauti didesnę paskolos sumą ilgesniam laikotarpiui, priklausomai nuo užstato turto vertės. Tačiau paskolos gavimo procesas gali būti sudėtingesnis ir ilgesnis, nes reikia atlikti turto vertinimo ir patvirtinimo procedūras. Be to, ne laiku grąžinus paskolą, galima prarasti užstatytą turtą, todėl būtina atidžiai įvertinti galimybes ir laiku vykdyti paskolos įsipareigojimus.
Kita vertus, paskolos be užstato siūlo paprastesnį ir greitesnį paraiškos teikimo procesą. Tai patrauklu asmenims, neturintiems turto arba nenorintiems rizikuoti savo turtais. Tačiau tokioms paskoloms dažnai taikomos didesnės palūkanų normos ir galima pasiskolinti mažesnę sumą. Nors paskolos be užstato nekelia grėsmės prarasti turto, nelaiku grąžinus įsipareigojimus gali kilti neigiamų pasekmių, įskaitant kredito įvertinimo sumažėjimą ir galimus teisinius kreditoriaus veiksmus.
10 000 Eur Paskolos Palyginimas Su Užstatu ir Be Užstato
Vertinama paskola pasirinkus 120 mėnesių laikotarpį, nors skolinantis su užstatu maksimalus skolinimosi laikotarpis 20 metų.
| Rodiklis | Paskola su Užstatu | Paskola be Užstato |
|---|---|---|
| Mėnesinė įmoka | 205,79 Eur | 136,75 Eur |
| Mėnesinė įmoka (alternatyvus variantas) | 110 € arba 115,75 Eur | |
| Metinė fiksuota palūkanų norma | 12% | 6,5% |
| Mėn. admin mokestis | 12 € | |
| Sutarties mokestis | 490 € | |
| Grąžinama suma | 16 666,33 € |
Kaip Vyksta Procesas?
Trumpai: tai lankstus finansavimo sprendimas, kai paskola užtikrinama įkeičiant nekilnojamąjį turtą (butą, namą, žemės sklypą, komercines patalpas ar kt.). Už nekilnojamo turto kreditą yra įkeičiamas skolininkui perkamas nekilnojamas turtas (namas, butas, žemė, ūkiniai ar komercinės paskirties statiniai ir pan.).
- Skambučio metu gausite paskolos pasiūlymą.
- Pasirašykite sutartį nuotoliniu būdu (kvalifikuotu el. parašu).
Atidžiai įvertinkite savo finansines galimybes, pasiruoškite reikalingus dokumentus ir pasikonsultuokite su ekspertais. Tai padės jums priimti geriausią sprendimą ir sėkmingai įgyvendinti savo svajonę turėti nuosavą namą.