Paskola žemės sklypui pirkti: sąlygos, galimybės ir patarimai

Svajojate apie nuosavą būstą ir pritrūkote finansinės pagalbos sklypo įsigijimui ar statyboms? Paskola žemės sklypui įsigyti gali tikrai tapti realybe ir pasiekiama svajone. Jeigu norite pasistatyti savo svajonių namą, pirmiausia jums reikės įsigyti sklypą, kur tą namą pasistatyti.

Vis daugiau gyventojų keičia savo nekilnojamojo turto poreikius, o kartu ir skolinimosi įpročius. Jei iki šiol būdavo normalu, jog žmonės skolinosi buto pirkimui, tai dabar vis daugiau žmonių susidomi paskola sklypui ir galimybe pasistatyti savo nuosavą gyvenamąjį namą. Visai nesvarbu, ar norite statybas pradėti jau greitu metu, ar tikrai dar negreitai, paskola sklypui suteiks galimybę nusipirkti žemės sklypą ir užsigarantuoti savo svajonių išsipildymą norimoje vietoje.

Taip pat, paskolos sklypui įsigyti populiarėja dar ir ūkininkų tarpe, mat tokios paskolos yra suteikiamos ne tik gyventojams, bet ir ūkininkams, kurie sklypą ketina panaudoti žemės ūkio veiklai realizuoti. Dažniausiai paskolą sklypui įsigyti yra šiek tiek sudėtingiau nei gauti vartojimo paskolą. Gali tekti sumokėti didesnį pradinį įnašą arba bus nustatyta didesnė palūkanų norma, atsižvelgiant į tai, jog kreditorius prisiima didesnę riziką.

Paskola sklypui yra tikrai labai specializuotas produktas, ir ne kiekvienas kreditorius pasiruošęs lengvai suteikti šio tipo paskolas. Tačiau neatsisakykite galimybės įsigyti svajonių sklypą dėl nepakankamų finansų, nes su paskola sklypui įsigyti jūs galėsite padidinti savo galimybes ir artėti svajonių išsipildymo link.

Kam skirta paskola žemės sklypui?

Paskola žemės sklypui - tai specifinis finansavimo būdas, skirtas asmenims ar įmonėms, norinčioms įsigyti žemės sklypą įvairiems tikslams:

• Individualaus namo statybai
• Komercinei veiklai
• Žemės ūkio paskirties veiklai plėtoti
• Tiesiog investicijai

Paskola žemės sklypui gali būti aktuali privatiems asmenims, svajojantiems apie nuosavo namo statybą. Tokiu atveju įsigyjamas namų valdos paskirties sklypas, kuriame vėliau planuojama statyti gyvenamąjį būstą. Šis finansavimo būdas taip pat reikalingas verslo subjektams.

Įmonės gali ieškoti paskolos komercinės paskirties žemės sklypui įsigyti, kur planuojama statyti biurus, gamybines patalpas, prekybos centrus ar kitus verslo objektus. Kartais žemės sklypai perkami ir investiciniais tikslais, tikintis, kad jų vertė ateityje augs. Tokiu atveju paskola gali būti naudojama įsigyti perspektyvioje vietoje esantį sklypą, kurį vėliau planuojama parduoti brangiau arba plėtoti.

Pagrindiniai žemės sklypų paskolų teikėjai:

• Komerciniai bankai. Jie turi specializuotus produktus arba pritaiko bendras nekilnojamojo turto paskolų sąlygas žemės sklypų įsigijimui. Bankai dažniausiai finansuoja namų valdos, komercinės ar žemės ūkio paskirties sklypų pirkimą.
• Kredito unijos. Taip pat gali būti alternatyva, ypač jei esate jų narys. Jos gali pasiūlyti lankstesnes sąlygas ar individualų požiūrį, ypač finansuojant mažesnės vertės sklypus ar sklypus regionuose.
• Nebankinio sektoriaus kreditoriai. Kai kuriais atvejais, ypač jei perkamas mažesnės vertės ar specifinės paskirties sklypas (pvz., sodo sklypas), galima svarstyti ir kitų nebankinio sektoriaus kreditorių pasiūlymus. Tačiau čia palūkanų normos ir kitos sąlygos gali būti mažiau palankios nei bankuose ar kredito unijose.

Svarbūs aspektai prieš imant paskolą sklypui

Pradinis įnašas

Vienas iš esminių kriterijų yra pradinis įnašas. Finansuojant žemės sklypo įsigijimą, kreditoriai dažniausiai reikalauja didesnio pradinio įnašo nei perkant būstą su paskola. Priklausomai nuo sklypo paskirties, jo likvidumo ir skolininko patikimumo, pradinis įnašas gali siekti nuo 20% iki 50% ar net daugiau sklypo vertės.

Palūkanų norma ir BVKKMN

Paskolos žemės sklypui palūkanos gali būti šiek tiek aukštesnės nei būsto paskolų, nes žemė laikoma mažiau likvidžiu turtu. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į paskolos terminą ir grąžinimo sąlygas. Ilgesnis terminas lems mažesnes mėnesines įmokas, bet didesnę bendrą sumokamą palūkanų sumą. Reikia įvertinti, ar paskolos grafikas yra lankstus, ar yra galimybė grąžinti paskolą anksčiau laiko be papildomų mokesčių.

Paskolos gavimo etapai

1. Kreditoriaus paieška ir konsultacija. Išsirinkus potencialius kreditorius, verta susisiekti su jais ir pasikonsultuoti dėl galimybių gauti paskolą konkrečiam žemės sklypui. Reikės pateikti informaciją apie sklypą (vieta, plotas, paskirtis, kaina) ir savo finansinę padėtį.
2. Paraiškos pateikimas ir dokumentų surinkimas. Jei pirminės sąlygos tenkina, reikės užpildyti oficialią paskolos paraišką ir pateikti reikiamus dokumentus. Norint gauti paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu, paprastai reikia pateikti šiuos dokumentus: nuosavybės dokumentus, turto vertinimo ataskaitą ir pajamų patvirtinimo dokumentus.
3. Mokumo ir sklypo vertinimas, sprendimo priėmimas. Kreditorius kruopščiai vertins jūsų mokumą ir kredito istoriją. Taip pat bus atliekamas perkamo žemės sklypo vertinimas, siekiant nustatyti jo realią rinkos vertę ir likvidumą. Remdamasis šia informacija, kreditorius priims sprendimą dėl paskolos suteikimo ir pateiks konkretų pasiūlymą.
4. Sutarties pasirašymas, įkeitimo įforminimas ir lėšų pervedimas. Jei pasiūlymas priimtinas, bus pasirašoma paskolos ir įkeitimo (hipotekos) sutartis. Žemės sklypas bus įkeistas kreditoriaus naudai Hipotekos registre.

Taip pat, rekomenduojama atlikti nuodugnią sklypo ir jo teritorijos analizę. Reikėtų pasidomėti ar aplink norimą įsigyti sklypą nėra kitų komercinės paskirties sklypų, paanalizuoti su žemės sklypu susijusius dokumentus: detalųjį planą, NT išrašą ir kt.

Paskolos privalumai ir trūkumai

Privalumai:

• Galimybė įsigyti vertingą turtą anksčiau, nei būtų sukaupta visa reikiama suma.
• Leidžia greičiau pradėti įgyvendinti savo planus, ar tai būtų namo statyba, ar verslo plėtra.
• Paskola žemės sklypui įsigyti suteikia galimybę finansuoti žemės pirkimą nuosavam namui statyti.
• Paskola gali būti panaudota žemei įsigyti ir ją laikyti, kad galėtumėte statyti namą, kai būsite tam pasiruošę.

Trūkumai:

• Žemės likvidumas. Parduoti žemės sklypą gali būti sudėtingiau ir užtrukti ilgiau nei parduoti butą ar namą.
• Finansinė našta. Paskolos įmokos turės būti mokamos reguliariai, nepriklausomai nuo to, ar sklypas neša kokias nors pajamas. Jei perkamas sklypas namo statybai, reikės papildomų lėšų pačioms statyboms, o tai dar labiau padidins finansinius įsipareigojimus.
• Palūkanų normos paprastai yra didesnės nei būsto paskolų.
• Gali būti sunkiau rasti kreditorių, kurie teikia paskolą sklypui.
• Grąžinimo terminai paprastai yra daug trumpesni nei būsto paskolų.

Teisiniai aspektai

Paskolos žemės sklypui teisiškai reglamentuojamos panašiai kaip ir kitos nekilnojamojo turto paskolos, remiantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Vartojimo kredito įstatymu (jei skolinasi fizinis asmuo savo poreikiams), Hipotekos įstatymu ir kitais teisės aktais.

Pats žemės sklypas taip pat turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Jis turi būti tinkamai suformuotas, turėti aiškias ribas, kadastrinius matavimus ir būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Neturėtų būti jokių teisinių ginčų ar apribojimų, kurie trukdytų jį įkeisti ar vėliau perleisti.

Svarbu atkreipti dėmesį į žemės sklypo paskirties keitimo galimybes, jei planuojama kitokia veikla nei dabartinė paskirtis. Tai gali būti sudėtingas ir ilgas procesas.

Paskolos sąlygų palyginimas žemės sklypui įsigyti

Jeigu radote puikų gyvenamosios paskirties sklypą, tačiau dar neturite galimybių ar nenorite statyti namo, bet ir nenorite prarasti tokio puikaus žemės sklypo, tokiu atveju jums gali padėti kreditoriai, kurie siūlo paskolas sklypui įsigyti.

Žemiau pateikti tipiniai žemės sklypo paskolų pavyzdžiai:

• Būsto paskola žemės sklypui įsigyti su 35 % pradiniu įnašu:
  • Būsto paskola įsigyti žemės sklypą, kuriame leidžiamos būsto statybos.
  • Suma - nuo 10.000 iki 50.000 EUR.
  • Finansuojama iki 65 % žemės sklypo vertės.
  • Grąžinimo laikotarpis - iki 7 metų.
  • Palūkanų norma nuo 2,5 % + 6 mėn. EURIBOR.
• Žemės sklypo įsigijimas įkeičiant turtą:
  • Paskolos suma - nuo 10.000 EUR.
  • Finansuojama iki 70 % įkeičiamo turto vertės.
  • Grąžinimo laikotarpis - iki 20 metų.
  • Pinigai pervedami į kliento sąskaitą.
  • Įkeičiamas turimas nekilnojamasis turtas.
  • Įsigytas žemės sklypas nėra įkeičiamas.
• Paskola iki 30.000 EUR* žemės sklypui pirkti neįkeičiant nekilnojamojo turto:
  • Paskolos suma nuo 2.000 iki 30.000 EUR, finansuojame iki 100 % sandorio sumos.
  • Grąžinimo laikotarpis - iki 7 metų.
  • Nekilnojamojo turto vertinimo ir įkeitimo nereikia.
  • Paskoloms nuo 20.000 iki 30.000 EUR būtinas bendraskolis.

Ką svarbu žinoti prieš imant paskolą sklypui?

Prieš imantis veiksmų dėl sprendimo pasinaudoti sklypo paskola, vienas iš svarbiausių veiksnių yra apsisprendimas dėl paskolos sumos, kurią norite pasiskolinti. Atsižvelgiant į sklypo kainą, svarbu, kad tiksliai nustatytumėte reikalingą paskolos sumą, o tada pereitumėte prie jums teksiančių mėnesinių įsipareigojimų apskaičiavimo pagal paskolos sumą ir terminą, kuriam imsite paskolą. Įvairių kreditorių siūlomų paskolų palyginimas padės jums apsispręsti dėl jūsų biudžetui palankesnės sklypo paskolos.

Gali būti, kad jums tarytum nusišypsos sėkmė ir jūs akimirksniu gausite vienų ar kitų kreditorių pasiūlymą dėl paskolos sklypui. Tačiau nors tokiu atveju galite jaustis labai džiugiai, vis dėlto neturėtumėte skubėti. Kadangi rinkoje kreditorių skaičius yra labai didelis, pirmiausia jums reikia elgtis apdairiai ir neskubant palyginti skirtingų paskolų palūkanų normas. Todėl prieš imdami paskolą sklypui, būtinai atlikite išsamų tyrimą ir palyginkite skirtingų kreditorių paskolų palūkanų normas.

Kreditoriai taip pat taiko ir papildomus paskolų suteikimo mokesčius. Todėl tikrai nereikėtų manyti, kad jei jūs kreipsitės dėl konkretaus dydžio paskolos, jums reikės mokėti tik kreditorių nustatytas palūkanas. Taip pat į jums tenkančias būsimas išlaidas turite įtraukti ir įvairius papildomus mokesčius, apie kuriuos kreditoriai jus privalo informuoti iš anksto. Jei tai nebus padaryta, būtinai atidžiai įsigilinkite į paskolos sutartį.

Paskolos žemės sklypui teisiškai reglamentuojamos panašiai kaip ir kitos nekilnojamojo turto paskolos, remiantis Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu, Vartojimo kredito įstatymu (jei skolinasi fizinis asmuo savo poreikiams), Hipotekos įstatymu ir kitais teisės aktais.

Pats žemės sklypas taip pat turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Jis turi būti tinkamai suformuotas, turėti aiškias ribas, kadastrinius matavimus ir būti įregistruotas Nekilnojamojo turto registre. Neturėtų būti jokių teisinių ginčų ar apribojimų, kurie trukdytų jį įkeisti ar vėliau perleisti.

Kauno kredito unija: galimybė įsigyti sklypą?

Ieškote patikimo kreditoriaus, kuris įvertinęs Jūsų ir Jūsų šeimos narių finansinę situaciją, suteiktų galimybes įgyvendinti savo svajonę? Tuomet tikrai verta kreiptis į Kauno kredito uniją, kuri į kiekvieną jauną šeimą, privačius asmenis ar verslo atstovus žvelgia jų akimis ir stengiasi suteikti optimaliausią pagalbą, ieškant išeičių kliento naudai, palankesnėmis sąlygomis nei jas siūlo kitos finansinės institucijos ar bankai.

Būtent individualus bendravimas, paskolos sutarčių ir sąlygų skaidrumas ir įsiklausymas į kliento norus bei atsakymas kokia yra Kauno kredito unijos paskola sklypui suteikiama - tai dėl ko Kauno kredito uniją renkasi toks gausus būrys žmonių. Tuo tarpu kitos finansinės institucijos ar bankai užtrunka su atsakymais ir nesvarsto kitų galimų alternatyvų, jei žmogui pritrūko tik nedidelio žingsnelio iki reikalingo dydžio paskolos. Tad tikrai siūlome nenuleisti rankų ir kartu ieškoti Jums tinkamiausio sprendimo.

Į mus gali kreiptis visi pilnamečiai darbingo amžiaus žmonės, gyvenantys ir dirbantys Lietuvoje ar Europos Sąjungos šalyse ir turintys sąsajų su Kauno miesto; Kauno, Jonavos, Kaišiadorių, Prienų, Kazlų Rūdos, Šakių, Jurbarko, Raseinių, Kėdainių rajonų savivaldybėmis.

Jei norite sužinoti kokie yra Jūsų šansai, galite pasinaudoti paskolos sklypui skaičiuokle, pateikta Kauno kredito unijos interneto svetainėje, kur suvedę pageidaujamą paskolos sumą ir terminą, sužinosite kokio dydžio įmokas per mėnesį jums tektų mokėti bei kokia būtų taikoma kredito metinė norma ir kiek bendrai jums kainuotų paskola. Tikslią sumą sužinosite tik gavę individualų paskolos pasiūlymą sklypo įsigijimui.

Kaip išsirinkti tinkamiausią paskolą sklypui?

Norintys įsigyti sklypą su paskola, reiktų kreiptis į Kauno kredito uniją ir užsiregistruoti asmeninei konsultacijai pas finansų ekspertą, kuris įvertinęs Jūsų ir Jūsų šeimos galimybes pateiks jums optimaliausiai tinkantį pasiūlymą gauti paskolą sklypo įsigijimui. Tam, kad galėtume įvertinti jūsų situaciją, bus reikalingi dokumentai, susiję su atliktais kadastriniais matavimais, žemės sklypo rinkos verte bei nepriklausomu nekilnojamojo turto vertinimu. Tuomet įvertinus visą informaciją bus galima tiksliai sužinoti kokio dydžio paskola sklypui jums gali būti suteikta.

Ar galima gauti paskolą sklypui, neplanuojant ten statyti namo?

Jei pageidaujate įsigyti sklypą, tačiau dar tiksliai nežinote ar norėtumėte jame statyti namą, vis tiek galite kreiptis į Kauno kredito uniją dėl paskolos. Garantuojame, kad niekas kitas nesuteiks tokių palankių paskolos sąlygų kaip Kauno kredito unija. Paskola sklypui jums tikrai netaps nepakeliama finansine našta. Tačiau jei susidursite su laikinais finansiniais sunkumais, galėsite kreiptis į Kauno kredito uniją dėl paskolos atidėjimo, mokant tik paskolos palūkanas.

DUK apie paskolas sklypui

Kokius dokumentus reikia pateikti norint gauti sklypo paskolą?

Visų pirma, norint kreiptis į Kauno kredito uniją dėl paskolos sklypui, turėtumėte pateikti prašymą tapti jos nariu. Tai gali padaryti visi pilnamečiai asmenys, gyvenantys ir dirbantys Lietuvoje ar užsienyje bei turintys sąsajų su Kauno miesto; Kauno, Jonavos, Kaišiadorių, Prienų, Kazlų Rūdos, Šakių, Jurbarko, Raseinių, Kėdainių rajonų savivaldybėmis.

Pateikus prašymą, reikės sumokėti Kauno kredito unijos nario mokestį bei minimalų pajų, kuris siekia 30 eurų. Tada galite kreiptis dėl asmeninės konsultacijos, kurios metu turėsite pateikti savo asmens dokumentus (pasą ar asmens tapatybės kortelę), banko išrašą už pastaruosius šešerius mėnesius, kuriame atsispindėtų jūsų oficialios pajamos bei darbo užmokestis.

Yra galimybės įsigyti sklypą su turto įkeitimu, tačiau jums reikės pateikti reikalingus dokumentus bei nepriklausomą nekilnojamojo turto vertinimą. Galima tikėtis net iki 85 procentų nekilnojamojo turto vertės, siekiančios paskolos pasiūlymo.

Konkretų paskolos sklypui įsigyti dydį, galima sužinoti asmeninės konsultacijos su Kauno kredito unijos finansų konsultantu metu, kuomet bus tiksliai įvertinti visi jūsų ir jūsų šeimos pateikti dokumentai bei kredito istorija.

Per kiek laiko gausiu atsakymą dėl paskolos suteikimo?

Kauno kredito unija stengiasi kuo greičiau pateikti atsakymą dėl paskolos suteikimo, tačiau viskas priklauso nuo to, kaip greitai pareiškėjas pateikia visus reikalingus dokumentus, pagal kuriuos ir bus vertinama individuali situacija. Tradiciškai atsakymo pateikimas trunka iki penkių darbo dienų.

Kokios paskolos gavimo sąlygos?

Kaip jau buvo minėta anksčiau, norint gauti paskolą Kauno kredito unijoje reiktų tapti jos nariu. Tai gali padaryti bet kuris pilnametis asmuo, gyvenantis ir dirbantis Lietuvoje ar Europos Sąjungos šalyse, ir turintys sąsajų su Kauno miesto; Kauno, Jonavos, Kaišiadorių, Prienų, Kazlų Rūdos, Šakių, Jurbarko, Raseinių, Kėdainių rajonų savivaldybėmis.

Tai galima padaryti pateikus prašymą ir sumokėjus minimalų pajų (stojimo mokestį). Tuomet kreipiatės į finansų konsultantą, kuris įvertinęs jūsų finansines galimybes, pateiks individualų paskolos pasiūlymą. Bus vertinamos ne tik finansinės galimybės, bet ir šeimos sudėtis bei turimi finansiniai įsipareigojimai.

Kauno kredito unija nuo kitų finansinių institucijų bei bankų skiriasi, tuo, kad visuomet ieško galimybių suteikti savo klientams finansinę pagalbą, atsižvelgiant į jo individualią situaciją ir pasiūlant geresnes sąlygas nei kiti.

Kokiam laikotarpiui galima gauti paskolą?

Priklausomai nuo paskolos sumos, ji gali būti suteikiama maksimaliam terminui, kuris siekia net iki 30 metų. Tačiau kiekvienu atveju yra nustatomas individualus paskolos terminas, kuris abipusiai tenkintų suinteresuotas šalis.

Ar galima refinansuoti jau turimą paskolą Kauno kredito unijoje?

Taip, tokia galimybė yra. Kauno kredito unija rūpinasi savo klientais, tad visuomet galima kreiptis dėl galimybės refinansuoti turimas paskolas geriausiomis sąlygomis. Refinansavimo paskola leidžia palengvinti susidariusią finansinę naštą, padengti ją nauja viena paskola bei patogiau išdėstyti ir sumažinti paskolos įmokas.

Būsto kredito ir kredito įkeičiant tipinis bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys:

Jei gautumėte 100 000 Eur būsto kreditą 25 metams, įkeičiant nekilnojamąjį turtą, ir grąžintumėte jį anuiteto metodu - iš viso 300 mėnesinių įmokų, - bendra suma, kurią sumokėtumėte bankui, būtų 166 874,41 Eur. Mėnesinė įmoka - 547,91 Eur. Bendros kredito kainos metinė norma (BKKMN) - 4,62 %.

Skaičiuojant BKKMN įtrauktos šios išlaidos:

• 4,3 % metinės kintamosios palūkanos;
• 400 Eur sutarties mokestis;
• 8,60 Eur hipotekos įregistravimo mokestis;
• 1 Eur per mėnesį - minimalus pagrindinių banko paslaugų mokestis;
• 70 Eur metinės būsto draudimo įmokos.

Svarbu: į BKKMN skaičiavimą neįtraukiamos turto vertinimo išlaidos ir komisinis atlyginimas už kredito tarpininko teikiamas paslaugas.

Šis BKKMN ir bendra mokama suma apskaičiuoti darant prielaidą, kad:

• kreditas išmokėtas sutarties pasirašymo dieną;
• sutarties sąlygos, palūkanos ir mokesčiai nesikeičia visą laikotarpį;
• sutarties sąlygos vykdomos laiku.

Kredito grąžinimas užtikrinamas įkeičiant jums priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje. Įkeičiamas turtas turi būti apdraustas SEB banko naudai visą kredito laikotarpį.

Svarbu! Atkreipiame dėmesį, kad padidėjus EURIBOR bazinėms palūkanų normoms, gali padidėti ir jūsų mėnesinės paskolos įmokos.

tags: #paskola #zemes #sklypui #pirkti