Pastato funkcinė paskirtis - tai esminis aspektas, nulemiantis jo naudojimo galimybes ir apribojimus. Lietuvoje šis klausimas yra reglamentuojamas įvairiais teisės aktais ir metodikomis, siekiant užtikrinti tinkamą žemės naudojimą ir statinių priežiūrą.
Teisinis reglamentavimas
Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos procedūros yra apibrėžtos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. <...> (TAIS Nr. 1). Siekiant užtikrinti teisinį aiškumą, siūloma Metodikos 1.1 papunktyje teikti nuorodą į Taisykles, išdėstant jį taip:
„1.1. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. <...> patvirtintos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. Nr. <...> naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos“.
Taip pat svarbu atsižvelgti į kitus teisės aktus, reglamentuojančius žemės naudojimą ir statinių priežiūrą, įskaitant:
- Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2022 m. liepos 21 d. įsakymą Nr. <...>
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2022 m. gruodžio 8 d. įsakymą Nr. <...>
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymą Nr. <...>
- Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. Nr. <...>
Statybos techninis reglamentas
Punktą papildyti nuoroda į STR 1.01.03:2017 ir į STR 1.01.08:2002: „2. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2016 m. spalio 27 d. įsakymu Nr. <...> patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. <...> nurodytus sprendimus.
Metodikos taikymas
Metodikos 1.5 papunktis turėtų būti taikomas ir esamiems statiniams ir (ar) įrenginiams eksploatuoti. Jame nurodomas Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. nutarimo Nr. <...> nuomos“ pavadinimas ,,1.5. 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. <...> patvirtintose Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. <...> sąvoką, reglamentuojamą Žemės įstatymo 2 straipsnio 2 dalyje, t. y. sklypo dydžio.
Nustatant valstybinės žemės sklypo dydį, reikalingą statiniui eksploatuoti, atitinkamai nustatant koeficientus. Taip pat atsižvelgiama į planavimo dokumentuose nustatytus reikalavimus, t. y. apsaugos specialiojo teritorijų planavimo dokumentuose.
Pavyzdžiui, apskaičiuojant užstatytą plotą, naudojama formulė: užstatytas plotas = 1 999 kv. m. Skaičiuojant Spriež = 6 √Astat · 10,00. √2 010m2 · 10,00 ) = 4 699,9 ≈ 4 700 kv. m. kad esant 11 kv. dydis, reikalingas statiniui eksploatuoti.
Svarbu atsižvelgti į takus, želdynų plotus ir t. t.
Pareigas, parengtą išvadą (toliau - išvada), <...> apmoka valstybės biudžeto lėšomis. Statinių savininkai turi pritarti teikiamai išvadai.
Tačiau, nuostatos nėra aišku, kaip galima nustatyti daugiau kaip 50 proc. stogo konstrukcijų pažeidimus ir t. t.
Statinių techninė priežiūra
Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka reglamentuojama STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Respublikos aplinkos ministro 2016 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. <...> priežiūros tvarka.
Ši tvarka apibrėžia, kad: „6. statinio ar įrenginio pažeidimų. įformintas. išsikišusių konstrukcijų projekcijos į žemės paviršių.
Išvados
Nustatant valstybinės žemės sklypo dydį įrenginiams eksploatuoti, ploto dydį, pateiktą išvadą, apskaičiuotas, valstybinės žemės sklypą. siūlymo suprojektuoti kito dydžio valstybinės žemės sklypą.
| Teisės aktas | Reglamentavimo sritis |
|---|---|
| LR Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimas Nr. ... | Valstybinės žemės sklypų pardavimas ir nuoma |
| STR 1.07.03:2017 | Statinių techninė priežiūra |
| Žemės įstatymo 2 straipsnio 2 dalis | Žemės sklypo sąvoka |