Planuojant statybas sodo sklype, svarbu žinoti, kaip teisingai apskaičiuoti sklypo ir statinių plotą. Tai padės išvengti nesklandumų derinant projektą ir registruojant statinį. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip skaičiuojamas sodo namelio bendras plotas, kokie reikalavimai taikomi nesudėtingiems statiniams ir kokius atstumus reikia išlaikyti iki sklypo ribų.
Statinio ir Pastato Apibrėžimai
Statinys - bendrasis terminas, vartojamas apibrėžti visa tai, kas sukuriama statybos darbais, naudojant statybos produktus, ir yra tvirtai sujungta su žeme. Terminas „statinys“ apima pastatus (gyvenamuosius, pramoninius, komercinius, biurų, sveikatos apsaugos, švietimo, poilsio, žemės ūkio ir kt.) ir inžinerinius statinius ar mišrios rūšies statinius (pastatus, sujungtus su inžineriniais statiniais), taip pat statinių priestatus ir anstatus bei jų dalis.
Pastatas - stogu apdengtas statinys, kuriame yra vienas ar daugiau kambarių ar kitų patalpų, išdėstytų tarp sienų ir pertvarų ir naudojamų žmonėms gyventi ar žemės ūkio, pramonės, komercijos, kultūros, transporto ir kt.
Nesudėtingų Statinių Ypatumai
Pirmiausia, svarbu suprasti, kas laikoma nesudėtingu statiniu. Informuojame, kad nesudėtingo statinio sąvoka yra pateikta Statybos įstatymo 2 straipsnio 6 dalyje, o nesudėtingų statinių požymiai nustatyti statybos techniniame reglamente STR 1.01.07:2010 „Nesudėtingi statiniai“.
Jei planuojate statyti I grupės nesudėtingą statinį, atkreipkite dėmesį, kad rašytinis savivaldybės įgalioto valstybės tarnautojo pritarimas supaprastintam statybos projektui privalomas tik statant kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje ar valstybinėje žemėje, vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedo 3 punktu.
Kaip skaičiuojamas nesudėtingo statinio plotas?
Nesudėtingo statinio plotai skaičiuojami sumuojant patalpų plotus, o patalpų plotai skaičiuojami imant atstumus tarp atitvarų vidinių paviršių. Rūsio plotas neįskaičiuojamas. Tačiau rūsys negali būti išsikišęs už pastato ribų. Terasa, kaip neturinti visų atitvarų (neuždara) erdvė, nelaikoma patalpa, todėl jos plotas į nesudėtingo statinio plotą neįskaičiuojamas.
VISUOMENĖS INFORMAVIMAS APIE NUMATOMĄ STATINIŲ PROJEKTAVIMĄ VILNIAUS G 7, ŠALČININKAI
Sodo Namelio Ploto Apskaičiavimas
Jei planuojate statyti sodo namelį iki 80 m2 dydžio, kuris priskiriamas I kategorijos nesudėtingam statiniui, svarbu žinoti, kaip teisingai apskaičiuoti jo plotą.
Bendras sodo namelio plotas skaičiuojamas pagal vidinių patalpų plotus, ne išorės. Supaprastinto namo projekto iki 80 kv.m. skaičiuojasi antžeminis plotas be rūsio patalpos. Ploto skaičiavimo metodiką nusako STR 1.14.01:1999 „Pastatų plotų ir tūrių skaičiavimo tvarka“.
Svarbu: Statant reikia išlaikyti visus priešgaisrinius atstumus ir atstumus nuo sklypo ribos. Neišlaikant atstumo iki sklypo ribos, reikalingas rašytinis gretimo sklypo savininko sutikimas. Jei tie normatyvai nebus išlaikyti, negalėsite užregistruoti savo statinio. Todėl patartina vis vien kreiptis į architektą, kuris jums suprojektuotų sodo namelį ir padarytų jo pririšimą prie sklypo.
Pagalbiniai Statiniai
Pagalbinius statinius (sandėliukus ir pan.) galima forminti kaip ūkio statinius, prijungtus prie pagrindinio. Tokiu atveju bendras plotas neįsiskaičiuotų į pagrindinio pastato bendrąjį plotą.
Sklypo Dydžio Reikalavimai
Mažiausias sklypo plotas, norint statyti gyvenamąjį namą, yra 4 arai. Norint statyti sodo namą iki 80m² ir ne aukštesnį kaip 8,5m, sodo namas būtų priskiriamas I grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai.
Sodo namas laikomas poilsiui skirtu pastatu, todėl reikalavimas bent 4 arų sklypo dydžiui, manau, kad netaikomas, nes reglamente "vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji statiniai" kalbama apie sklypo dydžius, norint statyti gyvenamąjį namą.
Taip pat reikalinga atsižvelgti, kad sklypui 3,2a leidžiamas maksimalus užstatymo tankis yra 40%, t.y. 128m². Pastatų užstatymo plotas skaičiuojamas pagal pastato visų atitvarų (tame tarpe ir stogo) projekciją į žemės paviršių.
Žemės Sklypų Pirkimas Prie Nuosavybės Teise Priklausančių Pastatų
Asmenims prie nuosavybės teise priklausančių pastatų ir statinių parduodami teritorijų planavimo dokumentuose, žemės valdos projektuose ar Nekilnojamojo kultūros paveldo vertinimo tarybų tvirtinamuose dvarų sodybų teritorijų ribų planuose nustatytų ploto ir ribų žemės sklypai.
Kaimo gyvenamojoje vietovėje ir po 1995 m. birželio 1 d. miestams priskirtoje teritorijoje parduodami ne didesni kaip 2,0 ha sodybos (namų valdos) žemės sklypai, išskyrus atvejus, kai dvaro sodybos teritorija pagal teritorijų planavimo dokumentus arba dvarų sodybų teritorijų ribų planus nustatyta didesnė.
Kai pagal įstatymus atskiros sodybos (namų valdos) naudojamo žemės sklypo plotas ir ribos nebuvo nustatyti ir nėra parengtų techninės apskaitos bylų, parduodama atskiros sodybos (namų valdos) žemė, kurią užima sodybos statiniai, sodas, kiti sodybos želdiniai, kiemas ir sodyboje nuolat daržui naudojamas žemės sklypas.
Miesto gyvenamosiose vietovėse (iki 1995 m. birželio 1 d. miestams priskirtoje teritorijoje), išskyrus Neringos miestą, fiziniams asmenims, turintiems nuosavybės teise priklausančius gyvenamuosius namus, parduodami jų namų valdų naudojami žemės sklypai, pažymėti namų valdos techninės apskaitos bylose, teritorijų planavimo dokumentuose ar žemės valdos projektuose nustatytų ribų, bet ne didesni kaip 0,2 ha Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje, Alytuje, Marijampolėje, Druskininkuose, Palangoje, Birštone ir ne didesni kaip 0,3 ha - kituose miestuose.
Užimto Žemės Ploto Skaičiavimas
2022 m. vasaros pabaigoje Žemės ūkio ministerija paskelbė išaiškinimą, kad pagal Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisykles užimtas (užstatytas) žemės plotas skaičiuojamas tik pastatams ir stogą turintiems inžinieriniams statiniams ir nenustatomas inžinieriniams statiniams, neturintiems stogo.
Tačiau statytojai, vengdami siurprizinių didelio masto išlaidų, turėtų būti itin atidūs ir už padidėjusius plotus atlyginimą susimokėti prieš statybos užbaigimo procedūras.
Turint omenyje, kad plotų pokyčiai iki 5 proc. neapmokestinami, statytojai turėtų atidžiai planuoti statybos darbus, kad išvengtų papildomų mokesčių.
Atlyginimo tarifai už statinių plotų pokyčius
| Plotų pokytis | Tarifas |
|---|---|
| Iki 10% | 10% |
| Iki 20% | 20% |
| Iki 30% | 30% |
| Iki 40% | 40% |
Patalpų Paskirties Apribojimai ir Detalieji Planai
Aplinkos ministerija siūlo, kad tik iki 10% patalpų galėtų būti skirta kitai paskirčiai nei projektuojamo pastato paskirtis.
Iki šiol detalieji planai rengiami vertinant, kad iki 49 % patalpų tokiame daugiabučiame name galės būti kitos paskirties (prekybos, paslaugų, maitinimo, gydymo, administracinės ir pan.). Įsigaliojus numatytam pakeitimui, šios laisvės liktų gerokai mažiau.
Jeigu centrinėje miesto dalyje statant 4 aukštų daugiabutį pirmasis pastato aukštas bus skirtas komercinei veiklai, tai įprastai reikš, kad toks pastatas tampa „mišriu“ ir tuomet reikės koreguoti detalųjį planą. Iki šiol dėl įvairių biurokratinių procedūrų detaliojo plano koregavimas trunka apie metus laiko.
Svarbiausi Aspektai Apibendrinant
Apibendrinant, sodo sklypo ploto apskaičiavimas priklauso nuo planuojamo statinio tipo ir paskirties. Svarbu atsižvelgti į galiojančius teisės aktus ir reglamentus, kad išvengtumėte problemų ateityje.
tags: #pastato #pagrindinis #plotas