Patalpų žymėjimo indeksas yra svarbus elementas, susijęs su nekilnojamojo turto nuoma, deklaravimu ir mokesčiais. Šiame straipsnyje aptarsime, kas tai yra, kaip jis naudojamas ir kokius mokesčius reikia mokėti nuomojant patalpas.
Nuomos sutartys ir mokesčiai
Nuomos kaina yra įmonės ir nuomininko susitarimas. Tačiau nuo nuomos kainos įmonė skaičiuoja ir moka GPM ir PSD mokesčius (jei nuomojasi iš FA). Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) seka šiuos mokesčius ir, jei nesumokama laiku, gali būti skaičiuojami delspinigiai.
Jei nuomos kaina keičiasi, svarbu pateikti papildomą susitarimą, kad VMI nepriskaičiuotų delspinigių. Kai nuomojamos negyvenamos patalpos iš fizinio asmens, o kainos keitėsi, jokių formų mokesčiams teikti nereikia. Tačiau, kai nuomojamas ofisas, reikia pildyti formą, kad VMI žinotų, kur randasi ofisas. Metų gale pildoma nekilnojamojo turto deklaracija ir mokamas NT mokestis. Mėnesio eigoje teikiama FR0572 forma.
Sutarčių registravimas Registrų centre
Dėl nuomos sutarčių (ar jų pakeitimų/papildymų) teikimo (registravimo) Registrų centre (RC) situacija gali skirtis priklausomai nuo miesto. Pavyzdžiui, Klaipėdoje tai nėra privaloma. Jei bet kuri pusė pageidauja, ji savanoriškai gali ateiti ir įregistruoti tokią sutartį už tam tikrą mokestį. Taigi, jei įmonė nuomoja patalpas iš fizinio asmens, sutartėlę nunešus į RC, ji būtų įregistruota be jokio reikalo, sumokant už tai mokestį.
Nekilnojamojo turto mokestis (NT)
Kyla klausimas, ar reikia mokėti NT mokestį, kai individualią veiklą (IDV) vykdantis gyventojas nuomojasi patalpas iš kito Lietuvos gyventojo. Kas privalo apskaityti ir mokėti mokestį: nuomotojas (patalpų savininkas) ar nuomininkas (IDV vykdantis gyventojas)?
Jei asmenį, besiverčiantį ind. veikla, priskirtume juridiniam asmeniui, tai jis ir turėtų apskaičiuoti, mokėti ir deklaruoti NT mokestį. Geriausia pasikonsultuoti su VMI konsultantais dėl konkrečios situacijos.
FR0572 formos pavyzdys
Pavyzdys iš Palangos
Palangos miesto savivaldybės informacija apie išnuomojamą turtą:
- Išnuomojamas turtas - ilgalaikio materialiojo turto - baseino su sveikatingumo centru dalis, esanti adresu Kretingos g. 23, Palangoje (unikalus Nr. 4400-4679-6847, pažymėjimas plane 1U1g) bendras išnuomojamas plotas 29,62 kv. m. (iš 3529,60 kv. m. bendro ploto), patalpų žymėjimo indeksai 1-41 (24,20 kv. m) ir 1-42 (5,42 kv. m).
- Turto valdytojas (nuomotojas) - BĮ „Palangos investicijų valdymas“, į. k. 304159775, kurios registruota buveinė yra Vytauto g. 112, LT-00153 Palanga.
- Turto naudojimo paskirtis - sveikatingumo veiklai vykdyti.
- Pradinis metinis nuompinigių dydis - 6378 Eur (plius PVM).
- Paraiškos dalyvauti viešajame konkurse priimamos ir konkurso dalyviai registruojami darbo dienomis nuo 2025 m. gruodžio 1 d. 8.00 val. iki 2025 m. gruodžio 5 d. 12.00 val. BĮ „Palangos investicijų valdymas“ administracijos priimamajame, Vytauto g. 112, Palangoje. (0 460) 49 197, el.
Ši informacija iliustruoja, kaip nurodomas patalpų žymėjimo indeksas oficialiuose dokumentuose.
Kaip užpildyti ir pateikti Gyventojo nekilnojamojo turto mokesčio deklaraciją KIT715
Išvados
Patalpų žymėjimo indeksas yra svarbus elementas, kurį reikia žinoti nuomojant patalpas. Taip pat svarbu suprasti, kaip deklaruoti nuomos pajamas ir mokėti mokesčius, kad išvengtumėte nesusipratimų su VMI. Registrų centras taip pat gali būti įtrauktas į šį procesą, tačiau tai priklauso nuo konkretaus miesto reikalavimų.