Gyvenamojo namo statyba: PVM, kvalifikacijos reikalavimai ir svarbūs aspektai Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime PVM taikymą gyvenamiesiems namams Lietuvoje, įskaitant įstatymus, išimtis ir praktinius patarimus. Taip pat aptarsime PVM atestato reikalavimus gyvenamojo namo statybai, jo svarbą viešuosiuose pirkimuose ir galimus atestato galiojimo panaikinimo atvejus.

PVM taikymas gyvenamiesiems namams

Nekilnojamojo turto (NT) sandoriai yra didelės vertės, todėl PVM (pridėtinės vertės mokestis) sumos gali būti reikšmingos. Pagal PVMĮ (PVM įstatymą), nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis.

Kada taikomas PVM?

PVM apskaičiavimo tikslais, prieš 5 metus pasistatytas pastatas laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM. Taip pat, įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM.

Išimtys ir specialūs atvejai

• Žemės sklypai: Žemės, skirtos statyboms, pardavimas yra apmokestinamas PVM.
• Nauji pastatai: Kapitaliai suremontuotas pastatas paprastai laikomas iš esmės pagerintu ir apmokestinamas PVM, jei parduodamas per 24 mėnesius.
• NT mainų sandoriai: NT mainų sandoris savo esme laikomas pirkimo - pardavimo sandoriais ir gali būti apmokestinamas PVM.

Praktiniai patarimai

• Pirkėjo statusas: Pasirinkimas skaičiuoti PVM galioja tuomet, kai pirkėjas yra PVM mokėtojas.
• Kainos atskyrimas: Jeigu pirkėjas pageidauja perkamo turto - žemės ir namo - kainas atskirti, tai padaryti nėra draudžiama.
• Senų pastatų pardavimas: Senų pastatų pardavimas PVM neapmokestinamas.

Kvalifikacijos reikalavimai statant gyvenamuosius namus

Norint vykdyti gyvenamojo namo statybos darbus, tiekėjas (rangovas) turi atitikti tam tikrus kvalifikacijos reikalavimus. Tai užtikrina, kad darbus atliks kompetentingi specialistai, turintys reikiamą patirtį ir kvalifikaciją.

Svarbu atkreipti dėmesį į šiuos reikalavimus:

• Tiekėjas turi turėti teisę verstis veikla, kuri reikalinga pirkimo sutarčiai vykdyti.
• Tiekėjas turi turėti teisę atlikti pirkimo dokumentuose nurodytus neypatingo statinio (statinių grupė: gyvenamieji pastatai) statybos darbus. Tai turi būti patvirtinta Registrų centro išplėstiniu išrašu arba atitinkamos užsienio šalies institucijos išduotu dokumentu.
• Tiekėjas privalo turėti LR Aplinkos ministerijos ar kompetentingos institucijos išduotą atestatą (ar teisės pripažinimo pažymą, jei tiekėjas įregistruotas užsienio valstybėje), suteikiantį teisę atlikti neypatingo statinio (statinių grupė: gyvenamieji pastatai) statybos darbus.

Finansiniai ir darbuotojų reikalavimai

Be teisinių reikalavimų, tiekėjas turi atitikti ir finansinius bei personalo reikalavimus:

• Tiekėjo vidutinės metinės statybos darbų apimties per pastaruosius 5 metus arba per laiką nuo tiekėjo įregistravimo dienos (jeigu tiekėjas vykdė veiklą mažiau nei 5 metus) vertė turi būti ne mažesnė kaip 580 000,00 Eur (su PVM).
• Tiekėjas turi paskirti specialistus, kurių kvalifikacija atitinka žemiau nurodytus reikalavimus:
  • bent vienas neypatingo statinio statybos darbų vadovas, turintis ne mažesnę kaip 3 metų statybos darbų vadovo patirtį, vadovaujant bent vienam rangos darbų objektui (statinių grupė: gyvenamieji pastatai);
  • bent vienas neypatingo statinio projekto vadovas (darbo projekto parengimui), turintis statybos inžinieriaus išsilavinimą ir ne mažiau kaip 2 metų darbo stažą (darbo trukmė projektavimo srityje);
  • bent vienas neypatingo statinio specialiųjų statybos darbų vadovas neypatingų statinių pogrupyje: gyvenamieji pastatai.

Pavyzdys: Daugiabučio namo statyba Telšių rajone

Nagrinėkime konkretų pavyzdį: gyvenamojo (trijų ir daugiau butų - daugiabučiai pastatai) namo statyba, Žarėnų g. 16, Ryškėnų k., Ryškėnų sen., Telšių r. Tai yra gyvenamojo 4 aukštų 34 butų namo statyba, kurio bendras plotas 1927 m2. Energetinio naudingumo klasė - A.

Šiame projekte numatyti šie darbai: mūro darbai, betonavimo darbai, šiltinimo darbai, fasado ir vidaus patalpų apdailos darbai, pastato inžinerinių sistemų įrengimo darbai. Projektas finansuojamas pagal 2014-2020 m. ES fondų investicijų programos 8 prioriteto „Socialinės įtrauktiems didinimas ir kova su skurdu“ įgyvendinimo priemonę Nr. 08.1.2.

Tiekėjas turi pateikti užpildytą pirkimo sąlygų 2 priedą „Europos bendrasis viešųjų pirkimų dokumentas (EBVPD)“.

Reikalavimai tiekėjams

Norint dalyvauti šiame pirkime, tiekėjai turi atitikti aukščiau nurodytus kvalifikacijos reikalavimus. Be to, jie turi pateikti:

• Per pastaruosius 5 metus atliktų darbų sąrašą kartu su užsakovų pažymomis, kuriose nurodoma, kad darbų atlikimas ir galutiniai rezultatai buvo tinkami. Pateikiama atitinkamo dokumento skaitmeninė kopija.
• Rangovas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo turi pateikti Lietuvos Respublikoje ar užsienyje registruoto banko ar kredito unijos garantija ar draudimo bendrovės laidavimo raštą. Sutarties įvykdymo užtikrinimo vertė - 10 proc.

Viešieji pirkimai ir dalyvavimas juose

Pirkimo dokumentai skelbiami Centrinėje viešųjų pirkimų informacinėje sistemoje (CVP IS). Pasiūlymai turi būti pateikti tik elektroninėmis priemonėmis, naudojant CVP IS. Pasiūlymus gali teikti tie tiekėjai, kurie registruoti CVP IS.

Norint dalyvauti viešuosiuose pirkimuose, svarbu:

• Registruotis CVP IS sistemoje.
• Atidžiai perskaityti pirkimo dokumentus ir sąlygas.
• Pateikti visus reikiamus dokumentus ir įrodymus, patvirtinančius kvalifikaciją.
• Laiku pateikti pasiūlymą.

Kvalifikacijos atestato panaikinimas

Lietuvos Respublikos Statybos įstatymas numato atvejus, kada gali būti panaikintas kvalifikacijos atestato galiojimas. Tai gali įvykti dėl įvairių pažeidimų vykdant statybos darbus.

Pavyzdžiui, atestato galiojimas gali būti panaikintas vadovaujantis Statybos įstatymo 10 straipsnio nuostatomis, jei nustatomi pažeidimai vykdant darbus daugiabučio namo statybose, rekonstrukcijose ar atnaujinimuose.

Dažnos priežastys, dėl kurių panaikinami atestatai:

• Šiurkštūs Lietuvos Respublikos įstatymų, normatyvinių statybos techninių dokumentų, statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimų pažeidimai.
• Pažeidimai vykdant statybos vadovo ar techninės priežiūros vadovo pareigas, kurie buvo viena iš priežasčių, dėl ko įvyko pastato rekonstrukcijos avarija.
• Pažeidimai vykdant statybos darbus, kurie kelia grėsmę žmonių saugumui ar aplinkai.

Svarbu pažymėti, kad atestato panaikinimas gali turėti rimtų pasekmių tiekėjui, įskaitant teisės dalyvauti viešuosiuose pirkimuose praradimą.

Atestatų panaikinimo pavyzdžiai

Žemiau pateikiami pavyzdžiai, kada buvo panaikinti kvalifikacijos atestatai:

• Dėl pažeidimų vykdant Šiaulių profesinio rengimo centro statybos - rekonstrukcijos darbus Vytauto g.
• Dėl pažeidimų, vykdant darbus daugiabučio namo, esančio Kovo 11-osios g.
• Dėl pažeidimų, vykdant darbus administracinio pastato rekonstravimas į gyvenamąsias patalpas Birutės g.
• Pažeidimai vykdant darbus daugiabučio gyvenamojo namo Ruklio g. 14, Rukloje, Jonavos r.
• Pažeidimai vykdant ypatingo statinio statybos techninę priežiūrą "Ypatingos kategorijos kultūros paskirties pastato Kęstučio g.

Šie pavyzdžiai rodo, kad statybos įmonės ir specialistai turi griežtai laikytis visų statybos reglamentų ir įstatymų, kad išvengtų atestato galiojimo panaikinimo.

Kvalifikacijos atestatų panaikinimo atvejų suvestinė

Žemiau pateikta lentelė apibendrina kai kuriuos atvejus, kai buvo panaikinti kvalifikacijos atestatai:

Taip pat konsultuojame kada nereikalingas statybos leidimas.

Pavyzdinis namo projektas: Trobis Plius

Naujas gyvenamasis namas „Trobis Plius“ siūlo įvairius variantus:

• 50m2 - 32.000€ + PVM (50m2 vidaus, galima antresolė)
• 80m2 A++ - 60.500€ SU PVM (80m2 vidaus, galima antresolė)
• (Ekonominio tipo pilna apdaila nuo 250€ už kvadratą)

Nurodytos kainos komplektacija:

• Ventiliuojamas fasadas;
• Garsą slopinanti membrana ant stogo;
• Plastikiniai 3 stiklų langai;
• Namo konstrukcija pagaminta iš kalibruotos sertifikuotos C24 medienos;
• Grindys apšiltintos 20 cm, stogas 25cm, sienos 20 cm;
• Metalinis antigriaužikinis tinklelis dėl dugno bei fasado apsaugos;
• Stogo danga „classic Germany”, kuriai suteikiama 15 metų garantija (garsą slopinanti juosta);
• Fasadas: premium klasės medienės dailylentes (pasirinktos spalvos)bei classic skarda;
• Padarytos vidaus pertvaros;
• Padaryti vandens padavimo ir nuotekų išvedimo vamzdžiai.

Kaina nurodyta su daline vidaus apdaila, pamatas į kainą neįskaičiuoti.

Darbų eigoje galimi individualūs pakeitimai, sezono metu užsakymai priimami į priekį. Dėl namelių esančių vietoje teirautis telefonu.

Kontaktai pasiteiravimui:
Tel nr.: +37061586824
El. paštas: [įterpkite el. pašto adresą]

Naudojame tik aukščiausios kokybės medžiagas su sertfikatais, todėl statomi namai komfortiški visais metų laikais.

Svarbu: Informacija šiame straipsnyje yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti laikoma profesionalia konsultacija. Visada rekomenduojame kreiptis į kvalifikuotus mokesčių specialistus dėl konkrečių situacijų.

Ekonomiškas, keturšlaičiu stogu, nedidelis, tačiau labai racionalaus išplanavimo, vieno aukšto gyvenamasis namas - Matas - su garažu bei dviem šviesiais kambariais, kuriame galės įsikurti 3 - 4 asmenų šeima. Prie namo numatyta dalinai dengta terasa 20 m2. Stogo, sienų, namo apdailos statybinės medžiagos parenkamos kiekvienam užsakovui individualiai rengiant techninį (techninį - darbo) projektą. Galimi įvairūs pakeitimai namo plane ir fasaduose, turime ir daugiau šio projekto variantų.

Gyvenamojo namo statyba yra nesudėtinga ir ekonomiška, dėl parinktų nesudėtingų konstrukcijų ir sprendinių bei labai mažo bendro ploto, kuris yra tik - 129,85 m2. Kadangi energinio naudingumo reikalavimai aukšti, klasikinės statybos sprendiniai rinkai tampa ne tokie patrauklūs ir priimtini. LPPK - tai šaltai suformuotos, t. y. Šie plonasieniai plieniniai profiliai yra medinių konstrukcijų analogai dėl savo lengvumo, greito surinkimo statybos objektuose ir montavimo paprastumo. Lengvųjų plonasienių plieno konstrukcijų, taip pat kaip ir iš blokelių pastatytų, geometriniai matmenys eksploatavimo metu nekinta. Be to, pastatas visą eksploatavimo laikotarpį išlieka tvarus ir sandarus.

Konstrukcijų savybės ir parinktys architektams suteikia laisvę, todėl gyventojams tai užtikrina geresnę gyvenimo kokybę. Ventiliuojamo fasado sienos, atitinkančios A++ reikalavimus, yra plonesnės už įprastines konstrukcijas, todėl išnaudojamas didesnis bendrasis vidaus patalpų plotas. Naudojamas plienas yra 100 % perdirbama medžiaga. Dėl šios priežasties neeikvojami gamtos ištekliai ir nėra atliekų. Konstrukcijos atitinka žiedinės ekonomikos principus ir yra lengvai transportuojamos.

tags: #pdv #gyvenamasis #namas